ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

ここのネット回線って最大100Mbpsっていうことだけど、NUROとか別に回線引けるのかな？
普通今の新築だと最大1Gbpsだよね。

NURO導入される。

誰が発狂？？

２３区内駅近最安値だけじゃ売れないんですね。。。

前にマンション建っても充分な日照時間です。なんて言われたけど最長4時間って充分じゃないですから。顧客の満足度（条件含む）とかはそれぞれだけど、営業の仕方とか日常生活快適指数勉強してください。

>>4992 住民板ユーザーさん2さん

えっ、前にマンションか建てられる？

>>4993 検討板ユーザーさん
サードスクエアのC棟に新築マンションが建築中ですよ。　

外から見てきましたが、やはり西向きは西日が相当暑そうですね。南向き中上層階を検討中です。

西側、南側両方内見しましたが西側は流石にこれだけ暑ければ、昼間は遮光カーテンなどで締め切りで熱線対策必要ですね。
南側とは室内温度差が出ますね。
南側マンション立ってきましたが、南東側は距離ありますし、廊下側にあたりこのくらい都会マンションでは当たり前ではないかと思い購入しました。
前住んでいたマンション比較し、私は問題無いと思ったので購入しました。

住民スレ、荒れてるな!　削除２件、何書いた??

直近80年大きな水害は無い事
マンション独自で水をはける対応している事
売れ残っている方は広めの間取りがメインな事
周辺と比べやすい事
共用設備が周辺マンションと比べ多い事
働き方の変わり目で書斎ニーズが増え３LDKの小さめの部屋は価値が上がっている事

そんなさげすむ内容ではないと思うけどな～
志茂駅はスーパーさえできれば
ハザードくらいしかデメリットないと思う

>>4997 マンション検討中さん

3件削除されているうちの2件は あなたのような外部の方、もう1件は住民になっていますが 本当に住民かはわからず心配はいらないのではないですか。 内容は 見ていなかったので わかりません。

>>4998 買い替え検討中さん
ネットスーパーはあるものの、スーパー欲しいですね。
近くに学生マンションもあり、ヴェレーナ赤羽志茂も建つので地域ニーズは多いはず。

ヨーグルトみたいな名前については皆さん納得されてます？

>>5001 匿名さん
ヨーグルトにもありますね。
でも、ここではギリシャ語で、家・家庭といった意味のようですよ。

>>4995 マンコ　ミュファンさん

西陽は夏はデメリットですが、
逆に冬は部屋が暖かくなり、メリットに変わります。

南西向きの部屋が1番人気が高いのは、
そのためですよ。

>>5003 匿名さん
もう南向きの部屋しか残ってなかったと思いますよ。

>>5003 匿名さん

南東ではないですか？
南西は夏暑くなるところでは敬遠されます。降雪するような寒いところは別ですが。

ここの西陽は暑すぎるよ
冬はメリットになるとか痩せ我慢すんな
冬は洗濯物が全然乾かねーよ

なんだかんだでここの部屋数がだいぶ減りましたね。

価格は

ガーデンクロス　＞＞　オイコス　＞　プレミスト

ですが買い物利便性は

プレミスト　＞　ガーデンクロス　＞　オイコス

子育て世代にはオイコスが一番不利ですね。

徒歩6分とバス便を一緒にするな。

買い物利便性ですけどね。
志茂駅ももう少し良くなれば良いですね！

この辺ならチャリで5分で赤羽の西友着いちゃうよ？
そこまで不便じゃないでしょう

>>5011 通りがかりさん
５分じゃ行かないよ!

