ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

ザパークに魅力ある？

イオン赤羽北本通り店跡地が、やっと完全更地になりました。次の開店には2年くらいかかるのでしょうか？

1. 

>>5324 匿名さん
そもそも月額21万円の家賃なら借りないと思うけど...．。

中古の販売価格はあくまでも、売り主のオーナーが決定するものです。不動産仲介業者は、うれそうな「いいとこ価格」を提案してきますが、それで売ると足が出る場合は売り主オーナーが「いいや!　どうしてもこれでやってくれ。指値は〇万までだったら許容するから」と押し切るパターンもあります。実際僕はこのようにして高く売った実績があります。

差し値の間違いでしたすみません

現在の流通価格と激しく乖離する場合で、その物件に特徴的な魅力がない場合は半年とか売れずにさらし者になり続けます。すると、不動産仲介業者が「すこし価格改定をしませんか」と提案してくるのです。

>>5344 匿名さん
規模価格で売れることは少ないのでは？？

あと、17戸か。

>>5345 口コミ知りたいさん
駅徒歩二分を打った時は、はっきり「値引きしません。」きっぱり。で売れました。ケースバイケースではあると思いますが。希望価格で売るためには、角部屋、日当たり、駅徒歩、管理の優秀さあたりの総合点が高いマンションならいけるのではないでしょうか。

残り17戸ですね！
少し時間はかかりましたが、やはり駅近物件は強いですね！

この市況に助けられただけで、駅近、大規模、大手、23区最安値でも竣工後数年売れ残った怪作ですな。

やはり、駅力、ハザードが如何に重要か見せてくれましたね。失敗マンションでした。

>>5349 マンコミュファンさん
マンション発表された時からここで多くの人が指摘していました。

いやあ、だからハザードをマイナス要因だとしても、そこを打ち消す戦略のDIYルームとかシャトルハイエースとか、いらん付加価値で釣り上げようとしたのが失敗だっただけで、それらを無くしてシンプルなファミリーマンションとして広めの占有面積3Lでさらに安い価格と管理、積み立て金でいけば即完売だったと思いますよ。

南にヴェレーナが建設された時点で視界を遮られる低層階の販売は絶望的ですよね。

>>5352 匿名さん
それを言ったら、浦和のドミノなんてもっとひどいですからねえ

ヴェレーナの建設が決まり、詳細がわかるまではＣ棟は一時販売停止していた。その後販売再開したが、目の前に建つマンションがどのようになるかがわからなかったから皆様子を見ていた。今はヴェレーナも出来上がって日照も確認できるから売れ始めたのだと思う。あと数ヶ月で完売です。

>>5354 マンション掲示板さん
営業の方ですか？売れるといいですね。頑張ってください。

あと14戸。5100万円台～となりました。大幅値引きもせず、コロナ禍の販売自粛期間を考えても良く頑張りましたね。さすが大手。少し高いとは思うけど、販売開始した新規マンションの価格がそれ以上に都内の物件も高くなってきているので、売れるでしょうね。

おお、良かったですね。プレミスト志村三丁目もリリース時はすごい高く感じましたけど、今は比較の相対価格が安いと感じられ、売れているようですものね。完売すれば、現住の皆様もお喜びの事と思います。

A棟とB棟は売り切れるのめっちゃ早かった。

南北線が品川駅に延伸するぞー
完売するかなww

>>5359 匿名さん
延伸してもここは遠いでしょう。あんまり関係がないと思います。

>>5359 匿名さん

Twitterにしかない情報って情報ではありません

検討中で今日見学した感じだと、結構いい感じでした。23区内でこの値段、施設も充実していて前向きに検討しようと思ってますが、近くにコンビニやマートがないのが心配でした。実際住んでみてどんな感じですか。他不便だなーと思ってるところは何がありますか。

>>5362 マンション検討中さん
わが家は4人家族で68平米の部屋ですが、住んでみると少し狭いかなと感じます。ただし、最近の新築マンションはコンパクトな部屋が多く、広めの部屋だと値段もだいぶ変わるので、覚悟して値段を選んだ結果ですが。

逆に買い物は、提携の西友ネットスーパーがあるので特に不便さは感じていません。（慣れただけかもですが。）

>>5363 匿名さん
4人ご家族で６８㎡でうまく暮らしてらっしゃるんですね。きっと、上手に暮らしていらっしゃるんでしょうね。

都内の場合、平米数が広いマンションは値段が高くて手が出ないので、大体このくらいの平米数で暮らしている方はたくさんいらっしゃると思います。
子供が成長するまでのがまんかなと思いながら暮らしている方も多いでしょうね。

