ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

もしかして、ファースト⇒自宅　セカンド⇒職場として、それ以外の場所としてサードプレイスならぬサードスクエア、フォーススクエアなのでは？

建築のお知らせ看板貼っておきますね。
高さ44.65m、15階建てなので、平均階高3mにも満たないので二重床ってことはなさそうです。

逆に階高が3mを大きく超えながら直床という例も、ザ・ガーデンズ東京王子のように存在します。
ただしあちらは梁を隠してすっきりさせてますので、二重床では無いものの贅沢なつくりになってます。

>>42 周辺住民さん
いつもありがとうございます。

C敷地の保育施設って何でしょうね？

オイコス追い越すおい〇いけ

贅沢な直床って笑 無いよそんなの

>>43 匿名さん
認可保育所だと思います。

>>45 匿名さん
いや、それが高くなるのですよ。材料費の分。階だかの分コンクリを多く使わなければいけないので。
梁が隠れると部屋の広さ感結構違ってきますね

>>47

梁が隠れる？
気になったので、モモレジさんのザ・ガーデンズ東京王子の記事をみてみた。

＞柱が完全にアウトフレームされたことで自然と梁も外側（バルコニー側やアルコーブ側）に押し出されるので、室内の梁も目立ちませんし

以前書いたように、重量床衝撃音の遮音性はスラブ厚とスラブ面積（梁で囲まれた面積）で決まり、スラブ面積が大きいほど遮音性には不利となる。
このモモレジさんの記載を読む限り、やはりザ・ガーデンズは遮音性の面ではやや不利な構造のように思える。
ここの梁がどうなるか。梁はむしろしっかり配置してもらいたいものだ。

ちなみに「梁を隠す」というのはどういう工法なのだろうか？まさかアンボンド工法ではないと思うが。

>>48 匿名さん
ごめんなさい、遮音性の件を話されていたんですね。その点は考慮せずに話していました。おっしゃる通りスラブのスペックで変わってきますね。

梁が隠れてる件は図面を見るとわかる通りリビング側の部屋は梁による下り天井が無いんですよね。共用廊下側には表記があるようですが。
断面図を見ないと確かなことはわかりませんが、Be-Nextの恩恵で梁の背が低く済んで天井の化粧板のなかに収まってるんだろうなと思います。違ってたらごめんなさい。

単に建築看板の建物の高さからどういう仕様かな？と推測したかっただけだったのですが、話がそれてしまってすみません。

その話、小梁の有無で変わってくるから単純にスラブ面積の話じゃないんだけど。

>>50
意味がわからない。

いやね、あなたは同じ物件でも広い部屋を選ぶ時に大梁のみならず小梁のスラブ面積も把握されて遮音性を比較しているのですか？

>>52
つまり「スラブ面積」だけの話だよね。
もちろん小梁の配置も重要。
48の記載については。
>このモモレジさんの記載を読む限り
と注釈をつけている。

実際の遮音性を判断するにはもちろん個々の図面を詳細にみる必要があるだろうね。

Be-Nextというのをみてみたけど、これって扁平梁はバルコニーとかに出してるよね。
住空間には「梁がない」のではないだろうか。

>>54 匿名さん
バルコニーに出してる件そうですね。
あと大抵の場合戸境壁の上に梁が通ってると思うのですが、それがガーデンズの場合見えないんですよね。
それを仕舞ってる分、階高が高くなってるのかなと。

>>54 匿名さん

アウトフレームでリビング内に梁が出ることってあるの？

>>56

いや、リビングじゃなくて、専有部の住空間全体に「梁（小梁含め）がない」のでは、という意味。

>>57 匿名さん
アウトフレームか否かでは小梁まで分からないのでは？

慌てて変なの掴んじゃった他物件の人が、相変わらずしつこいですね。

ここは買い？

公式ＨＰで「スーパーバリュー」をホームセンターと記載されていますが、生鮮スーパーだけですよ。
他のチェーン店がホームセンター併設なので、現地視察しないで書いたのだとバレバレですね（笑）

