東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2024-10-11 03:20:57

売主  :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション

所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通  :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬

構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2

[スムログ 関連記事]
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/8352/

[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00

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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判

  1. 2301 匿名さん

    >>2300 匿名さん
    赤羽徒歩圏は高いから無理だよ
    庶民にはこれぐらいの価格で無理なくハッピーライフを過ごせばいい
    マンションは維持費も高いから

  2. 2302 検討板ユーザーさん

    >>2300 匿名さん
    ツボ400?ナイナイ。

  3. 2303 匿名さん

    >>2302 検討板ユーザーさん

    長谷工がDNPから取得した価格が105億なので、12726平米の現況渡しを土地の取得価格としてみると坪272万。これを全てマンションに使ったら普通グレードでも坪400行くでしょう。

    ・DNP105億で売却
    https://www.setsubitoushi-journal.com/article/?art_no=2018021501
    長谷工が取得
    http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/032903872/

  4. 2304 匿名さん

    >>2303

    また随分と高い価格で取得しましたね。
    確かにこの取得価格だと目一杯コストカットしても坪400近辺になりそうですね。

  5. 2305 匿名さん

    オイコス赤羽志茂の土地取得額は坪150ですからね。

    https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/052301170/

    プラウドシティ赤羽が6Fで坪350あたりですから、400も十分あり得る話です。
    それで売れれば、さらに赤羽相場上昇ですね。

    そうなればなるほど、赤羽周辺の物件を探してる中間層の方々にとって、オイコスの立ち位置(価格、景観、大規模、駅近のわりに共用充実)が鮮明に差別化されるわけですが。

  6. 2306 2303

    赤羽は東京と新宿に好アクセス、でも武蔵小杉のような駅の行列という生活に直結する欠点がないので広域から集客できるでしょう。
    容積率的にタワーは難しそうだから、高級板状マンションかなぁ。。

    >>2305 匿名さん
    ですね。オイコスには追い風と思います。

  7. 2307 匿名さん

    >>2303

    こんな検討者でも調べん。
    営業マンさん、いちいち揚げ足取らんでも赤羽駅徒歩圏内の物件はここと比べてベラボーに高くなりそうなのは了解済み。

  8. 2308 マンション検討中さん

    >>2307 匿名さん

    >検討者でも調べん。
    そうですか?

    こちら2305で検討中ですが、これくらいの情報は検討者としても調べてますよ。まあ今の時代にネットがなければこんな情報知りえませんでしたが。

  9. 2309 マンション検討中さん

    >>2307 匿名さん

    まあ、その上でたしかに了解済みですよね。ただ、取引事例からのマンション坪単価を試算するとリアリティ増しますが。

  10. 2310 2303

    >>2307 匿名さん

    すみませんが私は一般の検討者です。
    業者でなくてもこのくらいネット検索できる時代ですよ。

  11. 2311 匿名さん

    赤羽駅徒歩圏内のファミリー世帯用大規模新築マンションはDNP跡地が最後の可能性もあるから坪400も十分あり得るのか。
    赤羽駅自転車圏内のファミリー世帯用大規模新築マンションはここが最後かもね。

  12. 2312 匿名さん

    >>2311
    南改札西口・ホテル赤羽の隣の空き地・・
    駅徒歩1分も無いけど、この辺は立ち退きで次々とビル解体中。

  13. 2313 検討板ユーザーさん

    永住しないでいずれ売却することを前提に考えたら、
    北区で坪400万円の新築マンションよりも目黒区の築浅中古マンションの方が資産価値が高そうな気がする。

  14. 2314 匿名さん

    区単位で考慮する人ならね。
    最近は通勤・通学とか買い物利便性で選ぶ人も多いけど。

  15. 2315 匿名さん

    JR東日本は3日、東京都中心部と羽田空港を結ぶ新路線「羽田空港アクセス線」について、早ければ2028年にも開業する方針を公表した。今年度中の環境アセスメント着手を目指す。
    JR東によると、同線は、浜松町駅(東京都港区)-東京貨物ターミナル駅(品川区)間は休業中の貨物線を活用し、ターミナル駅から空港までは新規の線路設置が必要となる。
    大部分が地下化される見通しで、総事業費は約3200億円。費用分担については、国などと協議中という。
    浜松町方面からの路線に加え、新宿方面からの路線や、東京臨海高速鉄道と接続する計画。
    JR東の深沢祐二社長は記者会見で「3路線とも同時に開業するかは未定。環境アセスに3年、工事に7年を見込んでいる」と話した。

