ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

丸健水産はＮＨＫでも紹介されたりして超行列になり、
無料だった酒ダシ割が50円になってるよ。

あれ無料だったんだ。。昔から通ってる人には悲しいね

あと、赤羽には有名な鰻屋があるね。

今週末に志茂駅から徒歩10分の赤羽公園でイベントやるみたいですね。年に何回かやってるよですね。

http://kita-marche.tokyo/category/akabane/

>>2243 匿名さん

川栄ですね。営業は全く別ですが、志茂にも姉妹店が。本店が有名なんであまり目立ちませんが、まあまあですよ。

ここの物件のみなさんが思うメリデメを教えてください

>>2245
つい最近、赤羽の川栄は隣同士で持ち帰り用店舗と食事用店舗とに分かれたよね。
孤独のグルメで紹介されていつも行列になってたから。

>>2246
モモレジさんのブログが参考になるんじゃない。
http://mansion-madori.com/blog-entry-5652.html?sp

>>2248 匿名さん

これ読んでるとガーデンズの中古が欲しくなってしまいますが、転売目的で市場に出ていたものも全て売れちゃってるんですよね。

>>2247 匿名さん

我が家は基本喜ばれるから来客の時とか出前取ってる。やっぱ美味いよね。あと鰻重はもちろん、焼き鳥がいい。これは志茂の川栄も同様。あと個人的には志茂五丁目にビリーザキッドがあるのがうらやましい！

>>2244
赤羽公園では、しょっちゅうイベントやってますよ。
フリマも月イチ。

三井健太氏も結構辛口ですがブログ「住みたいマンション、話題のマンション」にメリデメあげて書いてくれてますね

http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/01/no182.html?view=sidebar

>>2249 匿名さん

個人的には駅までの距離や利便性ではガーデンズに軍配だけど、開放感や赤羽へのアクセスだとオイコスだなあ。あとガーデンズは便利なんだけど団地集中しすぎ。実際行って見たけど圧迫感がハンパない。

ここは賃貸や売却する必要が出た時に苦しいかもしれませんね。

変なペンネームなブロガーだけどこれも参考になるんじゃない。

http://x1mansion.com/tpho-shimo

>>2255 匿名さん

なるほど。このブログや他のマンション評論もそうですが、オイコスってコスパや資産価値、利回りは高く評価されてるね。賃貸や売却も強気の高値でふっかけるとかしない限り手はつくってことか。

>>2256 匿名さん

沖式儲かる率も21%。悪くないです。
https://www.sumai-surfin.com/re/40543/

沖式って…笑

結局蓋を開けて見たらガーデンズ同様売れ行きがすごくて残り54戸と90%近くは売れてしまいましたね
ネガばかりを書いたところで、このご時世に23区ｘ新築ｘ駅近ｘ財閥系ｘ大規模が4-5000万円程度で
買える物自体が相当限られるから文句言うほど対抗馬を出せるわけもなく。
この価格帯で検討してる人って普通所得的な庶民層なんだからそもそもそんなに選択肢がたくさんあるわけもなく。

利便性が高い路線でもなければ最寄りの志茂駅自体の知名度もないが、そのため価格も安価になるし
大規模だから価格の暴落も少なく売る時、貸す時にも価格は安定しやすく読みやすい。
赤羽駅いくにもバスを使えばいいだけでそこは自分自身の費用対効果を考慮すればすみますからね。

