ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>3555 検討板ユーザーさん
南北線そこまで悪くないと思いますけどねー
都心なら、乗り換え無しか一回で大体行けますし。

外廊下の方がプライバシー確保できるとか言ってる人、それはないよね?
ホテルってオモテナシ以上にプライバシー重視なのは当然の社会常識だけど外廊下のホテルなんてほとんどないよね?
ま、そんな事もわからずに買ってるなんて、なんつーか、ハハッって感じ？

それに外廊下の大規模マンションって、ハッキリ言って「団地」なんだよね?

>>3554 マンション検討中さん

相当管理の悪いマンションに住んでんですね?
まあ、そういうレベルの人が擁護するのが、オイコスレベル！って事ですかねー笑

相変わらず殺伐としていますね。
年収1000以上の高所得者の方々はこんなところに書き込みせず、都心三区の内廊下マンションへお帰り下さい。
ここの検討者は購入可能な安い団地を求めています。

コメンテイターって人、どうしたらこういう人間に育つんだろ
親の愛情受けないとこんな人間になるのかな
構ってちゃんにしか見えないよ
家でも職場でも相手にされてなくてネットの書き込みがストレス発散場所なのかな
心から可哀想に思います。

>>3558 コメンテイターさん
書き方がバカっぽい笑

>>3558 ｺﾒｿﾃｲﾅｰさん
「外廊下の方がプライバシー確保できる」なんて、こちらのスレでは誰も投稿していませんが・・
プライバシーと防犯を同じ意味で理解してしまっていますか？

『コメンテイター』レペルが寄り付くマンションなんだな。

>>3564 匿名さん
勘違いして1人で暴走しちゃってるバカは放っておきましょう

>>3555 検討板ユーザーさん

浦安なのに東京っていってる
ゆめの国のほうが詐欺

大田区の土手物件と比べるとこっちですよね。
地味なのと戸数の多さで完売までは遠そうですが、、、

>>3579 マンコミュファンさん

いや、流石にそれはないでしょ…

https://www.nomu.com/mansion/id/E93V3006/

中古写真見たけど、差がありすぎます…

>>3580 匿名さん

マンション自体は六郷の方が上かもしれないけど
赤羽＞蒲田
志茂＞六郷
南北線＞京急本線
明らかに立地に差がありすぎるかと。

マンションは立地といいますからね

23区でも最安値争いでライバル関係だった
でも23区駅10分以内で最安は拘置所マンション

ソライエ小菅は北千住まで1駅と通勤便利な小菅まで徒歩9分にほど
なんと70㎡3000万の部屋がある

うーん、日本語でお願い

赤羽が蒲田より上と考えているのは北区住民だけではないですか。誰がどう考えても蒲田の方が赤羽よりネームバリューは高いと思います。埼玉県民でも蒲田を選びます。そもそも東京都民でも城南方面では赤羽の知名度は非常に低いです。
志茂と六郷はどちらも無名ですので引き分けですね。六郷のマンションと立地に差があると思っているのは、独りよがりだと思います。

>誰がどう考えても蒲田の方が赤羽よりネームバリューは高いと思います。

ネームバリューが高い蒲田が「住みたい街ランキング」「住みやすい街ランキング」に入らないのはそれなりに理由があるのでは？

赤羽の交通利便性を考えれば蒲田が勝ってる要素は一つもないと思いますが・・・

歩くとすぐ多摩川の土手に出られる1点だけは六郷のマンションが羨ましいですね。

1点だけですか笑

>>3590 匿名さん
傷舐めあってますね。オイコスは所詮オイコスです。プラウドには比べるべくもありません。そもそも5ヶ月前に完売になったマンションを話題にしてるとか痛くないですかね。
ここはあと1年以上売られるんでしょうが。

直床同士仲良くしましょう

そもそもこのマンション、なんで価格表が公になっているか、皆さんご存知でっか？

かの三井健太氏によれば、
要は「普通は売れ行きを見ながら、戦略的に売れない部屋の価格を抑えて、売れる部屋の価格をつり上げて、利益を確保するから」とのこと。
https://mituikenta.com/?p=1585

すると、オイコスバネシモってどーゆーこと？？ってなるわけですわ。

まあ、三井氏や他の評論家の分析からするに、ここは良くも悪くも価格も削り切り、設備も削り切った物件。すなわち…

そう！戦略も何もこれ以上いじりようの無い価格設定になってるわけで、要はまじめーな物件なんですわ！

ちなみにみなはん！蒲田とか赤羽とか仰ってますけど、六郷と志茂なんで！全然違いますって！笑

直床の長谷工物件はどこでコストカットしてるのでしょうか？
インフレーム、アルコーブなし、外壁タイル節約、浴室ダウンライトなし、トイレ手洗いカウンターなしは思いつくのですが。
他には何がありますか？