    埼京線、上野東京ライン、りんかい線(京葉線直通)の3路線

  16. 2316 評判気になるさん

    ここ買うなら後半の方がいいと判断しました。

    完成後販売になり、値引き、オプション無料等の対応が見込めそうなので

    結局購入しないかもしれませんが…
    立地と住環境に不安がありすぎて

  17. 2317 マンション検討中さん

    >>2315 匿名さん

    そうなんですね。埼京線が羽田に直通になったらかなり大きい

  18. 2318 通りがかりさん

    >>2277
    勘違いしてたの認めた?
    それともアホを装ったアンチかな?急にスレ消費増えたし

  19. 2319 匿名さん

    >>2316 評判気になるさん

    そうかな 買うと決めたなら部屋が選べる方が俺はいいな
    あと、仮に後半になっても大量売れ残りしてていろんな値下げ等の施策をしていたとしても、今度はそうなったら余計に不安で怖くなるから買わないと思うよ
    株も同じで大暴落時に大量に買っておけばー、って言うがそういう時に買うのは相当の勇気と覚悟がいる

  20. 2320 通りがかりさん

    >>2319 匿名さん
    大暴落しそうな物件購入する方が相当の勇気と覚悟がいるとおもいますけど…

    しかもそれを初期設定の新築プレミアムが乗っかった割高価格の時に…

  21. 2321 匿名さん

    将来的な資産価値の維持率は悪くないので、暴落は無いでしょう。

  22. 2322 マンション検討中さん


    たしかに色んな評論を見てもこのマンションが割安っていう話はあるけど、高掴みって話はないよ。それなら、早めに条件の良い部屋か、とにかく安い部屋をゲットしといた方がトクなんだろうね。

  23. 2323 通りがかりさん

    ここは契約者のポジキャンがすごいですね

  24. 2324 匿名さん

    ボジネタの投下は契約者じゃなく多分営業マン。
    まあ他のマンションスレにも当然いるけどね。

  25. 2325 匿名さん

    九州の雨がヤバイですね。ここもこのくらいの雨が降ると水没するのかな。。。

  26. 2326 匿名さん

    むしろ大人しすぎるくらいだけどね。

    ネガ発言が大して燃えない。
    言うほど煽りたくなるような無理やりのポジがない。
    荒らしも書き込み意欲がわかないだろうよ。

  27. 2327 匿名さん

    >>2325 匿名さん
    しないしない。オイコス前が氾濫したら丸の内まで水没して国家機能失われる。だから、あそこの治水対策はハンパないわけよ。まあ、どうしても気になるなら自分の目で確かめな

  28. 2328 匿名さん

    >>2320
    大暴落しそうな物件だと思うならやめたらいいだけ
    あと君みたいな人って、きっと仮に大暴落したら、「ほらね、やっぱり買わなくてよかった」
    と損しなかったと思ってるかもしれないけど、やってもいないことに対しての結果になにを
    行ったところで君自体は結局何も得ずただ損失しただけってこともわかってないんだと思うよ(笑
    買う人は気に入ったから買うわけだし、ここみたいな実需マンションは普通に自分たちが住まうため
    に買うわけだから

    あと、初期設定の新築プレミアムっていうけど、新築は新しい、というだけではなく
    保証の観点、部屋が選べるという利点、取引相手が個人ではなく法人(ここだと大手)という
    利点、引き渡し時期が読める、入居者の質が最初は一定という利点がある
    中古はそれらがすべて個別物件依存 加えて別に「安くない」
    良い条件、立地であればあるほど結局高いからね。
    それは需要と供給で決まる話であり、結局のところ安いと判断するか高いと判断するかは
    買う側の(モノに対する)価値の判断なだけで、それは中古も新築も同じ事
    ざっくりした「相場」はあっても所詮不動産はすべて一点物で完全同一なものはないから
    より一層そう言う事になる
    かつて40万も50万もした10年前のパソコンが今中古で5000円、今時で売ってるパソコンが
    10万円だとして、それはどっちが得とか損とかそう言う話ではなく、商品に対する価値が
    自分にとってどうなのか?ってだけの話だよ(笑)

