周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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5121
検討中さん
>>5118 通りがかりさん
ウリ=我々?と思ったら売りのことですか。多国籍とかいうから韓国語かと思いましたよ!
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5122
匿名さん
あと150世帯ぐらい売れ残ってるのか?
販売して何年?
中古物件やば。
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5123
口コミ知りたいさん
志茂を歩くと分かる事ですが、志茂全域に駐車場や更地が非常に多い。
人気がある土地ならばマンションや戸建てが建てられる場所が長期間放置されている。
住宅としての人気が低く、仮に将来人気が上がれば新築マンションや戸建てが大量供給可能な状況。
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5124
匿名さん
>>5122 匿名さん
そんなに残ってない。
あと片手くらいしか残ってないよ。
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5125
eマンションさん
>>5118 通りがかりさん
管理費・修繕積立金が10年後、20年後にどれくらいになる予想か知りたいですね。月額3.5万円くらい?
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5126
マンション検討中さん
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5127
評判気になるさん
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5128
検討中さん
ハザードマップの物件はますます注目されそう。ここはどうなる。
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5129
匿名さん
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5130
匿名さん
安さの理由は、ハザードマップだけではありません。
昔の地図も確認してみてください。
志茂はかつて「下村(しもむら)」でした。
不動産取引をする際は、土地の歴史もしっかり調べることが肝要です。
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5131
通りがかりさん
この物件がここまで販売長期化、苦戦している理由はなんですか?
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5132
マンション検討中さん
まあ500戸もありますからね…価格などもいい感じだと思いますけどね。ヴェレーナの方は完売しそうですね!
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5133
検討中さん
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5134
マンション検討中さん
ここは買い物件ですか?リセール期待できそうですが。
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5135
マンション検討中さん
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5136
マンション検討中さん
>>5135 マンション検討中さん
この部屋、新築時販売価格いくらなんですかね?さすがにちょっと高いかなという印象。。。
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5137
検討中さん
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5138
マンション検討中さん
>>5135 マンション検討中さん
これ今先着順で売ってるタイプの住戸よね。中古でこの値段で買うメリット、何があると見込んでこの値付けなんだろう?
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5139
匿名さん
モデルルームに行ってきましたが、担当者が酷かったです…。
こちらの掲示板にも以前、MR最悪だったと書き込みがありましたが、その通りでした。
あんないい加減でテキトーな担当者から何千万もの買い物をしようとは思えませんでした。
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5140
匿名さん
>>5139 匿名さん
続き。
急いでない、と言いながら売れ残ってる感アリアリでした…
MR行くまでは候補だった物件なので、数ヶ月前から部屋の空き状況聞いてますが、動きはないように見えます…
家具付き物件も売り出し始めたみたいですが、部屋のキズが沢山あったので、恐らくそのキズを隠すためなのかなと…。
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5141
マンション検討中さん
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5142
匿名さん
>>5136 マンション検討中さん
フォーススクエア 6F 74.88m2の分譲価格:5,868万みたいですよ
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5143
マンション検討中さん
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5144
検討中さん
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5145
マンション検討中さん
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5146
匿名さん
>>5141 マンション検討中さん
サードスクエアC棟は約半分残ってました。
フォーススクエアは約10戸くらいは残っていましたね。
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5147
マンション検討中さん
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5148
匿名さん
>>5134 マンション検討中さん
おしゃる通りリセールは期待出来ます。
購入後に値上がりする物件貴重ですね。
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5149
マンション検討中さん
>>5135 マンション検討中さん
買った瞬間値上がりする物件だってのですね。やはり駅力ある駅の駅近物件は違いますね。
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5150
検討中さん
>>5145 マンション検討中さん
駅近眺望ありのタワーじゃん。悪いけどこっちの方が資産価値あると思うよ。トレンドは無視出来ない。
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5151
マンション検討中さん
>>5150 検討中さん
川口に1億弱出して住む時代になったのか…胸熱
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5152
匿名さん
俺はこのマンション好きやで。スカイツリー見えるし何より気持ちいい笑あとで買えなかったことで泣くなよ笑笑
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5153
匿名さん
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5154
マンション検討中さん
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5155
マンション検討中さん
素晴らしい眺望ですね。
私も購入検討しましたが、買い物の不便さ、川横、余計な共同施設の多さでやめました。こらだけ売れ残りがあることが物語ってますよね。
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5156
検討中さん
>>5155 マンション検討中さん
褒めてるのか貶してるのか分からん書き込みw
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5157
匿名さん
>>5155 マンション検討中さん
マンション西友と提携してるから買い物不便ないし、川横ことなら2019年見たけどそんなに心配することではなかったから俺は買ったぜ。
まぁ買いたくなければどうぞ笑笑
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5158
匿名さん
>>5155 マンション検討中さん
あと共同施設みんなめっちゃ使ってるwあのカフェパン美味しいよ笑あとジムめっちゃいい笑住んでみないと共同施設の大切さがわからないかもねww
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5159
匿名さん
買い物するのも楽しみの一つだから、西友と提携してるからいい訳ではないですよね。
それと、2019はたまたま大丈夫だつたかもしれないけど、毎年ヒヤヒヤするのは嫌ですよね、
共同施設は管理費にはねかえるだけだし
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5160
匿名さん
>>5157 匿名さん
必死ですね笑笑
買って後悔されてる方か販売店の方?!笑笑
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5161
匿名さん
>>5158 匿名さん
えっ?!こんなコロナの時期にですか?