>>60 匿名さん
どうだろう。
志茂は志茂でも木密地域で道路が細く、低地で浸水の危険性はある。
そこのところと南北線利用前提でいいのであれば、良い買い物かなと思います。

パークホームズ赤羽西と好対照ですね。
どちらも赤羽バス便の大規模、最寄りが三田線と南北線の違いという。

しもしも～？

　

アイコス！

>>59 匿名さん
そんなに音を気にするなら最上階を買えばいいのに

>>64
勘弁してください・・・　思わずクスッとしちゃったじゃないですか！（自己嫌悪…）

仕事中はプッシュ通知切っとこう

マンマニはガーデンズ推奨ですね。
間取りもいつもの長谷工田の字、共用廊下側は柱食い込み、直床の低仕様ですし。

ん？坪260？
最多価格帯の4900台って、もしかして65平米なのか？

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170525500100.html
志茂で東急不動産による学生寮の新築があるそうです。
高齢者ばかりの志茂も変わりますかね。

>>70 匿名さん

はい。>>6 のところですね

>>68 匿名さん
どっちもイマイチで、選ぶものが無いんだよ
ただ運営が三菱の方が長谷工のガーデンズより絶対いいね

いや、、複合開発で生活環境が整っているガーデンズより相当安くしないと厳しいでしょう。
駅から現地まで何も無いんだから。

同じ南北線で京浜東北も使えるザガーデンとは倍違ってもおかしくない。

訂正。ガーデンズ

>>74 匿名さん
王子神谷の地価知らないの？
どんなに掲示板で頑張っても、残念ながら高くは売れないよ

もし同じ価格だったらどっちを買う？

>>73 匿名さん
東十条って最低限生活できる感じだけど、基本何もないじゃないか
赤羽利用できる時点で便利だよ
オイコスの共用施設で魚屋と八百屋っぽいことが書かれているけど、これは詳細がよくわからないからなんとも言えないな

なるほど、赤羽好きならガーデンズよりオイコスか

http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/170519500071.html

赤羽台団地の土地売却も動き出したし、赤羽小裏には二棟マンションが建つ。
DNPの移転作業は始まったから、先延ばしにできるなら様子見でもいいと思う

ガーデンズの購入者まじウザいですね。

赤羽、ようやく活性化してきましたね！

>>80 匿名さん

赤羽台団地、全棟を建て替えた後でも4万平米も余るのか！すげえ。

>>83 匿名さん
しかもこの土地は用途指定で店舗や事務所は建てられないから、住宅にするしかないんだよね
この立地だと戸建に分割じゃなくてほぼ間違いなく分譲マンションでしょ

今からできる赤羽駅徒歩圏内マンションなんて坪300越えでしょ。
赤羽駅に通勤したいならファミリー世帯の一般庶民が買えるぎりぎりがここだよ。

>>85 匿名さん
一般庶民じゃない層が買ってもいいんじゃないの？
あの立地の分譲マンションは需要あると思うよ
高台で静かなのに赤羽駅徒歩5〜10分ほどで、来年には階段横にエレベーターできるから坂上がるのが嫌な人はそれ使えばいい

ダイエー上のプラウドだって、70平米4500万程度だったのは覚えている？
今が価格のピークなのは感じてるから、赤羽台マンションを売り出すならば価格がどう動くか読めないな
オリンピック後の分譲だよね

赤羽台の分譲マンションエリアは「定期借地権付き」だとどこかに書いてあったけど。
情報がとっちらかっててわかりにくい。

北区のハザードマップを確認したら、荒川が氾濫した時５メートル以上浸水する場所だった。
２階以下は安くなりそうだから、いいかも。
http://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/bosai-bohan/bosai/suigai/map/doc...

