ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂

Name: ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
Brand: 三菱地所レジデンス株式会社
Rating: 3.6 (15 reviews)

周辺住民さん [更新日時] 2024-10-11 03:20:57

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売主　　：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション

所在地　：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通　　：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数　：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り　：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬

構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2

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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00

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ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂口コミ掲示板・評判

4864 マンション検討中さん 2020/06/09 11:33:26
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>>4861 検討板ユーザーさん
確かにここの良さは23区、駅徒歩6分で4500万円からの安さですね。
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4865 マンション検討中さん 2020/06/09 13:29:17
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>>4864 マンション検討中さん
駅近至上主義時代で一気に売れてもよかったのにねえ
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- 1
4866 通りがかりさん 2020/06/09 13:41:49
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>>4865 マンション検討中さん
一気に売るには4,5年遅かったね。
まあ今の市況で8割以上(400戸以上!)捌けてるなら上々じゃないの。
不人気物件とネガられまくってた他の大規模物件達(でも結果はどれも大した値引きもせず完売したね、時間かかったけどw)よりよっぽどマシな状況だしね。
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- 7
4867 マンション検討中さん 2020/06/10 01:22:50
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>>4866 通りがかりさん
確かにあれだけ何もない場所で8割捌けたっていうのはよく考えたらすごい。
他の物件に比べて（周辺環境とか一切考慮せず）単純に「価格」が低かったのが良かったんですかね。
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4868 マンション検討中さん 2020/06/13 21:55:17
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久しぶりに覗いたら超ネガってくる
匿名さんが大量に消されていてスッキリ～
以前もこのスレに居住者とかの投稿なかったしあることないこと本当にひどいですね。
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4869 匿名さん 2020/06/14 05:52:25
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俺が
>>4780　で書いたことがようやく表舞台でも言われるようになってきたな。
https://www.moneypost.jp/670458
4870 通りがかりさん 2020/06/20 08:01:55
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失笑
誰に認められたいのかな。
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- 2
4871 eマンションさん 2020/06/24 03:40:04
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8割捌けたってほんと？
マンション見えるところに住んでるけど、半分くらいしか電気ついてないよ？
このご時世、基本家にいるだろうに…
売れたのか売りに出してないのか、情報更新が正しく行われてるのか、いろいろ疑問が残るね。
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- 2
4872 eマンションさん 2020/06/24 03:44:07
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つーか、久々にHPみたら
オランダでは18時前に家族が揃って食事をする
これが最新の生活スタイルです
ってwww
正気の沙汰じゃ無いわ。
オランダコスだわ
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4873 マンション検討中さん 2020/06/24 10:10:33
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オイコスってヨーグルトのパクリか。
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4874 マンション検討中さん 2020/06/24 10:13:20
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
4875 匿名さん 2020/06/25 00:53:36
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>4781
まだ２割残っているの？値段の推移みるとずーーーと値下げしないで、お値段据え置きだけど。

https://ryo.to/pq8jZn
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4876 評判気になるさん 2020/06/28 23:31:39
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>>4871 eマンションさん

