周辺住民さん
[更新日時] 2024-10-11 03:20:57
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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4751
マンション検討中さん
>>4750 ご近所さん
妻の言い分は、ホームセンターが隣、堤防の上にマンションがある、バスは気にならない、でした
その、バスが大変なのにわかってくれない
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4752
匿名さん
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4753
匿名さん
>>4751
通勤時間帯のバスでプレミストから王子駅のホームまで行ってもらいましょう。
朝晩毎日1週間くらいw
でも通勤のない主婦がプレミストに軍配を上げる気持ちもわかる。
スーパーが隣なのは絶対的に心強いし、リバービューは気持ちがいい。
それに比べてここは見劣りがするのかも。
私だってテレワークがデフォだったらプレミストにするかも。
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4754
販売関係者さん
私も以前プレミスト東京王子見学に行きました。価格が安いのと室内の感じは漠然と良かったですが、バス便はきついですね。毎日となると特に。営業さんは「ここの路線は日本一ってくらい便数があります」と言ってましたけど。しかもかの有名な豊島五丁目団地行のバス。
私は以前都心のショッピングセンターみたいな施設の近くに住んでたことがありましたが、便利ですけど夜遅くまでガラの悪い連中が溜まったりバイクの音やスケボーの音などうるさく、ゴミも散乱するしで環境が良くなかったです。
志茂は逆に何もなさすぎるけど基本的には静か。
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4755
実家が近く
いつの間にか、河川敷が整備されていますね。川を隔てる無機質な壁も将来的にはましになりそう。
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4756
匿名さん
専業主婦世帯ならば、夫がバス通勤の不便さを我慢することができるのならば、プレミスト東京王子の方がいいのではないでしょうか。
確か、プレミスト東京王子の方がオイコス赤羽志茂よりも仕様はよかったかと。
共働きならば、バス便物件は不便でしょう。
夫婦ともに志茂駅を通勤に使うのならば、オイコス赤羽志茂の方がいいかと。
でも、赤羽駅を通勤に使うのならば、シャトルバスとはいえバス便物件になります。
どちらでも構わないのでしたら、どちらも竣工済みなので、値引き交渉して安くなった方を選べばよいと思います。
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4757
坪単価比較中さん
赤羽使用だったら、いつなくなるかわからないシャトルバスに頼るのは危ないんじゃないかなぁ。自転車で駅行くのもいいけど、雨の日とかキツいよ。
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4758
マンション検討中さん
住民板覗いたらプレミスト東京王子には毎日朝晩ニンニクを炒める家庭があって困ってる人がいるらしいけど騒音はなし。
こっちの住民板は騒音にタバコのうえ、住民の荒れ方も陰湿。
住民の質だけ見たらプレミストの方がいいんじゃないでしょうか。
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4759
マンション検討中さん
ほんとだ。ここの営業は悪い印象だったけど、住民も相当みたいだね。
5000万払って不快な思いはしたくないや。
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4760
マンション検討中さん
プレミストも遡ってみたらタバコや高速と工事の騒音、ネット環境の悪さ等々
あがってましたよ。どちらにしても掲示板に書き込んでいる人は住民の中のごくごく一部ですよね。どちらも竣工している物件だし興味があるなら 1日に何度も検討している住戸に行って周囲住戸からの騒音など確認できるのでいいですよね(夜遅くは無理ですが)
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4761
職人さん
>>4760
完成物件ってそんなに何度も住戸に入れてもらって確認できるものなんですか?
