周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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501
匿名さん
>>499 匿名さん
オイコス住宅棟と川の間には事業所(クラブハウスの両隣)がありますが、建ぺい率容積率が60/200なので将来も大きい建物はできないでしょう。フォースの南東向きは中層階以上はリバービュー確保ですね。電柱・電線以上が良いかも。
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502
匿名さん
>>501 匿名さん
4階以上とかだと大丈夫そうですね
まぁ6階以上が狙い目かな
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503
匿名さん
最初の>>6で書き込みのあった、学生寮の建設地はどの位置でしょう?
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504
匿名さん
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505
匿名さん
坪単価をいくらで出してくるかですねぇ
この赤羽周辺エリアはちょっと供給過多なところもあるし三井とかスミフも完売に随分苦労してますから大規模なここも値付を間違えると厳しそうだ
一方でパークホームズ蓮根やガーデンズみたいな駅近高コスパ物件は人気で売れ行き早いですよね。パークホームズ蓮根はここと同じく川そばで地盤も弱い低地でしたが一瞬でしたね。
やはり価格が抑えられ手出てくると手頃感と大規模ならではの安心感が勢いを与えてくれますね
はてさて、ここはどういう戦略で出てくるか楽しみです。安いといいなぁ
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506
周辺住民さん
>>505
三菱地所の住宅事業は、2017年4-6月期10億円の赤字で利益重視しないといけない状況なので、
割安感のある価格設定は無いでしょう。
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507
匿名さん
>>506 周辺住民さん
そうですね。そういう状況下でもあるから悪質行為する人には法廷手段も辞さないでしょうね
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508
匿名さん
>>505 匿名さん
最多の4990万が何平米なのかですね。
土地の取得価格はガーデンズより高めでしたが、JVではないから管理コストは下がりそう。
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509
匿名さん
最多価格帯の4990万が70平米なら坪236万。これなら一気に売れそうですが、でも新築マンションの相場としては安すぎます。65平米の4990万=坪253が現実解かな??
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510
周辺住民さん
>>507さん、法廷手段とか書いてますが、あなたは一体何と戦ってるんですか
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511
匿名さん
>>509 匿名さん
多分いい線いってる気がします。
私も坪単価250あたりで
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512
匿名さん
>>503 匿名さん
>>503 匿名さん
498さんの画像を拝借します。
学生寮はピンクで塗った敷地です。まだどういう配棟になるかわかりませんが、南面の視界を隔てるようなことは無さそうです。
その他グーグル上では空き地になってるところで、今は建物が建っているところを書き入れました。
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513
匿名さん
貼り忘れました
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
おお、分かりやすい!
ありがとうございます〜
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515
匿名さん
この部分、オイコスの敷地外ですよね?
なんだか配置図だと白抜きじゃなくて敷地内のように見えるような書きっぷりですが。。
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516
匿名さん
>>515 匿名さん
確かに。そこだけ白じゃ無いですね。
実際は今現在戸建て住宅が数件建っています。
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517
匿名さん
オイコスの立地はかなりいいね。これだけの場所はそうは出なかったでしょうね
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518
匿名さん
>>511 匿名さん
ですね。最高値の7500万が84平米の住戸とすると坪295になります。最上階+角部屋のプレミアム価格でその感じだと、やはり最多価格帯は250台になりそうですね。
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519
名無しさん
坪250なら駅近で大規模なので
そこそこ人気になるかもしれませんね。
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520
匿名さん
>>515 匿名さん
その真ん中の方の赤丸のとこの写真があったので見直してみたら5月と7月の間に法面の補強工事が施されてたのに気づきました。
がっちりブロックで固められてます。
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521
匿名さん
>>519 名無しさん
確かに。ただ大規模なので250以上になると長期間販売も余儀なくされそうですし難しい舵取りかもしれないです
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522
匿名さん
>>520 匿名さん
写真の土地、法面の内側はオイコスの敷地ですね、515画像で2つの赤丸の間の部分。掘り下げて敷地の低い所と合わせるとすると、1階は半地下っぽくなりそうです。カフェとかの共用施設なら問題はないと思いますが。
民家?は健在なので、やはり既存建物として外側に残る感じですね。そこはサード西向きのバルコニーに密着する土地なので、将来どうなるかちょっと心配。
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523
匿名さん
こっちの土地もサード南東向きに隣接ですが、既に駐車場なのでいつ何かの建設が決まってもおかしくなさそう。まとまった広さだから8〜9階建てくらいのマンションは可能ではないでしょうか。
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524
周辺住民さん
>>491
おっしゃる通りです。こちらは普通に書き込んでているのに、いきなり法律とか、大企業とか、威圧な態度が出てきて、逆に何か裏の意図があるかと思っています。
ネガがないなら、もう検討が不要になります、どんな物件もプラス、マイナスがあるでしょう。
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525
匿名さん
>>524 周辺住民さん
オイコスのプラスはどのような点だとお考えでしょうか。
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526
周辺住民さん
524ではないけど、私は大規模・24時間有人警備・充実した付帯設備・平置き駐車場・南北線沿線がプラス要素だと思っています。
でも土地が気になるので購入するかは迷ってますが、買わなくても賃貸で住みたい。
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527
匿名さん
ありがとうございます。ネガで開き直る524さんもプラスと思う所があればお願いします。
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532
周辺住民さん
[No.528~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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533
名無しさん
坪250だとガーデンズのエアリーやブルームの一部と同水準なので高すぎますね。
駅近で充実した共用設備は魅力だけど、洪水ハザードマップのリスクの高さから
坪200くらいが妥当ではないでしょうか。
そうじゃないと、売る必要があるときはかなり値下げする必要がありそう。
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534
匿名さん
>>528 匿名さん
ネガティヴコメントを全て荒らしだと言って潰す行為こそ荒らしなのでやめて頂けますか?
