周辺住民さん
[更新日時] 2024-10-11 03:20:57
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
>>846 匿名さん
費用対効果は考えないのかしらん
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852
周辺住民さん
周辺情報提供(隣のマンション13F建て)
■隣のマンション価格 4,000万円ぐらい 築13年 10F 下記リンクで取引価格が見られる
https://www.ieshil.com/buildings/66521/
・志茂4-34-4 ジェイパーク赤羽 10F 売り出し中
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_88445744/
2LDK+S(納戸)、価格4180万円、専有面積75.96m2、バルコニー面積14.4m2
平置き駐車場付き(無料)
ベランダでタバコ吸う人がいて、管理組合に言っても改善見られないのが弱点。
■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
4,400万円台予定~7,500万円台予定 65.26m2~84.52m2
あと、10m2の70m2超えて 4,000万円なら魅力的かな? 65m2だとちょっと狭いかな。
検討のポイント
・駐車場とか料金は?近隣だと2万円ぐらいか?
・駐輪場は、一軒あたり2台では少ない。自転車がないと買い物に不便な地域です。
・志茂駅には自転車ほぼ止められません(数が少なく、既存でいっぱい)
・風の流れが気になる。本当にピューピューだから。マンションの向き次第。
高台、高層マンション、川沿い、海近とかに住んだことがあるならわかると思います。
・スカイツリーの電波が強いので、テレビに「何もつながっていないアンテナ線1mほど」つければ
地上波が受信できる地区です。
・道路交通事情(抜け道、一通、 救急車・消防車 いっぱい通ります)
・この物件の南向きの物件が魅力ですね。
・高層階ならスカイツリーと、東京タワー、富士山が見られると思います。
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853
マンション検討中さん
公式HPで価格が3900万〜に変更になっていますね。下がった理由が知りたいです!!
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854
マンコミュファンさん
1週間ここに書き込みないくらい注目されてない物件だから焦ったのでしょう。
六郷土手の物件と二の舞になりそうですね。
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855
匿名さん
>>853 マンション検討中さん
ガーデンズとファインシティがある中で完全に負け物件化してますからね。
今の時点で今週末の予約が埋まってないくらいだから。
相当焦ってるんでしょう。
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856
匿名さん
>>853 マンション検討中さん
ほんとですね、最低価格が400くらい下がったかな?
でも最多価格帯や最高価格は変わってないので、全体的な値下げではなく客寄せのパンダ部屋だけの調整ではないでしょうか。3000台があるというだけで反響数は全然変わってくるでしよう。
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857
856
65平米で3990だと坪202!
パンダであろうとは言え、メトロ徒歩6分でこの価格は驚異的ですね〜。
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858
匿名さん
今モデルルームの予約受付中ですが、最初は資料請求した人限定で募集したが枠が埋まらなかったようで今は広く募集してます。
500戸のマンションの初回販売のモデルルーム見学枠を埋めるのに苦戦するようだと、完売は相当苦労しそうです。
予定価格の値下げも不人気を反映した結果だと思います。
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859
匿名さん
これからの新築トレンドは高価格&ロングスパン販売が主流になりそうなので、完売に時間がかかるのは想定内かも知れません。ただ、価格を下げ過ぎると設備の仕様まで抑えられてしまわないか心配です。大田六郷は立地の割に高すぎると言われながら、竣工してからは高仕様・デザインの良さで見直されていますので。
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860
通りがかりさん
販売は苦戦するだろうけど、価格は下げないと思いますよ。
安くなるのを期待する人は、他所に行ったほうがいいよ。
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861
匿名さん
>>860 通りがかりさん
既に下限が4400から3900に値下げされてます
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862
匿名さん
このあたりの物件にしては間取りも広く確保している印象があります。
北区にもよいマンションがそろってきたので、比較するのが難しくなってきた感じがあります。
後は価格と折り合いがつくかどうか。
迷っていると、どんどん売れていくのでどこかで決断が必要なんですけどね。
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863
マンション検討中さん
価格は高くてもいいから、赤羽まで歩ける場所で大規模だったら良かった。この立地だと苦戦しそう…。
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864
匿名さん
>>861 匿名さん
最多価格は4900台で据え置きですよ
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865
周辺住民
853の者です。本当ですね、最多価格はそのままなんですね。最多価格も下がるものと思っていたので残念です。70m2〜を希望しているので、全体的に下げて頂けると嬉しいのですが…
回答頂いた方ありがとうございました。
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866
匿名さん
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867
匿名さん
>>858 匿名さん
ご名答!