ガーデンズが良かった人は、中古を定期的にチェックして売主と価格交渉するかしばらく賃貸エリアにでも
住んでそれを待つとかもいいかもしれませんね。

>>2259

残り５４戸ってソースどこだよ？
販売戸数５００戸もあるのにんなわけねえだろ。

バカにした態度取ったり、デマ書き込んでみたり。ここはマンションを真剣に検討する人が情報交換するスレなんだけど。バカげた荒らしはやめろ。邪魔邪魔。

>>2259 匿名さん

考え方は自由だが、嘘は良くない。
残り54戸は違うだろ。

販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸　とYahoo不動産に出ているな

実際やすくて立地がいいオイコスは利回りがどうかはしらんがリスクは低いわな
このマンションだけはなぜか昨今の価格高騰も受けてないのが良さ
4000万前半で購入しとけば頭金はあえていれず10年間できっちり税金還付
もらっておけば10年間はむしろ利息よりも借りることで利益が出る。
10年たてば売却してまた同じように別の新築をかって、を繰り返せばいい
ローン減税の還付は物件ごとにカウントされるから回数に限度はない

だから、どこに残りって書いてあるのよ。
サードの最新期の販売戸数だろ？フォースは20戸って書いてあるぞ。勘違いも甚だしい。

このページのバナー広告にもでてますね。

所在地： 東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番）
交通： 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分 （2番出口より）
価格：4,298万円～5,698万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：65.26m2～80.38m2
販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸

５４で間違い無いかと

どのみち売れてることに違いはないでしょう

54戸は残りじゃなくて、今現在の販売住戸数ですね。
次回以降の販売住戸は入ってない。
次回以降の販売住戸はサードスクエアAだけでも
50近くある。（公式HPの価格表見れば一目瞭然）

マンションの販売期を知らないのかな。
1期、２期、３期とかあるじゃん。
今２期だとすると、３期の未発売分は販売個数には含まれないよ。

でも結局のこり１０％程度だよね　売れてると言っても別におかしくはないとおもいますが

引き渡しが来年2019年3月なのだからそれまでまだ9ヶ月もあるわけですよね
総戸数500戸というメガマンにしてはそうそう売れてる方だと言えると思いますけど
どうしてそんなに売れていないことにしたがるのかの方が逆に不思議です
ガーデンズほどの瞬間蒸発的な速度感がないのはわかりますが、むしろガーデンズみたいな
売れ方のほうが近年では稀だとおもいましたけど。あれが普通と言う基準で置いてしまうと
そりゃどこのマンションでも売れ行きが相当悪いってことになりそうですが実際のところ
ガーデンズ級の売れ行き速度のマンション（しかも庶民層が買える金額帯）なんてそうそう出ませんし。

数字出してる以上、間違ってたら間違いと指摘されるのは当たり前だよ。
私も良い物件だと思うけど、感覚的な話と一緒にすべきでない。

>>2271 匿名さん

六月の一週目では約150戸/500戸という販売員の話でしたよ。

>>2271 匿名さん

あのー、別に売れてるとか売れてないとかじゃなくて、間違った情報は訂正しようよ。皆さん一生懸命検討されてる訳だから。

残りの戸数＝「当期販売戸数」＋「来期販売戸数」なの。したがって、残り10%じゃなくて、いま売りに出してる範囲が全体の10%なんだよ。その上でいい物件だと思うよ。

>>2273 匿名さん

売れてるのがね。だから、残りは350位。まあまあのペースかね。

販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸

って出してるのはYahoo不動産をはじめSuumoなど多数の広告事業者がひっぱってきてるDB情報からのそれなのだから
文句があるならそれに言うべきでは？
このページをひらけば普通にでてますよ、54戸と。
皆さんには見えないんですかね？

>>2272

間違っていることを証明してから、指摘するのが「当たり前」だと思います。


所在地： 東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番）
交通： 東京メトロ南北線 志茂駅 徒歩6分 （2番出口より）
価格：4,298万円～5,698万円
間取：3LDK～4LDK
専有面積：65.26m2～80.38m2
販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸

ほら、54戸と書いてありますよ
これのいったいどこが間違っているのか、まずそれをあなたが証拠とともに
間違っていることを立証してください。

その上で、間違ってるのはこの情報そのものを掲載している各種広告事業主
なのですから、そちらに対して訂正を申し入れるべきですよ。

>>2274
あの、、、、いったい何を曲解なさっているんですか？
2271の文章ではあなたが書いていることなど何一つ言及もしていないんですが、
なにをいったい誤解なさっているのか全く意味不明。
間違った情報、間違った情報ってさっきからいってますが、具体的に何がどう間違ってるのか
を指摘してください。証拠をつけて。

