ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>4439 匿名さん
歩きたい人以外はバスを利用しない理由はあまりないので、赤羽駅までの徒歩通勤が多くなることはないと思います。

バス利用状況に応じた廃止ですが、いきなり廃止ではなく、本数を減らしたり等の調整が行われると思います。その点含めて組合での協議になりますが。

>>4441 匿名さん
意味がよくわかりません。

>>4442 eマンションさん
普通にわかるけど...

バスが有るから赤羽まで歩く人は少ない。
利用状況によって増減あるだろうが突然廃止はなく組合で話し合う。

>>4439 匿名さん

シャトルバスもあるけど、駅までは全然徒歩で大丈夫。

【ニュース】
地下鉄の延伸が議論されている！
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200118-00000007-saitama-l11、

勝ち組マンション決定ですね。

>>4447 マンコミュファンさん

都営大江戸線、しかも埼玉への延伸の話だけど、本物件と何の関係があるの？

あんまり関係ないしこんな話題だいぶ前から挙がってる

>>4448 匿名さん

ここの最寄駅は大江戸戦だね

大江戸線はどうでもいいや
それよりも南北線の品川延伸はよよろ

SUUMO にモデルルーム価格掲載されてましたね！

川が近いですが浸水したりはしないですかね？

>>4453 マンション検討中さん
北区のハザードマップによると荒川が氾濫した時、10メートル以上浸水します。
低層階は水死する可能性があるので、中高層階がお勧めします。

インテリア20マン？50万分キャンペーン始まりましたね

値下げか、、、資産価値厳しいか

値下げは正直厳しいですね。
販売主が、最初の価格は資産価値と釣り合っていないと認めたようなもんです。
値引きなしで完売して欲しかったですが、残念です。

竣工後だし、売れ残っているのは値段が高い住戸なので、値引きはやむを得ないでしょう。
住人にとっても、早く完売した方がいいのではないですか。
ゴクレみたいに値引きしないところはいつまでも完売しない。
クレストプライムタワー芝は竣工後１０年以上経ってもまだ売っています。

>>4421 eマンションさん　サクラか？

ちょっと前に買おうと思って見に行ったんだけど、営業のレベルがびっくりするほど低かった。共用廊下にタイヤが置いてあったんだが、それを「これから取り付けるんですかねえ、スペアですかね～」ってヘラヘラ言っててドン引き。お前それは駄目ですねくらい言えよ。
ゴミ出しのルールが守られてないことも張り紙でわかるし、完成物件、住んでる人の意識がわかるのがここまでデメリットになる物件は初めて。
営業は管理について聞いても「三菱地所がちゃんとやってるんで」、周辺環境について聞いてもぜーんぶ「赤羽」の話で「志茂」の話はなし。ちゃんと志茂のデメリットを話したうえで赤羽の話してくれるならよかったんだけどねえ。
まぁ三菱はここは捨て置く気なのかな？

ここは北区。23区アドレスに何かブランドを感じる人からしたらかなり安いんじゃない。駅距離も近いし、大規模だしでコスパは良いと思うんだよね。東京寄りの埼玉(大宮、浦和、川口)よりも安い。仕様だってそこまで悪くない。ただ、志茂駅周辺の何もなさはすごい。あの辺鄙さが耐えられるなら悪くないと思う。他に23区で、メトロかJRの駅徒歩7分以内大規模マンションで5000万前半で買える新築ってないでしょ。腐っても都内、それも23区なんだから行政的にも恵まれた環境にあると思うんだよなあ。

なんの情報もなく、ただ煽る人がいるのなんでなの。このマンションってそんな話題になってたっけ。晴海フラッグとかタワマンとか湾岸なら拗らせちゃった人がいてもわかるんだけど、なんでここに？なにか個人的な恨みでもあるんでしょうか。

