ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>578 匿名さん

理由は簡単で単なる構ってちゃんだからでしょ。同じ人ですよ、ずっと連投してるの。

>>577 ご近所さん
何がどう気になるのか説明お願いします

>>573 匿名さん
ん?興味があるから説明を求めてるんですよ。単なる荒らしじゃないのでしょ? であればハザードマップにかかってるっていう事実からどう考えるかですよね。
じゃないと、人間っていつか死ぬよ、不安だ!!3人にひとりは癌だって！不安だ。いつか首都圏大地震が70%で来るらしいよ!!不安だー！何時でも会社が潰れたりリストラされる時代だよ。不安だー！
って言うリスクマネジメントも出来ないただの不安君になりますよね(笑)

今月8/26(土)-27(日)にイベント「水辺フェスタ赤羽岩淵２０１７」あるね。
楽しそうだから行ってみよう。

>>572 匿名さん
車利用の数の増加を懸念したのでは無く東京23区で駐車場率は4割以下が普通です実際それで回ってるのが現状ですよ。
もちろん売主都合ってのもありますよね。少しでも戸数増やしたいと言う。が、これって純粋な売主都合とも言いきれませんね。
マンションは敷地共有して費用対効果をあげる住居形態ですからボトムに基準を合わせるのもナンセンスですがピークに照準を合わせるのも同じくナンセンス。どのみち駐車場が多かろうが少なかろうがどこかの価格には転嫁される話ですしね。あと、新築であっても結局は市場流通させるわけですから著しく過剰または過少な確保数ならそもそも売れないリスクを売主自身も抱える話になるので完全なる売主都合とは結局言えないです。

駐車場が常に自分のために確保されてないと日常生活に支障をきたす方は全部自分で所有すると言う戸建て形態にするしかないですね。費用対効果は悪くなりますしスケールもしませんが自己判断で完結できるメリットはありますので。

送られてきたパンフレット見ると、共用施設が素敵ですね。
水害といっても隅田川が決壊する可能性は低いとは思うのですが、
北区以外の地域からどれくらいの人がここに関心を持つでしょうかね。

ここは水害の危険性より道路が狭い、スーパーがすぐ近くに1軒もないのがデメリットだね。

>>586 マンション検討中さん

意外に多くの北区外から見込んでると思いますよ。
最近はマンション価格の高騰で中心部から押し出されてる人多いですから。一方で東京23区外からの流入が多く都心回帰。それで手頃でコスパが良く程よく中心部へのアクセスが良い北区や板橋区が集客出来てますよね。
とは言っても赤羽は高いですしね。その外周部でバランスとる人も多そうですよ。

>>587さん、徒歩圏内に商業施設が少ないので自動車所有を希望する人が多くなると思います。

>>587 匿名さん
そうかな?ネット宅配なり生協で運んできてくれる時代なのにスーパーが近くにある必要性がないですね～
文明の利器やサービスは使わない縛りみたいな罰ゲームして生活してるんですか? 適材適所にうまく利用すればいいかと

>>589 匿名さん
流石にそれはないと思います(笑)
徒歩圏内に商業施設ありますし、あとそんなに徒歩による自己の肉体、時間を費やすだけに縛った罰ゲームみたいな生活をされてる人っていないと思いますよ(笑)
決まった商品の購入ならスマホでトイレ言ってる間に終わりますし当日持ってきてくれますよ～
コンビニ程度でいいならすぐありますし。トイレットペーパーとかティッシュ、牛乳みたいに嵩張るのは徒歩で持ち歩きたくないです(><) 特にこんな暑くて蒸し蒸しする日は尚更です。
あとふるさと納税してて毎週お肉やら果物やら届く人も多いと思いますよ。
せっかく合理的なマンション形態にするなら相応普段の買い物もうまく文明の力を借りて合理的なお金と時間の使い方がいいんじゃないでしょうかね。
逆に文明の利器、サービスは使ってはならぬ罰ゲームみたいな縛りがある人はそれこそイオンに隣接したマンションとかでいいんじゃないでしょうか?文明の力を使わないなら鉄道も使わないってことになりそうなので会社も徒歩で行ける範囲がいいんじゃないですかね。

ネットスーパーって万能なんですかね、私は宅配業者であっても他人には自宅に来てほしくないので利用したことないです。通販もアマゾンのコンビニ受け取りを利用しています。
マンション近くにスーパーが無くてもいいから、車で赤羽駅前やセブンタウン、アリオに出かけて買い物したいです。

>>592 匿名さん

えっと、まず万能とか一つで全部カバーとかそういう非合理的で短絡的な使い方はしませんし求めてないですし大勢もそうだと思いますよ。先程から申し上げてますが適材適所で文明の利器、サービスを利用したらいいだけでは?って言ってるだけです。
宅配業者も別にマンションでしたら宅配ロッカーもありますしね。戸建て違って常任管理人だっていますしそういった恐怖感は大規模マンションでは無いですね(笑)
車でお出かけ、結構じゃないですか。是非是非色々お出かけください。私も車は所有してますからお出かけは行きます！映画館とかあるしね