まったくもってその通り
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868
匿名さん
1~2Fは沈むところだから、もう少し安くないと割りが合わないですね。
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869
口コミ知りたいさん
>>868 匿名さん
川向こうで1000万違うのって皆さんどう思います?
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870
匿名さん
絶対に橋を渡らないとこちら側(高台のある陸地側)に来れないって所かな?
それも橋がいくつもあるわけじゃないから遠回りして。
埼玉県側に行くと値段がガクンと下がるのは、東京都と埼玉県のアドレスが違うだけじゃなくて
どこかの橋を渡らないと行けないからだと思うよ。
電車じゃなくて車や自転車に乗ると実感する。
まぁここのマンションだって、神田川や石神井川の橋を渡らないと都心からたどり着けないけど。
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871
匿名さん
>>869 口コミ知りたいさん
その人の現状によるけど、お金に余裕があるならまずガーデンズ。
もし、そうじゃなくてかつ賃貸なら川向こうもあり、実価格は1000万以上差があるし、川向こうは即入居だけど、ここは入居が1年半後だからその分の賃料考えたらもっと差が出る。
ひとまずここ見てからでいいと思うけど。
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872
匿名さん
ホームページに保育園作る的なこと書いてないけど、これだけの規模で保育園なしなの?
最初の方のコメントで保育園あるみたいなこと書いてる人いたけど、あるんならホームページに普通書くんじゃない?
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873
匿名さん
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874
匿名さん
HPにオランダ運河沿いの写真っていう印象操作素材は載ってるよね。
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875
通りがかりさん
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876
周辺住民
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877
匿名さん
なんでホームページに書かないんだろう?
よくある話?
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878
マンション検討中さん
国交省の荒川シミュレーション
これみると赤羽根の東側に住めないな
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879
匿名さん
これが、起きたら東京の、首都機能麻痺しますし、銀座も日本橋もダメって事です。そうならないために、うちの近くで、工事してますよ。日本のメンツ丸潰れですからね。
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880
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
買えない人のひがみにしか見えない
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881
匿名さん
>>877 匿名さん
ホムペは相変わらず全然情報ないですね。。
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882
マンコミュファンさん
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883
匿名さん
>>882 マンコミュファンさん
そういう人にはオーベル板橋おすすめ
環七の横だけど
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884
匿名さん
>>878 マンション検討中さん
毎回毎回バカの一つ覚えみたいにそのネタで頑張るけど、彩湖の意義知ってんの?wikipediaで調べてみなよ。
1999年に運用開始してから、水門開いたのたったの1度だけだよ。しかも能力の半分程度の2070万トンしか利用されず。
しかもこの一帯で第一から第五まで2500億円かけて整備する予定が進んでおり、過剰な設備として反対運動まで起こっている。
さらに万が一彩湖が破綻しても戸田川口方面に水が流れるため、荒川右岸は守られ結果的に東京駅はおろか、赤羽周辺も守られる。
やみくもにネガって、他物件への誘導に邁進するのでなく、少しは勉強もした方がいいよ。
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885
マンション検討中さん
MRに行って来ました。
ガラガラでした_| ̄|○
南向き70㎡、中階で坪240万程度でした。
洪水リスクに目をつぶれば結構、お買い得感はあるかな?
ただ、ついでにマンション建設地を視察してきましたが、よく言えば閑静、すぎる?感じですね。
道が狭くて周りで家事とか起きた場合、消防車ってどうなってるのだろうか?
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886
匿名さん
>>885 マンション検討中さん
今日の天候ではファミリーは足が遠のいたかもしれませんね。。構造や設備って、もう資料ありますか?
