ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

ネットスーパーは宅配ボックスがあるので帰宅後も受け取れるようですよ。
駅から近いし休日は出かけて最寄り駅にはいない共働きには良い物件だと思います。
志茂駅は確かになにもないですけどね。

共働きこそココはないでしょ。別に都心に出やすいわけでもないし（埼玉から上野東京ライン使った方が東京に出るの早いよ……）、帰宅途中に買い物もできないとなると、住戸仕様が賃貸より高くなっても、ほとんど家にいないからメリットないし、たまの休日すら買い出しに必ず出かけることになる……
それ、買う意味あるの……

うちは共働きですが、平日は買い物行かないですよ。仕事帰りにスーパーに行きたいとも思わないので、まっすぐ帰ります。土日も両方引きこもるってことはまずないので、出かけたついでに１週間分まとめ買いして帰ります。アクセスはまぁJRが便利かメトロかは職場によりますよねー。

検討もしてないのに張りついてネガ投稿してる人ってここが売れると困る人か、ただ単に批判して反応を見て喜ぶ暇で悪趣味な人だと思う。自分のしてることを家族に胸はって言えるのか。

ここって非常に共用施設が多い大規模分譲という点で晴海の選手村跡地のマンションと比較できると思うんだよね。ここは川が近いけど内陸で、あっちは埋立地だから地盤も負けていないし、地下鉄の駅に直結とか隣接というわけではないけれど、まあ近いよね。あっちは地下鉄じゃなくてバス便だし。負けているのは銀座とか大手町からの距離だけどこちらからは地下鉄がある分通勤時間的にはそう変わらないはず。冷静に比較すれば決して悪くはないと思う。

>>4592 マンション掲示板さん
検討してる人ほどネガティブな部分をちゃんと見ようとするから、いいんじゃないですかネガがあっても。自分は営業からメリットしか聞けないので、ネガの方が参考になりますよ。見当違いな中傷はさすがにですが、色々調べるきっかけにもなりますし。
志茂に住んでる人が語ってくれると一番いいですけど。

>>4585 マンション検討中さん
学会の集会所も近いし、旗を飾っている信者さんも多いから、学会さんには住み良いところだと思います。

2割くらい引いてくれたら瞬間蒸発だよ
そのくらいの魅力はある
今の価格で購入するのはつらい
我が家にとっては永住目的として考えても高すぎる
でも値引きはしないだろうね
残り100戸は時間かけて売るなかな

今はまだ竣工後1年くらいなので、デベはあまり値引きしないでしょうね。
竣工後１年半か2年くらいしたら、水面下で値引きが始まる可能性はあります。
もはや「新築」を謳えなくなるし、売れるまでデベが管理費・修繕積立金を負担し続けなければならないので。
もともと、売れ残っているのは価格が高めの住戸が多いので、たぶんデベも値引きしないと売れないだろうと内心では思っているのではないかな。

>>4592 マンション掲示板さん

『家族に胸はって言えるのか』

決まり文句ですね。
随分と長い期間、監視活動お疲れ様です。

真面目に検討した者ですが、周辺環境から断念しました。水害リスクは価格に織り込まれてるなと感じましたが、さすがにこの環境（スーパーなし、商業施設なし、都心までの所要時間が長い）は厳しいと思いました。電車の時間は妥協できるとは思いますが、志茂から家までの動線で全くなにもないことに耐えれないなと思いました。
検討者の方はモデルルームから車で行く以外に、必ず自らの足で志茂駅からマンションまで歩いてみてください（車利用の方はわかりませんが……）。

>>4599 マンション検討中さん
買わない人がわざわざここで他の人に諭す事はない。ひとそれぞれの価値観考え方がある。
買わない買えない人のやっかみは迷惑。真面目に検討している人の意見が聞きたい。

志茂とは言え23区内で東京メトロが徒歩6分で使えるのに「都心までの所要時間が長い」ってさすがにおかしいでしょ。通勤時間1時間以上かけて千葉や埼玉から出勤してる人ってザラにいるよ？そんな都心に住める人は予算が1億近くある人なんだから、ここを検討するのはそもそもおかしい。

ターミナル駅への距離、利便性は千葉の松戸並だから23区内では都心のまでの
所要時間が長いっていう表現は間違いないと思う。
埼玉県！川口駅徒歩6分はこことは価格帯が違いますが参考までに。