  29. 2329 匿名さん

    >>2325
    世の中自然災害に対して絶対はないからありうる可能性はどこにだってあるよ
    が、リスクは水害だけではないし、いろんなリスクがあるからねー
    日本は災害列島だから、そりゃ地震もあれば火山だってあるし豪雨に大雪、台風、竜巻
    いろいろあるよー
    人が多いと犯罪発生率だって増えるし、交通量が多ければ交通事故だってあろうに
    まっ、他府県と違って東京は面積的に小さく、かつお金があり、当然首都機能のために
    治水対策だってお金がかけられてる方だからして、同規模災害が起きた時の影響度合いでいえば
    他府県に比べれば圧倒的に軽減されるほうだとおもうけど
    どのみちリスクってのは0にはできないし、0に近づけようと思えば思うほど余計なコストが
    そこにかかるだけだから、あとは費用対効果を考えて自分で判断するだけじゃね?

  30. 2330 匿名さん

    ポジの書き込みをすぐ業者認定したり、ネガを煽る輩はどのスレでも出没します。削除依頼してスルーしましょう。

  31. 2331 周辺住民さん

    サードは構造完成しましたね。隣の学生寮もおおよそ高さがわかるくらいまで組み上がりました。
    各地で大雨被害出てますが、関東は今のところ平穏を保ってます。

    1. サードは構造完成しましたね。隣の学生寮も...
  32. 2332 通りがかりさん

    >>2328 匿名さん

    文が長いです…
    なるべくわかりやすく簡潔にまとめましょうね(^^)
    ちょっとしたマナーです。

    パソコンとマンションを一緒にされちゃいましたね笑

    私はこの物件は完成後の値引き、オプション無料とかでやっと購入価値が少しあるかなと自身の価値観を述べただけです。

    ふつーに別のマンションメインで考えてますよ!

    住環境わるすぎました。

  33. 2333 匿名さん

    >2332
    悪すぎたのは住環境ではなくあなた自身じゃないかなとおもいまいsたね
    ふつーに考えて

  34. 2334 匿名さん

    >2331
    だいぶできてきてきましたね
    このあたりではランドマーク的になりそう

  35. 2335 匿名さん

    4500万台の部屋が一番コスパが優れてる気がします

  36. 2336 匿名さん

    >>2332 通りがかりさん

    お疲れさまでした。
    検討されている他物件はどちらですか?

  37. 2337 匿名さん

    >>2336
    その人、荒らしだからスルー推奨

  38. 2338 マンコミュファンさん

    >>2336 匿名さん

    他のマンション掲示板も荒らしてるやばい人だから関わっちゃ駄目。

  39. 2339 2336

    >>2337 匿名さん
    >>2338 マンコミュファンさん

    そうなんですね。失礼しました。

  40. 2340 通りがかりさん

    >>2334 匿名さん

    駅近物件でもないし、ランドマークはきびしいんじゃないでしょうか。
    周りにもまだまだマンション建ちそうですし。

    周辺住民からはあまり気持ちのいい立地ではないと思いますので契約者さんたちは周辺住民の方とも円満にやっていきましょうね!

  41. 2341 通りがかりさん

    てか九州、四国の大雨災害…
    ここの契約者さんたちは他人事じゃないかもしれません)…

    まあほとんど可能性はないとおもいますが!

    って向こうの人も思ってたんだろーな…

  42. 2342 匿名さん

    >>2341
    災害があった所の河川敷などを地図で確認してみましたが、都内は治水事業ではダントツにお金かけてますね。
    100年前ならオイコス辺りは隅田川しか無かったので、同様の被害だったかもしれません。
    戸田市の彩湖がある「荒川第一調節池」もダムのような役目のために莫大な費用かけて造営されました。
    欲言えば、隅田川沿いカミソリ堤防は北区でしか存在しないので、早めに予算付けて護岸工事してほしいですね。

