ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>4700 匿名さん　５月末までセールですね。６月から一時閉店。

北区に、ガーデンズの上位互換になるガーデンクロス東京王子が来ましたね。価格も上位互換でしょうが（笑）

営業乙

残りは250戸ぐらい？
リセールヤバそう

100後半みたいです

もうここダメでしょ。
ソライエ成増化するしかないね。
乙でした?

ホームページの物件概要を見てたら今56戸しか販売中になってないよ？　100も残ってないのでは
https://www.mecsumai.com/tpho-shimo/outline.html

>>4707 検討板ユーザーさん

全て供給されているのですか？

４月のはじめ時点では100近く残ってたから、非常事態宣言もあったし、そんなに契約してる人はいないだろう。

不人気なんだから全戸供給してないだろ。
完売まであと２年はかかるでしょう。
初期購入者は大損。
ガーデンズの中古買うべきだったね。

残念賞マンション

安いし駅も近いのに人気がない不思議なマンション。敗因は街力0と水害リスク？

ガーデンズの中古とココは価格が違いすぎる。新築で買った人が「大損」も意味不明。
他人が得すると自分が損したと思うのはしょうがないけど、それと「損」かどうかは別だよ。

駅近、大規模、4000万円台70平米で私は売れると思いましたが、、、やはり皆さん住環境等見た結果ここは無しって感じなんでしょうね。

浦和美園もありかも。
始発だし、価格帯的に検討するのもありかも。

>>4715 マンション検討中さん
ここを検討する人は、何がなんでも23区に住みたい、埼玉県民には絶対になりたくないという人がほとんどだから、浦和美園なんて論外だよね。

確かにうさんくさいたまは厳しい。
駅力有るところはここより高いし

>>4710 eマンションさん　少しずつ、ジワジワと販売価格下げていくでしょう。コロナ不況もあるし…。

マンションマニアがここを全体的におすすめしやすいマンションって書いてたけど、
今でもそう思ってるのかな。

>>4716
埼玉も志茂もそんな大差ないんだよな?

まあ、けどこのご時世で400売れたんだから大したものだと思うけどね。

売れたのは安い西向きだけ！
パークハウスって言ってるけど、長谷工のローコストマンションだからね笑
最近の検討者は見れば一目瞭然だよ！

同じパークハウスならさいたま新都心の方をオススメしたいね。

>>4721 マンション検討中さん　残りは厳しいな!

ローコストマンションで高価格なら問題だけど、ここは安いからな。
文句言う人はバカなんだろう。

貧乏見栄っ張り以外は志茂なんて辺境に住まずに
さいたま新都心とかに住むんですかね

>>4726 匿名さん
4000万以上出してるんだから貧乏じゃないでしょ。

>>4727 匿名さん
釣られちゃダメですよ。静観しましょう。

仕事は都内に電車で1時間以内。買い物は逆に埼玉の大きいショッピングモール行って無料駐車場に停めれる。車あると結構いい感じなんだよなあ。

>>4723 匿名さん
商業施設近いですしね。
ただ、新都心は低層階でも5,000万超えてきそうなのと、都心までの距離を考えると、私は赤羽志茂に軍配ですね。

>>4729 マンション検討中さん
もしここなら買い物はチャリで赤羽では？
ショッピングモールて越谷までいくんか？
まあ好みによるな。

ここはちょっと住民の質が。。。
思ってたよりひどいですな。タイヤを玄関前に置いてたり、それが許されてる雰囲気。
今は住民板で騒音問題。地雷が見えちゃってる完成物件。

>>4737 匿名さん
ここに限らずな話ですよ。
大型マンションは。

直床で床がフワフワなはずなので、騒音の心配はあまりないかと思いきや、騒音トラブルがあるのですね。
こればかりは、上下・隣接住戸の住人の暮らし方次第なので、買う前に徹底的に調べることができないのがもどかしい。