たぶん、10%って数字にいちゃもんをつけてるきがする。

54/500だから割合をだせば10.8%、つまり11%と言うべきであろう、ってことかと

最初から11%と言っておけばクレームはつかなかったかもね。
11%をのこり9ヶ月で売るのはさほど苦労しなさそうだね
自分は一番安いパンダ部屋を買ったからもう別にあとはどうでもいいけど

>>2277 匿名さん

だから
残り戸数が54じゃなくて
販売戸数が54なんですよね。
２つの言葉の違いで大違いですよ。
残ってるけどまだ販売してない戸数は
販売戸数には含まれていないんですよ。

>>2281
誰も残り戸数とは言ってないのでは？
残り戸数が54ではないという証拠は？
結局あなたは売れていないことに仕立て上げたいだけでは？
だいたい販売戸数と残戸数の言葉遊びなんてこと自体が本質的ではないのでは？

>>2279 匿名さん

違う違う。販売戸数54戸とあるから残りの446戸は売れたと勘違いしてるんだけど、みんなからそういう意味じゃないよと指摘されて逆に怒ってるの。私は間違えていないと。

そのうち勘違いに気付いても、勘違いさせる広告が悪いと言い始めるよ。

なんかカオス。
とにかく残りの戸数が54戸じゃありません。
あくまで現在の販売期で売り出されてるのが54戸であって、それが売れたら完売じゃありませんので、お間違えのなきよう。

まあ、ふつうにマンション検討してる人なら分かる話だから、この議論もう止めよう。

ともあれ、ここのマンション、瞬間蒸発こそないにしても、売れないなんてこともないよ。価格と立地がちゃんとバランスしてるから。

>>2282 匿名さん

2259で
残り戸数が54で、あとは販売済と書き込みがあったから、みなさん違うよといってるのですよ。
別に売れてない事にしたいわけじゃないし、私も検討中なんですがね。

みんな必死で54じゃないっていうけど、実際問題、

販売戸数/総戸数： 54戸 / 500戸

って広告出てるからね

言葉尻遊びでみんな遊んでるのか？
それとも広告事業者が出してる数字54戸が違うといってるのか？
それとも売れていないことにしたいのか？
販売数10.8%を10%としたから怒ってるのか？

まったくもってわけがわからん。
この話の勃発は一体どこからなのかすらもわからない

>>2287 匿名さん

販売戸数＝残り戸数

ではないですよ。
皆が54じゃないって言ってるのは残り戸数の事。

総戸数（500戸）＝販売済み戸数＋販売戸数（54戸）＋今後の販売戸数

ここも含めほとんどのマンションは一度に全ての戸数を販売せずに分割で販売することを理解しよう。

>>2259 匿名さん

このレスで

残り54と90%近くは売れてしまったと、書かれたのが発端。
全てはここからはじまった。

この話題飽きた。
状況はさすがにもう分かるだろ。
相手の話す事に聞く耳持てないやつとはどこまで行っても議論にならん。

マジレスしとくと、一番荒らしてる（＝理解していない）のが
>>2289 >>2290
だとおもうけどな。

そもそも言葉というのは言葉そのものの定義だけで決まるものでもなく、
更に言えば、販売戸数、なんてのは一般用語でも使うわけで厳密な定義などない。
くだらない式とか書いてる時点で自分の思い込みが激しいことがよくわかる。
残戸数、と言う言葉だって、「何に対する残りの戸数」かで意味などかわってくるだろ
必ずしもそう戸数に対するそれとは限らないね。マンションは期分け販売してるが、
期ごとにたいする残かもしれんし、X期Y次におけるそれかもしれない。