5000万のマンション買う資金を用意できない家庭って多いんですよ。
そんな人が都内のいろんな物件の欠点を煽ってるです。可哀想な人たちです。

最寄りのスーパーとドラッグストアまて歩いて何分で行けますか？

販売状況としてはソライエ成増、グランドメゾン江古田の森と似てますが、ここが一番水害、設備も格下だから相当厳しい。完売まであと3年かかるかも。

駅近（しかし、志茂という成増、新江古田にも負ける駅力）
価格（３物件の中でも最初から安い方　適正ともいえる）
設備と水害は３物件の中でも最下位かな。

２３区駅６分で大手物件坪単価２２０でなかなかうれないってやっぱり
見に行ってがっかりなんだろうな。。。。　

>>4473 口コミ知りたいさん
ほんと、何にもないんですよ。
戸建てが多くマンションまでの道路は狭いので、車が通るときは結構怖いし。
スーパー等は一切ないのに、個人商店もなく、本当に無です。家族で住むなら厳しすぎるし、投資なら有り得ない。
志茂での生活を想像できない人が多いんだと思います。

大量売れ残りの原因は町としての体をなしてないということですかね。
何もない町に家族で住むのはキツイ。

>>4471 匿名さん
マンションからだとイオンまで15分くらいですよ。自転車使えばそこまで遠くないです。

イオンはもうすぐ使えなくなるけどね。

>>4477 匿名さん
え？そうなんですか？

んーガーデンズ王子には遠く及ばないハズレマンションでした。

>>4479 検討板ユーザーさん
比較対象じゃないでしょ。

ハズレマンションじゃないでしょ。23区メトロ駅徒歩6分三菱地所の大規模マンションで坪単価220。
これでハズレって意味不明。なにか建物に瑕疵でもあるならともかく、さすがにちょっと言い掛かりかな。
人によって重視するポイントが違うのはわかるけど、わざわざやってきてハズレだのと言う人は一体なにを求めてるんだ。

北区のマンションとして考えれば割高だけど、市況見て他エリアと比較したらかなり安い。

>>4478 マンション検討中さん
イオンは確か4月くらいから改装工事？建て替え？が予定されてると思います。
ただ、イオンの近くにスーパーバリューもあるので影響ないですね。

と言うか、皆さん毎回スーパーまで行くのでしょうか？
西友ネットスーパーあるのでネット注文すれば便利かと思いますが。

確かにガーデンズ王子とはもともとの価格差以上に相当な差がついてしまっているから
比較対象ではない。
大規模、２３区、徒歩６分だけに惹かれた人が買う物件ですよね、良くも悪くも。。。
神奈川は勿論埼玉でも川口、大宮、和光とか人気のある所はこの価格帯じゃ買えないし

古めかしいトイレとさびれた街並み、雨が降れば浸水しないか心配し、資産性は無し
そこは妥協して買う物件　オイコス赤羽志茂。妥協できれば悪くないと思います。
買う物件

>>4478 マンション検討中さん
調べたら、「解体、再建築」って出てました。知らなかった。

志茂が辛いのは、今ですら活気がないのに、戸建てばかりで再開発も望めないところなんだよなあ。いくら赤羽が発展したところで、志茂の人気はでない。下手に歩けなくない距離だから勘違いしやすいけど、今の御時世、２０分歩くより１駅か２駅で赤羽、の方が人気があるよ。

イオン新しくなるみたいですね

（１）イオンリテールストア株式会社との建物賃貸借契約の解約
現在イオンリテールストア株式会社に建物の一棟貸しを行っておりますが、その建
物賃貸借契約を2020 年6 月末で解約します。1982 年に契約を締結以来、約38 年にわ
たり営業を継続してまいりましたが、建物の老朽化等からイオンリテールストア株式
会社と協議のうえ契約を解約する運びとなりました。
（２）イオンリテール株式会社との事業用定期借地権設定契約の締結予定
契約解約後は、弊社で建物を解体のうえ、イオンリテール株式会社との間で事業用
定期借地権設定契約を締結する予定です。イオンリテール株式会社は借地に建物を建
設し、新たに営業を再開する予定です。

北区を代表するようなイオンモールができると良いのだけど敷地面積的に無理があるかな。

これだけ都心、都心、駅チカ駅チカって言われてて、ドンピシャの２３区駅チカ大規模、この価格って穴場では？

文字にするとお買い得だなってみんな見に行くけど買う人が少ないんだよ
行けば分かる現地の環境・・・