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5162
マンション検討中さん
>>5158 匿名さん
私も販売員の方かと思いました笑
共用施設はどこのマンションもセールストークに使えるゴリ押し道具になってますよね…住んでみないとわからない、という発言は仰る通りかと思います。実際に私も共用施設に魅力を感じ、オイコス赤羽志茂より充実した共用施設がある今のマンションに住んでみて数年経ちますが、共用施設を使ったのはわずか数回です。仕事が忙しくてほとんど家にいない場合、結局使わなかったり、駅前には沢山のジムや美味しいパン屋さんがありますので…。家での生活時間が長い方や、マンション敷地内で事を済ませたい方には共用施設はいいかもしれませんね。
私は結局使わないなら管理費がもったいないので、今は管理費が安い、共用施設のないところを探しています。共用施設について魅力を感じるかは人それぞれだと思います。
でも、こちらの物件のジムはランニングマシーンが2台くらいしかなくて、世帯数に対して圧倒的に少ないような…汗
さらに、現地を見に行った時は、カフェも休日なのに誰もおらず、ジムは使用者の名簿もスカスカだったので、あまり使用者がいないような気がしてしまいました…。
川が近いので、みなさん無料の土手をランニングされてるのかもですね!
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5163
マンション検討中さん
悪いマンションじゃ無いと思うけど、このエリアで「そこそこの管理費を払ってもいい施設を利用したい」みたいな層のパイが少ないイメージなんですよね。
せめて赤羽、東十条、王子の徒歩圏内なら…と思いますが志茂ですしね…
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5164
マンション検討中です
そうですか。私も悪い印象はないのですが、妻が私達は共同施設は絶対使わないだろうから管理費もったいないと反対されてます。使う人にはいいかもしれませんが、、、
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5165
マンション検討中です
私も悪い印象はないのですが、妻が私達は絶対に共用施設は使わないだろうから、管理費がもったいないと大反対されました。使う人にはいいかもしれないですが、、、
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5166
マンション検討中さん
>>5162 マンション検討中さん
私もジムは良く使います。
いつもジムにいて、その後カフェにいるせいか、マンションの子供たちからジャムおじさんならぬ「ジムおじさん」と言われていることを最近知ってショック…
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5167
匿名さん
共用施設で偶然ご近所さんに会って挨拶とか面倒なので使わないですね。
保育園とランドリーだけかな必要と感じるものは。
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5168
検討中さん
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5169
マンション検討中さん
共用部分も、管理費のあまりかからないものならあってもいいかなと思います。キッズルームは子供が小さいうちは便利ですし、広めのパーティールームも友人を呼ぶ時に有ればいいなとは思います。
逆に、維持費が高いので無くていいかなと思うのは、ジム、プール、スパ、人が常駐しているカフェやラウンジ、あと共用部分ではないですが機械式駐車場。この辺りがついてるマンションは管理費が高いので避けるようにしてます。
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5170
周辺住民さん
>>5169 マンション検討中さん
カフェや託児所は事業者に場所を貸して収入があるので負担ではないかと。
また、都内では場所がないので機械式多いですね。
ちょっとしたスペースが有れば在宅ワークでも重宝しますね。
人それぞれです。
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