ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>587 匿名さん
そうかな?ネット宅配なり生協で運んできてくれる時代なのにスーパーが近くにある必要性がないですね～
文明の利器やサービスは使わない縛りみたいな罰ゲームして生活してるんですか? 適材適所にうまく利用すればいいかと

>>589 匿名さん
流石にそれはないと思います(笑)
徒歩圏内に商業施設ありますし、あとそんなに徒歩による自己の肉体、時間を費やすだけに縛った罰ゲームみたいな生活をされてる人っていないと思いますよ(笑)
決まった商品の購入ならスマホでトイレ言ってる間に終わりますし当日持ってきてくれますよ～
コンビニ程度でいいならすぐありますし。トイレットペーパーとかティッシュ、牛乳みたいに嵩張るのは徒歩で持ち歩きたくないです(><) 特にこんな暑くて蒸し蒸しする日は尚更です。
あとふるさと納税してて毎週お肉やら果物やら届く人も多いと思いますよ。
せっかく合理的なマンション形態にするなら相応普段の買い物もうまく文明の力を借りて合理的なお金と時間の使い方がいいんじゃないでしょうかね。
逆に文明の利器、サービスは使ってはならぬ罰ゲームみたいな縛りがある人はそれこそイオンに隣接したマンションとかでいいんじゃないでしょうか?文明の力を使わないなら鉄道も使わないってことになりそうなので会社も徒歩で行ける範囲がいいんじゃないですかね。

ネットスーパーって万能なんですかね、私は宅配業者であっても他人には自宅に来てほしくないので利用したことないです。通販もアマゾンのコンビニ受け取りを利用しています。
マンション近くにスーパーが無くてもいいから、車で赤羽駅前やセブンタウン、アリオに出かけて買い物したいです。

>>592 匿名さん

えっと、まず万能とか一つで全部カバーとかそういう非合理的で短絡的な使い方はしませんし求めてないですし大勢もそうだと思いますよ。先程から申し上げてますが適材適所で文明の利器、サービスを利用したらいいだけでは?って言ってるだけです。
宅配業者も別にマンションでしたら宅配ロッカーもありますしね。戸建て違って常任管理人だっていますしそういった恐怖感は大規模マンションでは無いですね(笑)
車でお出かけ、結構じゃないですか。是非是非色々お出かけください。私も車は所有してますからお出かけは行きます！映画館とかあるしね

>>592 匿名さん
ティッシュペーパーのみだと配達料が取られて結局使ってないですね。
野菜もスーパーには三種類の値段のトマトが売っていても、ネットだと一種類と言うように選択肢が狭い。

帰宅後10分以内に受け取るなんてこともできないですからね。
ここは宅配ボックスの他に食配ボックスもあるのですか？

23区内で5000万も払ってネットスーパーを使わないといけないマンションって・・・。

5000万で買ったマンションの駐車場を確保出来なかったら普段の買い物は自転車かネットスーパーしか無いのか。
パンフレットに載ってるような豪華共用設備より小さいスーパーが欲しかった。北本通り沿いなら、スーパーやファミレス誘致出来たんだろうな。

>>594 匿名さん
それは本人の使い方が悪いだけだろうね
それに配送料って運んでくれる対価なんだから別に見合うかどうかはあなた次第では?(笑)
自分で歩いて持って、っての労働力をアウトソーシングしただけなんだから。

>>596 名無しさん

小さいスーパーで満足ならコンビニでいいじゃん
利便性ならガーデンズ東京王子の方がいいと思うけど

>>595 匿名さん
5000万しか、の間違いかと(笑)

普通にスーパー近くにあった方が便利でしょって話。買い物至便かどうかもリセールに関係するしね。ネットスーパー必須ってあり得ない。どんだけ不便なの。主婦は毎日買い物行きたいもんです。
配送料毎回払うほどお金に余裕あるなら、わざわざ安い北区のマンション買わないんでは？