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4762
マンション検討中さん
>>4761 職人さん
営業だって売りたいからお願いしたら
やってくれるのでは。
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4763
匿名さん
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4764
マンション検討中さん
こっちの検討者だけがプレミスト意識しているんで、プレミストの検討者はこっち意識なんてしてないよ。
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4765
匿名さん
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4766
マンション検討中さん
>>4764 マンション検討中さん
そりゃあそうでしょ。
プレミストとオイコスでは価格帯が全く違いますから。プレミスト検討者はオイコスは検討できないですよね。まぁ、どちらも23区内ではびっくりの安さですが。
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4767
匿名さん
>>4766
志茂みたいなマイナー駅でよければ23区内に同程度の価格で、かつ駅までの導線上にスーパーとか諸々があるような場所ってあると思うから、むしろここは割高ですよ。
住宅購入についてコスパ重視なら買わない、ある意味でリッチな層。
ビックリな安さに感じられるのは新築駅近大規模かつ良さげな駅のものと比べてるからでしょう。
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4768
通りがかりさん
>>4767 匿名さん
具体的に物件名挙げて下さい。
以前調べたけど、大手デベでそこそこ規模のある新築物件ではここはほぼ最安値だったと思います。
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4769
匿名さん
>>4768 通りがかりさん
以前調べたところってどこですか。
比較対象知りたいです。
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4770
匿名さん
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4771
通りがかりさん
>>4769 匿名さん
以前23区内でデベや規模で条件絞って検索かけたら、一番安かった。ってことです。
むしろ私がこの物件の比較対象物件を知りたいです。
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4772
匿名さん
>>4771 通りがかりさん
なるほどそういうことでしたか。
ありがとうございます。
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4773
匿名さん
志茂駅前が王子神谷並みにお店が並んでいたらとっくに完売してるでしょう。
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4774
匿名さん
プラウド六郷土手、ソライエ成増、グランドメゾン江古田も完売になり
現在23区ではトップクラスの苦戦物件になりました。
あと2年ぐらいは売れ残るか・・・・
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4775
匿名さん
>>4774
ソライエは超絶値引き、江古田は駅徒歩10分だったけど周辺環境と建物はよかった。
ここは超絶値引きできるほど高い価格ではないし、環境はどうしようもない。
営業もダメだし、住民もひどい。
5年は残るでしょ。
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4776
匿名さん
六郷土手、ソライエ、江古田あたりと比べたら、ここは売り出したばかりになっちゃう。
5年は大げさだが、あと2,3年ぐらいかけてゆっくり売るんじゃないの。
新築物件どんどん減って比較対象もなくなって、ここを買うか買わないかって選択しかできなくなっちゃう未来が見える。
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4777
名無しさん
>>4776 匿名さん
ここの、現地に行ってみたらがっかりランキングは断トツなんじゃないかと思う。
駅チカでこれほど魅力のない場所もすごいなと思うレベル。
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4778
匿名さん
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4779
通りがかりさん
あと500下げたら買うかも…
いや、買わないな。後悔の方がデカそう。
それくらい魅力無いよ。皆無と言っても良いレベル
住所が東京、駅からトホホ10分弱(ただし生活圏とは真逆に進む)位しかメリット無い。あ、あとは三菱様ってか
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4780
匿名さん
今は駅近がトレンドだから距離があるのはマイナスになるけど、これからリモートワークなんかが多くなって出勤回数が少なくなると駅距離はあんまり重視されなくなるかも。
通勤時間減らしたいっていうのは変わらないから都心偏重は変わらなくて、通勤がたまにしかないことを考えれば駅は妥協せず駅距離を妥協するのがトレンドになってくんじゃない。今は駅近と駅遠の価格バランスもおかしいから駅遠のコスパはあがってる。
ここは駅近がわりと売りだけど、本当に「駅に近い」ということだけしか意味しない駅近なのでコロナ後はますます売るのが難しそう。
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4781
匿名さん
イオンの閉店セールは大盛況だったね。
近隣のスーパーが一つ減ったのはかなりの痛手だけど。
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4782
マンション検討中さん
>>4781 匿名さん
新しいイオン建つのはいつかわかりますか?
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4783
マンション検討中さん
プレミストは買い物には便利だけど駅は遠いし、この間ビバホームの屋上の駐車場から拝見しましたが高速の音がかなりうるさいです。
マンションのバルコニーからならもっとだと思います。
ずっと窓閉めてあれば問題ないと思いますが
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4784
あ
>>4780 匿名さん
テレワークって、これまでずっと10年間や20年間続きのか?
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4785
マンション検討中さん
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4786
eマンションさん
俺も4780と同じ考えだわ。
俺の場合、さらに東京出なくて良いとまで思ってる。だって、首都機能脆弱すぎる上、人多すぎるから。
集まってるのは便利だけどね。
また、今どこの会社もテレワーク推奨してて、半ば強制的に採用してるじゃん?