  43. 2343 匿名さん

    おかねがなく範囲もでかい地方のそれと都内の治水事業を一緒にしてほしくないね(笑
    地方の河川氾濫とかほとんどもう何もしてないに等しいわけだからね。
    東京はお金があるから地下に巨大な貯水槽を作ってるし、首都機能移転でも
    しない限りは、首都機能は常に最優先に守られるように「プライオリティ」ってのが
    なされる。これは、非常時、有事に常に優先される。
    いってしまえば、万が一大雨等があった場合には、たとえ埼玉なり千葉なりのどっかのエリアで
    氾濫してしまおうとも、そこを犠牲にすることで首都機能は守るという考え方だ。
    荒川においても無論それが適用される。

  44. 2344 匿名さん

    調整池の彩湖がなぜ戸田側にあるか?万一の場合は、そちらに水を引き込んで…

    荒川右岸が決壊すると大手町や東京駅まで影響がでてしまうため、それは絶対に避ける。北区側は何がなんでも決壊させない。

  45. 2345 匿名さん

    赤羽あたりで物件探してるから、この件は相当調べたわ。

    まあ、色んな考え方があるんだろうけど、国交省がシミュレーションした通り、荒川決壊したら、赤羽や王子はもちろん、東京駅も水没して経済活動ストップして、日本経済そのものが傾く。要は単なる水害でとどまる話じゃない。そりゃ国も都も惜しみなく金を注ぎ込むわ。

    ちなみに、これは川沿いのオイコスは当然として、ガーデンズやプラウドシティ赤羽にとっても対岸の火事じゃない。

  46. 2346 マンション検討中さん

    >>2345 匿名さん

    そうなんだよ。川沿いの物件だけの話じゃない。真剣に検討もせず単なるネガ目的の情弱連中は、ここら辺が全くわかってない

  47. 2347 購入経験者さん

    荒川・隅田川の根本対策はスーパー堤防の整備だけど、完成まで400年かかる規模です。
    ここもスーパー堤防の建設が具体化したら立ち退きしないといけないでしょうけど、
    私が生きているうちは実現しないでしょう。
    4階以上なら水死することはないと思うので、私は気にせず買いました。
    水害保険もそれほど高くないので、金銭面も負担は少ないと思います。

  48. 2348 マンション検討中さん

    今回の水害でも食料、水、スマホバッテリーが不足して困っているという報道が多数あった。
    大雨は地震津波と違ってある程度予想可能なので、警報が出た段階で用意すれば間に合うと思っています。

  49. 2349 匿名さん

    そうなんですよね、河川の氾濫よりも土石流は読めない上に死者も多く出てしまいますね。河川の増水は予測可能なので、万一の場合は避難もしやすいですね。

  50. 2350 マンション検討中さん

    ここは各戸に防災グッズが配布されるし、防災倉庫に浄水装置とかマンホールトイレとか常備されるから、河川から少し離れた油断大敵なマンションよりか自助共助機能は全然マシ(当然それで事足りる訳じゃないから各人の準備は不可欠)。あとこれだけの大雨降ったら、今回もそうだけど河川氾濫より赤羽西みたいな斜面の多いエリアの土砂崩れが先だし、予測不能で危険。ともあれ、皆さんどこに家買うか悩みどこだけど、どこに住んでも「絶対大丈夫」は無いわけだから、備えはちゃんとしとこう。

  51. 2351 匿名さん

    オイコスはコスパが良い!!

  52. 2352 マンション検討中さん

    先週末見学しに行きました。設備仕様は普通。駐車場台数は少なくて、車利用する方には要注意。管理費と積み立て金あわせて25000ぐらい高くない?まあ、シャトルバスに一部絡みますけど。24時間管理体制、共用サービス充実とは理由かな。

  53. 2353 匿名さん

    荒川の堤防は埼玉県側の方が低い説

  54. 2354 マンション検討中さん

    >>2352 マンション検討中さん

    ホームページ見たけど501戸に対して194台で平置き117台。これ少ないか?23区内で駅からこの距離だったら全然多い方だと思うけど

  55. 2355 匿名さん

    >>2354 マンション検討中さん

    めっちゃ多い方

  56. 2356 匿名さん

    >>2353 匿名さん

    それは当たり前
    23区は格段にお金を持ってるから。
    加えて首都保護のためのプライオリティが全然違う
    国や都がやる事業は全て最悪の場合には首都保護が最優先になるように設計されてる。3.11の輪番停電だって23区が外れたのはそういう事。
    言葉は悪いが首都手前あたりで食い止めてくれ=犠牲になってくれって事