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887
匿名さん
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888
マンション検討中さん
>>886 匿名さん
私が行ったのは昨日です。^_^
資料はもらいました。けど、まだ製本出来てないからとゆーことで、ホッチキス留めですけどね。笑
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889
匿名さん
>>884 匿名さん
国交省はこんな映像なんでつくるのかな
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890
匿名さん
>>889
可能性があるからでしょ。
実際、キャサリン台風の時には埼玉~東京下町まで大被害が出たんだし。
当局の本音としては「危険予測は伝えました。あとは自己責任で」という所でしょうね。
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891
評判気になるさん
国交省はインフラ整備、公共事業の正当性アピールのために作ったのでしょう。代々地元ですが、治水、排水整備のおかげでここは、洪水も無いですよ。
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892
匿名さん
あの動画の全てがガセではないでしょうが、ゼネコンと結託して税金の使い道を正当化したい、という意図もこめられてるでしょうね。
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893
匿名さん
これからは50年に1度の豪雨が日常になる時代ですからね。
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894
通りがかりさん
50年に一度とか100年に一度のように雨とか、、言い出したらキリがない。
だから日本中コンクリートのダムだらけ、
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895
匿名さん
-
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896
匿名さん
>>895
徒に煽るわけではないですが、
それはリスクの確率とは関係ないと思いますよ。
「過去に無かったから大丈夫」が通じないのが近年の天災ですから。
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897
匿名さん
>896
そういう話じゃない。893の話に乗っただけだよ。
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898
マンション検討中さん
荒川の堤防決壊は早々、起きるものじゃないと思います。既出ですが、ここが決壊すれば丸の内の水浸しになり、日本経済がマヒします。それは頑として防ぐでしょ?自民党政権でスーパー堤防計画も復活しましたし。ここは関係ないけど。
それよりも、もっと現実的なリスクとして、集中豪雨による冠水の方が気になります。ここは土地が低そうなんで。
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899
匿名さん
内水についても12年前に神谷ポンプ所がリニューアルしたし、何も対策が検討されていない所よりはむしろ安全では。
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900
匿名さん
集中豪雨で冠水
川の近くに行けば堤防決壊で洪水
山に行けば土石流
海が近ければ、塩害
埋め立て地に行けば、液状化現象の可能性
あと北朝鮮による核ミサイル
どこに住むのでしょうか?言い出したらキリがありません。
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901
匿名さん
もう購入検討じゃなくて、ヒマを持て余した庶民が水害をネタに鬱憤を晴らす場に成り果ててますね。
水害と言うなら足立荒川江東は全域で同じですよ。近くなら赤羽もね。ここだけネガキャンしても無駄無駄。
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902
匿名さん
荒川の氾濫なんて怖くないです。
このマンションがある場所は将来、100年後か200年後にスーパー堤防が完成して、
浸水の心配が無くなります。
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903
匿名さん
ここの人に水害の話は禁句らしいね。
丸の内とかまるきり関係ないし、ミサイルと水害が同列なはずがない。自ら避けることができるリスクと不可抗力を同質に考えるのはナンセンスそのもの。
リスクを正しく理解した上で価格と天秤にかけて決めればいいわけで、目を瞑ることは出来ない。
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904
匿名さん
>>903 匿名さん
しつこいなぁ。隅田川や荒川沿いマンションは沢山あるだろ。相手にされないからってここに粘着するな。
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905
マンション検討中さん
>>903 匿名さん
で、結局何が言いたいのでしょうか?
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906
匿名さん
>>903 匿名さん
禁句じゃなくて、単に川の近くだからとバカの一つ覚えみたいに煽る方がくだらないという話だよ。
あの手この手で水害対策には力いれてる訳だから、そうした対応策にも客観的に評価してみたら?