>>600 匿名さん

いやいや、言ってる事矛盾してますよ(笑)
東京23区で財閥物件が最多価格帯4900万、しかも今の高騰価格の時期でこの程度の額なんだから当然利便性や住環境だって価格なりにしかならんでしょ?(笑) いちいちディスってる暇あったら現実見た方が良い。6000出せるならガーデンズ東京王子の方が利便性は上がる。上がるが1000万以上予算も上げる必要がある。そういうもんかと。
それに、ネットスーパー必須とか勝手に曲解してるのはあなただけ(笑)適材適所で生協でもネットスーパーでも物理店舗でも好みとライフスタイルで選べば良いだけの話じゃん

>>600 匿名さん
マルシェが開催されるの知らないんですか?物件検討すらしてないんですね

>>601 匿名さん
あなただけって、スーパーなくて不便って言ってる人他にもいるでしょ。ネットスーパーか自転車って言われてる人もいましたよね。1番近いスーパーは徒歩どれ位？
>>602 匿名さん
はい。ここは検討はしてないです。ガーデンズスレ見てて、最近こちらが話題になってたので見に来ましたが。
スーパー無くてもネットスーパーで十分ってオカシイ事言う人いるなぁと思っただけです。

>>602 匿名さん
私は勝どきに住んでいたことがあって、勝どきでは月に二回ほど駅前でマルシェが行われているんですね。
ただ、回数も少ないし売っているものもオーガニックの野菜や手作りお菓子、瓶詰め商品がほとんどで、買いだめするにしても生鮮食品の選択肢が圧倒的にないんです。
結局、休日のレジャーとして成立していて平日のあ！片栗粉ときゅうりがない！みたいな一般スーパーの足しにはなりません。
マルシェの概要や品目、頻度もわかりませんし、値段(高いものを揃えるなど)もわからないので、あてにできないです。
月一のフリマ程度にしか思えません。

坪250なのでどこを妥協するかですね。

オイコスが駄目なわけではなく23区内で最多価格帯5000万前後のマンションってどこもこんな感じなの？

>>606 匿名さん
いいえ。
赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽も分譲した時は同じくらいの値段でしたよ。
つまり、今が高値で売り出されているだけです。

山手線内側のマンションで近くにスーパーが無いマンションなんていくらでもあるだろうに。
しかも７０００～１億円とかが当たり前のマンションで。

志茂の工場地域マンションが5000万前後と聞くとあり得ない位高いけど、
今の情勢だと来年はもっと高くなりますよ。

>>609 匿名さん
そう思える人がいるなんて幸せだ。
今年後半はデベが価格暴落を恐れて工事を延期してた大型物件がどんどん始まる。
あの住友不動産でさえ方南町のマンション値下げしましたよ。

都内で販売されてる同価格帯の新築マンションの中ではオイコスが1番良いと思うよ。

ここは表面利回りどれくらいになりますか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170808-00139447-suumoj-life
分譲マンションの住宅着工数はいきなり増えましたね。在庫は掃けてないし、中古は値下がりが始まってる。
既に賃貸の着工数は異常な数になっているから賃貸供給過多で賃料が下がり、しばらくは賃貸でと選択を変える人も出てくるでしょう。

そう考えると、来年は更に高値になるかどうか？
尾久駅のアネシアなんてかなり慎重な値付けです。今年の新築値付けは、去年までの強気が打って変わってかなり慎重になっていますね。
やはり去年の秋頃がピークだったのでは？

自転車を使えば、スーパーバリューやダイエー、ニトリも数分ですから、買い物利便性もまずまずと思います。駐輪場やレンタル自転車を増やしてもらえると魅力が増しますね。
気になるのは価格です。ガーデンズのエアリーより高くなるのはきついです。それなら向こうを買ってましたから。お得感が出る価格だと人気も出るのではと思います。

>>606 匿名さん
そんな感じだね。最多価格帯が5000万切ってるんだからそりゃあ満額なわけない

>>610 匿名さん
そう思う人は買うにやめればいいだけじゃん(笑)何をそんな必死に啓蒙活動してるの?(笑) 外野でがやってる何も出来ない人よりも現実見据えて人生楽しんでる方がみんな幸せなんだよー