  57. 2357 匿名さん

    >>2356 匿名さん

    まさに仰る通りだと思います。そしてさらに同じ23区の中でも優先順位をつけてるはず。
    つまり荒川右岸が決壊すれば北区、文京区台東区中央区側が水浸しで当然東京駅や大手町も含まれます。

    一方で荒川左岸が決壊すると戸田市足立区葛飾区江戸川区が浸水。どちらを守るかは明白ですね。

    だからもしもの時に水を引き込む調整池である彩湖が戸田市にある。

  58. 2358 匿名さん

    もうすぐ花火大会ですね!このマンションからは綺麗に見られるので楽しみです

  59. 2359 匿名

    >>2358
    どこの花火大会が見れるんですか?
    営業担当いわく花火は見えないとのことだったのですが…。

  60. 2360 匿名さん

    7777発あがる「北区花火会」では?
    http://www.hanabi-kita.com/about/

  61. 2361 匿名さん

    >>2360 匿名さん

    打ち上げは近いですが、方角的にベランダから見るのは難しそうですね。
    私は契約しましたが、花火目的での購入はオススメできません。

  62. 2362 匿名さん


    埼玉と東京を流れる一級河川の荒川では1973年に旧建設省により、荒川の洪水・渇水対策として中流部に5つの調節池群の構想がつくられ、そのうち1999年3月に荒川貯水池彩湖が完成しました。(荒川第一調節池完成は2003年)
    残りの調節池は机上のプランだと思われていたのですが、2016年3月策定の荒川水系河川整備計画で、第一調節池の上流に治水専用の荒川第二、第三、第四調節池をつくることが決まりました。
    荒川第二~第四調節池の予定地は、下流側はさいたま市桜区志木市から、上流側は桶川市、川島町まで及ぶ広大なものです。
    池内面積は第二、第三、第四節池の合計で約14㎢にもなり、既設の第一調節池の2倍以上になります。
    洪水を貯めるために長い堤防を築き、池内の掘削を行います。


    ・第二~第四調節池は、戦後すぐのカスリーン台風洪水の再来に備えて必要とされていますが、当時と比べて森林の環境整備が格段に進み、山の保水力が高まっています。
    当時のように大きな洪水にはならなくなっています。
    ・第二~第四調節池の必要性は机上の洪水流量計算から求められたもので、荒川の現状を反映していません。
    ・荒川中流域の広大な河川敷には1954年に横堤(左岸14箇所、右岸12箇所)がつくられ、遊水機能が強化されていますので洪水調節はこれで十分です。
    ・2004年完成の荒川第一調節池で、今まで越流があったのは2007年9月洪水だけで、その越流量はわずか3万㎥、調節容量3900万㎥の1/1000で十分に余裕がありました。



  63. 2363 マンション検討中さん

    今日、現地に行ってきたので参考まで。
    サードのA棟とフォーススクエアは外観が全部お披露目してました。
    ベランダが黒の列でも13階以上はカラーガラスのようで高級感あって良いですね。全部カラーガラスにしてくれれば良かったのに。

    1. 今日、現地に行ってきたので参考まで。サー...
  64. 2364 マンション掲示板さん

    以前戸田に住んでいて好きだった荒川の眺望が、ここはなかったので残念に思ってましたが、今回の水害を見てその理由がよくわかりました。利便性はいいんですけどね。

  65. 2365 匿名さん

    >>2364
    荒川と隅田川の違いがわかってない人が多いですよね。
    荒川は隅田川をカバーするための人工河川にすぎません。

  66. 2366 匿名さん

    前にも出ているけど、ここが水害でやられた時は、東京の都心部を含めた下町は全滅ですよ。

    今後、人口減少で日本の地価の9割は下がります。
    購入される方は、もちろん了承していると思いますけどね。

  67. 2367 マンション検討中さん

    前にも出ているけど、ここが水害でやられて都心部も浸水した時、ここは10メートル以上の浸水で水が引くまで2週間以上かかると北区ハザードマップに書かれています。

  68. 2368 匿名さん

    >>2361 匿名さん

    見えてもフォースの玄関側か、サードA棟の角部屋ですかね。

  69. 2369 匿名さん

    フォーススクエアも全容が見えてきました。工事機材がある割に見栄えはいいですね。

    1. フォーススクエアも全容が見えてきました。...
  70. 2370 匿名さん

    >>2369 匿名さん
    解像度が足らなくて確認し難いのですが、ベランダ側の柱と梁は吹き付けですか?