誰かが書いてたけど、彩湖調べた?俺も知らなかったけど、大規模な水害対策に納得させられたよ。
あなたみたいにやみくもに不安を感じる人はここはやめておけばいい。ただそれだけ。
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907
匿名さん
>>906 匿名さん
ですね。
しかしまだしつこく水害ネタをけしかけて検討妨害してる荒らシックがいるんですね
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908
匿名さん
最近の台風の大雨でも被害どころか警戒水位にすらならないんだよな
治水能力は日々上がってるし流石だね、日本は。
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909
匿名さん
3400万円とか安すぎる。嬉しいよね、この安さ。
23区でこの価格で買えるのは今だとここだけかな
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910
名無しさん
安い理由を知って、納得した上で買うのなら良いのでは。
私は買いませんが。
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911
匿名さん
>>910 名無しさん
それここに限らないね(笑)
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912
匿名さん
最低価格が3900台に戻ってる。
3400台はただの誤記載だった?
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913
匿名さん
あ、4400台から下がって3900台だったのね。失礼しました。
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914
匿名さん
人気でねあがったのかね。やはり3999万円だとしても3000万円台ってのはインパクトあるよね。
最近の23区じゃあ5000万円台が当たり前だし。
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915
匿名さん
間取りを見ると、4LDKだけトイレ手洗いカウンターがついているみたいですね。あとオイコスシリーズは八潮と金沢文庫がありますが、そっちを見ると保温浴槽も期待できるかも?
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916
匿名さん
手洗いカウンターつけてるところも上物と中身の両方にお金をかけてる証拠ですね。
3000万円台なのにしっかりしてると思いました。評価が高いのも頷ける
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917
匿名さん
>>914
プラウドのさいたま新都心より約1千万円安いですね。
超絶買い得だと感じます。
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918
匿名さん
ほんとお買い得だね。 さいたまには住めないからね、俺は。
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919
マンション検討中さん
オイコス検討していたのですが、現地を見てネガティヴな印象を受けました。
下見ルートは赤羽岩渕駅〜現地〜志茂駅です。
気になったのは、周辺道路がかなり狭い、スーパーなど商業施設が無い、大型工場が近い、緑が少ない、路上喫煙を複数見かけたなどです。
全体的下町風情を感じ、明るい雰囲気や、この街で新生活をスタートさせたいというワクワク感を抱くことができませんでした。
また、これだけ密集した地域に大型マンションができて地域の方に受け入れられるかという点も気になりました。(当方小さな子供もいますので)
他に現地見られた方はどのような印象抱かれましたでしょうか?
私も下見はまだ一度ですので、できれば皆さんの意見を伺いたいです。
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920
マンション検討中さん
>>919 マンション検討中さん
私もこの前、車で周辺を散策して来ましたが、概ね同じ印象を得ました。
特に道の狭さですよね。志茂駅からの帰り道は最早車は通れませんからね。あそこら辺、火事が起きたら消防車とか入らないだろうから、燃え広がる可能性が大きいですよね。。
ただ、開発予定地はもともと工場?資材置き場とゆーことで、周辺住人からしたらマンションの方が寧ろ受け入れられやすかったのでは?と思います。反対運動が起きている訳でも無さそうですよね。。
MR自体は、長谷工施工と言えど、やはり地所ブランドだけあってしっかり作られているなと感じました。
まぁ、トータルで見たら、超絶とは言えないまでも、それなりに割安かな?といった印象ですね。
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921
匿名さん
>>919
お気持ちはわかりますがまず現実を見て見ることだと思います。
ご自身の予算と向き合うだけでは?と思いますよ。
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922
匿名さん
> ここの人に水害の話は禁句らしいね。
水害のことばが出たら、必ず激しく攻撃されますww
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923
匿名さん
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924
匿名さん
ほんとほんと。この価格でも買えないんだからどんな仕事しちゃってるんだろうかねっておもうね。
このスレにわざわざ書き込んでる時点で強がっても無意味なことが確定しちゃってるのに
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925
匿名さん
>>923 匿名さん
そうでなく、最新の情報で検証することもなく『水害ガー』『水害ガー』と連呼するのは非科学的だという話。
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926
923
>>925 匿名さん
その返信はおれ宛じゃないだろ
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927
匿名さん
水害ネタしつこいね
どうせ買えないのに心配してもしょうがないじゃん
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928
匿名さん
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929