それC棟では？南にマンションが建つので
遅れて売り始めたのですよ。だから、空いているのはそちらがメイン。
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4877 住民板ユーザーさん2 2020/06/30 13:49:37
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あと72部屋かー
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4878 マンション検討中さん 2020/06/30 14:08:07
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結構残ってるのね
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4879 匿名さん 2020/07/01 04:23:11
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コロナの影響か23区の外周区は築浅中古が比較的手頃な値段でチラホラと売りに出されるようになってきた。完全に不動産市況はピークアウトしたな。
ザ長谷工の安普請新築物件は値下げせざる負えないよ。築浅中古の方が作りがしっかりしてるからな。
ここの購入者は御愁傷様です。
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4880 評判気になるさん 2020/07/02 03:21:07
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オランダに建てれば良かったのに…
オランダに住めば良かったのに…
ここの適正価格はツボ180位だよねw
ご愁傷さま
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4881 通りがかりさん 2020/07/02 03:46:46
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>>4879 匿名さん
同じ人が書き込んでいるんじゃないかと思うぐらい、他の大規模物件のスレでよく見た書き込み。
長々と販売してたネガられまくってた他の大規模物件は結局大して値引きせず完売した。
だからここもどれだけ時間がかかっても値下げせず販売し続けるでしょうね。
いくら待ってもここを新築で安く買う事は出来ないでしょうね。
ただ将来中古で売る時は不利のは確かでしょうね。
でも中古価格も上がってきてるので、不利と言っても大損するわけではなく、(今の築浅中古に比べて)旨味が少ないだけって可能性もある。
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4882 匿名さん 2020/07/02 19:23:49
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中古価格結構下がってるよ、価格改定数百万単位である。値下げしない新築（ここはもう新築ではないが）より、築浅中古買った方がいい買い物が出来る気がする。
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4883 通りがかりさん 2020/07/03 08:23:50
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>>4882 匿名さん
新築より築浅中古のほうが、いいマンションがあるのはその通りだと思います。
だけどそういういい築浅中古物件に限ると出物はめったになく、価格はどんどん上がってます。
中古価格が下がってるのは、郊外駅遠築古物件みたいな皆が欲しがらない出物がほとんどだからです。
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4884 匿名さん 2020/07/04 04:16:44
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そうでもないよ、駅近の優良物件がずっと掲載中になっていて、数百万単位で価格下げてる。
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4885 匿名さん 2020/07/04 04:44:20
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赤羽では売りに出てる築浅中古自体が希少だけど。
4886 通りがかりさん 2020/07/04 11:04:19
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>>4884 匿名さん
そんなに売れないのに、なぜ優良物件なの?w
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4887 匿名さん 2020/07/04 12:59:00
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>4881
値引きなしに残り70戸はもう
この経済状況では到底捌けないよ。

適正価格は坪175万円の立地ですからね。
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4888 通りがかりさん 2020/07/04 17:13:08
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>>4887 匿名さん
なら経済状況がよくなるまで５年でも１０年でも値引せず売り続けるだけだと思うよ。
だって区内の大規模物件では最安値圏だよ。まだ残ってる分はもっと高い所を諦めた人達にゆっくり売っていくんでしょ。
ここが安くなると思うなら待ったらいいだけ。ただ私は2０年経っても坪175万にはならないと思いますよ。
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4889 匿名さん 2020/07/05 08:28:25
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空室の固都税もそれなりにかかるのでは？早く売れるといいね。
4890 通りがかりさん 2020/07/05 09:36:27
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>>4889 匿名さん

売主負担でしょう
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4891 名無しさん 2020/07/06 14:04:07
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ヴェレーナ側以外は9割近く埋まってる感じだった
4892 匿名さん 2020/07/07 01:09:38
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ここは強い雨が降る度に命の心配しなきゃいけない物件ですか？
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4893 eマンションさん 2020/07/07 01:57:30
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>>4892 匿名さん
5階以上なら浸水の可能性は低いが、1・2階は水死の危険があると思うので避難所が開設されたら逃げるしかないね。
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4894 通りがかり 2020/07/07 02:58:28
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>>4892 匿名さん

去年の台風では、1ミリの浸水もなかったようですよ。
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4895 匿名さん 2020/07/07 04:35:14
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＞4892さん
住民版では昨年の台風のときに玄関ドアや窓から雨が浸水してきたという書き込みありますね。
建物全体というより、戸別の問題のようです。
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4896 eマンションさん 2020/07/07 06:57:36
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>>4895 匿名さん
玄関ドアや窓から浸水したら、それは欠陥商品じゃんって思う。車だったらリコールもの。
現地で玄関側を見るとスカスカの柵しか無いようだ。
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4897 匿名さん 2020/07/07 12:29:10
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100年に一度の集中豪雨が毎年のように起きて河川が氾濫する。地球温暖化で日本の気候も変わってきてるのかな。球磨川の氾濫見てると怖くなるね。
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4898 通りがかりさん 2020/07/07 16:47:17
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>>4896 eマンションさん

