周辺住民さん
[更新日時] 2024-10-11 03:20:57
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地 ：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通 ：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数 ：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り ：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬
構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 （2番出口より）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸（399戸（サードスクエア）、101戸（フォーススクエア）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（サードスクエア）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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3845
マンション検討中さん
こちら在庫が100戸以上あると浦和美園の板で見ましたが本当ですか？
値引きなど始まっているのでしょうか？
どうせ買うなら浦和美園より断然都内で買いたいので！
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3846
匿名さん
>>3845 マンション検討中さん
値引きは知りません。
余裕で100戸以上残ってますよ。詳しくはモデルルームへ。
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3847
マンコミュファンさん
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3848
匿名さん
>>3840 評判気になるさん
こういう言い方こそ煽り発言だと思いますがね。いい加減にしてもらいたい
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3849
マンション掲示板さん
売れ残りのマンションに共通するのは、徒歩圏内にスーパーがない、または少ない物件
都心以外は、駅距離よりスーパー、商店街、病院が近いことが重要視されている
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3850
匿名さん
>>3849 マンション掲示板さん
最重要視されるのは、買える値段かどうかだけどね。
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3851
匿名さん
>>3849 マンション掲示板さん
その通り。商業施設や医療施設が周辺になければ、ただ駅が近いだけで利便性はさして高くない。「駅近×大規模×23区」を売りにしてるようだけども、さにあらず。ここは閑静であることや、自然が身近にあることなどを前面に押し出して、その上で駅に近くて大規模であることを被せた方（もちろんこれらも重要なファクターになる）が、説得力と訴求力ある物件になる。地所レジの戦略ミス。売り方が下手。
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3852
マンション検討中さん
帝京大学病院、日大板橋病院、仲宿、大山、十条が近い板橋、加賀はコスパの面で最強かもしれない
北区なら交通の便なら王子最強、環境なら飛鳥山、西ヶ原でも総合力では断然滝野川だと思う
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3853
マンション掲示板さん
駅遠だけど商業施設が近い、充実してる。と駅近だけど付近に商業施設が少ない。
の物件を比較すると市場が駅近志向の今は確実に後者の物件価格が高くなってしまうから、予算に余裕ない人は前者を選ぶし余裕がある人はわざわざ欠点がある物件を選ばない。
ニッチな立ち位置ですね。
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3854
匿名さん
北本通り外縁に住んでる人は多少遠くても赤羽まで買い物に行くからお店ができることは今後もないと思う。
確かに赤羽駅周辺を見たら誰でも行きたくなるよ。
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3855
マンション検討中さん
わざわざ「東京23区」て書くことに違和感。大々的に謳う必要がある場所なんだ…。と、逆に残念な感じに見える。
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3856
マンション掲示板さん
>>3855 マンション検討中さん
いや、23区に絞って検討してる人って多いと思うので、アピールポイントの１つじゃないですか？
私もそうですし。
23区×駅徒歩6分×4000万円台から ってやはりなかなか無いですよ。
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3857
匿名さん
23区×駅徒歩6分×4000万円台でも水没地帯は・・・
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3858
マンション掲示板さん
>>3857 匿名さん
それであれば、あなたの検討候補から外せば良いと思います。
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3859
匿名さん
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3860
マンション検討中さん
>>3858 マンション掲示板さん
どの立場で言ってるんですか？
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3861
マンション検討中さん
川口元郷、志茂、王子神谷あたりの駅力はあまりに弱すぎる
ほとんどの駅に商店街やスーパーがある三田線、東武東上、西武池袋、大江戸に比べて南北線系統の駅はマンション価格の割にしょぼい
駅力さえあれば、十分素晴らしいマンションなのだが、駅からの帰り道に買い物ができたりしにくい環境というのは自分ではどうしようもできないから少し安いぐらいでは、コスパが悪すぎと思う
川口元郷、志茂、神谷あたりに共通するのは再開発計画のない工業地域だということだ
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3862
匿名さん
都内の地下鉄駅周辺でお店が充実してること自体が稀。
都内で交通利便性に加えてそういうことも求めるなら地上駅一択だね。
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3863
口コミ知りたいさん
>>3859 匿名さん
私も(女です)実際歩きましたがエントランスから志茂駅までなら5分かからなかったですけどね。
決して早歩きした訳ではありません。
ホームまでの時間も入れてますか？
それなら6分以上はかかるかもしれません。
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3864
口コミ知りたいさん
