ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

物件概要をざっくり足すと先着順住戸は70戸。
まだ、出してない部屋もあるなら100戸近く残ってる計算になりますね。

結構売れてる。
他で探しても価格でここより良い条件のとこはないからね。予算上限ありで新築ってことなら戻ってくるしかないんだろうね。

不動産の場合価格が安いかだけではないんだよね・・・
10年後にいくらで売却できるかが問題
ここは4500万円で購入→10年後に3500万円でも売却できない可能性
都心6区の好立地物件なら7500万円で購入→10年後に7500万円で売却可能

>>4543 匿名さん
都心6区の好立地物件買おうという人がなんでここ比較するの。
しかも7500万じゃ買えないでしょ。
なんの受け売りか知らんけど、都心駅近大規模なら資産価値維持できます！みたいなのは、
そもそもそれが買えないくらい高いからこういう物件見てるっていう前提もわからんのかね。
みーんなが何億もキャッシュあったら都心に買ってるよ。

>>4544 マンション検討中さん
たとえ話に噛みついても意味無いと思います。
竣工後一年過ぎても大量に売れ残っているので、将来の売却は絶望的ということでしょう。
購入の判断は、水面下交渉となると値引き額しだいかなと思っている。

>>4545 マンション検討中さん さん
将来売却とか気にするなら中古買えば良いんじゃないですか。
新築選ぶなんて不合理ですよ。

将来売却は資産価値と同じ。
資産価値が低いマンションは割高なので適正価格まで値切るしかない。

ここ見て、買わないって思った人はよほど再開発でもない限り、3,000万でも買わないでしょ……この何物もなさは価格で挽回できるもんじゃないって。
適正価格だの資産価値だの言ってる人はマンションを株かなにかと勘違いしてるんだろうけど、そういう話は都心３区駅チカ物件の掲示版でやれば？

マンションも株も市場で取引される資産ですよ。資産価値を無視した購入は有り得ません。

株とマンションじゃ「市場」の意味が全然違うし、資産価値無視しろって誰も言ってないのに。
マンションを金融商品と勘違いしちゃってる人はREITでも買うか、湾岸にでも住んでたらいいんじゃない。
なんでここ見てるの？

支離滅裂でちょっと何言ってるかわからないです。
このマンションがREITや湾岸とどのような関係なのか理解できなかったです。

>>4551 匿名さん
ここは投資用途ではない と言うことでは？

これから見に行く予定です。
結構離れますが現在足立区新田のハートアイランド内の賃貸に住んでます。
ハートアイランド内の中古マンションも気になりますがやはり新築も気になります。
こちらは住環境も静かで駅近い方かなと思い検討してますがどうですか？

昨日初めて赤羽台のURを散歩してきました。知人がすんでいるので室内を見せていただきました。
志茂と赤羽台では最寄り駅も違うし、比較検討する人はいないと思いますが、団地の雰囲気を見たくて行きました。
結論を言うと、雲泥の差、赤羽台の団地は敷地が広々、公演や広場が多数あり、商業エリアもあって、人気が理解できました。
個人的には建物のデザインもURの方が好きです。もちろんマンション室内の設備はオイコスの方がいいです。
URの団地は出入り自由で近所の人も公園や広場に集まれる工夫がなされていますが、オイコスは逆にマンション内の交流重視って感じ。
高台なので水害の心配がなく、高低差は歩道エレベーターで解決するなど、区が投資しています。
ここにオイコスが有ったら即決かななどと考えて散歩しました。

ここに限らず、今は静観していたほうがいいのかも？　もし東京五輪が中止になったら日本全国地価暴落でしょう。

>>4554 eマンションさん
即決って、そうなったら6,000万円位するでしょうな!!

吹き荒ぶ風の冷たさ。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。

URよりも安っぽい環境。ここを選ばなかった理由です。ありがとうございました。

>>4558 マンション掲示板さん一生賃貸暮らし

>>4559 eマンションさん
心配していただき、ありがとうございます。
幸い両親から生前贈与3000万円程頂ける事が決まって、一生賃貸は回避出来そうです。

>>4560 マンション掲示板さん
わざわざ説明ご苦労さま笑
中学生みたいだな

赤羽台ってヌーベル？
あそこにマンション建てたら坪390くらいでは？
オイコスなら場所によっては二部屋買えますよ。

>>4561 匿名さん
あなたはここを買うお金が無くてこんなコメントしてるのですね。
一生懸命働けば買えるようになりますよ、頑張って！

ここのマンコミュ初訪問。罵りあいがひど過ぎる。
情報交換に徹しましょう！
赤羽という土地柄ですか？

赤羽ではありません。
このマンションは東京都北区志茂、最寄り駅は東京メトロ南北線志茂駅です。

500戸中、100戸近く売れ残っているんだ。
罵り合いにもなるわな。
もう少し健全な話し合いをしたいね。

>>4566 マンション検討中さん
100戸も残ってるんですか！？

価格、駅近、大手デベ
これだけ揃ってて売れないのは相当他に問題がある、魅力がないって事ですよね。。。

この前通りかかったら駐輪場が自動ドア?でいい感じでした。
住み心地はよさそうに外からですが見えました。

駅力がもう少しあれば。。。

志茂、何もなさ過ぎるし、川沿いなのに景色は良くなし、南北線は主要駅に出るのに乗り換え必須だしで
生活利便性が低過ぎる。
価格以前の問題。

先日見学したばかりです、駅は魅力がないけど、生活も不便だよね、3年頃販売したけど、やっぱり110戸残って、値下げ無しに必死に売ってる、さすが三菱財団.
正直に言えば、赤羽まで19分徒歩、管理費などはやや高くないの?
担当者:赤羽駅前の新築マンション、全般5000千万以上ですよ。
拙者:excuse me、赤羽は5000千万が当然だと思う、こちらは赤羽じゃなくて、志茂だ(前は基本的に聞いたことがない駅(笑))
最近、新型ウイルスは厳しくなって、週末外出も控えてる、東京オリンピック中止だったら、完売は重ねて3年頃d(o∀o｡)ﾀﾞﾖ!!