ALCに二重壁。洗面台入り口の開き戸。あと雑な施工。

スロップシンクなしもか。

最近では、浴室乾燥の物干しが２本ではなく１本。そこまでコストダウンするかって感じ。

>>3581 匿名さん

まあ、個人的には、目くそ鼻くそにしか思えませんがね。

>>3594 コメンテイターさん

まじめとか言うと聞こえがいいが、要は儲けまくってきたくせに企業として利益を購入者に還元しないんだろ、地所レジは。正直言って感じ悪いね。

価格表が公？　いくらなの？

参考URL⇒https://www.aruhi-corp.co.jp/cp/town_ranking/2019_kanto/

赤羽をランク外の蒲田と比較するのは良いですが、もう少し世間の常識を
勉強してからにしてくださいね。

>>3601 匿名さん

公式HPよく見て

駅力ゼロのコストカット物件買うのはリスク高いで！
残債割れに苦しむでー！

自分の生活に困らない部分のコストカットならその分価格も抑えてくれてるし、逆に良いかなとは思った。ディスポーザー付いてれば今の賃貸より全然設備良い。あとは近くにカラオケ屋欲しい笑

近隣の隅田川沿いにまだまだマンション等が建設中ですが、商店やクリニックはできんのかな？　クリニックはいつも赤羽まで行かないとダメなんですよ。　しかし、ベランダに布団を干せないというのは意外ですな。高層階から落下したときの危険からかな？　今年の11月頃に赤羽体育館のところのスーパー堤防工事が終わる予定です。完成後は散歩できるルートになるそうで楽しみですよ！

男の足でだけど、赤羽からマンションまで歩いてみたら16分でした。毎日は流石に辛いけど、たまーにだったら有りかな。

>>3603
公式HPの価格表なくなってない？

価格表の棟は遂に完売したってことだね。
残りは何戸なんだろう。

>>3609 匿名さん

完売？ランドプランのページに価格表あるけど

NHK見ろ！
温暖化豪雨の衝撃
見たらここは買えなくなる。

>>3610 匿名さん

ほんとだ笑

今日初めて現地に行ったんですが、予想以上に残念な環境だった。
特に南側一階が道路より低くて、九州のような豪雨があったらすぐに浸水しそうな形状だった。
四階以下は賃貸でも住みたくない。

>>3611　近くの荒川治水資料館へ行ってみてください。もし荒川・隅田川が氾濫したときのシュミレーション映像が見れます。このあたりだけでなく、下町は壊滅です。北区では京浜東北線の東側に住まないと水害からは逃れられません。しかし、高台だと日常生活では別の問題があるのです。「坂」です。　赤羽台団地とかに行ってみると、どれだけ坂が大変なものかがわかります。(エスカレーター化の予定)　坂道は高齢になればなるだけきつくなります。　神戸・大阪や熊本など過去に大規模地震が起こらなかったところでも、これまで見つからなかった活断層があったのです。日本に住む限り安全な土地はありません。どこにどう住むかは、もうご自身の判断だと思いますよ。　※災害リスクを過度に心配するなら、賃貸しかないでしょう。

>>3613
下水管の処理能力は次の通り。この辺は５０ｍｍ？　場合によってはオイコスさんの辺りは７５ｍｍかも？
http://www.gesui.metro.tokyo.jp/topics/shinsui_zero/

ハザードマップを見ればわかることですが、高台まで行かなくても隅田川荒川から西側に行くほど浸水被害は少なく、
見ずも早く引くと書いてあります。ここは川が近すぎることが問題だと思いました。
以前湾岸地区に住んだときは運河沿いに歩道が整備されていて水辺をよく散歩していましたが、
ここは高い壁があるので散歩の時に川は全く見えないことも残念です。
14階にしても少しでもかさ上げされていたら多少は安心感もあったかなと思うのですが、
いかにも経済性最優先の設計と感じました。

>>3614 ご近所さん

ほんとその通りなんですよね
安全な場所探す方が困難

>>3611 匿名さん

見ろだ？何様だおまえは

>>3617 匿名さん
水害は地震と違って危険度をある程度予想できます。
倉敷の水害もハザードマップとほぼ一致していると報道されました。

>>3618 匿名さんは「避難しろ」と言われても同じ反応して、ひとり死んでいくのかな、かわいそう。

>>3614 ご近所さん
失礼しました。京浜東北線の西側ですね。東側は低い土地ばかりです。

うーん、水辺のマンションの、将来あるかどうか分からない水害について、そもそも水辺に住んでいない人がそんな熱く語るのが、なんか不毛、意味が分からん。メリットデメリットは人それぞれなので、色々考えた上で、予算内で自分にとってベストなチョイスをしたら？ただ、みなさんの言ってることは少しの判断材料にはなりますが。

>>3622 住民版ユーザーさん8さん
本当に稀にしか起きなくても、影響が極めて大きい災害とかって過剰に反応してしまうもんなんですよ。
そういう場合は大抵、より大事なことに対応できないケースが多いですけど。

あとは、、、ネットなので不毛なことなんて尽きないですね。

水害が心配するなら、砂漠に住んだほうがいいじゃない！笑

水害が稀にしか起きないと考えは危険だと思います。
全国的には毎年どこかで水害が発生するし、今も九州では川が氾濫しています。
仮に荒川が氾濫しても五階以上なら部屋の水害の心配はないから、半年程度避難生活できる資金があれば生き延びれると思っています。
四階以下は水害の可能背があると思うので、水害保険かければいいと思う。
一階二階は水死の危険があるから、出来れば住まない方がいいかも。