志茂　平日朝8時で検索

東京　31分
新宿　33分
品川　46分

松戸

東京28分（乗り換えなし）
新宿 44分）
品川 37分（乗り換えなし）

川口

東京　26分
新宿　24分
品川　36分

駅の近くに何もない上、都内中心部へのアクセスも不便、駅近なら埼玉、千葉でも有りますし
でもどうしても23区アドレスが欲しいという人が買ってるんですかね。。。

>>4600 eマンションさん

矛盾も甚だしい！
あんたの言う『ひとそれぞれ価値観考え方がある』からこそ真面目に検討して断念した意見も尊重されるべきなんだが笑
そこまで自分勝手で偏屈人間だとネットの掲示板は向かないと思うよー

ここは割り切りであれば、都内と思えば値段相応でむしろ安い方だと思うけどなぁ。近くの建築中のマンションが気になりますが。こことの比較ですね。

ここは日常的に車使うタイプの人には良いと思う。

モデルルームがどんよりした雰囲気でしたね。
どんより。伝わるかな。ど～んより。

車、自転車、バイクがあり、夫婦ともに運転できるなら悪くは無いと思います。休日に赤羽、小豆沢の方とか川口などに商業施設がありますしね。
会社帰りに近所で毎日のように買い物をするのがルーティンになってる人には向かないでしょうね。
自分は前者に当てはまるのでまじめに検討していますよ。現在住んでいるマンションが古いので、オイコス程度の廉価マンションでも十分です。安いですし。

「どうしても23区アドレスが欲しいという人」などと毎回言う人がいますけど、うちは夫婦ともに都心勤務で子どもも小さいので保育園に預ける時間などを考えるとなるべく都心近くに住まざるを得ない状況です。勤務地が南北線で便利でもあり、そして実家に行きやすいとかその他の理由で地理的にオイコスあたりも候補にいれています。
別にアドレスなど千葉でも埼玉でもどこでもいいです。６００万人も７００万人も人口がある県をバカにするような気持ちはありませんし。

アドレスは都か県でかなり子育支援とか諸々の行政支援が格段に違ってきちゃうからね。もちろん区単位でも格差はあるけど、よほど力を入れてるところ以外は23区未満の支援しか受けれないよ。さいたま市なんて待機児童やばいし、改善の兆しも見えない。

共働き都心勤務でここか・・・・日本どうなってるんや・・・

まあ職場が南北線で永住ならいいと思います。

南北線沿線勤務ならあり。
ただ、廉価マンションでいいなら中古も見たほうが。

買わない買えない人の意見は参考になりませんね

人の意見は参考にならないってやつの意見、なにも参考にならないな。
ま、俺のこの意見もだが。

>>4614 匿名さん
私もそう思います。自分がどうしたいかが大事！
実家は都心のマンションですが、西東京市の自宅マンションの方がお気に入りです。
空は広いし緑も多い。買物便利。通勤は倍かかるけど、回りに木造密集地が無いのもポイントでした。
今は防災面も考慮必要かと。
自分の直感を信じましょう。

西東京のマンション気に入ってるならで何でここにいるの？実家は都心のマンションという見栄も恥ずかしいし。かまってちゃんだなぁ。

>>4616 マンション掲示板さん

赤羽も選択指だったので、久しぶりにお邪魔しました。都心だろうが、郊外だろうが自分の価値観で良いかと。勿論、不動産価値は別物ですがね。
それにしてもここのマンコミュ、こんなに荒れてましたっけ？

西東京市民にフォローされる23区物件・・・・・

そうなんだ

ここは水害が怖いので検討から外しました

コロナの影響で中古マンション下がるだろうし
近くにより新しい新築マンションがあるし
本当にここを買う理由が思い浮かばない

水害怖いって、こないだの台風でも大丈夫だったのにね……
まぁ買わないことによる安心感も大事よね。

パークハウスで安価な物件でも竣工一年で、100くらい残ってるって書き込みみてビックリした
不動産購入って難しい

ここは土地の条件が悪すぎて、地元の人、勤務先が南北線沿線か外国人意外に積極的に買う理由が考えつかない。
コロナ不景気もあるし、もう売れないのではと思ってしまう。

安物買いの銭なんとかとはよく言ったもんよな
後悔先に立たずなので購入者は前をみて永住しましょう

都心で値段も安く建物自体もいい。ただ子育てするには環境があまりにも悪すぎる

値下がり待ちは結構いるでしょうね、急なコロナ不景気あるけど、オリンピック延期なったら下がるのは遅れるかな
私は買い物や子育ても家庭的にここでも問題ないので、急いでないし完全に値下がり待ちです