>>4739
マンション暮らしに音はつきもの。
自分がどんな騒音被害にあうかより、加害者扱いされる方がよっぽど生活の質を悪くするよ。
音がどうこうよりも音を過敏に気にする住民が多いとこのほうが煩い部屋の真下にいるよりはるかにキツい。

>>4740 匿名さん　でも何人も訴えるとは、やはり構造的に問題あるかも。

マンション自体に欠陥があるか、自治が全く機能していないかだね。
騒音側がマジョリティなんでしょう。買った人は本当にご愁傷様

>>4742 住民板ユーザーさん1さん
住民板でもなりすましで荒らして、名前変え忘れちゃいましたね。

欠陥があるとか、情報開示請求されて場合によっては偽計業務妨害罪で訴えられる可能性もあるので注意してください。

>>4743 マンション検討中さん

1169 住民板ユーザーさん1 11時間前
マンションをより良くしたいという意見が問答無用で封殺されるのは悲しいですね。
このマンション息苦しいです。

これ書いた人と 4742は同一人物ですね。
住民板と検討板に同じ時間にネガを書いて
いったい 何の目的なんでしょうか。

>>4744 マンション比較検討中さん
荒らしには 注意をしないといけませんね。
私は通りすがりですが 住環境も資産価値も高い 良いマンションになることを祈っています。
周辺で比べても 非常に魅力的な マンションですから。

「居住者」には要注意ですね。

>>4746 匿名さん

ちゃんと名前をかえましたね！
good job！

営業再開したね。
みんな買えるぞー

妻がまさかの、プレミスト東京王子を気に入ってしまいました
こちらのがいいと思うのだが、なんと言って説得すればいいのでしょうか

>>4749 プレミストは、隣にショッピングセンターがあるみたい...。これが大きく影響？

>>4750 ご近所さん
妻の言い分は、ホームセンターが隣、堤防の上にマンションがある、バスは気にならない、でした
その、バスが大変なのにわかってくれない

>>4749
なんでこっちがいいの？

>>4751
通勤時間帯のバスでプレミストから王子駅のホームまで行ってもらいましょう。
朝晩毎日1週間くらいｗ

でも通勤のない主婦がプレミストに軍配を上げる気持ちもわかる。
スーパーが隣なのは絶対的に心強いし、リバービューは気持ちがいい。
それに比べてここは見劣りがするのかも。
私だってテレワークがデフォだったらプレミストにするかも。

私も以前プレミスト東京王子見学に行きました。価格が安いのと室内の感じは漠然と良かったですが、バス便はきついですね。毎日となると特に。営業さんは「ここの路線は日本一ってくらい便数があります」と言ってましたけど。しかもかの有名な豊島五丁目団地行のバス。
私は以前都心のショッピングセンターみたいな施設の近くに住んでたことがありましたが、便利ですけど夜遅くまでガラの悪い連中が溜まったりバイクの音やスケボーの音などうるさく、ゴミも散乱するしで環境が良くなかったです。
志茂は逆に何もなさすぎるけど基本的には静か。

いつの間にか、河川敷が整備されていますね。川を隔てる無機質な壁も将来的にはましになりそう。

専業主婦世帯ならば、夫がバス通勤の不便さを我慢することができるのならば、プレミスト東京王子の方がいいのではないでしょうか。
確か、プレミスト東京王子の方がオイコス赤羽志茂よりも仕様はよかったかと。

共働きならば、バス便物件は不便でしょう。
夫婦ともに志茂駅を通勤に使うのならば、オイコス赤羽志茂の方がいいかと。
でも、赤羽駅を通勤に使うのならば、シャトルバスとはいえバス便物件になります。

どちらでも構わないのでしたら、どちらも竣工済みなので、値引き交渉して安くなった方を選べばよいと思います。

赤羽使用だったら、いつなくなるかわからないシャトルバスに頼るのは危ないんじゃないかなぁ。自転車で駅行くのもいいけど、雨の日とかキツいよ。

住民板覗いたらプレミスト東京王子には毎日朝晩ニンニクを炒める家庭があって困ってる人がいるらしいけど騒音はなし。
こっちの住民板は騒音にタバコのうえ、住民の荒れ方も陰湿。
住民の質だけ見たらプレミストの方がいいんじゃないでしょうか。