>>3624 評判気になるさん
ちょっと乱暴ですが、極論そういうことですね。
メリット（23区でのコスパとか）、デメリット（ハザードマップとか）把握したうえで、あとは個人の選択の問題かと。

>>3625 マンション検討中さん
3625さんがイメージされてるのって、1000年に一度レベルの水害モデルの影響ですよね？
それを稀か稀ではないかは、個人の認知の差なので、どちらが正しいかの議論は不毛です。

一方、「半年程度避難生活できる資金」の部分は同意です。コスパでオイコスを選んだ方は、災害、病気、事故等が起きてもカバーできる資金を準備するのが対策になりますね。

>>3618 匿名さん

本当の災害時、こういう人が…

電子タバコ、おっけ―のマンション？

>>3627 通りすがりさん
地球温暖化で今のところほほ毎年1000年に一度の豪雨と呼ばれるような豪雨が日本のどこかで起きている状態。
台風も地球温暖化で海水温が上昇していて日本近辺でも勢力を増すことが増えてきた。
10年後、豪雨は毎年あって当然のことになっているのかな

>>3631 匿名さん
ここを検討する人は、日本のどこかの豪雨ではなく、荒川の氾濫の可能性を考えればよいのではないでしょうか。
日本全国は広いので、そりゃあ毎年どこかで豪雨はありますよ。

>>3630 マンション検討中さん
あなたはさぞかし高所得者なのでしょう
高所得者マンションスレッドに帰りなさい

>>3633 匿名さん
荒川氾濫の可能性については、国土交通省がいつ起きてもおかしくないと警告してますね。

>>3635 マンション検討中さん
程度が良くわからない（検討できない）ので、具体的な数値・確率があれば教えてもらえますか？

>>3635 マンション検討中さん
それを言ったらどこもそうじゃん

多少コスパはいいらしいですけど、私たち夫婦にとっては、少し背伸びをして買った、自慢のマイホームなんすよ。

>>3639 住民さん

同じくです。

購入者が検討版で反論を書き込むって、買ったことを後悔しているのかなと思いました。
梅雨の時期に水害が話題になると、なんとなく不安になるのはわかります。
川が近くても壁が高くて水辺を散歩したくても遠くまで行かないと出来ないので、
川はデメリットしかない気がします。

>>3641 マンション検討中さん
たしかに、目の前がスーパー堤防になったら嬉しいですね。ただ、個人的には、梅雨の時期でも特に不安になったりはしませんよ。頭痛の方が心配です(笑)

>>3631 匿名さん

https://www.sankei.com/premium/news/170820/prm1708200021-n1.html

あなたの危惧されている地球温暖化は局地的なゲリラ豪雨とは相関ありますが、昨今の大被害をもたらす線状降水帯とは関係ないんですよ。

新聞社は自分たちの都合のいい記事しか掲載しないから、最近の新聞記事って信用できないです。

>>3641 マンション検討中さん

前から思ってたけど、なんで検討中になってんの？
マイナスな事しか書き込まないのに。笑
すごい違和感

【検討中】にしとかないと検討もしてないのにここで必死に書き込みしてるって言われちゃうもんね

>>3638 匿名さん

ここは検討板です。

>>3639 住民さん
なぜ住民板を使用しないのですか？

後悔してる住民は検討板に書き込みがちです。
特に大規模で売れ行き不振だった物件の住民は
その傾向が強い。
スカイティアラ、グランドメゾン新江古田、プラウドシティ太田六郷土手など

>>3649 匿名さん
後悔してる住民は検討板に書き込みがち
↑
そうなんですか？はじめて聞きました。

設備がここより弱い赤羽台のUR賃貸の人気を見ると、立地がいちばん重要なんだなと感じます。

>>3647 マンションさん

それはわかっています。
しかし、明らかに検討していない人の書き込みが多いですよね。
検討してない=興味ない 物件スレッドに居座っている方が不思議でなりません。

ここで水害ネタ言ってるやつが検討してるわけないじゃんw
老人の暇つぶしだよここは

不人気物件スレッドはみんなのおもちゃだから検討していない人が書き込むのは仕方ない。
それに釣られて書き込む住民の反論が暇な老人を楽しませる結果になっている。

竣工前にすんなり売れてしまう物件は生活が始まれば住民の検討板パトロールもない。生活が充実するし検討板に何が書かれようが竣工前完売の自信もあり気にもならない。
反面竣工後に住民がポジを過剰に書き込みする物件は
住んでみて満足できない部分が多くこんなはずじゃなかったとか、そもそも売れ行き不振物件の場合はリセール下落の不安や恐れに繋がり検討板の監視員に成り下がるケースが多々ある。不動産を見る目がないと
特に今の超高値圏時に購入してしまうと残債割れでどうにもならない状況に陥る。購入は自己責任ある程度の勉強が必要だ。

住民を装った営業だよ。