この物件ですら値下がりを待たないと買えない人は23区駅近でマンション探さない方がいいんじゃないかな……
資産価値以前に、グロスの価格に耐えられないってことでしょ……

てかっ、南北線沿線沿いに会社がある人しか検討しないでしょ。それなのに東京駅とか出されても、、、。永田町とか溜池山王とかに会社がある人の検討物件な気がする。

コロナショックでいよいよこのマンションにも追い風、神風がやってきましたね～

>>4630 マンション検討中さん
わたしもそう思います。竣工18カ月以降が最大のチャンスと目論んでいます。

4000切れば売れると思う

わたしも、4000切ったら買いたいです

4000切りはあるでしょ。
ここは投げ捨てるしかない。
あの営業達が売れるはずないんだから、価格下げる以外ないよ。

>>4634 マンション検討中さん

ここの営業さんって、そんなに仕事出来そうにないの？

目玉住戸を3680万にして、メインを3800から3900万円にしたら在庫一掃しますかね。

>>4636 マンション検討中さん
三菱はプライドが高いから値引きは水面下で行われると思うよ。

はい、個別に値下げ打診。

>>4635 通りがかりさん
行けばわかります。新築大規模では最低レベルでしょう。マンションにも土地にも詳しくない、質問には答えられない、何も良いとこないですよ。

都内 最安値のライバル ブリリアシティ三鷹は、完売が近そう。
ここと差がでちゃったね。

やはり、ブリリアブランドの方が人気のようだ。

志茂の水害を気にしてる人いますけど、昭和5年に堤防ができて改善を続けてきた結果、ずっと荒川決壊は起きていません。先人の努力に感謝し、正しく、怖がりましょう。

>>4634 マンション検討中さん

はい、値引きしてくれるとうれしいですね。
でも、三菱はなかなか手強い。花小金井のパークガーデンも四年かけて売り切りました。
供給マンションが少ない上、新型コロナの影響で建材も滞る中で流れは購入者に有利になるのか？経済に強い方おしえてください。

何年も引っ張るより、２，３百万引いちゃったほうが利益残るんじゃないの？って思うけどそうでもないのかな。

ここって、長谷工の持ち込み案件だと思ってた
三菱としては、あんまり関わってないような
値引きの話ばかりで申し訳ないですが、値引きあると本当に助かります
4000万円切らないかなぁ

あと2年くらいで売る予定って話で、まだ次期以降販売予定として扱ってる部屋が多いから、そう簡単に値引きはしないんだろうなー

上がり相場ならまだしも、今この局面でダラダラ売るってアホでしょ。
すでに買った人々にもデメリットなんじゃないのそれ。

後楽園駅のエスカレーターの壁に2年ぐらいこのマンションの宣伝してたけど、とうとうやめたみたい

値引販売はしないよ。

業者に一括販売し、賃貸で回します。

70平米管理費等込みで15万くらいかな

ここの営業さんには買う気を削いでくれ感謝してる。
低価格、23区、メトロ駅近、三菱ブランド大規模。
本当に危なかった。

>>4637 匿名さん　どこも水面下ですよ。バレたら前からの居住者がうるさいから。（笑）

>>4648 評判気になるさん
シティテラス越谷レイクタウンにそんな噂がありますね
在庫抱えると大変ですね

もともとマンション価格が上がり続けてきたから、この価格で魅力的に見えたのに、ダウントレンド見えたらここを買う理由が消える。
新築マンション価格は落ちにくいというのが正しくても、すでにここは「中古」。
戦う市場が変わっちゃった。

長期金利が上がる気配でてきたね。
ここなら今の金利フィックスできる。
コロナ市場を逆手に取るチャンスだぞ営業ども。

ソライエ成増の悲劇を繰り返すな

>>4655 マンション検討中さん
ソライエ成増って、確か同じ階、同じ広さの隣の部屋が1000万円違ったんですよね？
売れなくて値下げしたとはいえ、あれひどいですよね。
ここも、そうなるのかな。
怖い怖い。

