ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>420 マンション検討中さん
それって洪水に限らず、震災や台風(風によるライフライン被災)対策で必要では？

北区役所のホームページでいろいろ調べてわかったが、
工業地域は全体の5.5%しか無いんだね。商業地域の約半。
しかも敷地の西側は準工業地域でここだけ工業地域。
わざわざ工業地域の住む事が大丈夫なのか、資産価値として
将来も大丈夫なのか疑問に思っている。
やはり多少高くても値下がりが相対的に低い駅近の
商業地域や近隣商業地域の方に興味が傾いている。

>>422 マンション検討中さん

例えばどのマンションですか？

九州豪雨の情報を集めていたら、ハザードマップで危険性を指摘しているのに
何でそんなところに住んでたのかという指摘が多数あって、悲しい気持ちになりました。

ああ、ただのネガキャンですか

家族で赤羽生活圏内に住みたいならここしか新築がないというのも事実。

中古もあり得ない値付けしてますしね。
三井の中古とか販売価格にいくら乗せてるんだっていうくらい強気ですしね。消防署の横のとかも築年数結構経ってるのにすごいですよね。

逆に考えると賃貸の方が相対的に安いということか

>>428 マンション検討中さん

言えてますね。エリアのマンションPERは急速に悪化してるかと。
賃貸で何年も待ってから買おうとすると、人にはよっては年齢的にローンが厳しくなったり、疾病で団信が降りなくなるリスクがあるので誰でも安い賃貸がベストとは言い切れませんが

ここは大規模なので賃貸にでる物件も多そうだから、当面は借りて
マンション市況が落ち着いた頃に別の場所で買うのが最適かなと
思い始めています。
賃貸なら工業地域もハザードマップ水没も気にならない。

赤羽駅東口の再開発や赤羽台のUR跡地など今後も赤羽駅近くの計画が多数出てきそうです。

隣接地域の価値が上がるのはオイコスにも良い事だと思いますね。

バルコニーが中庭に面する北棟(フォース)は、南棟(サード)と違って日照確保や目の前に別の建物が立つリスクが無いのが永久保証で良さそうです。今掲載されている間取りは北棟が多いので、第1期1次の主力という事でしょうかね。

でも10月販売なのに建物の配置図が明かされてなくてMRも未公開って遅いような。。ぼちぼち動きあるかな？

志茂の駅の近くにできるのですね。王子駅のところに沢山広告が張ってあったのをみて、なんとなく気になっていましたが。
マンションの設備というか共用空間とかが充実しているということなんですか？早く家に帰りたくなるマンションということなのかなと思いました。
ランドリールームとやらがありますけれど、それって何なんでしょう？よくわからないです。

志茂４丁目側の敷地にもクレーンが立ち本格的に工事が始まりました。
堤防沿いの道路から撮ってますが、下り坂になっているのが確認できると思います。
オイコスの敷地はこの辺りでも特に窪んだ場所となっています。大規模な工場の跡地と言うことで地下水の汲み上げで沈んだ可能性が考えられますが気になる方は調べてみるといいかもしれませんね。

↑デマ？地下水の汲み上げ過ぎで沈下が起きたらこんな狭い範囲ではないです。

>>436 匿名さん
調べていただくとわかりますが、江東区程ではないものの、こちらの地域も昭和の中期に人の背丈ほどの地盤沈下が起こったことが記録に残っています。
偏りがあるのは、様々な地質があるので一定に沈むとは限らないのと、堤防側に関しては継続的に補修を繰り返してるので高さが維持されてるのでしょうね。
それで相対的にこちらの地盤が低くなってしまったんだと思います。

近年のデータでは沈下は確認されてないので安心してください。

>>こちらの地域も昭和の中期に人の背丈ほどの地盤沈下が起こったことが記録に残っています。

なるほど。。宜しければその文献を教えて頂けますでしょうか。こちらの地域、というのは具体的にどの範囲を示されていますでしょうか。

書かれていないことを、いくつか
（既に掲載済みなら、すみません）

○「イオン」は、いわゆるイオンを想像すると違うかも？中身をほぼ変えず、ここ何年かで［Ｄマート→ダイエー→イオン］になったところです。普段買い物するには十分ですが。
○ブラタモリではありませんが、この辺りは「昔から水害が多かった土地」とわかります。昔からある感じの宅地は道路から一段高い。しかし、敷地内にお稲荷さんがまつられているお宅も何軒かあったりで、ずっと住民はいたんだなーと。
○南北線は、混雑が比較的少ないです！！たまにくる「王子神谷行き」にはイラットしますが、その点は志茂は良い駅かと！

>>「昔から水害が多かった土地」とわかります

今の荒川ができる前の話ですね。