これって、
テレワーク→業務整理→マニュアル&簡略化→誰でも簡単に出来るように→人件費減を目指した企業の人減らし、を見込んでると思うの。
怖いこった
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4787
マンション検討中さん
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4788
検討板ユーザーさん
今後数年を考えると、新築大規模物件が明らかに減少傾向なので、今後はペースを上げて早めに完売するかもしれませんね。
ずっと売れ残っていた江古田も完売したようですし。
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4789
通りがかりさん
けっこう埋まってるんじゃなくて、キャパ縮小してるんでしょ?
物は言いようだわな
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4790
通りがかりさん
てか、ここもう竣工して2年間位経つよね?
新古だよね。立派な
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4791
匿名さん
新築物件として販売すると脱法行為になる中古物件ですね。
江古田がやっと完売したのでここが都内NO1の売れ残り物件ですね。
気になるなら現地見学すればわかりますよね。
周りに何にも無いので生活が本当に不便です。
直床なのも悲しいね。
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4792
マンション検討中さん
二重床ありがたがる馬鹿ってまだいるんだ。どうでもいいだろ。
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4793
匿名さん
二重床にすらできないぐらいのコストカット物件ということ。
この時期に買うということは高かれ悪かれの安普請を掴まされる。
消費者も賢くなりなかなかこんな物件は買わなくなったね。
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4794
eマンションさん
両方住んだが、明らかに二重床の方が音が響いたよ。巷で言われてる通りだった。フワフワの違和感は慣れるが、音は慣れなかった。
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4795
周辺住民さん
二年経っても売れ残りってどんだけ人気ないんだよ。ハザードマップ10mまで浸水では仕方ないか。リセールはまず無理だね。
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4796
マンション検討中さん
>>4795 周辺住民さん
周辺住民なら あなたのおうちもハザードマップ10メートルなんですか?戸建てなら尚更、危ないので すぐ避難してくださいね。
2年たってもって、2年目って事ですか?
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4797
匿名さん
完売まで4.5年かかってる物件がゴロゴロあるんだから、2年ぐらい普通でしょ。それよりなかなか売れなくて揶揄されていた物件たちが、時間がかかってもことごとく大した値引きもせず完売している事実についてはどう思う?ここも同じ結果になると思うよ。
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4798
マンション比較中さん
>>4797 匿名さん
ここも完売まで4,5年かかるってことでしょ。どう思うもなにもお前と一緒だよ!
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4799
匿名さん
>>4795 周辺住民さん
ここが売れない理由は志茂駅の周辺環境のせいで、ハザードではありません。
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4800
通りがかりさん
>>4798 マンション比較中さん
だから不人気物件でも割高物件でもなく普通じゃないの?
完売に5年かかるのに何の問題もないのに、必死にネガる人は何と戦っているんだろうと思っただけです。
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4801
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4802
匿名さん
四、五千万で23区内の新築マンションを買ったと思ったら近場にスーパーがなくネットスーパーのみとか悪夢でしかないと考えてる人が多数ってことですね。
食品はしっかり自分の目で確認してから買いたいですから。
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4804
匿名さん
色々言われていますが。車や自転車さえあれば問題ないですよ。確かに志茂の周りに何もないんですが、まさに値段相応の物件だと思います。駅回りが便利だったらこの値段で買えない。
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4806
マンション検討中
>>4802 匿名さん
Oisixや生協や その他宅配など
様々あり 大人気な中 考えが遅れてるのでは
ないでしょうか。ま、見て選んで買いたい人は
もちろん このマンションも買わないと
わかっていての発言です。
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4807
マンション検討中
[NO.4803~本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4808
匿名さん
>>4804 匿名さん
ほんとそう。ここを23区駅近物件と思って見にくいからミスマッチ起こす。