ほんとだ。ここの営業は悪い印象だったけど、住民も相当みたいだね。
5000万払って不快な思いはしたくないや。

プレミストも遡ってみたらタバコや高速と工事の騒音、ネット環境の悪さ等々
あがってましたよ。どちらにしても掲示板に書き込んでいる人は住民の中のごくごく一部ですよね。どちらも竣工している物件だし興味があるなら １日に何度も検討している住戸に行って周囲住戸からの騒音など確認できるのでいいですよね(夜遅くは無理ですが)

>>4760
完成物件ってそんなに何度も住戸に入れてもらって確認できるものなんですか？

>>4761 職人さん

営業だって売りたいからお願いしたら
やってくれるのでは。

プレミスト目糞オイコス鼻くそを笑う

こっちの検討者だけがプレミスト意識しているんで、プレミストの検討者はこっち意識なんてしてないよ。

どっちも安普請物件

>>4764 マンション検討中さん

そりゃあそうでしょ。
プレミストとオイコスでは価格帯が全く違いますから。プレミスト検討者はオイコスは検討できないですよね。まぁ、どちらも23区内ではびっくりの安さですが。

>>4766
志茂みたいなマイナー駅でよければ23区内に同程度の価格で、かつ駅までの導線上にスーパーとか諸々があるような場所ってあると思うから、むしろここは割高ですよ。
住宅購入についてコスパ重視なら買わない、ある意味でリッチな層。
ビックリな安さに感じられるのは新築駅近大規模かつ良さげな駅のものと比べてるからでしょう。

>>4767 匿名さん

具体的に物件名挙げて下さい。
以前調べたけど、大手デベでそこそこ規模のある新築物件ではここはほぼ最安値だったと思います。

>>4768 通りがかりさん
以前調べたところってどこですか。
比較対象知りたいです。

仕事頑張ってプラウド南阿佐ヶ谷買えばよかった

>>4769 匿名さん
以前23区内でデベや規模で条件絞って検索かけたら、一番安かった。ってことです。
むしろ私がこの物件の比較対象物件を知りたいです。

>>4771 通りがかりさん
なるほどそういうことでしたか。
ありがとうございます。

志茂駅前が王子神谷並みにお店が並んでいたらとっくに完売してるでしょう。

プラウド六郷土手、ソライエ成増、グランドメゾン江古田も完売になり
現在23区ではトップクラスの苦戦物件になりました。
あと２年ぐらいは売れ残るか・・・・

>>4774
ソライエは超絶値引き、江古田は駅徒歩10分だったけど周辺環境と建物はよかった。
ここは超絶値引きできるほど高い価格ではないし、環境はどうしようもない。
営業もダメだし、住民もひどい。
5年は残るでしょ。

六郷土手、ソライエ、江古田あたりと比べたら、ここは売り出したばかりになっちゃう。
５年は大げさだが、あと２，３年ぐらいかけてゆっくり売るんじゃないの。
新築物件どんどん減って比較対象もなくなって、ここを買うか買わないかって選択しかできなくなっちゃう未来が見える。

>>4776 匿名さん
ここの、現地に行ってみたらがっかりランキングは断トツなんじゃないかと思う。
駅チカでこれほど魅力のない場所もすごいなと思うレベル。

ここだったらヴェレーナ赤羽志茂かな

あと500下げたら買うかも…
いや、買わないな。後悔の方がデカそう。
それくらい魅力無いよ。皆無と言っても良いレベル
住所が東京、駅からトホホ10分弱（ただし生活圏とは真逆に進む）位しかメリット無い。あ、あとは三菱様ってか

