ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>1975 匿名さん
期待が激甘すぎる。なんの根拠も後ろ盾もないからね。おねだりだけなら幼稚園児でも出来る。
大人なら判断材料をもって判断すべきなのに、マンション買ったからって（買うからって）浮かれすぎなミスリードを起こしていそう。

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>>1975 匿名さん
現実的に考えれば、何もない志茂3,4丁目の再開発は期待できない。
大災害後は道路拡張する程度でしょう。

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>>1975 匿名さん

色々残念な方の相手は大変だな。お疲れ。

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4700万円台以内、築15年以内、徒歩7分以内、60平米以上、3LDKでここよりもいいと思うマンション（新築中古問わず販売中）をあげてみよ。主観で構わない。

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>>1983 マンション検討中さん
俺はそんな話聞いた事がない。事故案件を疑うレベル。

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〉1983
グローリオ王子神谷
→ただし修繕管理費高い
シティテラス板橋蓮根
→景観は断然オイコスの10階以上のほうがよい

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>>1983 マンション検討中さん
エリアを指定しなければ、比較にならないと思いますよ？

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>>1983 マンション検討中さん

駅力、周辺環境を考えるとサンクレイドル北赤羽

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>>1983
キャメリアタワー川口

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>>1983
クレストシティレジデンス 勝どき

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>>1983
イニシア練馬旭町

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>>1983
ヴィオスガーデン城山

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新築に限定すると>>1983の条件に当てはまるマンションはどこになるのでしょう？

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新築でこの条件でオイコスよりもよいマンションは見つかりませんでした。
中古と較べても飛び抜けてよいマンションはないからDINKSのわたしが今買うならオイコスで10階以上かな。
子供がいたら親の責任を考えると選択肢にはそもそも入りませんが。
土手の景観が何よりも魅力だと思うので、土手の高さを考えると階数は最低10階以上ないと見晴らしがわるいので、それ以下だと買って後悔するとおもいます。
シャトルバスよりも電動自転車を50台無料レンタルできるサービスにしてくれたほうがコスト的にも必要性も高いと思います。

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》1992
トップ30のマンションはほとんど4000万台で良い条件で買えない。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28801050Q8A330C1X11000/

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新築で同じくらいの条件なら、6000スタートの感覚。
オイコスは2割くらい安い。立地要因が殆どだと思うけど赤羽駅まで歩く事が苦でなければ良いかも。

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オイコスの魅力は相対的な価格の安さだけど、需要もほとんど無いから、売却の時も他のマンションより値下がり率が大きくなる事も懸念材料。
価格が高いマンションは結局需要が大きいから値下がりにくくて、結果的に買いやすい側面があります。

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>>1996 マンション検討中さん
一理あると思います。

一方で5000万円で買って、10年後3500万円になってしまうとも考えにくいので、ローン返済額+控除と他の賃貸で住んでたらの比較でペイできるかなとも考えてます。

値上がり期待したいですが、これは難しい案件かなと思ってます。

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不動産の値上がり自体、そもそもこれから先は難しくなってくるのかな？という印象を持ちます。
オリンピック後に経済情勢がどうなるかはわかりませんが…
ただ本当に一等地のマンションだったら資産性云々はありますが
この辺りだととにかくファミリー向けの比較的カジュアルなエリアなので

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杉並は待機児童ゼロですか。素晴らしい。

こちらですが、500世帯のファミリーが入ってきたら、間違いなく周辺保育園の倍率は上がりますので注意が必要です。

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安い
ただそれだけの物件
とはいえ、70平方メートル未満で西向きですが、ここを買う方々は何かを妥協してるのではないでしょうか？
てことは、資産性はどうなるのだろうか…

それにしても売れてないですね。
もう少し売れると思ったけど…
販売前に瞬間蒸発とか言ってた人は息してる？

賢い方々は、やはり未発表のあそこの跡地を狙ってるのかな？

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この掲示板を見ていつも複雑な気持ちになりますね。
皆さん違う理由でマンション購入を検討されていると思いますが、ここに書いてる内容に影響される人も多いのでは。
って、私もその一人でした。

でもいろいろ分析して比較して、何度も現地や周辺に行って、妥協して納得した上契約することにしたので、自分の目的に合うところに決めれば一番いいじゃないかと思います。
どの物件も同じです。

ちなみにHP上は契約済みの部屋数が少ないように見えますが、実際はかなり埋まっています。
友人に紹介しようとして何度も最新の販売状況を見させてもらったので。

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保育施設はサウスの前にできますよ。

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>>2001 口コミ知りたいさん

安い事こそが一番の売りなのが理解できないか？買ってる人の動機が想像できないのに資産性などと恥ずかしいな。

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先ほど初投稿で分かったのですが、この掲示板は投稿するのにユーザー登録などが全く要らないですね。
だから誰も（業界関係者含め）好きなだけ自由に書き込みができるし、何を書いてもok。

信憑性を疑ってしまいますね、、、

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口コミサイトなんだから、誰でも投稿できてこそ物件のいい面も悪い面もあからさまに議論できる。
もちろん誰でも投稿できるサイトだからうそや誇張を鵜呑みにせずしっかり見分ける必要がある。