物を減らして大事に使ったうまく暮らしている方は素晴らしいなと思います。

>>5351 匿名さん
クレアホームズ王子神谷はまさにその道をいきましたね。

>>5361

国交省のツイートなら信頼できるだろ(答申されんかもしれんが）

明日答申案
豊住や品川地下鉄がどうなるか

【開催案内】答申案について議論します。
7月8日(木)、第5回交通政策審議会 陸上交通分科会 鉄道部会
東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会を開催。(WEB形式併用)

第５回　交通政策審議会陸上交通分科会鉄道部会　東京圏における今後の地下鉄ネットワークのあり方等に関する小委員会の開催について
https://www.mlit.go.jp/report/press/tetsudo01_hh_000162.html

>>5364 匿名さん
子供が成長するにつれて、狭いと感じるようになりますよ。
とにかく物を増やさないことですね。

あと６戸！

>>5351 匿名さん
たしかにそれが正解だったね。
オイコスブランドに落とした意味もないし、企画した担当が間抜けだったね

ここにきて販売が加速してますね
まさか大幅値引きがあったのでしょうか
検討してますが値引きの話は出てこずモヤモヤしてます

値引き云々は門外不出だし、売れているなら何よりですね！
東京23区は、都下や郊外より色々、便利だと思いますよ。

王子、西ヶ原から近い「ASUKAYAMA RESIDENCE」の値段を見て驚きました。
66㎡で6600万円、88㎡だと9800万円。
これじゃ、なかなか買えませんよ。
66㎡で2000万円も違う！
オイコスが売れるわけだ...．。

>>5370 マンション検討中さん
当然してますよ！

>>5371 匿名さん
そうですか？志茂に住むなら川口の方が便利だと思いますが…

>>5374 マンション検討中さん

まぁ川口との比較だと悩みますよね。
以前、どこかのスレで書き込みましたが川口・川崎・市川と
川渡った物件は何かと」便利で良いと思いますよ。


23区に移住して、驚いたのが指定のゴミ袋がない事でしょうかね？
普通にスーパーのレジ袋でもゴミ出し可能なのかと。
あと北区は選挙が面白いなぁ、って思いました。

>>5375 匿名さん
逆に都内しか住んだことがない私はゴミ袋が指定というのにびっくりしました。

北区や荒川区あたりで中古も含め探していますが、今や尾久や西ヶ原あたりも坪250万以上ですからね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621978/

そう考えると、新中古かもしれませんが、ここはお値段的には魅力かと思い検討しています。

>>5377 マンション検討中さん
尾久はともかく、西ヶ原は高級住宅街なので250では今はもう買えないですよ。地盤も良いですし。

>>5378 匿名さん
商業施設ないけど、高いよね。
やはり浸水リスクないからかな？？

>>5379 通りがかりさん
西ヶ原はお店は無いですが、庭園や公園なども多く高台で雰囲気が良いですよ、もちろん地盤も良いですし。ただ内水氾濫のハザードマップはついている地域です。同じ北区ですが、志茂と西ヶ原を比較検討する人はいない気がしますね。
志茂や王子神谷は北区の中でも庶民的なエリアですし地盤も緩いですから、相対的に価格は安いですよね。

もう在庫わずかなら、この検討スレもそろそろ閉鎖かな？

>>5381 匿名さん
完売してないから閉鎖はしないよ。

https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_kita/nc_96758698/

西ヶ原4丁目でも探すと見つかるから、気長に待つのもありでよね。

よく見たら旧借地権の物件でした。すみません。

68平米、4500万円台があるということは値下げしたのかな。まぁ、最近一気に売れてる感あるしね。実際に毎週内覧者がかなり来ている印象。

何年売ってるんよw
買った人はとんでもなく良い物件を掴んじゃったね！

>>5386 匿名さん
住民としては、何年掛かろうが売れれば良い。
高みの見物がお好きみたいですが、余計なお世話です。

>>5387 eマンションさん
いやいや、早く売れて欲しいです。
後発のお隣りも入居後すぐに完売してたからモヤモヤしましたし

>>5386 匿名さん
かれこれ4年くらいですかね。
ユトリシアに比べればかわいいものではないでしょうか。ユトリシアのギネス記録を更新したら、それはそれで話題物件かも。