一方で、今購入検討している人にとって54戸と言う数字が意味をもつ。
たとえそれがこの54戸が売れたらもう完売となるのか、それともまだあるのか、にかかわらず
今時点で販売されてる＝購入検討になるのが54戸なのだから
だとしたら、べつにそれを残戸数としたところで何らおかしい話でもない。結局はどこに何を基軸におくか
だけの話であり、購入検討者にとって重要なのは54戸なのは間違いない

このスレを荒そうと分かってて残り戸数54とか言ってるだけでしょ。
削除依頼を出した方が早いと思います。

まぁまぁ　
本当の残戸数を知ってるのは売主だけ
ここで議論する話じゃないですな

それより買う気がある人は自分が気に入った条件の部屋を確保できることの方が重要なはず

>>2293 匿名さん

あなたも自分が否定する奴と同じ穴と知った方が良い。

全戸数の90%が売れた、これが間違いの情報。論点はここしかない。

54戸の意味？そんな広告だけの数字にずっと意味を見出そうとしても時間の無駄。購入検討者なら販売員から情報取れる努力しな。

>>2296

まぁまぁ
もういいじゃない、その話題
すでに誰もしてないよ

この絡み方は大田にもいたやつかな…

週末にいって営業担当に確認しましたが、現時点での既販売済み戸数は150で、残戸は350だそうです。

54戸というのは、残戸350の中で現在販売中の戸数。

反論あるなら営業担当に電話で確認してください。

メリット
大規模
シャトルバス
景観
金額

デメリット
虫
立地
シャトルバス
災害時

赤羽南のDNP跡地の開発は取得価格から見て坪単400、3LDK8000万台のマンションでほぼ確定でしょう。
オイコスが見直されるのでは。

>>2300 匿名さん
赤羽徒歩圏は高いから無理だよ
庶民にはこれぐらいの価格で無理なくハッピーライフを過ごせばいい
マンションは維持費も高いから

>>2300 匿名さん
ツボ400？ナイナイ。

>>2302 検討板ユーザーさん

長谷工がDNPから取得した価格が105億なので、12726平米の現況渡しを土地の取得価格としてみると坪272万。これを全てマンションに使ったら普通グレードでも坪400行くでしょう。

・DNP105億で売却
https://www.setsubitoushi-journal.com/article/?art_no=2018021501
・長谷工が取得
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/032903872/

＞＞2303

また随分と高い価格で取得しましたね。
確かにこの取得価格だと目一杯コストカットしても坪400近辺になりそうですね。

オイコス赤羽志茂の土地取得額は坪150ですからね。

https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/atcl/nfmnews/15/052301170/

プラウドシティ赤羽が6Fで坪350あたりですから、400も十分あり得る話です。
それで売れれば、さらに赤羽相場上昇ですね。

そうなればなるほど、赤羽周辺の物件を探してる中間層の方々にとって、オイコスの立ち位置（価格、景観、大規模、駅近のわりに共用充実）が鮮明に差別化されるわけですが。

赤羽は東京と新宿に好アクセス、でも武蔵小杉のような駅の行列という生活に直結する欠点がないので広域から集客できるでしょう。
容積率的にタワーは難しそうだから、高級板状マンションかなぁ。。

>>2305 匿名さん
ですね。オイコスには追い風と思います。

>>2303

こんな検討者でも調べん。
営業マンさん、いちいち揚げ足取らんでも赤羽駅徒歩圏内の物件はここと比べてベラボーに高くなりそうなのは了解済み。

>>2307 匿名さん

>検討者でも調べん。
そうですか？

こちら2305で検討中ですが、これくらいの情報は検討者としても調べてますよ。まあ今の時代にネットがなければこんな情報知りえませんでしたが。

>>2307 匿名さん

まあ、その上でたしかに了解済みですよね。ただ、取引事例からのマンション坪単価を試算するとリアリティ増しますが。

>>2307 匿名さん

すみませんが私は一般の検討者です。
業者でなくてもこのくらいネット検索できる時代ですよ。

赤羽駅徒歩圏内のファミリー世帯用大規模新築マンションはDNP跡地が最後の可能性もあるから坪400も十分あり得るのか。
赤羽駅自転車圏内のファミリー世帯用大規模新築マンションはここが最後かもね。