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明らかな誹謗中傷の書き込みは削除依頼すればいいんですよ。
まとめてゴッソリ削除されてる事もあります。

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>>2002 匿名さん
かなり埋まってるとの事ですが、どのくらい埋まっているのですか？
可能な範囲でご教示願います。

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同じ割安感でも

9000万相当の物件が7000万ちょいですと言っても中流階級は嬉しいかもしれないが貧乏人には手が出なく遠い話。

今の相場じゃ6000くらい行きそうな感じを4000~5000だと庶民でも頑張れば手が届くと思わせるし買える人数が違うし訴求力を持てるのがここの強み？

時間はかかるかもしれないけど堅調に売れるんじゃない

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マンション名が今ひとつ。
オイコスって意味は？

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自分で調べられないような人は早く家に帰って枕をオランダに向けながら寝なさい、と知り合いのギリシャ人が言ってました。

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最近同じ価格帯で浦和のプラウドやら石神井のブリリアやらも出てきたよね。
石神井は縁がないからよく分からないけど、浦和は環境・立地を考慮すると正直惹かれる…
ウチは物件自体は今が頭打ちだと判断して、待って買う権利（＝お金を持っておく）が良いと思いました。
だって、安いと言ってもローン組まなきゃ買えないから、どうせローン組むなら嬉しい気持ちで払える所が良いじゃない？と。
なので、逆説的に買う人が納得出来れば一番ですよ

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>>2010 匿名さん

ヨーグルトです
とはいえ、ダサいよねw
プラウドのオハナと同じでブランド名だそうだけど、三菱地所で買う人もいるだろうに…
呼び名はオイコスだもの

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>>2012 マンション掲示板さん

待つ間に生じる居住費についてはどのようにお考えでしょうか？それも加味して今は待ちという判断でしょうか？

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検討中の方に参考までに。
サードスクエアの朝の日当たり
玄関側(東側)

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サードスクエア
西側

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サードスクエア
南側

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フォーススクエア
南側

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フォーススクエア
玄関側(北側)

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>>2013 マンション掲示板さん

追い越す

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すごく狭いとこに建ててるんですね

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>>2014 マンション検討中さん
ウチの場合、夫婦共働きで収入的にはそこそこあること、住宅手当で半分くらい出ること、現居住地を気に入っている事から、無理に動く必要はないと判断しましたよ。
「何が何でも賃貸もったいない！」という考え方ではなく、私たちのスタイルに合った考えで結論を出しました。
否定するわけではないですが、賃貸もったいないという考えの方が色々もったいないかな？と思っています

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ていうか、この写真て2015とかどうやってバリケード突破したの？
紛れちゃった？

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>>2023 マンション掲示板さん

もちろん敷地には入っていません。
朝はゲートが開いてましたので、全体がうまく撮れた形です。
西向きの日照シミュレーションが気になったので現地で確認した次第です。
また昼の写真も撮ったらアップいたしますね！

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続いて昼です。
サードスクエア
玄関側(東側)

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サードスクエア
南側

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西側

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南側

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北側(玄関側)

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>>2024 マンション検討中さん
ゲートが空いてたって…トラック等がそのタイミングで通るためにあいていたのではないのですか？
通常、セキュリティ面と騒音・粉塵面からも閉めると思いますが…
空いていたとなると、大勢の作業員の為かとも考えますが、日の上がり具合から恐らく10時前後で、通所時間帯ではないし…
作業そのものは北区に届け出て認可を受けた時間帯しか出来ないだろうし
まるで、写真を撮るために開けているような

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>>2030 マンション掲示板さん

今も日当たり見て来たのですが、普通に空いてました。。
確かに、防犯上どうなんでしょうね…

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最後に夕方です。
サードスクエア
東側(玄関側)

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南側

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サードスクエア
東側

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フォーススクエア
南側

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北側(玄関側)

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>>2008 名無しさん
今販売中の部屋で大体7-8割くらいは埋まってたかと思います。ご参考まで。

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>>2037 匿名さん
要望入った部屋を販売する方式ではないのですか？

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>>2038 匿名さん
あ、そうだったかもしれないです。どういう販売方式なのかよく分かりませんが、確かに私たちもまだ公開していないが、希望してた部屋を売ってもらうことになりました。全てがそうなのか分かりませんが、相談可能だと思います！

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>>2038 匿名さん

基本的に抽選ですが、要望者には優先的に販売してます。

シャトルの折り合いが警察含め関係各所と難航し、管理費等が決まらず契約条件が確定できなかったので販売開始が遅れました。その結果、建材発注の期限まで余裕が無くなり、ビルドインのオプションの提示が難しくなった事が強い要望者への対応の悪さを感じたのか、第2期以降要望者に対しては優先販売を開始です。