今の相場で見ると割安感のある値付けなのに売れないってことは、もう条件の悪い部屋しか残ってないのかな？ヴェレーナは完売してるから場所が悪いわけじゃないと思うけどな。管理費の高さがネックかな

残っているのはフォースと、サードのC棟。フォースは広い部屋が多いけど少し高いのかな？サードのC棟は目の前にヴェレーナが建つことで売出しも遅れ、低層階は日照も悪くなってしまい中々売れなかったのだと思う。サードのA、B棟は竣工された年には完売しているし。

>>5390 マンション検討中さん
無制限金融緩和で現金よりも現物資産が有利という風潮になってきましたからね。
コロナ前は、背伸びしてまで高級物件を買うよりも妥協できる範囲で冒険せず堅実な物件を探す方が多かった気がしますが、今は背伸びしてでも立地重視という方が増えた気がします。
本物件は確かに割安感がありますが、立地重視の風潮にやられている気がします。
グレートリセットであと2-3年後には金利が上がり始めますし、固定金利では返済できない層は本物件のような堅実な物件を固定金利で買うのが善後策だと思いますけど…

ここら辺はやはり開発の期待ができないでしょうか？

>>5384
5383さん
地代月2.8万円は高いねww

>>5390 マンション検討中さん
附属施設が多いと、将来、管理費がもっと上がる可能性はあります。
機械式駐車場は、金喰い虫ですよ。

>>5395 匿名さん

ちょっとした駐車場代ですよね。

>>5387 eマンションさん
住民は住民板へ

うーんハザードマップ上の懸念がなかれば100パー買ってたんだけどなあ。。スーパー防波堤作るとか何とかならんの？

>>5399 マンション検討中さん
そもそもスーパー堤防作るだけの土地がないですよ。
赤羽体育館の所は土地があったから整備しましたが…。

>>5394 マンション検討中さん
商業施設なくても仕方ないけど、各種クリニックが近所にないのは厳しいですよね。

>>5399 マンション検討中さん

日本化薬は撤退すれば色々開発できそうな気がします。

いつの間にか、志茂駅の広告が完全撤去になってますね。
完売目前？

>>5402 マンション検討中さん
残念だけど道路が貧弱なので、それはないと思いますよ。
たぶん、またマンション建つでしょう！

中古も含めて、他のマンションと比べて、最終的にこちらを購入しました。南北線で駅10分以内、3LDKかつ予算内のマンションはここしかないです。水害、商業施設がない、管理費が高いのが妥協しました。まあ、お金がもっとあれば、王子駅のマンション買いたいですが。

>>5405 マンション検討中さん
良いと思います。平日の買い物はネットスーパーで事足りますし、自転車があれば赤羽まですぐ。休日は南北線で都心にも出やすいです。来年には北本通りのイオンもできるので良くなってくると思います。

王子駅までは南北線で志茂からたった4分なので、徒歩10分歩くくらいなら私はこのマンションの方がいいと思ってます。何より浮いた差額で子供の教育や旅行など(コロナ収束したら)などにお金を回せる分、生活の質が豊かになると考えています。

徒歩10分よりも徒歩6分＋電車4分のほうがいいってことですか？それはさすがにあなただけかと思いますが…浮いたお金で色々出来るのは賛成です。

超長期販売物件
グランメゾン江古田
ソライエ成増
スカイティアラ
オイコス志茂

>>5406 マンション掲示板さん
来年もうイオン再オープン？
さすがに来年は無理じゃない？

>>5410 匿名さん
2023年だと思いますね。

>>5409 匿名さん

都内最安のブリリアシティ三鷹は、
破格の値引が始まってから
一気に完売に向かってますね。

商談予約がなかなか取れない。
値引の力は凄いんわ。

ここは、いくらくらい値引してもらえるのかな？

マンション購入しました。
キャンペーン分は付くけれど、ほとんど値引きしてはもらえませんでした。
他の方には、値引きしておられるのでしょうか…

値引きがあったならもっと早く売れているし、キャンペーン分以外はないです。
どうしても売れて欲しくない方々がいるようですが、住まいサーフィンで見ても中古の価格も値上がりしていますし、残り数戸で完売です。