オイコス！どうなん？まだ売れ残りまくりなの？
ここ買うならベレーナの方が良いよねきっと。
なお、どりちらもリセールバリューは絶望的な模様。
そもそも、真っ赤っかな川沿いのこんなところをリセールしようとか考える思考が大間違いなので、住み潰す前提なら我慢できなくも無いかと。
そうなるとブランド（オイコス）は考慮に入らないよ。
ベレーナの方がデザインと作りはマシ。デスポーザ無いけど（ワラ

>>5013 名無しさん
ベレーナにデスポーザ笑

あっちの掲示板で相手にされない近隣アパート住まいの弱いおじさんと予想　(ワラ
デスポーザって何？新規のプロレス技？

残すはC棟のみになりましたね。

ベレーナもオイコスも目糞鼻糞やろ（ワラ　　

デスバレーボム改めデスポーザボム食らえｗ

検討している人はご存知だと思うけど住まいサーフィン見ると、近隣のマンションのアクエアリバージュは17.9%、ジェイパーク赤羽は9.4%値上がりしている。

ここも即転したら儲かりますか？

結局は、完売したら価値がでるんですよ。ブリリア石神井だって、売却するのに時間かかったけど、販売済になったら中古は良い値段付けて売り出されています。

中古は成約時間と成約価格が全て！
値付けなんて何の指標にもならん。
別にオイコスだって1億円で売りに出しても
何の問題もないから。

>>5018 マンション検討中さん
分譲時の坪単価150くらいの物件とバブル期を超えるオイコスの坪単価240を比べて言われても
逆に売りに出したらそうゆう物件と競争しなきゃならないから大変
キャンセル出たのかまた売り出し戸数増えたみたい

洗面の蛇口仕様ひどくない？

>>5025 周辺住民さん
長谷工だし、安いので我慢しましょう！
いざとなれば交換すれば良いのでは！

>>5025 周辺住民さん
具体的にどの様にひどいんですか？

>5024
駅力ゼロのオイコスが一番リセール厳しいと思いますよ。
中古の場合実際の部屋をじっくり見れますから安普請が一目瞭然ですし
何と言っても駅まで歩いたら何もないのがばれてしまい
特に奥様は一発で嫌がるでしょうからどう考えてもここは厳しいですね。
駅前自体に生活をするイメージが沸かないのは誰でも感じるところですよね。

>>5019 住民板ユーザーさん3さん

転売益は厳しいでしょう。

同価格帯で転売益を狙うなら、
都内最安値のブリリア シティ三鷹あたりは
購入後に値上がりしそう。

シャトルバス導入の議論もあるようなので、
導入が決まれば、利便性が飛躍的に上がり
さらに人気がアップしそう。

堀船を見てたらこっちがマトモに思えてきた。

ここは、THE長谷工っていう作りだよね。平均点くらいだよ。
ネックなのが、川と過去の内水、買い物かな
リスク込でも価格帯も5000くらいだから、安いと思う

このマンション普通にいいよ。事例賃料も出てるし収益還元法・DCFで計算してもここ割安やし、いいよ。だから僕は購入したぜ

ここだったら葛飾の金町の方がいいな。将来性ないよここ。

まだ最終期じゃないから38戸どころじゃなく残ってるの？

>>5029 販売関係者さん
ブリリアシティ三鷹は定借ですからね。。。

金町って…（笑）

金町とか聞いたこともないから調べたら千葉やん笑

>>5038 マンション検討中さん
限りなく千葉な東京ね
ここは限りなく埼玉な東京

良識ある住民さんへ
資産価値、リセールうんぬんの書き込みには今後徹底的にスルーしませんか？
反応しないのが最大の防御だと思います。
住んでる家を散々ディスられて悔しい気持ちはわかりますがそこで反応したら
相手の思う壺だと思います。
こらえてください。そうすればいつかは飽きられて沈静化します。
今後それでも反論する人は住民を装った荒らしという認定で。

金町も亀戸も快調に売れてるし、さいたまのシントシティなんて大幅値上げまでしてるっていうのに、ここのジメジメとして雰囲気なんなんだ。
4000万円台にさっさと値下げしてカラッと売ればいいのに、なにやってんだ営業は。

焼きたてパン美味しいよ

先日現地販売行っていました
まだまだ部屋の残数はあるみたいです
値引きは打診されませんでした
諸費用からの割引きみたいな感じでした
他の方々は本体から値引きしてもらってるのでしょうか？

