周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>600 匿名さん
いやいや、言ってる事矛盾してますよ(笑)
東京23区で財閥物件が最多価格帯4900万、しかも今の高騰価格の時期でこの程度の額なんだから当然利便性や住環境だって価格なりにしかならんでしょ?(笑) いちいちディスってる暇あったら現実見た方が良い。6000出せるならガーデンズ東京王子の方が利便性は上がる。上がるが1000万以上予算も上げる必要がある。そういうもんかと。
それに、ネットスーパー必須とか勝手に曲解してるのはあなただけ(笑)適材適所で生協でもネットスーパーでも物理店舗でも好みとライフスタイルで選べば良いだけの話じゃん
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602
匿名さん
>>600 匿名さん
マルシェが開催されるの知らないんですか?物件検討すらしてないんですね
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603
匿名さん
>>601 匿名さん
あなただけって、スーパーなくて不便って言ってる人他にもいるでしょ。ネットスーパーか自転車って言われてる人もいましたよね。1番近いスーパーは徒歩どれ位?
>>602 匿名さん
はい。ここは検討はしてないです。ガーデンズスレ見てて、最近こちらが話題になってたので見に来ましたが。
スーパー無くてもネットスーパーで十分ってオカシイ事言う人いるなぁと思っただけです。
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604
匿名さん
>>602 匿名さん
私は勝どきに住んでいたことがあって、勝どきでは月に二回ほど駅前でマルシェが行われているんですね。
ただ、回数も少ないし売っているものもオーガニックの野菜や手作りお菓子、瓶詰め商品がほとんどで、買いだめするにしても生鮮食品の選択肢が圧倒的にないんです。
結局、休日のレジャーとして成立していて平日のあ!片栗粉ときゅうりがない!みたいな一般スーパーの足しにはなりません。
マルシェの概要や品目、頻度もわかりませんし、値段(高いものを揃えるなど)もわからないので、あてにできないです。
月一のフリマ程度にしか思えません。
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605
検討板ユーザーさん
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606
匿名さん
オイコスが駄目なわけではなく23区内で最多価格帯5000万前後のマンションってどこもこんな感じなの?
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607
匿名さん
>>606 匿名さん
いいえ。
赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽も分譲した時は同じくらいの値段でしたよ。
つまり、今が高値で売り出されているだけです。
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608
匿名さん
山手線内側のマンションで近くにスーパーが無いマンションなんていくらでもあるだろうに。
しかも7000~1億円とかが当たり前のマンションで。
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609
匿名さん
志茂の工場地域マンションが5000万前後と聞くとあり得ない位高いけど、
今の情勢だと来年はもっと高くなりますよ。
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610
匿名さん
>>609 匿名さん
そう思える人がいるなんて幸せだ。
今年後半はデベが価格暴落を恐れて工事を延期してた大型物件がどんどん始まる。
あの住友不動産でさえ方南町のマンション値下げしましたよ。
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611
匿名さん
都内で販売されてる同価格帯の新築マンションの中ではオイコスが1番良いと思うよ。
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612
匿名さん
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613
匿名さん
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614
マンコミュファンさん
自転車を使えば、スーパーバリューやダイエー、ニトリも数分ですから、買い物利便性もまずまずと思います。駐輪場やレンタル自転車を増やしてもらえると魅力が増しますね。
気になるのは価格です。ガーデンズのエアリーより高くなるのはきついです。それなら向こうを買ってましたから。お得感が出る価格だと人気も出るのではと思います。
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615
匿名さん
>>606 匿名さん
そんな感じだね。最多価格帯が5000万切ってるんだからそりゃあ満額なわけない
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616
匿名さん
>>610 匿名さん
そう思う人は買うにやめればいいだけじゃん(笑)何をそんな必死に啓蒙活動してるの?(笑) 外野でがやってる何も出来ない人よりも現実見据えて人生楽しんでる方がみんな幸せなんだよー
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617
匿名さん
>>614 マンコミュファンさん
ですね。流石にこの立地ではエアリーよりも高くなる事はないと思いますね。そうなってしまえばおっしゃる通り多くが残ってる数少ないガーデンズのカームに流れる事でしょう。が、現時点でカームを買える資力がある人はカームに行ってると思いますからやはり安値圏で売ると思いますよ。大体4800万ぐらいでしょうね。
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618
匿名さん
>>613 匿名さん
流石に昨今の高騰が実際の購入者の資力に追いついていないのが現状ですからねぇ
この高騰は売主側にとっても頭痛い話で困ってるでしょうね。
とはいえ、待つと言ってもねー。結局は結果論にしかなりませんし買う側としても安値で買いたい気持ちはわかりますが人生は継続してるわけでね。機会損失になったら意味ないので決断妥協は大事でしょうね。
ちなみに東日本大震災やリーマンショックが起きた時は確かに一時的にマンション価格も下がりはしましたが成約率が結局悪かったですね。やはり消費マインドは愚か経済や市場が危ない時には頭で今は安値圏だと思ってもなかなかでかい買い物は出来ませんからね。どちらにしても勇気がいるんですよ。私もリーマンショック時期で日経平均が7000円割り込んだ瞬間に700万ほど投資しましたがその後6000前半まで行って一時はビビりました(笑) 結局4倍ほどに膨れ上がったからいいんですが700万は出せても5000万の投資は出来ないですからね。
まぁそういう意味では無意味な資産価値や市場ばかり気にしてもしょうがないので素直に自分が良いと思えるかどうかでいいかと思いますよ。株と違ってマンションは実需面がありますからね。
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619
匿名さん
>>609 匿名さん
多分ね、グロスはこのままで中身の削られ試合になってくはずだよ。ってのは今の価格高騰で資材高と人材難から来ててそれ解決できそうにないから(笑)
そろそろ3LDKも70m2から65m2ぐらいが当たり前になるんじゃないかなぁ
あとは長谷工施行のように規格型にして工業製品みたいに大量生産による開発費や施行費の圧縮と合理化、工期短縮による人件費削減。
つまりは中身のコストカットだね。
同じものが大量に売れる家電、テレビやスマホとかはよくやってるよね。まぁああいう感じかと。
なので待ってても状況はよくはならないよ。
人が減れば売上だって下がるから単価は上がるしね。世の中よく出来てるんだよね。
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620
匿名さん
>>611 匿名さん
一番かどうかはわからないけどコスパはイイよね。バランス取れてるし駅近で利便性はそこそこ担保されてるしね
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