今は駅近がトレンドだから距離があるのはマイナスになるけど、これからリモートワークなんかが多くなって出勤回数が少なくなると駅距離はあんまり重視されなくなるかも。
通勤時間減らしたいっていうのは変わらないから都心偏重は変わらなくて、通勤がたまにしかないことを考えれば駅は妥協せず駅距離を妥協するのがトレンドになってくんじゃない。今は駅近と駅遠の価格バランスもおかしいから駅遠のコスパはあがってる。

ここは駅近がわりと売りだけど、本当に「駅に近い」ということだけしか意味しない駅近なのでコロナ後はますます売るのが難しそう。

イオンの閉店セールは大盛況だったね。
近隣のスーパーが一つ減ったのはかなりの痛手だけど。

>>4781 匿名さん
新しいイオン建つのはいつかわかりますか？

プレミストは買い物には便利だけど駅は遠いし、この間ビバホームの屋上の駐車場から拝見しましたが高速の音がかなりうるさいです。
マンションのバルコニーからならもっとだと思います。
ずっと窓閉めてあれば問題ないと思いますが

>>4780 匿名さん
テレワークって、これまでずっと10年間や20年間続きのか？

>>4784 あ
訛ってるぞ、落ち着け。

俺も4780と同じ考えだわ。
俺の場合、さらに東京出なくて良いとまで思ってる。だって、首都機能脆弱すぎる上、人多すぎるから。
集まってるのは便利だけどね。
また、今どこの会社もテレワーク推奨してて、半ば強制的に採用してるじゃん？
これって、
テレワーク→業務整理→マニュアル＆簡略化→誰でも簡単に出来るように→人件費減を目指した企業の人減らし、を見込んでると思うの。
怖いこった

モデルルームの予約けっこう埋まってるじゃないの。

今後数年を考えると、新築大規模物件が明らかに減少傾向なので、今後はペースを上げて早めに完売するかもしれませんね。

ずっと売れ残っていた江古田も完売したようですし。

けっこう埋まってるんじゃなくて、キャパ縮小してるんでしょ？
物は言いようだわな

てか、ここもう竣工して2年間位経つよね？
新古だよね。立派な

新築物件として販売すると脱法行為になる中古物件ですね。
江古田がやっと完売したのでここが都内ＮＯ１の売れ残り物件ですね。
気になるなら現地見学すればわかりますよね。
周りに何にも無いので生活が本当に不便です。
直床なのも悲しいね。

二重床ありがたがる馬鹿ってまだいるんだ。どうでもいいだろ。

二重床にすらできないぐらいのコストカット物件ということ。
この時期に買うということは高かれ悪かれの安普請を掴まされる。
消費者も賢くなりなかなかこんな物件は買わなくなったね。

両方住んだが、明らかに二重床の方が音が響いたよ。巷で言われてる通りだった。フワフワの違和感は慣れるが、音は慣れなかった。

二年経っても売れ残りってどんだけ人気ないんだよ。ハザードマップ10mまで浸水では仕方ないか。リセールはまず無理だね。

>>4795 周辺住民さん

周辺住民なら あなたのおうちもハザードマップ10メートルなんですか？戸建てなら尚更、危ないので すぐ避難してくださいね。

２年たってもって、2年目って事ですか？

完売まで４．５年かかってる物件がゴロゴロあるんだから、２年ぐらい普通でしょ。それよりなかなか売れなくて揶揄されていた物件たちが、時間がかかってもことごとく大した値引きもせず完売している事実についてはどう思う？ここも同じ結果になると思うよ。

>>4797 匿名さん
ここも完売まで4,5年かかるってことでしょ。どう思うもなにもお前と一緒だよ！

>>4795 周辺住民さん
ここが売れない理由は志茂駅の周辺環境のせいで、ハザードではありません。

>>4798 マンション比較中さん

だから不人気物件でも割高物件でもなく普通じゃないの?
完売に5年かかるのに何の問題もないのに、必死にネガる人は何と戦っているんだろうと思っただけです。