  71. 2371 匿名さん

    >>2370 匿名さん

    多分吹き付けだと思いますよ。正確にはモデルルームに要確認ですが

  72. 2372 マンション検討中さん

    >>2369 匿名さん

    あら、思ってたよりいい感じ。こんな開放感あるんだ。囲まれてないから? マンション前の公園できたらまた雰囲気変わるのかな

  73. 2373 周辺住民さん

    最近出てきた北区の再開発関連の資料は赤羽駅東口と志茂三丁目の二件
    https://www.powerfinder-asp.net/tmp/kitakugikai/20407_0AAD6FEC0CA60A82...

    志茂も災害に強い街づくりが着実に進んでますね。

  74. 2374 通りがかりさん

    マンションギャラリーで北区の保育園事情セミナーやってて、参加してみたけどなかなか良かった

    実際に北区の保育園に通わせてる方からの説明で、オイコスに肩入れすらような片寄った説明でもなかったし、販売担当者に聞いてふわっとした回答だった件にも明確に答えてくれた

    保育園のこと自力で調べる前に、このセミナー出るといいかも

  75. 2375 匿名さん

    >>2374 通りがかりさん

    ホームページのお知らせしか見てませんでしたが、参加してみようかな

    ちなみに、オイコス周辺は、オイコスのクラブハウスに新たに入る保育園に加えて、志茂東の公民館を改修して志茂保育園が移転かつ定員増されると聞いています

  76. 2376 通りがかりさん

    >>2375 匿名さん
    同じ事をセミナーで説明者が言っていたので、確実な情報っぽいですね
    まさにコメントで挙げている、志茂保育園にお子さんを通わせてるとのことでした

    オイコスができたら応募者増えるので倍率など読めないものの、いまのところ待機児童もそれほどおらず、特にオイコス近辺はほぼほぼ入園できていると言っていました

  77. 2377 匿名さん

    東京も40度超えたみたいだけどこのあたりは大分涼しいですね
    荒川のおかげで風が通るからかな

  78. 2378 匿名さん

    >>2377 匿名さん

    もともと海辺に住んでました。この季節、川沿い海沿いは全然違いますよ。現地に行けばわかりますが、水上で冷やされた風が通るので気温そのものが低い。川床もそうした自然の恩恵を利用したものですよね

  79. 2379 匿名さん

    >>2378 匿名さん

    良いですよね
    ハザード、水害とうるさいネガもいますが普段は恩恵もありますからね
    水がある暮らし涼しい冷やされた風は気持ちいいです

  80. 2380 匿名さん

    >>2379 匿名さん

    ここは彩湖、岩淵水門、荒川放水路と、他には類例のない規模で治水対策がなされてるので、自然の恩恵を受けながら安全を両立し、かつ23区内で比較的駅近を探してる方にはオススメだと思います。

  81. 2381 匿名さん

    23区は外せませんしね

  82. 2382 通りがかりさん

    川が近いとやはり、蚊と羽虫とか昆虫系が多いですね!
    涼しいのはいいかもしれませんね!
    虫キライな方は高層階ねらいですかね

  83. 2383 匿名さん

    >>2382 通りがかりさん

    近いといっても虫がそのせいで来るぐらい多いほど近くはないですね

  84. 2384 マンション検討中さん

    単なる煽り目的のネガは消えろ。真剣に検討してる方に失礼だし邪魔

    なお、この土日で試しに周辺行った感想。
    虫はほぼいない。というか見つける方が難しいレベル。オイコス脇の隅田川沿いがコンクリートの堤防だからか。
    荒川の方に渡った土手でさえ虫が多いとかそういう感じではなく、水際に行けばやっといるなというレベル。
    そして、何より涼しい。住宅街を抜けて、オイコスの公園予定地あたりに着いたら、全然違った