志茂より北赤羽の方が人気なのか。

駅からの道は細くて曲がりくねってる上に何もないしハザード真っ赤だしで、最近の異常気象を鑑みれば、安くてもここは…となるのも分かる

元気だせよ。
他人の意見なんて関係ないって。
売離たくなければ「売れない」って言葉すら当てはまらないから
しゃーないしゃーない

アトラス加賀とそんなに値段は変わらないのに、あっちはほぼ竣工完売。なんでこんなに違いがでるのか。マンション購入ハイリスクなカブみたいに恐ろしいね。

>>5047 購入経験者さん
アトラス加賀とそんなに値段かわらない？
何言ってるの？平米数はあっちが広いけど、価格が全然違うでしょ。
あなたのそんなに値段変わらないの感覚が・・・
あっちはほぼ全て6000万以上しましたよ。こことは1000万違いますけど・・・

三◯地所様はここを売る気があんまなさそうだよね。
なんと言っても広告が全然無い。
会社の福利厚生でも各デベのマンション割引が紹介されてるけど、ここはほとんどそこに載ってない。
半ば諦めてるんか？ってレベル。
賃貸もやむなしか？なんなら、赤羽地区の社宅として社員に貸すんか？
もっと広告打てば、「安くて東京都特別区民のステータスがゲットできるんご！」って言う埼玉の奥地あたりの需要を掘り起こせるだろうに。そういう人たちはどうせ設備なんて気にしないってw

今は大変な時期で赤羽駅の新築も売れ行きが鈍く竣工まで半分売れないようです。

中央区のあれ、えっと住友のはるみツインタワーだっけ、ずーーと販売中なんだよね。。。売れ残りは都心でもいっぱいあるからこのご時世、500住居の9割が売れたことはすごいことだとは思うんだけどね。。。

設備仕様低いとかハザード赤いとかスーパーないとは言え、ここは何やかんや安いのよな
ここよりいいとこは山のようにあるけどひと通り見てから戻ってくるような感じする

ここと五反野パークハウスだとどちらが格上ですか？

>>5048 マンション比較中さん　リセールのときにはその1本が相殺されて余りあるようになるんじゃないですかね。今現在完売していないということは、中古のくいつきも当然悪いわけですし。人にはそれぞれ予算と都合がありますから、永住ならなにも問題はないと思います。

竣工前に完売したかどうかってよく比較されるけど、
100戸を完売するのと、500戸を完売するのはそりゃあ全然違うから、総戸数も考えないといけないのではないかい。

住人が必死すぎ。
逆効果だからやめた方が良いよ。

>>5056 匿名さん
あなたもちょっかいかけない方がいいのでは
それも更に逆効果
購入に興味有る人のレス待ってます

>>3429 匿名さん
計算したら、35年住むと、18,900,000万円かかるんですね。管理費その他馬鹿にならないですね。

>>5058 購入経験者さん
1890億円はかかりすぎだと思います。

ご指摘はありがとうございます。投稿者に代わり御礼申し上げます

あと何戸くらいあるんだろ

万戸！

>>5062 評判気になるさん
私は評価する

儂も評価する！男の子

>>5062 評判気になるさん

くだらないが嫌いじゃない。

35年で18,900,000円とは管理費と修繕積立金ですか？駐車場料金も込み？
（すみません、アンカーのレスにたどり着けませんでした）
住宅ローンならまだしもその他の費用だけでその金額はくらくらしてしまいますが
マンションにお住まいなら、みなさん当たり前のように支払われているんですよね。

>>5067 匿名さん　当然払いますよね。Pも借りればの話ですが。板橋本町の3L徒歩7分の中古戸建が1700万で買えますから、35年、管理費、修繕積立金、P台だけでローンが完了する計算ですね。また、古くなると、修繕積立金が跳ね上がり、これよりもかかる可能性のほうが高いのがマンションです。それも含めて好きでマンション買われるわけなので・・それはそれで個人の判断ですよね。