匿名さん
昨日現地に行ってみましたが、予想以上に暗くて寂しい立地を見て、購買意欲が下がりました。
近くに商業施設が少ないのに道が狭くて日々の買い物にも苦労しそうで、想像以上に残念な環境でした。
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930
匿名さん
>>929 匿名さん
全てはお値段相応でございます
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931
匿名さん
>>929
その暗くて寂しい街並みの向こうに15階建ての巨大マンションがデーンとそびえ立つわけですよ。
駅の階段を出て現地方向を見るとすぐに。
街のイメージなんて簡単に変わります。
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932
匿名さん
>>929
想像以上に残念な環境の価格でしか買えないご自身の予算と
そんな予算しか確保できないご自身に対してまずは残念だと思われた方が
よろしいと思います。
物件の内容と比して価格が反映されているだけですから
物件に対して文句をいうのはお門違いというやつだとおもいますよ。
あなたが富裕層であればきっとこの物件はフィルタされて検討対象候補
にすら上がって来ないはずですから。
舞台に上がれないのは物件が問題ではなくあなた自身なのです。
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933
匿名さん
929です、予想外に噛みつかれて驚いております。
ご指摘の通り私は現金5000万しか用意できない残念な人です。
>>932さんは7500万の部屋も余裕で買える富裕層なんですね、とても羨ましいですが、
同じマンションにならないと思うと安堵しました。
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934
匿名さん
5000万では23区で賑やかな所は無理ではないでしょうか。
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935
匿名さん
>>934 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
当初は用意した現金5000万で買える物件を探してましたが、ローンで予算を上積みしようかと思います。
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936
934
>>935 匿名さん
なるほど、予算を6000〜7000にできれれば選択肢はかなり広がると思います。何年か前なら山手線内も狙えた価格帯ですが、今は価格の割に。。という所ばかりで難しいです。ご健闘をお祈りします。
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937
匿名さん
>>933
その予算では23区でまともなところは買えませんよ
23区で普通なところにマンションが欲しいならいまでは7500万円は必要です。
5000, 6000万円程度であればどこかしら残念なマンションにしかなりません。
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938
匿名さん
>>935
ははは。嘘をついてまで必死に強がってもバレバレ(笑)
大人しく他府県でもいって3000万円のマンションでお買いなさいな
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939
マンション検討中さん
5000万。。私なんて自己資金ほぼゼロで行こうと思ってるのに。。低金利とフローが命綱♩笑
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940
匿名さん
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941
匿名さん
>>939 マンション検討中さん
自己資金ゼロは無謀だと思います。
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942
マンション検討中さん
>>941 匿名さん
必要経費以外は使わないとゆーことです。
頭金もゼロですが、貯金は別で取っております。。
この低金利で借金しないのは悪ではないかと。自己資金は運用するなりしてます。
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943
匿名さん
>>942 マンション検討中さん
それは自己資金ゼロと言わないですね。
いくら自己資金を用意しても、税制上最も有利な方法で資金調達することは当然です。
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944
マンション検討中さん
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945
匿名さん
予算がそんなにないからここにきてるのみんなわかってるのに妄想を展開して余裕さを演じてるのってそうとう惨めだね
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946
マンション検討中さん
>>929 匿名さん
私も少し前に現地下見して、同じような感想を抱きました。
マンション周辺の環境は私にとっては大きな要素ですので、他の方の印象も踏まえ、別物件をあたろうと思います。貴重な感想ありがとうございます。
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947
匿名さん
醜いけなし合いですね。
掲示板の民度も価格帯なりということでしょうか。
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948
匿名さん
ここをやめて検討する別物件でどこでしょうね?
そもそも、正式に住戸価格や設備の詳細発表がない段階で、現地見て印象が〜って言うのはどういう人達なんだろう。
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949
匿名さん
>>948 匿名さん
他営業か、もしくは人生を失敗し、こういう所に執拗にネガキャンを書き込むことにのみ快感を覚える根暗な2ちゃんねらー
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950
匿名さん
>>946 マンション検討中さん
私も参考にさせてください。他に検討されているマンションはどこですか?価格的に5000万以内で考えています。。
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