>>614 マンコミュファンさん

ですね。流石にこの立地ではエアリーよりも高くなる事はないと思いますね。そうなってしまえばおっしゃる通り多くが残ってる数少ないガーデンズのカームに流れる事でしょう。が、現時点でカームを買える資力がある人はカームに行ってると思いますからやはり安値圏で売ると思いますよ。大体4800万ぐらいでしょうね。

>>613 匿名さん
流石に昨今の高騰が実際の購入者の資力に追いついていないのが現状ですからねぇ
この高騰は売主側にとっても頭痛い話で困ってるでしょうね。
とはいえ、待つと言ってもねー。結局は結果論にしかなりませんし買う側としても安値で買いたい気持ちはわかりますが人生は継続してるわけでね。機会損失になったら意味ないので決断妥協は大事でしょうね。
ちなみに東日本大震災やリーマンショックが起きた時は確かに一時的にマンション価格も下がりはしましたが成約率が結局悪かったですね。やはり消費マインドは愚か経済や市場が危ない時には頭で今は安値圏だと思ってもなかなかでかい買い物は出来ませんからね。どちらにしても勇気がいるんですよ。私もリーマンショック時期で日経平均が7000円割り込んだ瞬間に700万ほど投資しましたがその後6000前半まで行って一時はビビりました(笑) 結局4倍ほどに膨れ上がったからいいんですが700万は出せても5000万の投資は出来ないですからね。
まぁそういう意味では無意味な資産価値や市場ばかり気にしてもしょうがないので素直に自分が良いと思えるかどうかでいいかと思いますよ。株と違ってマンションは実需面がありますからね。

>>609 匿名さん

多分ね、グロスはこのままで中身の削られ試合になってくはずだよ。ってのは今の価格高騰で資材高と人材難から来ててそれ解決できそうにないから(笑)
そろそろ3LDKも70m2から65m2ぐらいが当たり前になるんじゃないかなぁ
あとは長谷工施行のように規格型にして工業製品みたいに大量生産による開発費や施行費の圧縮と合理化、工期短縮による人件費削減。
つまりは中身のコストカットだね。
同じものが大量に売れる家電、テレビやスマホとかはよくやってるよね。まぁああいう感じかと。
なので待ってても状況はよくはならないよ。
人が減れば売上だって下がるから単価は上がるしね。世の中よく出来てるんだよね。

>>611 匿名さん

一番かどうかはわからないけどコスパはイイよね。バランス取れてるし駅近で利便性はそこそこ担保されてるしね

>>612 匿名さん

１０パーセントぐらいじゃないかな

>>610 匿名さん

心配しなくても５０００万で目黒とか買えるようにはならないから(笑)

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

>>617 匿名さん
土地の仕入れ価格が非常に高額であることがわかっている以上、どれほど利益を削って価格を抑えてくるのか疑問。

>>619 匿名さん
資材の高騰はピークを過ぎて落ち着きました。
資材の高騰ってもう流行遅れ。

ここって坪150万で土地を仕入れてるんだね。
一戸あたり1660万になる計算。

三菱はガーデンズにも参加しているから、仕入れ値と販売価格の設定は勝算があるはず？
公式にチャレンジと書いているのは現場の雰囲気も伝わってくる気がします。

>>626 名無しさん
上ものの坪単価を建築費の高騰を考慮して高めに100万とすると20坪の部屋なら2000万で合わせて3660万。すでにこの時点でいいお値段ですね。

もしここが準工業地帯で容積率緩和措置を受けられたら、
一戸あたりの土地代が1100万と500万以上安く出来る計算です。
コスト構造上販売価格5000万前後になる理由ですかね。

前にも出た話題だけど、もし用地区分が違ったら・・という話はタラレバの極み。
用地種別は簡単には変わらないし、容積率が上がれば土地の値段も上がる。色んな前提条件が変わるから意味ないよ。