>>2311
南改札西口・ホテル赤羽の隣の空き地・・
駅徒歩１分も無いけど、この辺は立ち退きで次々とビル解体中。

永住しないでいずれ売却することを前提に考えたら、
北区で坪400万円の新築マンションよりも目黒区の築浅中古マンションの方が資産価値が高そうな気がする。

区単位で考慮する人ならね。
最近は通勤・通学とか買い物利便性で選ぶ人も多いけど。

ＪＲ東日本は３日、東京都中心部と羽田空港を結ぶ新路線「羽田空港アクセス線」について、早ければ２０２８年にも開業する方針を公表した。今年度中の環境アセスメント着手を目指す。
ＪＲ東によると、同線は、浜松町駅（東京都港区）－東京貨物ターミナル駅（品川区）間は休業中の貨物線を活用し、ターミナル駅から空港までは新規の線路設置が必要となる。
大部分が地下化される見通しで、総事業費は約３２００億円。費用分担については、国などと協議中という。
浜松町方面からの路線に加え、新宿方面からの路線や、東京臨海高速鉄道と接続する計画。
ＪＲ東の深沢祐二社長は記者会見で「３路線とも同時に開業するかは未定。環境アセスに３年、工事に７年を見込んでいる」と話した。

↑埼京線、上野東京ライン、りんかい線（京葉線直通）の３路線

ここ買うなら後半の方がいいと判断しました。

完成後販売になり、値引き、オプション無料等の対応が見込めそうなので

結局購入しないかもしれませんが…
立地と住環境に不安がありすぎて

>>2315 匿名さん

そうなんですね。埼京線が羽田に直通になったらかなり大きい

>>2277
勘違いしてたの認めた？
それともアホを装ったアンチかな？急にスレ消費増えたし

>>2316 評判気になるさん

そうかな 買うと決めたなら部屋が選べる方が俺はいいな
あと、仮に後半になっても大量売れ残りしてていろんな値下げ等の施策をしていたとしても、今度はそうなったら余計に不安で怖くなるから買わないと思うよ
株も同じで大暴落時に大量に買っておけばー、って言うがそういう時に買うのは相当の勇気と覚悟がいる

>>2319 匿名さん
大暴落しそうな物件購入する方が相当の勇気と覚悟がいるとおもいますけど…

しかもそれを初期設定の新築プレミアムが乗っかった割高価格の時に…

将来的な資産価値の維持率は悪くないので、暴落は無いでしょう。

たしかに色んな評論を見てもこのマンションが割安っていう話はあるけど、高掴みって話はないよ。それなら、早めに条件の良い部屋か、とにかく安い部屋をゲットしといた方がトクなんだろうね。

ここは契約者のポジキャンがすごいですね

ボジネタの投下は契約者じゃなく多分営業マン。
まあ他のマンションスレにも当然いるけどね。

九州の雨がヤバイですね。ここもこのくらいの雨が降ると水没するのかな。。。

むしろ大人しすぎるくらいだけどね。

ネガ発言が大して燃えない。
言うほど煽りたくなるような無理やりのポジがない。
荒らしも書き込み意欲がわかないだろうよ。

>>2325 匿名さん
しないしない。オイコス前が氾濫したら丸の内まで水没して国家機能失われる。だから、あそこの治水対策はハンパないわけよ。まあ、どうしても気になるなら自分の目で確かめな

