ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

風景そんなにいいですか？
コンクリートの堤防ですけど…
住宅街ですけど…

眺望はすごくいいいですよ
風通しもいいですし

>>2621 評判気になるさん

コンクリート塀を越えた眺望は恐らく６階くらい上かと。でも見晴らしは良いですよ。隅田川、荒川挟むから何も高い物建ってない。堤防歩いていると本当にスッキリします。

>>2623 名無しさん
何でまだ建ってないのに断言できるんですか？

>>2624
ドローン空撮とシミュレーターで今は立つ前からかなり正確かつリアルに眺望わかるんだよ
MRもいったことがない野次馬さんには永遠にわからないでしょうけどね

>>2625 匿名さん
最後一言多い人が多い。MRもいったことがない野次馬さんには永遠にわからないでしょうけどねって。
ここに住んだらこんな住民ばかりならギスギスする日常になりそう。

>>2626 マンション検討中さん

大丈夫だよ。
君はどうせ買わないだろうから心配しなくても良いでしょう

>>2626 マンション検討中さん
外国人も多そうだし、住民の質は覚悟が必要だと思います

>>2627 匿名さん
貴殿は購入されたのですか？

志茂駅徒歩6分で@220は安いですねー。メトロ南北線、一度乗り換えればどこにでも行けるのが良いですね。

>>2628 マンション検討中さん
日本人がいつまでも日本人は一番素晴らしいと思い込んでいるから、海外ではありえない事件が日本で多発している事実をまだ分かっていないようですね。

先週マンション前まで行きましたが、色合いがとてもいいと思いました。
フォースの方は木が植えられていて、着々と完成に近づいているんだなぁと。
ひとつ気になったのは、サードのカフェラウンジは住民以外入れないとの事ですがテラスから簡単に入ってこれちゃう様に見えるんですけど‥‥
どうなんでしょうかね

>>2628 今の時代に「外国人多いから」住民の質が落ちるなんて呆れるね。

よーわからんブロガーだが、割安だってよ

https://mansion-value.com/theparkhouse-akabane/

こんにちは、初めまして。
かなり前向きにこのマンションを検討しています。
販売開始の2月ごろから気にはなっていたのですが、なかなか足が伸びず8月にようやくモデルルームに初めて行きました。我が家は一般の会社員で23区にマンションが欲しかったのですが、なかなか予算と折り合わなかったんですが、ここは三菱地所という会社でありながら現実的な価格設定でとても気に入りました。
一つ決めきれないのが皆さん議題にしてらっしゃった水害です.担当の方からかなり時間をかけて説明はしてもらいましたが、やはり四階より下は有事の際は危ないという認識なのでしょうか。割と1階も売れているなぁと思い、営業の方に1階も売れているんですねと言ったところ、水害が怖いのであれば三階以上をおすすめしますと言われました。その言葉が引っかかり、次の約束をまだできていません…。ハザードマップを見ましたが、その他の情報を集めるのが下手で水害の時の想定などいまいち分かっていないような状況です、背中を押していただけるようなアドバイスをお願いします.

＞2635
水害が気になるならグランドメゾン新江古田がおすすめ。
売れてないから値引きしてくれるかも。
表面上は高いけど値引きあればあり。
値引きなければ超割高だから気をつけて！

>>2635さん
水害リスクは高いです。2636さんが言う新江古田と比べたら、水害リスクは１０倍以上あるでしょう。
更にこのマンションで１階と４階以上を比べるとリスクの大きさは１０倍以上あるでしょう。
　数字（※根拠はありませんん。個人的イメージです）にすると、
　　江古田　　　　：0.00000001
　　赤羽志茂4F以上：0.0000001
　　赤羽志茂1F　　：0.000001
てな感じだと思います。
マンション選定の優先順位筆頭が水害リスクなら選ぶべきではありません。
水害リスクの優先順位が低いのなら、無視していいレベルのリスクだと思います。
自分の優先順位で判断すればいいですよ。

>>2635 マンション検討中さん
水害が心配なら買わない方がいいと思います。
ハザードマップで10メートル以上浸水する予想なので3階だと荒川氾濫時に確実に浸水しますね。買うなら六階以上が望ましいと思います。
また水が引くまで二週間以上の時間が必要なのでしばらく避難所生活になるでしょう。
下流の区は広範囲に水没するので区では避難所開設できないようですが、北区は浸水しない地域も多いので避難所に入れると思っています。

今日の関西に直撃した台風クラスが志茂を横切ったら冠水や水没ですね。

低地は怖い。

高潮でも被害は深刻ですね
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/files/FD-08.jpg

高潮（たかしお）とは・・
台風や発達した低気圧が海岸部を通過する際に生じる「海面の高まり」を言う。
地震によって発生する津波とは異なる。

ここは東京湾から２０キロ以上離れてますが。

>>2641 匿名さん
東京都の高潮ハザードマップに載っています。
今まで気にしていなかった高潮でも深刻な被害が生ずるとは思いませんでした。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/yakuwari/takashio/shinsuisoutei.html

彩湖などの荒川第一調節池は２００３年に完成済み。
荒川第二・第三調節池は今年度から１３年かけて事業開始する。
http://www.mlit.go.jp/river/shinngikai_blog/shaseishin/kasenbunkakai/s...