オイコスは既に公開空地の容積率緩和を受けているので、そこから1.5倍にはならない気がします。

>>630 匿名さん
同意見です。タラレバを言い出したらなんでも言えますから意味が無いと思います

>>623 匿名さん
マンションは元から脱出戦略は必須ですから長く住むってのは違います。
また住まいは家族構成変化や周辺状況に合わせて住み替えるのが基本です。
実際皆さんそうされてるじゃないですか。
生まれて一生涯同じ家に住んでる人の方が極わずかでございます。一度車を買ったら廃車にならないかぎりずっと乗りつずけるんですか?そんなナンセンスな人はいないですよ。
スパンが異なるだけで住まいも同じですよ。費用対効果が見合う内はすみ、そうじゃなくなったら乗り換えるが合理的です。
賃貸でもそれはできますが費用対効果は悪い

>>633さん
私もそう思います。ここを買ったとして、売りたい時にすぐに買手が見つかるかどうか。

>>627 匿名さん

このマンションのターゲットはガーデンズの価格帯には届かなかった人でしょう。
ガーデンズは大体6000万ｰ6500万が必要。
こちらは4700万ｰ5300万って感じでしょう。
世帯年収で言うとガーデンズは1200万～、
こちらは700万～といったところでしょうね。今の時期で23区マンションとしてはグロスとしては安値ですし、駅近ですからそこは良し。大規模で財閥物件なのも安心。日当たりと眺望も良し。
欠点は地盤の弱さと水害リスクだが、これはもう見切れてる。戸建てならともかくマンションでは支持層まで杭はうつし今どきの技術では施行不良でもない限りは倒壊したり命の危険はない むしろ家具倒れてくるとかの被害を心配した方がいいね 保険もあるわけでヘッジ出来る
水害のリスクはこれは何をリスクとらえるかだね。命のリスクでいえば上階にいけば済むし財産も同じ。万が一大規模決壊でもして１－３階がつかるきとになっても保険と修繕費で修理していくだけに話だわねもちろん起こって欲しくはないけど起こった時にへっじできればそれでいい話だね。東日本大震災でもこのあたりは別に大きな被害はなかったし。

>>634 名無しさん
価格なりにすれば売れます

売れても1000万以上の売却損でたら悲しいな

家賃14万の賃貸だと6年でその位なので、それ以上住めば元がとれるのでは？>1000万

>>638 匿名さん
だね。 実需面での減価償却費を考慮しないと意味が無い
加えて値下がりを抑えたいならガーデンズとかみたいな駅近でJRってのにしないとね
代わりに1000万以上予算の積み増しが必要になるわけだがそれが出来ないからここみたいにさらに安い物件に来てるのに何言ってんだろうね(笑)

最近、営業トークのような書き込み増えました。
夏期休暇が終わって仕事に励んでますね。
暑い中、ご苦労さまです。

夏休みは来週じゃないの？

>>640 名無しさん
一生懸命ネガご苦労さん

水害が〜って言うけど、荒川なんかに万一のことがあっねいざ避難ってなるとここはどこに避難するのですか？
その距離も大切ですよね。

>>643 匿名さん

>>643 匿名さん
避難?(笑)マンション上層階が最も安全なんだからそこに避難すればいいだけでは?(笑)
自分の命を守るのは他でもないあなた自身ですよ。それに万が一の話が大好きみたいですがここ４０年でこのあたりが決壊して大惨事ってありましたかね?また今後４０年であったとしてこれまでの人生の楽しみ、築いてきたものが０になるんですか?(笑)
舞浜あたりで3.11に液状化しましたね。で?一時的には色々あったでしょう。が、マンション自体は大きな被害なし、そして今は普通にまた生活してますよ。災害にあわないために人生送ってるわけじゃないですから。リスクはどこでもあるが最終的にはヘッジできるかどうかとその費用対効果だけでしょ。つまり保険商品と同じ話。万が一、万が一、と不安に駆られて駆られてたくさんの保険をかけるはあなたの勝手だが平時は常に多額の負担を抱えまくって楽しむことにお金を使うのではなく不安っていう漠然としたものにお金を払い、で結局は過剰保険で本質を見失い異常時ってのがちっともやってこないってパターンがオチですわね。
勘違いしてるみたいだけど、異常時に普通の生活ができるように考えるのはこれ馬鹿だから(笑)異常時には異常時なんだから影響受けるし不便も生じるのはこれ当たり前。
異常時に一切立ち行かなくなるのを避けるためだけに売っておくのが保険だよ。