玄関ドアの取説見た事ありますか？
そういうものですよ。
ただ内廊下ならドアからの浸水はないということでしょう。
4899 口コミ知りたいさん 2020/07/07 21:55:33
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>>4898 通りがかりさん
玄関から浸水する家は嫌だ。玄関単体ではそうかもしれないけど、回りの構造物で浸水しないように設計するのは当然だ。
欠陥商品というのはマンション全体でドア単体の事ではないんですよ。外国人の方でしょうか、日本語難しいよね。
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4900 マンション検討中さん 2020/07/07 23:02:58
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ここの残物件は新築というよりも「新古物件」なんだろうな!　もう最新の物件は、機械室を２階以上に設置する設計らしい。
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4901 マンション検討中さん 2020/07/08 12:21:20
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>>4892 匿名さん
いえ、雨が降らずとも土壌汚染を心配する物件です
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4902 マンコミュファンさん 2020/07/13 11:37:24
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[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4903 匿名さん 2020/07/15 11:56:44
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そういえば、ここのトレーニングルームって、新型コロナの影響はないのかな？　
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4904 ご近所さん 2020/07/17 09:08:49
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共同通信「国土交通省は17日、住宅の購入・入居希望者に大雨が降った際の水害リスクを説明することを、8月28日から不動産業者に義務付けると発表した。」とニュース。
将来の売却や貸し出すことを想定したら非常に不利
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4905 eマンションさん 2020/07/17 09:53:15
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不人気マンションがさらに、、、、、
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4906 匿名さん 2020/07/17 10:15:20
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8月までに大幅値引きで完売させるしかない。
川沿い低地のリスクはなかったことにしたいね。
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4907 検討板ユーザーさん 2020/07/17 10:36:42
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検討すらしてないただの煽りはお引き取りください。
ここの営業さんはちゃんとハザードマップを示してリスクを告知してくれましたよ。
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4908 マンション検討中さん 2020/07/17 11:15:11
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>>4907 検討板ユーザーさん
懸念しているのは、将来の売却や貸し出しする時です。
ここを見ている人は、営業に聞かなくてもハザードマップや高危険度地域であることは皆知っています。
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4909 マンション検討中さん 2020/07/20 04:14:38
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23区内の中古マンションの価格って、下がって来ているような？　マンションのとある検索サイトを見ていて思いました。やはり2019年がピークだったの？
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4910 匿名さん 2020/07/26 02:16:32
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23区内最安物件のライバルブリリアシティ三鷹では、どうも大幅値引がスタートしてから、かなり好調に売れているとの噂。
こちらも大幅値引で一気に販売しないのかな？
既に大幅値引の提示を受けた方っていらっしゃいますか？
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4911 名無しさん 2020/07/28 05:32:59
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値引きしないとのこと
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4912 匿名さん 2020/07/28 12:08:21
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売れてないので個別には値引きしてるでしょ。
中規模マンションの戸数ぐらいは売れ残ってるもんな。

買っちゃった人は詰んでるかも。
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4913 マンション検討中さん 2020/07/28 13:57:22
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>>4912 匿名さん

そんなに沢山残ってるの?
競合のブリリアシティ三鷹は完売間近。
負けちゃったね。

破格の値引には勝てないか。
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物件概要
所在地	東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番）
交通	東京メトロ南北線「志茂」駅徒歩6分（2番出口より）
種別	新築マンション
総戸数	500戸（399戸（サードスクエア）、101戸（フォーススクエア））
そのほかの情報	構造、建物階数：地上15階建（サードスクエア）敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2019年01月竣工済み入居可能時期：即入居可

会社情報
売主・販売代理	[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社

	東京都荒川区西尾久7丁目
	4,298万円～6,498万円
	1DK～3LDK
	34.81m²～59.95m²
	総戸数 33戸

	埼玉県川口市西川口３-109-1他
	4960万円～6480万円
	2LDK・3LDK
	51.55m²～70.9m²
	総戸数 63戸

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	3990万円～9490万円
	1DK～4LDK
	26.25m²～73.69m²
	総戸数 70戸

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