地元です。
ポストに防災タウンページが投函されてました。
避難マップで総合危険度が3丁目がランク4、4丁目がランク5の表示です。（5段階）
災害時の避難や消火、救助活動の困難さを評価した建物倒壊危険度と火災危険度を合算とありました。水害だけじゃないですね。
確かにこの辺は道もごちゃごちゃしてて、救助活動は困難しそうですね。
災害時、周辺が大変でもオイコス自体は大丈夫だと思いますが。
検討していますが、値下げ待ちです。

調整池は高潮には役に立たないのではないか

調整池ではなく調節池。
いわゆるダムのような役割。
万が一、台風などの大雨で上流からの水と東京湾からの
高潮の遡上が重なったとしても大量の貯水可能。

2635です。

皆様、色々なご意見ありがとうございます！
提案頂いたグランドメゾン江古田の杜をのぞいてきました。3LDK 67.59平米5950万円ということで、1000万程値引きしてもらわないと買えません…涙
やはり大地がしっかりしていて都心に近いと物凄い価格ですね。

今日の台風での大阪の被害をテレビで拝見しており、水害の怖さを改めて考えております。
高潮で北区まで影響があるとは…リンク貼っていただいたサイトのオイコス赤羽志茂の場所の画像を添付しますね。
うーん、やはり水害からは逃れられないのでしょうか。そうなると周辺の戸建て群はどうなってしまうのか。

営業さんは、利根川、荒川、墨田川の氾濫の話をして下さいまして栗橋の方の水門と岩槻の水門？を閉めれば大丈夫。と…。埼玉で食い止められるので～と仰っていましたが…。

オイコス赤羽志茂周辺

＞営業さんは、利根川、荒川、墨田川の氾濫の話をして下さいまして栗橋の方の水門と岩槻の水門？を閉めれば大丈夫。と…。埼玉で食い止められるので～と仰っていましたが…。

勘違いが色々ありそうなので、他人の言葉ではなく、御自分でもう少し勉強しましょう。

>>2647 マンション検討中さん

価格が問題であれば、隣の板橋の物件はいかがですか？

同じような価格で水害リスクが少ないエリアの物件もありすよ。

20で角部屋はうらやましいです…はい…

さんざん批判されてる川近だけど今回の台風で人気のベイエリアが川近と同等以上に危険であることが露呈されましたね。

ここの検討者はもともとベイエリアは買えないから置いといて・・・

水没地域よりは板橋区、練馬区に寄った方がいいのは確かですね。

水災害の保険に入ってリスクヘッジすればよいのでは？

水災害保険は実災害に限定されるのではないかと思います。
資産価値は風評被害によって大きく棄損すると予想します。

価格表見ると、A棟の11階以上が一気に供給済みになってるけど、結構売れてるのかな？

最近もらった価格表では
A棟のカフェラウンジの上、角部屋が2階を除き、すべて供給済みですね！！

皆様のリスクヘッジに関するご意見、とても参考になります。本日の北海道地震を見て…山沿いの怖さ、今週の大阪の台風での海沿いの怖さ、また、台風や大雨による各地の川の氾濫による水害の怖さ、どこに住んでも何かしらのリスクはもちろんありますよね。
例えば東京の千代田区や文京区などに住めば多少は安心できるのかもしれませんが、やはり出せる金額と物件価格折り合いがつかないですよね(^^;

ここのマンションに限れば荒川氾濫と高潮による水害がリスクでしょう。
土砂崩れは地形的に無さそうだし、液状化はマンションは地盤改良するから建物が被害に会う可能性は低いと見積もってます。
火災の延焼も戸建てでないから大丈夫かなと。
つまり、手当てが必要なリスクは水害で、それは７階以上に住み、水食料と停電に備えて電気を蓄えておけば大丈夫でしょう。
もちろん被災前に避難することが重要なのは言うまでもありません。
低層階は水死水没するので住みたくないですし、リスクの割には価格が高いと私は思います。

浦安の液状化だって震災後は散々メディアに取り上げられ埋め立てはやはりリスクという論調でしたけど、市場価格の下落は一時で今は震災前の水準よりも大きく上がってますよね。

結局東京23区なんて限られた狭い範囲なので需要は有り続けますよ。人口減少もさらに予定より伸び、2045年でも今より東京の人口は多い予測になりましたし。

北区は23区で高齢化率が一番高く、中長期的に人口は減少予想されているにで、都心部とは事情が違います

逆ですよ。今が高齢者数が多いんです。20年後は必然的に今の高齢者の方々はこぞって他界されます。
その代わり北区は高校生まで医療費免除し、保育園の数も増やし待機児童の削減にも尽力しています。それらと元来のポテンシャルとして都心へのアクセスの良さが見直され、近年では若い層にも見直されているようです。

高齢者率と高齢者数を混同してますよ。人口推移予想は北区のホームページに載っています。

>>2664
このグラフができた２０１０年からの予想推移が違ってて笑える。
まず、人口推移が実際には右肩上がりなんだけど・・。

検討中の方、購入者の方、赤羽花火大会（９月２９日（土）１９：００〜）を楽しみましょう！
今回は赤羽とゆかりのあるエレファントカシマシの楽曲と花火のコラボレーションをおこなうとのことで見ものです。
http://www.hanabi-kita.com/

赤羽花火大会いいですね！
マンションの冊子にも物件と大きな花火のCG写真がありますね！

ここの契約者が目を背けたい番組が今フジテレビでやってますね。

やはり怖いよね水没、浸水は。

現実を直視すれば買えない立地は正直あるよね。

リスクとって浸水地域にわざわざ所有権持たなくても賃貸でいいような・・・

池上彰さんの番組ですね。
私も見ていました。水の災害がここ数年とても悪目立ちしていて、躊躇してしまうのが本音です。
テレビみてて思ったのですが、東京の湾岸エリアの晴海、辰巳、豊洲などは津波、液状化モロにきますか？
物件はとても高額で人気もありますよね？
荒川沿いの方がマシな気がしてきましたがどうなんでしょう？

ここも湾岸もどっちもどっち！
高台に限る。