で、水害がそんなに怖いならここでそんなに不安で不安で仕方がない物件スレでグダグダ不安追求するのやめて高台にある川そばでもない物件に行って安心追求すりゃいいじゃん(笑)
君がやってる事ってタバコは害だ！肺がんになる！って言いながら何故か「マルボロってどうですか?」ってスレに来て肺がんになったらどうするの?って言ってるもの。場違い感満載だよ(笑)

>>643 匿名さん
ハザードマップに書いてあります。
644さん、ちょっと何言ってるかわからないです

>>645 マンション検討中さん
君がわからないよ

>>644 匿名さん

めっちゃ早口で言ってそう

>>645 マンション検討中さん
可哀想。必死にネガにしがみついて

>>647 匿名さん
ご苦労さん

>>644 匿名さん
仰っていること、よくわかります。
起こってもいないことを心配して行動出来ないよりも、自分の直感を信じて「良い」と思ったら、その物件と良縁があるのだと思います。
あとは、自分の決めた道を正しい判断だったとするか、間違いだったとするかは、その後の自分の意思と行動次第ですからね。
自分はこの物件結構穴場な気がしています。

>>643 匿名さん
京浜東北線の西側の小学校が指定されています。旧赤羽台東小学校(1.6km)、あと西が丘小(1.7km)など。

>>650 通りがかりさん

俺も穴場と思う。新築で大規模駅近なのに安い上物にもお金かかってるし設備もいい

オイコスってなんの略なんだろうね
造語? ラテン語?

追い越す赤羽という意味です、多分

スペイン語で小屋って意味では。

>>644 匿名さん
最上階に避難？
エレベーター動くかもわからない、トイレも使えない、冷暖房も使えない、物資もくるかもわからない。
自治体の避難指示も拒否して最上階ですか？

あなたのような一般人が、一番自衛隊の方の手を煩わせるんですよ…

専有部の設備はどうなんでしょうね。公式にあまり情報がなく。

>>652 匿名さん
設備の情報はほとんど出てないのに、何で設備いいこと知ってるんですか（￣ー￣）

>>656 匿名さん
まじか笑笑

>>656 匿名さん
ってかどんなけ待ってる前提なの(笑)
水は引くんだよ

北区ハザードマップによると、ここは低地だから水が引くのは二週間後だよ

>>661 匿名さん
鬼怒川でもすぐ引いたのに２週間(笑)
まぁ大人しく待ってたら救助も来るからいいんじゃね、待ってれば。

実際の話、緊急避難は上層階で、事前の避難は赤羽西の高台でしょうね。

>>663 匿名さん
そうですね。
どれほどの災害なのかによりますね。

水が引いただけでは住めないです。
水道の水が流れてきたわけではなく、実際は土石流です。
水が引いた後は、泥だらけとなり、その清掃や壊れた電気設備の修理が必要です。
業者も忙しくて来ないです。
また、下水が溢れて臭気が上がって来ることもあります。
だからこそ災害一ヶ月くらい経つと仮設住宅が提供されるんですよ。

水害は滅多に起きませんが、起きたら地獄ですよ。この中で経験者や経験者の親戚は少ないのでしょうが。
年取ってから災害がきたら、更に大変。

>>664 匿名さん

はいはい、荒らしご苦労さん

>>664 匿名さん
あなたが買える家は地球にありません。
さよなら

>>665
>>666
販売のアルバイトでしょうか？

>>667 周辺住民さん

まだいたんだ
荒らし行為大好きな周辺住民

販売会社が夏季休暇に入ってから>>668のような荒らしが増えて残念です。
ネガでもいいので有意義な議論がしたいです。
休暇が明けたらバイトの人には積極的にポジ情報流してもらいたいです。