ここも1000万円くらい下がると買いやすくなりますね。

>>4656 マンション検討中さん

始まってるという風の噂も。

定価で買った世帯が本当にかわいそうです。
でも1000万円も値引きありますかね。

>>4659 マンション検討中さん

そもそも定価で買った人なんているの？

高層階の住戸が低層階の住戸よりも安く売られることはあるかもしれない。
でも、すでに買った人は、部屋を自由に選べたわけだから、その点は気にしなくていいと思う。
完売すればいいのだから。

>>4660 マンション検討中さん
2割くらいは竣工後入居してたらしい。
1期1次で買った人は定価で買っちゃってる。

>>4662 匿名さん　仕方ないね。読みは難しいから。

>>4662 匿名さん

差額を返金してもらえないの？

赤羽

>>4664 マンコミュファンさん　 ありえませんよw

>>4659 マンション検討中さん
１割程度は引いてくれそうですね

値引き値引きと願望ばかり。
値引きを提示されたてたっていう書き込みは山のようにあるが、大きく値引いて貰って実際に買ったという書き込みは見たことがない。という簡単な事実。

>>4668 通りがかりさん

>>4668 通りがかりさん
確かに！値引きしてもらいましたの投稿、見たこと無い。一割引いてもらえたらうれしいです。私は他の三菱マンションで5％引き提示でした。でも、決められなかった。こんな事態になり、尚更決められない。
値引きを公表するような物件はどうなのでしょうか？三菱はしませんね。

志茂５丁目の方に築４０年だけど所有権のフルリノベ済みの土地６６平米、建物８８平米の
２階建て戸建てが３２８０万円で売ってました。でもすぐ売り切れたみたいです。
比べてみてもここのマンションはちょっと高いんじゃないかと思いました。

なら築４０年リノベ物件を選べばいい。私は高くても新築のほうがいい。

>>4668 通りがかりさん
個別に値引きしてもらったら普通は書かないでしょ。

立地を考えると高すぎたね。
3000万台が妥当な物件だったと思うよ。

いま売り出してるC棟は、新しく建設されるマンションによる眺望次第で、南向きとはいえ他の棟に比べて価格をどう受けとるか…だと思います。AB棟は妥当な価格だったと思っています。

>>4673 匿名さん　３，９８０万円位が妥当な価格。地元民ですが、この間、上がり過ぎました。東京オリンピックも延期みたいですね。ジワジワとマンション価格は下がるのでは？

コロナの報道が出る前に、すでに12月までに契約すればなんかの費用持ちますよみたいなこと言われたぞ。営業の人に

3000万円台が妥当だという人、今購入できる3000万円台の新築物件で比較対象になるもの具体的にあげてみて？なければただの願望に過ぎない。

このマンションのつらいところは、南面が別のマンションに塞がれること。
もちろん、購入のときに説明はあったと思うけど、南面で陽当たりが厳しいのは嫌だよね。

都内の辺境にある、のんびりしたマンションですね。見学しましたがなかなか比較対象になる他のマンションがないですね。市場動向踏まえて悩む価格ですが。部屋によってはありか・・・と考えています。

立地として弱いのは分かっていたのだから訳の分からない施設を作るよりガーデンズのように複合施設を併設および誘致しなった地所が全て悪い。
それが無理ならこんな所に大規模マンションなんて作るべきじゃなかった。

もう、ここを批判するのはやめよう。
みんなわかってる話なんだから。

>>4677 口コミ知りたいさん

ブリリアシティ三鷹!

>>4677 口コミ知りたいさん
浦和美園とか？埼玉にはあるけど、なかなか都内にはないね。

都内にはライバルがいない安さなのに売れないって言うのがここの立地のひどさを物語っている。残念賞マンションでしたね。。。

同じような内容の書き込み繰り返してるだけのスレッドだね

買った家族がかわいそうだろ。
もうネガはやめてやれよ。

>>4684 マンション検討中さん
ライバルがいないほど安いマンションなのに高すぎるから売れないって書き込みばかりで、どんだけ貧乏人ばかりがここに書き込んでるのかという話

>>4687 通りがかりさん

購入者の平均年収は、いくらくらいですか？