ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>5450 eマンションさん
流石に夜ベランダに犬出しっぱはなかなかのものかと

戸建てだともっと音もれひどいですよ。
さすがに夜、ベランダに犬出しているところは近所にはありませんがね。

完売おめでとう

>>5453 通りがかりさん

まだ販売中じゃないんですか？

残1

最後の部屋59ですか、モデルルーム利用の中古扱いなので自分なら52で買い付けして、下がらないなら撤退するかな。どうしても欲しい人は間を取って55あたりでコミットのセンですかね。

競合のブリリア三鷹も完売間近のようです。

>>5457 匿名さん
競合していないと思いますが。

お互いに23区内　最安物件。

>>5459 匿名さん

ブリリアシティ三鷹とここで迷ってます。
立地は三鷹の方が上かも。

>>5460 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は4000万台のお部屋もまだ たくさんありそうですし 立地もいいのなら 三鷹を購入したらいいだけの話しですよね。
間取りも たくさん載ってますし選び放題ではないのですか。

私もブリリアシティ三鷹の方をオススメします。
最寄り駅の武蔵関駅は、再開発がスタートするので、
今後劇的に変化しますから。

>>5462 匿名さん

最寄りと言っても徒歩16分ですけどね(；A；)
なんか悲しい…
三鷹を売りたくてしょうがないのですね。
頑張れー！ブリリア三鷹！
そもそも こちらの掲示板にブリリア三鷹が比較されている事が不思議です

都内最安物件対決ですね。
さぁどちらが早く完売するか！？

残3戸になってる。
キャンセル？

ネットで現在販売中になってる3戸、元モデルルームなどですね。
そのうち3LDKの2戸は昨日抽選だったようなので、近々決定かもしれません。
多分まだ販売会社の部屋が残っているから、ゆくゆくそれを売って完了という感じでしょう。

>>5463 通りがかりさん
「宣伝か？」と思うような書き込みですね。

志茂駅すぐのラコマートいいですよ。
コピー用紙もありました。赤羽駅近くの100均まで行かなくて助かります。

中古も好評発売中なので、よろしくお願いいたします！
中古に外れても安心です！
https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E3%82%AA%E3%82%A4%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%8...

>>5467 マンション検討中さん

え？どちらの宣伝ですか？
意味がわかりません。
宣伝ならブリリア三鷹の事を書かれている方を
よく見ますけど。
競合もしていない掲示板まで わざわざ来て。

残1

残1では無いでしょう
更に増えてるじゃない
残5以上？

ここの中古って今まで結構出てた気がするんだけど、レインズで確認すると1件も成約してないような・・・・
レインズの見方間違ってるんですかね？

そうですね。間違えていますね。

こちらが検索した結果では、北区志茂で成約した件数は総数11件で、その中に2019年以降築のマンションは出てこないのです。
正しく検索すると何件成約したことになっているのでしょうか？

ブリリアシティ三鷹もいいけど、
ブリリア石神井公園の方が環境はいいですね。

>>5475 買い替え検討中さん
全く売れてないってことないですよね？だとしたらショックです

この人、不動産会社が参照できるレインズではなく、一般人でも参照できるレインズ・マーケット・インフォメーションを元にしてそう。

>>5476 匿名さん

またブリリア推しの人来た！

>5478
では不動産会社が閲覧できるレインズでは何件成約したことになっているのでしょうか？
成約価格付きで教えていただけると幸いです。

粘着質の人、怖い…
こちらは残が少ないとはいえ販売中だし、まだ売却しにくいと思いますよ。
最近の新築マンション、購入特典はあっても値下げはあまりしない傾向です。
特に大手は、慌てずゆっくり売る方向にシフトしていますね。

あと3つ？

>>5479 通りがかりさん

業者さんでは？(^-^)

>>5481 マンション検討中さん
新築マンションの価格は意外にもまだ上昇してますからね。

>>5480 買い替え検討中さん
成約実績なしです。

>>5486 評判気になるさん
新築価格より高値の売り出し価格だったし、手数料もかかるし、もっと価格下げないと売れないよ。

最後のモデルルーム販売?
いよいよ最終期ですね。

>>5488 名無しさん
表示ないしわかんないよ（笑）
何回も増えたりしてたから

今年は3件以上の中古がありました。最終的にいくらで成約になったかわからないけど、売れましたよ。

>>5491 匿名さん
不動産は適正価格になりさえすれば売れるものですからね。
流石に23区の物件ですから買い手がつかないということはないですが
優良物件の判断になる『フルローンで10年後に残債割れしない成約価格』
はこの物件のスペックではかなり難しいと思います。
この町に新築プレミアムがなくなったとしても住みたいですか？
駅前に何かありますか？
便利な生活が想像できますか？