>>668 匿名さん
他のコメントを批難するのではなく、コメントされた情報について反論すればよいのでは？
個人についての批判は頂けませんね。

なんせ新しい情報がない

>>670 匿名さん
荒らし行為してる人が何を言ってもね。

>>672 匿名さん
どんなコメントでも、それを荒らし荒らしと囃し立てる方がよほど掲示板の雰囲気悪くなる荒らしに感じますね。

「荒らし、荒らし」と言って、他人の意見を封じようとしていて、当然反発され、逆効果になっています。

その話、いつまで続けるんですか。

バイト君たち早く帰ってきて欲しい。
情報をリークして欲しい。

早く家に帰ろう。

>>674 周辺住民さん

新しい情報も無いなら黙ってればいいんじゃないの? 同じ事を永遠と繰り返してるのは検討者にとっても運営側にとってもノイズでしかないね それはポジネガ問わずの話。

今日みたいな大雨が降ると水没しそうで心配

同じ北区の大規模ファミリー向けなら東十条のガーデンズよりも
こちらのパークハウスのほうが、特に子供が小さい家庭には絶対におすすめ。
東十条は駅自体が細長くてガーデンズ側の入口は坂もきついし周辺になにも
ありません。駅の近くは道が狭いのに交通量も多く、
歩道にガードレールもないので危ない。
パークハウスは赤羽も圏内でスーパーは大規模なものが選び放題、
公園もたくさんあって周辺も静かだし子育て向きです。
住宅街の奥だけど結構遅い時間でも人がいるし、街灯が明るいです。

営業乙

バイト君が帰って来た！
設備面の情報リークお願いします。

ザ・ガーデンズと比べる要素ゼロだな。現地行って見る分かるが。jrでもないし、周りスーパーゼロ、地盤が弱い、一番が周り道路が車一台すら通り辛い、志茂古い民家の塊。恐ろしく老朽。

>>683 マンション検討中さん
価格帯もだいぶ違うじゃん
比べるならちゃんと比べなよ

>>683 マンション検討中さん
北区のスレ見てるといつも思うんだけど、JR信者が多いのは何故？山手線内の都心部に行くには、メトロが1番便利だと思う。JRって郊外や他県に行くのに便利だけど…
今まで、JR、私鉄、メトロ利用駅、どれも全部住んでみましたが、メトロが1番使いやすけどな。
北区がJRの駅が多いから、メトロの便利さを知らないだけ？

>>685 匿名さん
JRの利便性の方が圧倒的だからでしょ。
それに通勤通学にしろプライベートで使うにしてもJRの方が便利だし使ってる人数も多い。資産性にも影響してくる。そんなの自明だよ
マンションは「環境」。環境は柔軟性に富み汎用性があり利便性が高いほうが価値が高い。通話しかできないケータイよりも今のスマホのように汎化と拡張性に富む方が良いので。
あと間違わない方が良い。JR信者と君はいうが真逆だ。普通の人はJR信者では無く単に便利なものを使ってるだけ。逆に君がJRアンチ信者なんだよ。意味不明にJR利用者を敵対しメトロを愛でる。メトロもJRも適材適所で好きに使えば良い話。ただの交通手段に過ぎないのだから。南北線で満足な人はそれでいいんよ。でもそうではない人が大勢いるのでいちいち文句を言う必要はないでしょうね

JRだと都心部を含めて乗り換え１回で済むことが多いけど、メトロだと最低二回乗り換えが必要な場所が出て来る。
例えば志茂駅から羽田空港は乗り換え二回必要

志茂から赤羽は自転車なら10分もかからないので、
実質JRと南北線両方が使えてどこでも行けるし、なにがなんでも
駅まで歩いていきたい人以外には十分おすすめできる立地だと思いますが。

言い訳がちょっと苦しいと思います。
自転車10分が前提なら23区に不便な場所など存在しないと思います。