郊外の何もない場所にあるけどたまたまなんか駅が近くにある、くらいで見にいくと丁度良いですね。
車メインの人なら丁度良い気がする。
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4809
マンション比較中さん
値段相応というのが一番と思います。これで皆さんが求める便利さがあればこの値段は不可能な水準だと思いますね。あとは何を捨てて、何をとるかだと思います。超便利でこの値段では販売しないとおもいます。
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4810
通りがかりさん
ここは立地も生活環境も設備も悪いのにブランド代だけは一丁前に取る物件なんだよ。
ブランドってもオイコスブランド(笑)だけど
ハザード真っ赤なのは赤羽東方面一帯がそうだからある程度しょうがないとは思うけどね…
いかんせん、赤羽までは鬼遠い。雨の日とか最悪だと思うぞw
張れてない見栄を張った気になりたい人が買う物件だと思う。
買った瞬間残債割るんじゃね?リセール無理っしょ。実需があって納得出来る人ならいいんじゃないかな
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4811
通りがかりさん
>>4810 通りがかりさん
ここは見栄張って買う様な物件じゃないでしょ。普通に実需で買う物件。
ネガがスレに張り付く物件は人気物件だよ。リセールが心配になる物件ってスレが全く伸びない。ここは競合する物件も無さそうだし、区内で新築買いたい需要をゆっくり拾っていくんでしょ。
あと残債割れするしないは、ちゃんと頭金積んでローン組んでるかの問題で、物件価値は関係ないよ。
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4812
匿名さん
人気物件って……こんな掲示板見て人気云々してるってどんだけ現実から離れちゃってるの。
実際にモデルルームに行って、やる気も知識もないオバハンに営業されて、川沿いなのにリバービューでもなくただハザードのリスクだけがあって、駅からの帰り道にはコンビニすらない寂れた環境なのにゆとりはなくて道は狭いし住宅と工場で風景も良くない。駅に近いのが取り柄だけど、その駅ですら南北線という新宿・渋谷・池袋といった歓楽街にも、東京・大手町・新橋といったビジネス街にも、どこに行くにも乗り換え必須の残念路線。
こういうのをちゃんと現地で経験したうえで語ってくれ。
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4813
マンション検討中
>>4812 匿名さん
私は 現地見ました。
駅の通りにコンビニが セブン、ローソン2軒、ミニストップがあるのに そこからマンションまでの道のりに コンビニが無くても別に良いのでは???
赤羽LaLaガーデンまでの 近道もありますよー
鬼遠いかどうかは 個人個人違うので何とも言えませんが めっちゃ近い道教えてもらいました。
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4815
マンコミュファンさん
なんだかんだで400戸くらい(8割)は売れてるらしいからね。元々500戸だから時間かかってるけど、並のマンションの戸数なら普通に完売してるっていう事実。
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4816
マンション検討中
>>4812 匿名さん
南北線が残念路線かどうかは人により
違うと思いますが、これが残念路線なら
モデルルームへ行かなくてもわかります。
南北線が残念なら、なんでモデルルームへ
行ったのか 逆に謎。
あなたが言うオバハンたちにも、この客、買えない
又は ひやかし客という感じ明らかにわかってしまったのでは。と 何だか関係ないけど 可哀想な気持ちになってしまいました。
もっと 他の事に力を注いで頑張って下さい!
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4817
マンション検討中
>>4815 マンコミュファンさん
私も かなり前にモデルルームへ行った時に
南側の大和のマンションの件もあり
ゆっくり売っていくスタンスだと聞きました。
コロナの影響で モデルルームもしばらくお休みでしたししょうがない事のような気がします。
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4818
マンション比較検討中
>>4812 匿名さん
南向きのリバービューもありましたが、買えなかったのですか?残念でしたね。
ハザードマップも モデルルームへ行く前に自分で調べたらわかる事です。
南北線もダメ、ハザードマッブもダメ。
何を期待して モデルルームへ行ったのでしょうか?
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4834
マンション掲示板さん
やっぱり団地型マンションって赤羽台URのような環境が理想、ここは周囲の環境に溶け込まない少し浮いた印象も残念。
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4835
匿名さん
>>4834 マンション掲示板さん
ここの周辺は似たようなマンション結構建ってない?
駅方向の戸建達とは趣が違うけど、隅田川沿いなら違和感ないのでは?
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4838
匿名さん
サンリアン成増の方がまだ街が栄えてるからマシかも。
どちらも売れ残りだから値引き引き出せ!
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4850
匿名さん
駅力ゼロ、街力ゼロの物件買うと
リセールは期待できない?
大損?
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