生活不便、魅力のない駅、室内普通
上記は我慢できれば、お勧め

どんなに駅近でも路線がゴミならだめ。
新宿か渋谷か池袋のどれかと東京か大手町のどちらか、には乗り換えなしで行けないと厳しいでしょ。
勤務地が南北線沿線ならまだ検討してもいいかもしれんが、志茂駅の何もなさに耐えられるか？
会社の徒歩圏内で都心ならいざ知らず、東京からでも40分くらいかけないと帰ってこれないのに、帰り際にろくなコンビニすらないんだぜ。

ガーデンズのように複合施設が隣接していればまた違う結果になったんだろうね。

あんまり正論で叩くなよ。
定価で購入した家族がかわいそすぎるだろ。
誰だって自分がハズレを引いたなんて思いたくないよ。

大規模マンションなので、すべて売り切るのは容易ではありません。この立地で400戸売れたのだったら、健闘した方でしょう。
残り住戸は値引き交渉は可能でしょうが、あまり安く売ると、民度に悪影響が出るおそれがあり、難しいところ。
今はまだ竣工後1年程度なので、あと数年かけてじっくり売っていくのでしょうか？

でもグランドメゾン江古田よりは残ってないし早く売れるだろうから
購入者は安心していいと思うよ

買った方には悪いけど、ここは素直に買う気にへなれないよ。安くはないのに買い銭失いってイメージ。
・周辺環境
赤羽まで徒歩20分以上
駅からマンションまでコンビニと個人商店が1つある（遠回りだけど）
川目の前で水害リスク不可避な上に眺望も悪い（眼下には無機質なただの堤防）
志茂駅から現地まで地味に歩く＆真っ暗な道＆軽い坂（川に向かって坂登るってどんだけー）
・設備
はせこーの安い作り
特に直床が痛すぎる
大規模なため、先々の修繕費リスク
赤羽駅までのシャトルバス運営維持
・住民系
噂ではちうごくの方が多いそう。（ここは噂です）
また、水害リスクが明確にも関わらず、下ばかり売れてる購入層（お察し）
・リセール面
まぁ、お察し
実需が伴って、我が道を行くタイプなら文句ないかもですね。

>>4579 マンション掲示板さん
それほど悪い物件ではないと思いますが、価格がね…。景気悪くなりそうですから、地価が下がりますね。

安いし、デメリット考えてもコスパは普通だと思うわ
いずれにせよ、待って下がってきたら検討するのがいいな

水害リスク以外はデメリットは気にならないですね。
良い物件だと思います。

少し気になるのは、管理費上がってしまうので、シャトルバスは要らないかなと。

ここ、２３区だし駅近いし大規模だし地所だしいいなと思った。でも、志茂には何一ついいなとは思えなかった。
別に仕様は価格に比べてそこまで悪くないと思うよ。
不動産は立地が全てって、都心までの距離だとずっと考えてたけど、それだけじゃないんだなと教えてくれたマンションでした。

>>4583　地元民からしたら心外な意見。たまたま工場跡地にマンションを建てただけ。戸建て住宅が並んでいるところにマンション建てただけなんです。

志茂という場所のどこに魅力があったんでしょうか。
戸建て買ってる人は、今のマンションに比べてお安く買えてたと思うので、価格面のメリットはあったと思いますが、赤羽ではなく「志茂」という場所の魅力があればぜひ教えてほしいです。

スペックだけ見たらここ批判するポイントなさそうなんだけど（一部の、二重床とかにこだわりのあるマニア以外）、これだけ多くの人がディスるのは結構みんな見に行ったうえでの感想なんだなと思う。確かに現地見たらキッツいね。完成前に現地見ずに（ありえないけど）モデルルームだけだったら買ってしまってたかも。

マンション自体の問題点は買い物環境と一部住民のマナー
買い物環境は共働きでネットスーパー受け取りも間に合わない家庭はむりでしょう
マナーは大規模だと＊＊は一定数いるし、志茂自体そんなに良い場所とは言えないから許容できるかですかね
金銭や優先順位も考えて、人によってはよい物件でしょう。

ただ、一番は営業がひどすぎる。スペック以上に、あんな馬鹿たちから高い買い物する気が起きないことですね

>>4587
ああ長谷工アーベストの連中ね。
彼らしょうがないよ。それ相応の会社だから。
三菱もよく彼らに任せてるよね。現場知らないんだろう。

ネットスーパーは宅配ボックスがあるので帰宅後も受け取れるようですよ。
駅から近いし休日は出かけて最寄り駅にはいない共働きには良い物件だと思います。
志茂駅は確かになにもないですけどね。

共働きこそココはないでしょ。別に都心に出やすいわけでもないし（埼玉から上野東京ライン使った方が東京に出るの早いよ……）、帰宅途中に買い物もできないとなると、住戸仕様が賃貸より高くなっても、ほとんど家にいないからメリットないし、たまの休日すら買い出しに必ず出かけることになる……
それ、買う意味あるの……