>>2320
大暴落しそうな物件だと思うならやめたらいいだけ
あと君みたいな人って、きっと仮に大暴落したら、「ほらね、やっぱり買わなくてよかった」
と損しなかったと思ってるかもしれないけど、やってもいないことに対しての結果になにを
行ったところで君自体は結局何も得ずただ損失しただけってこともわかってないんだと思うよ（笑
買う人は気に入ったから買うわけだし、ここみたいな実需マンションは普通に自分たちが住まうため
に買うわけだから

あと、初期設定の新築プレミアムっていうけど、新築は新しい、というだけではなく
保証の観点、部屋が選べるという利点、取引相手が個人ではなく法人（ここだと大手）という
利点、引き渡し時期が読める、入居者の質が最初は一定という利点がある
中古はそれらがすべて個別物件依存　加えて別に「安くない」
良い条件、立地であればあるほど結局高いからね。
それは需要と供給で決まる話であり、結局のところ安いと判断するか高いと判断するかは
買う側の（モノに対する）価値の判断なだけで、それは中古も新築も同じ事
ざっくりした「相場」はあっても所詮不動産はすべて一点物で完全同一なものはないから
より一層そう言う事になる
かつて40万も50万もした10年前のパソコンが今中古で５０００円、今時で売ってるパソコンが
10万円だとして、それはどっちが得とか損とかそう言う話ではなく、商品に対する価値が
自分にとってどうなのか？ってだけの話だよ（笑）

>>2325
世の中自然災害に対して絶対はないからありうる可能性はどこにだってあるよ
が、リスクは水害だけではないし、いろんなリスクがあるからねー
日本は災害列島だから、そりゃ地震もあれば火山だってあるし豪雨に大雪、台風、竜巻
いろいろあるよー
人が多いと犯罪発生率だって増えるし、交通量が多ければ交通事故だってあろうに
まっ、他府県と違って東京は面積的に小さく、かつお金があり、当然首都機能のために
治水対策だってお金がかけられてる方だからして、同規模災害が起きた時の影響度合いでいえば
他府県に比べれば圧倒的に軽減されるほうだとおもうけど
どのみちリスクってのは0にはできないし、０に近づけようと思えば思うほど余計なコストが
そこにかかるだけだから、あとは費用対効果を考えて自分で判断するだけじゃね？

ポジの書き込みをすぐ業者認定したり、ネガを煽る輩はどのスレでも出没します。削除依頼してスルーしましょう。

サードは構造完成しましたね。隣の学生寮もおおよそ高さがわかるくらいまで組み上がりました。
各地で大雨被害出てますが、関東は今のところ平穏を保ってます。

>>2328 匿名さん

文が長いです…
なるべくわかりやすく簡潔にまとめましょうね(^^)
ちょっとしたマナーです。

パソコンとマンションを一緒にされちゃいましたね笑

私はこの物件は完成後の値引き、オプション無料とかでやっと購入価値が少しあるかなと自身の価値観を述べただけです。

ふつーに別のマンションメインで考えてますよ！

住環境わるすぎました。

>2332
悪すぎたのは住環境ではなくあなた自身じゃないかなとおもいまいｓたね
ふつーに考えて

>2331
だいぶできてきてきましたね
このあたりではランドマーク的になりそう

4500万台の部屋が一番コスパが優れてる気がします

>>2332 通りがかりさん

お疲れさまでした。
検討されている他物件はどちらですか？

>>2336
その人、荒らしだからスルー推奨

>>2336 匿名さん

他のマンション掲示板も荒らしてるやばい人だから関わっちゃ駄目。

>>2337 匿名さん
>>2338 マンコミュファンさん

そうなんですね。失礼しました。

>>2334 匿名さん

駅近物件でもないし、ランドマークはきびしいんじゃないでしょうか。
周りにもまだまだマンション建ちそうですし。

周辺住民からはあまり気持ちのいい立地ではないと思いますので契約者さんたちは周辺住民の方とも円満にやっていきましょうね！