>>5413 匿名さん

ブリリアシティ三鷹は、
値引開始直後から
見学者が増加しているようですね。

都内最安というのは、
かなり魅力的だと思います。

>>5417 入居済みさん
定期借地権だ～。
将来に備えて解体費用の積み立てをしているのは、偉い。
いつかは寿命が来るだろうし、現実にはマンションの建て替えは大変ですから。

この前２階の家具付きモデルルームの販売が抽選となって、６組で抽選したようです。私も抽選参加したが外れてしまいました。家具が200万としたら、200万円引きにすれば、人気が出そうです。まあ、値引きが出す気がしませんが

今日はハンバーガーのキッチンカーが出ていたね。
初めて見ました。

>>5417 入居済みさん
言いたかないけど、そう言う層の＊＊ってバレまくってるのは少し恥ずかしいね?
ここ、そんなに悪くないと思うけど、いつのまにか5200?になってんのは流石に頭悪いw
4500?5000がメインだったの…買う奴いんのかよ

単に、4500や5000の物件はもう全て売れてしまって、今はそれらより高層階だったり面積が広かったりする5200以上の物件しか残っていない、ということのようです。
もう無いのにいつまでも「4500以上」と書けば、景品表示法違反になりますからね。

>>5409 匿名さん
ヤバマンションばかりやん！

>>5425 eマンションさん

全て4年は売れ残ってる。
竣工前完売物件買えばいいのに
なぜ敢えて不人気を買うのか知りたい。

確かに販売に時間はかかったが、ソライエ成増以外は全て500戸以上の超大規模。そしてここも含めて既に竣工時より値上がりしてる。残り数戸だし条件があう人が買えばいい。

>>5427 マンション検討中さん

中古が竣工時より値上がりしてる？
それ売り出し価格だろ！
成約価格はどれも新築価格より低いぞ。
4年以上完売しなかった理由は市場価格と
比べてかなり高いから。
そんな物件に含み益なんかない。
含み益がある物件は少なくとも竣工前に完売する。

車持ってれば、埼玉に子供を遊びに連れてくのも、都内に出るのも首都高近いから楽だし、ニーズに合う人にはとても良いマンションだと思う。赤羽周辺ウロウロ買物したい人は、自転車が嫌いじゃなければって感じかな！ちなみに駅前商店街は駐輪無料。

いろいろ言われているようですが…
夫も私も南北線だと通勤しやすいのと、3LDKが希望だから購入検討しています。
中古も探しましたが思いのほか高くて、それなら少し足してまだ誰も住んでいないほうにしようか、という感じです。
赤羽駅までフラットな道で自転車だと直ぐの距離であるところもいいなと思っています。
ハザードマップは気にはなってるけど、調べたら30年住んでいた私の実家も同じ色で、また検討していた人気地区はもっと赤くて。
実際に現地を見に行きましたが、隣接する戸建ては古くからのお宅も多いようですしね。
そこは人それぞれの判断かと思います。

ニーズは個々で違うのだから、条件が合う人が買えばいいというのはその通りだと思います。
検討してもいないのにこのマンションの掲示板に張り付いて必死で罵詈雑言を書いてる人って、一体何が目的なんでしょうか？
ご自分が選んだマンション(ライバル社の方なら、ご自分が販売されているマンション)が良い物件なら、それでいいのではないですか。
480軒以上は良いと判断してお選びになり既にお住まいになってるのだから、いい大人ならもう少し配慮されたらいいのにと残念に思います。

>>5430 名無しさん
おそらく違うハザードマップを見られているかもしれませんが、「もっと赤い」とはどういうことでしょうか？このマンションの立っている場所は、北区では一番想定被害の大きい「家屋倒壊等氾濫想定区域」になります。安全のため、今一度ご確認された方が良いかと。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/do...

>>5431 匿名さん
大変ご親切に、ありがとうございます笑
検討している地区は、北区内ではないです。

あと2戸で完売ですね（サード1戸、フォース1戸）。
相場がこちらに追いついた感じでしょうか。
長い間おつかれさまでした。

近隣も地道に整備されてきてますし、どんどん住みやすくなってきそうでなによりです。

85の4LDKで6000切るってクソ安いよな。今の時代としては。
ただ、まぁ…安くて広けりゃ良いやって人向けだよな。実需向け。
早く売れるといいね

残1

>>5436 匿名さん

いや待て、公式サイトのトップページを見ると
10月9日からの登録販売住戸が2、16日からさらに2戸出ることになってる。
物件概要との整合性が不明。
本当は何戸残ってるんだ？？