>>592 匿名さん
ティッシュペーパーのみだと配達料が取られて結局使ってないですね。
野菜もスーパーには三種類の値段のトマトが売っていても、ネットだと一種類と言うように選択肢が狭い。

帰宅後10分以内に受け取るなんてこともできないですからね。
ここは宅配ボックスの他に食配ボックスもあるのですか？

23区内で5000万も払ってネットスーパーを使わないといけないマンションって・・・。

5000万で買ったマンションの駐車場を確保出来なかったら普段の買い物は自転車かネットスーパーしか無いのか。
パンフレットに載ってるような豪華共用設備より小さいスーパーが欲しかった。北本通り沿いなら、スーパーやファミレス誘致出来たんだろうな。

>>594 匿名さん
それは本人の使い方が悪いだけだろうね
それに配送料って運んでくれる対価なんだから別に見合うかどうかはあなた次第では?(笑)
自分で歩いて持って、っての労働力をアウトソーシングしただけなんだから。

>>596 名無しさん

小さいスーパーで満足ならコンビニでいいじゃん
利便性ならガーデンズ東京王子の方がいいと思うけど

>>595 匿名さん
5000万しか、の間違いかと(笑)

普通にスーパー近くにあった方が便利でしょって話。買い物至便かどうかもリセールに関係するしね。ネットスーパー必須ってあり得ない。どんだけ不便なの。主婦は毎日買い物行きたいもんです。
配送料毎回払うほどお金に余裕あるなら、わざわざ安い北区のマンション買わないんでは？

>>600 匿名さん

いやいや、言ってる事矛盾してますよ(笑)
東京23区で財閥物件が最多価格帯4900万、しかも今の高騰価格の時期でこの程度の額なんだから当然利便性や住環境だって価格なりにしかならんでしょ?(笑) いちいちディスってる暇あったら現実見た方が良い。6000出せるならガーデンズ東京王子の方が利便性は上がる。上がるが1000万以上予算も上げる必要がある。そういうもんかと。
それに、ネットスーパー必須とか勝手に曲解してるのはあなただけ(笑)適材適所で生協でもネットスーパーでも物理店舗でも好みとライフスタイルで選べば良いだけの話じゃん

>>600 匿名さん
マルシェが開催されるの知らないんですか?物件検討すらしてないんですね

>>601 匿名さん
あなただけって、スーパーなくて不便って言ってる人他にもいるでしょ。ネットスーパーか自転車って言われてる人もいましたよね。1番近いスーパーは徒歩どれ位？
>>602 匿名さん
はい。ここは検討はしてないです。ガーデンズスレ見てて、最近こちらが話題になってたので見に来ましたが。
スーパー無くてもネットスーパーで十分ってオカシイ事言う人いるなぁと思っただけです。

>>602 匿名さん
私は勝どきに住んでいたことがあって、勝どきでは月に二回ほど駅前でマルシェが行われているんですね。
ただ、回数も少ないし売っているものもオーガニックの野菜や手作りお菓子、瓶詰め商品がほとんどで、買いだめするにしても生鮮食品の選択肢が圧倒的にないんです。
結局、休日のレジャーとして成立していて平日のあ！片栗粉ときゅうりがない！みたいな一般スーパーの足しにはなりません。
マルシェの概要や品目、頻度もわかりませんし、値段(高いものを揃えるなど)もわからないので、あてにできないです。
月一のフリマ程度にしか思えません。

坪250なのでどこを妥協するかですね。

オイコスが駄目なわけではなく23区内で最多価格帯5000万前後のマンションってどこもこんな感じなの？

>>606 匿名さん
いいえ。
赤羽駅徒歩4分のプラウドシティ赤羽も分譲した時は同じくらいの値段でしたよ。
つまり、今が高値で売り出されているだけです。

山手線内側のマンションで近くにスーパーが無いマンションなんていくらでもあるだろうに。
しかも７０００～１億円とかが当たり前のマンションで。

志茂の工場地域マンションが5000万前後と聞くとあり得ない位高いけど、
今の情勢だと来年はもっと高くなりますよ。

>>609 匿名さん
そう思える人がいるなんて幸せだ。
今年後半はデベが価格暴落を恐れて工事を延期してた大型物件がどんどん始まる。
あの住友不動産でさえ方南町のマンション値下げしましたよ。

都内で販売されてる同価格帯の新築マンションの中ではオイコスが1番良いと思うよ。

ここは表面利回りどれくらいになりますか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170808-00139447-suumoj-life
分譲マンションの住宅着工数はいきなり増えましたね。在庫は掃けてないし、中古は値下がりが始まってる。
既に賃貸の着工数は異常な数になっているから賃貸供給過多で賃料が下がり、しばらくは賃貸でと選択を変える人も出てくるでしょう。