>>3861 マンション検討中さん
駅力求めてるならこの物件を検討すること自体無意味だね
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3865
マンション掲示板さん
>>3860 マンション検討中さん
検討者の立場です。
同じ検討者が悩まれているようだったので、私の意見を投稿したまでです。もし、横柄な印象を与えてしまったのであれば、3857さんには謝ります。
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3866
マンション検討中さん
>>3861 マンション検討中さん
王子神谷でダメですか？駅にスーパーあるしニトリもありますよね？
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3867
検討板ユーザーさん
>>3866 マンション検討中さん
古びたスーパーとコンビニと吉野家しかないです。
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3868
マンション検討中
>>3859 匿名さん
どの道歩いたか知りませんが大人の足でしたら6分以上かかりませんよ
細かく測りましたが自分は志茂駅地上に出てから、マンション前まで4分50秒でした
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3869
マンション検討中さん
私も駅からマンションまで5分かからなかったくらいです。信号が全くなかったし！
ちなみに男です。
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3870
eマンションさん
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3871
マンション検討中さん
先日、現地を訪問してみました。
門構え、結構ちいちゃくてビックリしました。ミニチュアみたいです。
完成予想CGだと、どーんとおおきな門構えを想像していたので。
あと、やはり堤防の下であるというのは実感しましたね。
ちゃんと守られている感はあるのですが、あの壁の向こうの水が満タンになったことを考えると、怖いですね。
お隣の空地はマンションになるのですね。結局、南面も遮られてしまうと説明を受けました。
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3872
マンション検討中さん
駅までのアクセスは問題なし
電車的アクセスも問題なし
スーパー、飲食店が23区の割には徒歩圏内になさすぎるのだけが問題
駅五分でも赤羽と東十条の間にある立地ならかなりのマンションになっていただろう
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3873
検討板ユーザーさん
>>3872 マンション検討中さん
DNP跡地に近鉄不動産がマンション作ってるけど、ここより1、2割は高くなりますよ。
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3874
匿名さん
赤羽近辺で大規模マンションなんてここ以外無理では？
もしかしたら赤羽台で可能性くらいはあるのかもしれないけど。
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3875
匿名さん
>>3873 検討板ユーザーさん
甘く見ても2割じゃ済まないでしょ
3?4割、5割いくかもよ
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3876
eマンションさん
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3877
e
>>3865 マンション掲示板さん
そう思うならあなたが検討すればいいんじゃないですか？
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3878
口コミ知りたいさん
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3879
マンション検討中
>>3877 eさん
小学生みたいな言い合いやめまさん？
くだらない
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3880
検討板ユーザーさん
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3881
検討板ユーザーさん
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3882
口コミ知りたいさん
>>3881 検討板ユーザーさん
どのくらい大きいのですか？
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3883
口
>>3880 検討板ユーザーさん
確かにこういう検討の仕方はおかしいですね。
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3884
マンション検討中さん
この辺りは人口ばっかり増えて
お店が増えないのでは暮らしづらくなるばかりですね
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3885
マンション検討中
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3886
名無しさん
このマンションがある工業地域は規制がとても緩いから、目の前にマンションがある建っても文句言えない。
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3887
マンション検討中
でもA棟B棟の目の前は高い建物は建てちゃダメみたいですよ
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3888
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3889
マンション掲示板さん
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3890
マンション検討中さん
>>3889 マンション掲示板さん
本当ですね！
高い建物は建てられないですね。
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3891
マンション検討中さん
サードのA棟、B棟、フォースは変わらない眺望がウリの一つですからね。
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3892
マンション検討中さん
１つ前の価格で買える貴重なマンション。
今年販売開始したマンションはどこもヤバイです。
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3893
マンション検討中さん
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3894
検討板ユーザーさん
それを聞くと言うことは気になるということですよね。
ここに限らずここら辺は多いので気になるならやめておいた方がいいですよ。両隣上下、中華系とかなる可能性も他のマンションより高いですよ。
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