このマンションが気に入りまして、
購入を検討してます。
南向きに憧れて初めて購入する予定です。ですが、マン質問のレスに、
南向きは紫外線があるからよくないとか、夏は地獄だとか安いだとか、
悪い情報が書き込みしてあるの
ですが、本当でしょうか？
南向きに住まわれておられる皆さん、
本当のこと教えて下さいますか。
宜しくお願いします。_(._.)_

マンションは最上階のルーバル付きの住戸以外は、上の階のベランダひさしがあるのでそんなに奥まで日はとどかないから南以外ないんじゃないですかね。真冬の東向きなんて洗濯物乾かないですよ。

>>5069 マンション検討中さん

私住んでますが、基本マイホーム買う時心配するのは西向きや東向きですよ。南日当たりいいからみんな南向き購入しようとするじゃないですが。紫外線。。。笑そんなに心配でしたら紫外線用シールをガラスに貼ればいいんですけど私はしてません笑

こちらのマンションの購入を検討中です！こちらのマンションの南側のに現在他のマンションが建設中かと思いますが、南側低層階お住まいの方いらっしゃいますか？冬至の時期の日当りに何か影響はないのかなと疑問に思いました。。。もし情報があれば教えて下さい?

今どきシャワーでもない、伸びもしない洗面台ってやばくないですか？？

>>5072 マンション購入検討人さん
自分でギャラリーの人に聞いてください。

>>5073 マンション比較中さん

やばくはないだろww

>>5073 マンション比較中さん

それ、すごい昔のやつ

>>5073 マンション比較中さん

うちのも伸びるのついてますけど、ほとんど使わないです。10年前マンション買うときに、寝癖直しに使うだとか、バケツに水入れるとか言われたけど、そんな特にこだわるとこでもないと思いますよ。

そんな些細なところでさえコストカットされているという事なのでしょうね

今現在、何部屋ぐらい選べる部屋があるんですかね、日当たり等、条件次第では・・

>>5069 マンション購入者

紫外線はどこでも入りますよ。
他の方が仰る通り、私が購入した決め手はやはり、日当たりでした。西日は直射日光で色々な物が変色してしまうのと、なんと言っても午後からの暑さです。紫外線なんかよりこっちが最優先。部屋によると思いますが、ベランダから右は富士山、左はスカイツリーが見えます。隅田川の花火が見えると思います。まだみてませんが。北側廊下側からは水門から上がる花火が、、、。見える筈？まだみてませんが。

洗面台掃除する時伸びないと不便ですね。

台所はシンクが大きいから伸びると便利だけど、洗面台は伸ばして掃除するほど大きくないのでは。シンクから水が飛び出します。

あと何戸くらいなんですかね
ここでの評判微妙なものの、なんやかんやだいぶ減ってきてる印象

賃貸で南向きの部屋に今年引越したんだけど、日当たりはマジで良好すぎるし洗濯物は冬でもすぐ乾くし、常に明るいしで、思ってた以上に南向きって日が入るんだなと思った。
夏は地獄なんじゃないかと今から不安。正直、南向きは自分には日が入りすぎと感じました。
でも、まぁカーテン閉めればいいだけの話かな。夏は地獄なんじゃないかと思うけど。

南向き、あまり住まわれたこと無いのですね。
南向きの部屋は冬に奥まで日が射し込み、夏は逆に日が入ってきません。その理由は夏至と冬至の南中高度です。夏は太陽が高く上がりますので、上の階のベランダがちょうど庇代わりとなって日射しが部屋の奥まで届きません。
一方で冬は南中高度が低いので日射しが部屋の奥まで届くというわけです。

従って懸念されるような夏の暑さというのは、むしろ日が傾く西側の方が厳しくなりますね。

>>5085 口コミ知りたいさん
今が初の南向きで、日の入り方の差がこんな違うのかとびっくりしていたとこですが
夏はそうでもないんですね。
勉強になりました。ありがとうございます。

もうすぐ竣工から２年ですが。
晴海フラッグの入居と、ここの完売、どっちが早いかな。