そう考えると、来年は更に高値になるかどうか？
尾久駅のアネシアなんてかなり慎重な値付けです。今年の新築値付けは、去年までの強気が打って変わってかなり慎重になっていますね。
やはり去年の秋頃がピークだったのでは？

自転車を使えば、スーパーバリューやダイエー、ニトリも数分ですから、買い物利便性もまずまずと思います。駐輪場やレンタル自転車を増やしてもらえると魅力が増しますね。
気になるのは価格です。ガーデンズのエアリーより高くなるのはきついです。それなら向こうを買ってましたから。お得感が出る価格だと人気も出るのではと思います。

>>606 匿名さん
そんな感じだね。最多価格帯が5000万切ってるんだからそりゃあ満額なわけない

>>610 匿名さん
そう思う人は買うにやめればいいだけじゃん(笑)何をそんな必死に啓蒙活動してるの?(笑) 外野でがやってる何も出来ない人よりも現実見据えて人生楽しんでる方がみんな幸せなんだよー

>>614 マンコミュファンさん

ですね。流石にこの立地ではエアリーよりも高くなる事はないと思いますね。そうなってしまえばおっしゃる通り多くが残ってる数少ないガーデンズのカームに流れる事でしょう。が、現時点でカームを買える資力がある人はカームに行ってると思いますからやはり安値圏で売ると思いますよ。大体4800万ぐらいでしょうね。

>>613 匿名さん
流石に昨今の高騰が実際の購入者の資力に追いついていないのが現状ですからねぇ
この高騰は売主側にとっても頭痛い話で困ってるでしょうね。
とはいえ、待つと言ってもねー。結局は結果論にしかなりませんし買う側としても安値で買いたい気持ちはわかりますが人生は継続してるわけでね。機会損失になったら意味ないので決断妥協は大事でしょうね。
ちなみに東日本大震災やリーマンショックが起きた時は確かに一時的にマンション価格も下がりはしましたが成約率が結局悪かったですね。やはり消費マインドは愚か経済や市場が危ない時には頭で今は安値圏だと思ってもなかなかでかい買い物は出来ませんからね。どちらにしても勇気がいるんですよ。私もリーマンショック時期で日経平均が7000円割り込んだ瞬間に700万ほど投資しましたがその後6000前半まで行って一時はビビりました(笑) 結局4倍ほどに膨れ上がったからいいんですが700万は出せても5000万の投資は出来ないですからね。
まぁそういう意味では無意味な資産価値や市場ばかり気にしてもしょうがないので素直に自分が良いと思えるかどうかでいいかと思いますよ。株と違ってマンションは実需面がありますからね。

>>609 匿名さん

多分ね、グロスはこのままで中身の削られ試合になってくはずだよ。ってのは今の価格高騰で資材高と人材難から来ててそれ解決できそうにないから(笑)
そろそろ3LDKも70m2から65m2ぐらいが当たり前になるんじゃないかなぁ
あとは長谷工施行のように規格型にして工業製品みたいに大量生産による開発費や施行費の圧縮と合理化、工期短縮による人件費削減。
つまりは中身のコストカットだね。
同じものが大量に売れる家電、テレビやスマホとかはよくやってるよね。まぁああいう感じかと。
なので待ってても状況はよくはならないよ。
人が減れば売上だって下がるから単価は上がるしね。世の中よく出来てるんだよね。

>>611 匿名さん

一番かどうかはわからないけどコスパはイイよね。バランス取れてるし駅近で利便性はそこそこ担保されてるしね

>>612 匿名さん

１０パーセントぐらいじゃないかな

>>610 匿名さん

心配しなくても５０００万で目黒とか買えるようにはならないから(笑)

やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。

>>617 匿名さん
土地の仕入れ価格が非常に高額であることがわかっている以上、どれほど利益を削って価格を抑えてくるのか疑問。

>>619 匿名さん
資材の高騰はピークを過ぎて落ち着きました。
資材の高騰ってもう流行遅れ。

ここって坪150万で土地を仕入れてるんだね。
一戸あたり1660万になる計算。

三菱はガーデンズにも参加しているから、仕入れ値と販売価格の設定は勝算があるはず？
公式にチャレンジと書いているのは現場の雰囲気も伝わってくる気がします。

>>626 名無しさん
上ものの坪単価を建築費の高騰を考慮して高めに100万とすると20坪の部屋なら2000万で合わせて3660万。すでにこの時点でいいお値段ですね。

もしここが準工業地帯で容積率緩和措置を受けられたら、
一戸あたりの土地代が1100万と500万以上安く出来る計算です。
コスト構造上販売価格5000万前後になる理由ですかね。

前にも出た話題だけど、もし用地区分が違ったら・・という話はタラレバの極み。
用地種別は簡単には変わらないし、容積率が上がれば土地の値段も上がる。色んな前提条件が変わるから意味ないよ。