東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2021-11-27 07:18:13

売主  :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション

所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通  :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬

構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00

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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判

  1. 841 匿名さん

    >>837 匿名さん

    最多価格帯が4900台というのも既出ですよ。

  2. 842 匿名さん

    高層マンションでも水害リスク
    「地元の洪水ハザードマップを確認すべき」
    http://www.jprime.jp/articles/-/10508

  3. 843 匿名さん

    >>841 匿名さん

    それは知ってますよ。
    私が言ったのは家賃15万円も払えない人は4000万程度のマンションぐらいしか買えないでしょって事です。

  4. 844 匿名さん

    ここを検討するっていうのは水害が起こらない方に賭けるってことだから。住んでる間に起こらなければ勝ち、起これば負け。
    それだけだよ。

  5. 845 匿名さん

    >>844 匿名さん
    勝ち負けじゃないと思うけど。
    ヘッジできればそれでいい話

  6. 846 匿名さん

    勝ち負けっていう言い方は確かにちょっとね。
    でも真理かもしれない。
    完全にはヘッジできないからこそ水害リスクという言葉やハザードマップがあるわけだからね。
    保険には限度もあるし、保障があっても落ちた資産評価やダメになった私物が完全に取り戻せるわけじゃない。

  7. 847 匿名さん

    すでに今後30年で70%の確率で予想される首都直下型地震については、みんな「きっと大丈夫」の方にかけて買おうとしてるんじゃないのかな。

  8. 848 匿名さん

    いや首都直下地震はどこ行ってもみんな揺れるから賭けになってないでしょ。
    だからって首都圏出るのは現実的じゃないし、諦めてるだけ。
    でも武蔵野台地と川沿い・海沿いなんかでは地盤の違いが結構出るだろうね。

  9. 849 匿名さん

    地震は諦めてるのに洪水だけ拘るの?

  10. 850 匿名さん

    >>848 匿名さん

    いや、そもそも分譲を買わずに賃貸で震災リスクを取らない選択肢があるでしょ

  11. 851 匿名さん

    >>846 匿名さん

    費用対効果は考えないのかしらん

  12. 852 周辺住民さん

    周辺情報提供(隣のマンション13F建て)
    ■隣のマンション価格 4,000万円ぐらい 築13年 10F 下記リンクで取引価格が見られる
    https://www.ieshil.com/buildings/66521/
    ・志茂4-34-4 ジェイパーク赤羽 10F 売り出し中
    https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_88445744/
    2LDK+S(納戸)、価格4180万円、専有面積75.96m2、バルコニー面積14.4m2
    平置き駐車場付き(無料)
    ベランダでタバコ吸う人がいて、管理組合に言っても改善見られないのが弱点。

    ■ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
    4,400万円台予定~7,500万円台予定 65.26m2~84.52m2
    あと、10m2の70m2超えて 4,000万円なら魅力的かな? 65m2だとちょっと狭いかな。
    検討のポイント
    ・駐車場とか料金は?近隣だと2万円ぐらいか?
    ・駐輪場は、一軒あたり2台では少ない。自転車がないと買い物に不便な地域です。
    ・志茂駅には自転車ほぼ止められません(数が少なく、既存でいっぱい)
    ・風の流れが気になる。本当にピューピューだから。マンションの向き次第。
     高台、高層マンション、川沿い、海近とかに住んだことがあるならわかると思います。
    ・スカイツリーの電波が強いので、テレビに「何もつながっていないアンテナ線1mほど」つければ
     地上波が受信できる地区です。
    ・道路交通事情(抜け道、一通、 救急車・消防車 いっぱい通ります)
    ・この物件の南向きの物件が魅力ですね。
    ・高層階ならスカイツリーと、東京タワー、富士山が見られると思います。

  13. 853 マンション検討中さん

    公式HPで価格が3900万〜に変更になっていますね。下がった理由が知りたいです!!

  14. 854 マンコミュファンさん

    1週間ここに書き込みないくらい注目されてない物件だから焦ったのでしょう。

    六郷土手の物件と二の舞になりそうですね。

  15. 855 匿名さん

    >>853 マンション検討中さん
    ガーデンズとファインシティがある中で完全に負け物件化してますからね。
    今の時点で今週末の予約が埋まってないくらいだから。
    相当焦ってるんでしょう。

  16. 856 匿名さん

    >>853 マンション検討中さん

    ほんとですね、最低価格が400くらい下がったかな?
    でも最多価格帯や最高価格は変わってないので、全体的な値下げではなく客寄せのパンダ部屋だけの調整ではないでしょうか。3000台があるというだけで反響数は全然変わってくるでしよう。

  17. 857 856

    65平米で3990だと坪202!
    パンダであろうとは言え、メトロ徒歩6分でこの価格は驚異的ですね〜。

  18. 858 匿名さん

    今モデルルームの予約受付中ですが、最初は資料請求した人限定で募集したが枠が埋まらなかったようで今は広く募集してます。
    500戸のマンションの初回販売のモデルルーム見学枠を埋めるのに苦戦するようだと、完売は相当苦労しそうです。
    予定価格の値下げも不人気を反映した結果だと思います。

  19. 859 匿名さん

    これからの新築トレンドは高価格&ロングスパン販売が主流になりそうなので、完売に時間がかかるのは想定内かも知れません。ただ、価格を下げ過ぎると設備の仕様まで抑えられてしまわないか心配です。大田六郷は立地の割に高すぎると言われながら、竣工してからは高仕様・デザインの良さで見直されていますので。

  20. 860 通りがかりさん

    販売は苦戦するだろうけど、価格は下げないと思いますよ。
    安くなるのを期待する人は、他所に行ったほうがいいよ。

スムログに「ザ・パークハウス・オイコス赤羽志茂」の記事があります

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