  85. 2385 匿名さん

    情弱ネガは相手にするだけ思う壺だし時間のムダ
    相手にしない方がいいですよ…

  86. 2386 匿名さん

    >>2381 匿名さん

    そうですね。行政サービスや経済レベルが違いすぎます

  87. 2387 匿名さん

    >>2384
    > 単なる煽り目的のネガは消えろ。真剣に検討してる方に失礼だし邪魔

    ほんとそう思う

  88. 2388 匿名さん

    >>2384 マンション検討中さん
    それタイミングによる。私が行った時は私のところに虫すごかたよ。主観で語られても客観性に乏しく残念

  89. 2389 マンション検討中さん

    >>2388 匿名さん

    あの…こちら周辺住人なんですが…笑
    虫がすごい?それ、いつ、どこの話ですか?
    ちなみに主観だとか客観性が乏しいというくらいなので、科学的に確かな根拠でお話をされてるんですよね? まさか、一回や二回の話じゃないですよね?

  90. 2390 通りがかりさん

    私も区内在住で、ここらへんちょくちょく通りますが、川沿いの奥まった路地には確かに虫が多い通りもあります。しかし、少なくともこの建設地脇の道路については全くそんな事ありませんね。
    この匿名さんが言ってる事が本当だとしても、それはタイミング差じゃなくて、個人差でしょう。虫が寄り付きやすい人、いますから

  91. 2391 検討板ユーザーさん

    赤羽橋駅のマンションは高いけど、赤羽岩淵駅のマンションなら購入できそうという人がターゲット。

  92. 2392 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  93. 2393 匿名さん

    >>2390 通りがかりさん
    もう虫しましょう。無視なだけに。

  94. 2394 マンション検討中さん

    >>2388 匿名さん
    私も基本虫すごくて小学校の頃頭虫王の名をほしいままにしてた。個人差はムシ出来ない。ムシろ体臭とかによる説も濃厚。信じるか信じないかはあなた次第

  95. 2395 匿名さん

    >>2393 匿名さん

    そうですね。話にならないので無視無視

  96. 2396 匿名さん

    >>2395 匿名さん

    同意します

  97. 2397 マンション検討中さん

    荒川でしたっけ?
    荒川の治水能力を人工的に開発してはいますが、
    自然は甘く見ないことです。
    http://www.risktaisaku.com/articles/print/1669

  98. 2398 マンション検討中さん

    >>2397 マンション検討中さん
    西日本豪雨では気象庁によると、24時間雨量は高知県馬路村で656ミリ、同県香美市で484ミリ、和歌山市で331.5ミリ、大阪府能勢町で271ミリを観測した。多くの地点で48時間降水量が観測史上最大を更新し、6日正午までに、京都市右京区354.5ミリ▽兵庫県西宮市349ミリ▽滋賀県長浜市318.5ミリ▽大阪府能勢町385.5ミリ--を記録。

    赤羽志茂は3日合計総雨量548mmまでなら耐えられるみたい
    http://www.ooame-hazardmap.info/data/hazard/1109678/

    標高2メートルでハザードマップ真っ赤だからしょぼいのは仕方がないですかね

  99. 2399 購入経験者さん

    繰り返される洪水の話はネタが尽きたので不要かと思います。
    荒川が氾濫した時は10メートル以上浸水して水が引くまで二週間以上水没したままです。
    5階以上なら浸水の心配は無いし1週間分の水と食糧を備蓄していれば、行政の支援が届くまで生き延びれるでしょう。
    1・2階は水死の危険があるので買ってはいけないと私は思います。

  100. 2400 匿名さん

    >>2398 マンション検討中さん

    どうしても水害が心配な人は反対側の赤羽西方面の高台にある物件を検討しては。このデータもあくまで仮定の仮定なので何とも言えませんが、この辺りでは、ガーデンズ東京王子も、プラウドシティ赤羽も、いずれも低層は浸水します。

    ただ、赤羽西方面は坂もきついし、スーパー少ない。予測不能な土砂崩れがないとも言えないし、生活はしにくい点、高齢者の足には優しくない点を踏まえた方がいいですね。

    まあ一長一短ですな

  • スムログに「ザ・パークハウス・オイコス赤羽志茂」の記事があります

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