>>86 匿名さん
赤羽台の検討用地は自然観察公園のほうだから徒歩10分以上だと思う

自然観察公園寄りは建て替えが全て完了済みでは？
分譲マンションは崖に沿った八重桜並木沿いでは？
高台で、見晴しが一番良い場所。

>>89 匿名さん
？
赤羽自然観察公園隣接は公務員宿舎と都営住宅でURではありませんよ。
公務員宿舎のおむかえは既にヌーヴェル1号棟に建て替え済みですし、そこから自然観察公園方面に坂を下ろうとするとあるのは崖と小学校です。

売却地は公務員宿舎、赤羽台西小学校、あかいとり幼稚園と並んだ隣の棟から赤羽台保育園(ヌーヴェル11号棟)までの土地です。
ヌーヴェル11号棟側ならば駅徒歩5〜6分ですよ。

>>91 匿名さん
そうなんですね、記事を読み違えたようで申し訳ありませんでした。
徒歩5〜6分だと一気に魅力的ですね。

>>92 匿名さん
バス通り目の前ですが、そこは道路拡幅で歩道が広くなりますし、高台のため視界を遮るものはありません。
おまけに静かで団地内に幼稚園、保育園、小学校、スーパー、ドラッグストア、診療所、デイサービスまであって、立地自体は素晴らしい。

>>86 匿名さん
階段てヨーカドー上がったところ？あそこエレベーターできるの？
3年前からヌーヴェルに住んでるけど知らなかったよ笑

>>93 匿名さん
マルエツあるけど、あとは医者もヤブばっかりだし、環境は大したことないよ
唯一静かだったんだが、東洋できてから少しうるさくなったな

ヌーヴェルの目の前の立地でタワーはありえる？

赤羽マンはここなら買えるかな？

>>96 匿名さん
小学校と幼稚園隣接で高さ制限あるから無理でしょ

エレベーターは、今年の３月のヌーヴェル会合で発表されたけど、来なかったのかな？

http://www.kita-jimin.jp/activity/pdf/reportH2808_osawa_b.pdf

北区議会議員のエレベーターエビデンス貼っておくね

ここ、まだ坪単価がよく分からないですよね。

>>100 匿名さん
そうですね。
今夏以降でしょうね。

ヌーヴェルの会合？一度も行ったことないよ。ずっと住んでるけど。行くものなのかな。

>>103 匿名さん
赤羽界隈でマンション探す人の中では興味のある話

>>102 匿名さん
団地祭りのボランティアや、映画上映会のほかに赤羽台のもり公園のワークショップ、エレベーター設置などの情報が欲しければ出ればいい。
そんなの自分で決めなよ。

なんでここでヌーヴェル住民がローカルネタを話してるのか意味不明。
スレ違い。

今赤羽台に住んでいるのに、なんでこのスレにいるの？

赤羽台はまだ具体的な計画がないし、この物件とは違うのでドヤ顔で色々話したいなら総合スレのほうがいいと思いますね。

【掲示板】【地域スレ】北区の住環境ってどうですか？｜マンションコミュニティ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43600/