反対意見もきちんと聞きたいです。
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535
匿名さん
>>534 匿名さん
あの、反対意見ってなんですか?
買わないための意見って事ですか?
水害!!水害!!としつこく連呼する事なんでしょうか?
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536
匿名さん
>>532 周辺住民さん
気に入らないのでは無く前向きな検討を阻害するのをやめていただけないか?とお願いしてるのですがそれがおかしな事でしょうか?
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537
匿名さん
>>533 名無しさん
洪水ハザードマップから坪単価が50万円も下げるのが妥当ってのはなにか根拠があるのですか?それとも根拠も無くあなたの主観なのに50万円と言う数字をあげてるのでしょうか?どちらの立場なのか説明してくださいませんか?
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538
匿名さん
人気の高い赤羽駅生活圏内を考えると坪250を超えるのは間違いないでしょ。
赤羽駅に最も近いファミリー向け新築がここなわけですし。
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539
匿名さん
>>坪200くらいが妥当
例えば洪水ハザードで5mの赤羽〜赤羽岩淵が安くなるかというと、現実はそうではないわけです。ここもガーデンズと同じように「思ったより高い」スタートでしょう。どう着地するか楽しみです。
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540
周辺住民さん
荒川氾濫時に浸水リスクのある4階以下は坪200以下だと思う。1階なら坪180、80平米4400万と予想。
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541
匿名さん
>>荒川氾濫時に浸水リスクのある4階以下は坪200以下だと思う
駅徒歩6分でそんな新築マンションがあるなら紹介して下さい。
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542
匿名さん
>>洪水ハザードで5mの赤羽〜赤羽岩淵
すみません、岩淵は10mでした。
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543
匿名さん
>>540 周辺住民さん
大ハズレでしょうね、その予想。
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544
周辺住民さん
540です。これは私の判断基準で具体的にこの値段の物件があるわけではないです。
つまり、4階以下は検討の対象外という事です。
普通に考えれば1階と5階の価格差は100-150万だと思いますが、マンションなのに
浸水リスクがあるような部屋には住みたくないです。
でも、これくらいの割安感があれば検討の範囲に入ってきます。
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545
匿名さん
>>540 周辺住民さん
面白い予想ですね!なにか根拠があったら教えて欲しいです。近隣相場と現状の価格付けを見てたら個人的な予想と言うよりも願望のようですが
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546
名無しさん
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547
匿名さん
>>544 周辺住民さん
やっぱり個人的な願望なんですね。
ところで別にあなたが自分の買う基準を自分で決めるのは自由ですが、それと自分の基準に満たない部分をここで嫌がらせのように書く理由を説明してくださいませんか?
ってのはそういったリスクも含めて検討されてる人だっていますし最終的には低層階も購入者がいて住民になると思うんですよ。
で、そういう方はもちろんそういったリスクも含めて予算や利便性、他物件と含めて検討されて決断するわけですよね。で、それをあなたが嘲笑うかのように貶めて卑下したりする権利は無いのでは?誰だってそういう事をされれば不愉快になりませんか? そういうのってネガティブって言わないと思うんですよ。単なる自己中で他人が買う物件には否応なしに唾を吐きかける行為では無いんでしょうか?そうではないというなら説明願えますか?
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548
匿名さん
>>546 名無しさん
そうそう。中古はね。
新築はない。
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549
周辺住民さん
>>547さん、気に入らない意見を排除する行為をやめてくれませんか?
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550
匿名さん
>>536 匿名さん
おかしいと思う。
懸念事項やデメリットを知ってこそ前向きな検討ができます。
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