想像に容易いですよね・・・

結局、何を優先するかですよね。
わが家は昼間はほとんど誰も家にいないので、そんなに不便とは思わずこのマンションを眺めてました。
買い物は週1,2回、自転車で行けたら荷物が多くても楽でいい。
普段から何でもネット購入が多いから、部屋まで運んでくれるネットスーパーは非常に便利だろうなと想像できる。
自然災害はどこにでも起こるからさほど気にしてません(なったらなった時。ネガの人に怒られますね笑)

駅から近くて3LDKでローンも厳しくないなら、子供のために貯金も多くできていい。
引越し予定は1,2年後、職場は四ツ谷です。
同じくらいの予算(諸経費込みで5)や広さや通勤時間(30分ほど)で、もっとおススメのマンションがあるなら是非教えて欲しいです。

>>5493 マンコミュファンさん
全く同じ議論でここを購入しました。確かに希望な価格でリセールできないリスクはあります。ただし、毎月のカッシュフローで節約できたり、余裕あれば株に回したりして、安心して暮らしています。
不動産は予測できないのでリスク分散は一番重要だと考えています。

>>5494 匿名さん
リスク分散、手堅いお考えにとても共感しています。
不動産の価値は、予想できませんよね。
マンションを内覧すると、資産価値をやたら強調しリセール時にはまるで値上がりするかのように営業する方もいますが、100%そうだと言い切れるならわざわざ赤の他人の私に買わそうとしなくても、ご本人やその身近な人がこぞって購入するだろうと達観しながら聞いています。

私はリスク回避する意味で、元々リセールは期待していません。
資産というより実用性を重視し、購入すればできるだけ長く住みたいと考えています。
たとえ売らざるを得なくなって、その売価が希望よりかなり安値になってしまったとしてもいいと思える範囲の予算で購入するという考えです。
リセール云々より、ローンの団信や相続税対策という確実なメリットに目を向けています。
マンション購入に対する捉え方も、人それぞれですよね。

ブリリアシティ三鷹と、
どちらがいいか悩みますね…

>>5496 匿名さん

またまた怪しい投稿。
削除依頼かな？

そもそも論で恐縮ですが、今買う時点で資産性云々言うのはどうかと思います。
人気度の低いところはリセールバリューの期待値が低い一方で、人気エリアや都心は賃貸との差が縮まっていますから、住むだけなら賃貸でいいじゃんと考えるのが合理的です。
もちろん、合理的に考えることがすべてではないですし、私自身も検討者なので、購入を否定する気はないですが、どこの物件を買っても何かしらのリスクはあると思います。
私は子供のお金を優先したいので、キャッシュフローが回りそうなこの辺りの物件がいいかなと思っています。
合理的に考えようとするほど、買う気が失せるので資産性の優先度は落としました。

>>5498 評判気になるさん
いいと思いますよ。強烈な値引き交渉を(水面下でね)お忘れなく。(表向きにしてはいけません)

強烈な値引きなんてされるんですか？

志茂銀座近辺に、2022年1月「まいばすけっと」がオープンしますね。
すごく便利だし、個人的にはコンビニより魅力的です。

>>5501 匿名さん

本当ですか？どこにも情報がないですが

>>5501 匿名さん

どこからの情報ですか？リンクあれば嬉しいです！

現場を通りかかった際に、家族が尋ねて教えてもらったそうです。
AEON関係に勤める知人も知っていたので、
多少時期はズレたとしてもオープンすることは間違いないでしょう。

また、SUUMOなどにも「まいばすけっと1月オープン予定」と載っていました。
志茂駅から徒歩3分、北本通りの東側(志茂4丁目)です。

>>5504 匿名さん

詳細を教えていただいてありがとうございます！
楽しみです。

https://mybstaff.net/jobfind-pc/job/All/7632
ネットで情報がありました。

>>5497 名無しさん

削除依頼をお願いします

>>5501 匿名さん
今、鉄筋の集合住宅工事中のところがあるけどそこかな？
みどり湯の近く。

ミニスーパーとはいえ遂にこのエリアにスーパーが出来るのは大変大きいですね。

四丁目で駅徒歩3分はかなり限られてくるから十中八九みどり湯近くですよね。
めっちゃいいじゃん

>>5510 名無しさん
これだと思いますよ。美味しいお肉の太田屋さんのすぐ近く。
建設中の3階建て鉄骨マンション。
再来年にイオン北本通店がリニューアルオープンするので、この付近に大きい店舗はできないでしょうね。

>>5511 ご近所さん
失礼しました。
写真からすると「鉄筋コンクリート」みたいですね。

ついに残り1つ？

完売ですね

完売おめでとうございます！

相場が値段に追いついた感じですね。
ミニスーパー開店情報とでダブルにおめでたいです。

歴史に残るマンション。

>>5520 匿名さん
金利上がったしカツカツですよ
すぐ売れる余裕がある方ならウハウハかもしれませんが、物価高騰や旦那の仕事のことなどで返済計画がくずれてきてます。