>>107 匿名さん
ご近所だから気になる
検討中
冷やかし

このどれかかな？

お暇ならシティハウス赤羽の新スレを作って欲しいです

マンションマニアにオイコスがさっそく載ってたね。
ここを買うならガーデンズを買えだって。
あとスーパーがないのは駄目だとか。

>>110

ほらよ。ありがたく使えや。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620173/

ありがとうございまーす

>>111 匿名さん
共用施設のお店はどうなってるの？どんなもの？
スーパーって、スーパーバリューは近いほうだと思うんだけどな。

スーパーバリューより、北本通り沿いの「大黒屋」が一番近いと思うけど。
ディスカウントスーパーだけど。

北本通りから隅田川側って一軒家やマンションはそれなりにあるのに店がびっくりするくらい少ないよね。
ここがきっかけになって増えると良いんだけど。

かつては志茂七溜商店街とか志茂平和通り商店街とかありましたね。
時代の流れだから仕方無いと思います。

志茂平和通りは北本通りの向こう側だが、まだ機能してるだろ。七溜もクリーニング屋ぐらいは使えるよ。

>118
志茂銀座商店街の間違いでした。

赤羽までバスを使う場合、スカイティアラやパークホームズ赤羽西はすぐ近くにバス停があるけど、オイコスは駅前まで行かないといけないのがちと弱いかな。逆に、最寄駅までは一番近いしスーパーも大型のイオンがある。

川沿いだと夏は涼しかったりする？

>>111 匿名さん
スーパーがないというのは駅から現地に行くまでの間のことだから、別方向なら複数あるよ。

>>115 匿名さん

大黒屋ってたまごが安かった記憶はあるけど、肉魚の生鮮食品はないよね。
牛乳のような飲料と調味料、あとは常温保存のものばかりだったはず。

志茂だと肉のおおこしさんの焼き鳥が好きで、金曜の夕方に買いにいきましたね。

北本通りのイオンにある西松屋は便利だよ。
赤羽西に住んでるけど、自転車で利用している。

あとは志茂のげんきプラザって言う区民プール。
温水で年中入れるし、ウォータースライダーもあり子どもは大好きだ。

>124
正確には「げんきプラザ」じゃなくて、「元気ぷらざ」ね。
北清掃工場での熱を利用した温水プールだけど、難点はプール後のシャワーでシャンプーなどを使えない事。
今年「赤羽体育館」も完成した事で、志茂付近はファミリー向けの街になったと思う。

>>125 匿名さん
赤羽体育館も石鹸だめだったはず。
実際の利用は桐ヶ丘体育館が多いな…

温水プールに関してはゴミ焼却施設を我慢する代わりの恩恵って感じがする。


買い物に関しては、赤羽南や赤羽台には移動販売車が来るんだけど、志茂は来ないのかな。

焼却場から特に2km圏内はバグフィルターでも取りきれない微粒子の降下量が高いのでご注意ください。

それ、高速道路や環七の隣接よりもひどいの？

>>127 通りがかりさん

焼却場から２キロ？
渋谷の清掃工場の場合、代官山、恵比寿、広尾、南青山など全部含まれますけど？

>>129 匿名さん

どこであろうと同じです。土壌検査すればわかります。特に3.11後は関東東北においては焼却場2km圏内においてセシウム137の値が優位に高い傾向を示すのでわかり易いです。放射性物資以外の物質も恐らく同じ傾向を示すと思います。

高圧電線の間近と同じで焼却場から2km圏内は避けれれば避けた方が無難かもしれません。

風下なら2キロ以上飛ぶね
風向きが大事

>>130 通りがかりさん
横からすみません。これはソースがあるお話でしょうか？

>>130
ちょっと待って。
そうすると晴海の中央清掃工場2ｋｍ圏には勝どき、芝浦、築地、豊洲、有明が範囲内だし、
目黒は代官山、学芸大、白金、花房山と池田山その他、
豊島は駒込、目白、椎名町あたりまでダメってことに？

はい。煙突から半径２kmの円ですよ－
さてどこに住みましょうかね
さらに高圧電線の範囲も書き込んだら住む所なくなりそうですね

ガーデンズウザっ。

これガーデンズ民じゃないだろ
あっちも2km圏内じゃん

焼却場って、池袋とか晴海とか港南とか、都内のいたる所にあるんだけど。アホか。

図を見てもらえばわかる通り、そんなこと言い出したらきりがないです。
左向きの人はこういう人多いのですよ

検討の役に立たない、しょうもないネガの第一弾でしたね。。お疲れ様でした。

清掃工場や区立体育館があるお陰でかえって周辺は整備されてます、
メリットとしてとらえても良いと思いますよ