第1期はサード西向きで全戸の中では最低価格帯でしたが販売は順調で、抽選に漏れた人や変更しても良い人には違う列を開放。
第2期も順調。サード南、フォースの最高価格帯の優先販売開始。フォースは日当たり等最も条件良いので最後まで取っておきたかった様ですが上記要因で開放。サード南は南側の駐車場が不確定要素で、今は何も建ってないので良いですが土地の規模から同等階層のマンションが建つ可能性があり、低層階の日当たりに影響します。4LDKは別としてギリギリまで三菱は販売は伸ばして様子を見てます。
第3期以降は引き続き、割安を売りにして来た客にサード西向きを案内でしょうが、条件良い所は無くなっているかもです。

広告打てるのは限られてますから、抽選の状況はHPでオープンにして、優先者にはどんどん出して500戸捌くつもりでしょう。
2037の人は情報甘くて、実際は9割出てます。私は変更間に合わせてもらい買いましたが、計画遅延は正直ダメですね。売れてる状況だけに勿体ない。

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なるほど。

最初の方に買ったけど無料セレクト何も選べなかったのは計画そのものの遅れが原因だったのですね。

こちらから聞かなかったと言えばそれまでなんだけど購入の段階までに知らされなかったのは残念でした。
買い物自体には満足してるし吊り戸棚ないくらいで流石に捺印拒否しなかったですが、営業の親切さ丁寧さという点では評価が落ちますね(結果としてつけられなくても早めに知らせてくれてれば受け取め方が違うものです)

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>>2041 匿名さん

それは不満残りましたね。順番的にはサードから作り始めて、４階くらいの上物ができてからフォースの上物が始まりましたから、部屋によって無償セレクトの期限が違かったのだと思います。
ただ９階以下は当初から部屋の木目カラーはナチュラルで変更不可でしたし、販売価格抑えるにはある程度不可避な判断も必要でしょうね。

本当は選択できたのですが…とは営業も言いにくいでしょうから知らせるのも躊躇ったのではないでしょうか？逆に私は発表会から大変親切な方に担当して頂いて色々教えてもらいましたが、予定変更が多々ありそれはそれで知らなくて良かったかもと思うことも有ります。

嬉しかった変更は価格下げで、初めから買うつもりだったので200万近く安い設定になったのは嬉しかったです。その分で気に入らなかったらリフォームします。

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いつも辛口な餅つき名人さんが、この物件は珍しく褒めいていますね。

http://x1mansion.com/tpho-shimo

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購入を検討していましたが、過去の水害について調べていると
この場所は10年1度のスパンで大雨により浸水しているようでした。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...


荒川決壊で沈むのはしょうがないとしても、大雨で水浸しになるのは困るので見送りにしました。

これらのリスクを想定してのこの安さだと思うので、お買い得だとは思いますが
水害が多いと修繕費などが増えて想定以上の出費になってしまうかもしれません。

私はもう少し別の物件をあたることにします。

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>>2044 マンション検討中さん

さようなら〜。

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本当ですね！
大雨でも冠水する地区なのですか？！
悩みますね

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>>2044 マンション検討中さん

古いデータのみあげるのはどうかと。
H18～の直近10年分を見ましたが、マンション近辺に浸水は見られませんでした。
ゲリラ豪雨が増えたと言われるここ10年で浸水無しなので、一概に浸水が多い地域と言っていいのか微妙です。

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>>2044 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。
今後、異常気象は加速するでしょうし、覚悟が必要なエリアですね。

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>>2048 評判気になるさん

異常気象に対し覚悟が必要でないエリアとは例えば教えて下さい。

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>2049

中野区江原町辺りの大規模でええやん！あそこは浸水しないで。

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水害ネタ、みなさんお好きなこと。
過去レス読め、水害ネタはもう退場対象

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>>2050 匿名さん

ちゃうやろ。2048は異常気象が心配なだけでそれはどこに行っても解消されないでって事や。
生を実感しなければ！とか言い聞かせて毎日を生きねばならんのは苦しいやろ？
分かったら極楽浄土求めてあっち行け。

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>>2044
画像見たけど、道路が冠水した程度じゃない？
それ言いだしたら高台以外のどこにも住めないよ？

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しかも、2047さんによると平成18年以降は浸水ないんですよね？
どなたかそのデータのリンクを貼ってもらえませんか？

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本当ですね。
情報に悪意を感じる。
ネガキャンもいいとこですね。

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私が思うに2044と2046さんは同じ人で、検討中の方や購入された方を不安に陥れることが楽しくなっちゃったのかな？問題提起をしつつ自分で答えるというねw

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>>2054 匿名さん
ここがデータ取得もとかと

http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...

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直訳すると

あの公園　家　家　赤羽志茂　

横文字に弱い日本人に向けた寒いネーミングですね。

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>>2058 匿名さん

ブランド名も知らないカッペ

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〉2059
水没物件だけに釣られてしまったか！

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需要ある所に人は自然と集まるから変な奴も来るのはしゃーなしなんだが、ネガキャンのやつは自己承認欲求が高くて正直同情するレベル。
やってる事が何の意味もない事に気づけ。
暇つぶしなんだろうけど、しょーもな過ぎるぞ。

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3ヶ月で100戸契約
順調なんですかね

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この立地なら完成したマンションを見て決める人が多いだろうと思ったら想像以上に売れてるのね。

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一期あたりの供給戸数が規模に比べてこんだけ？って思うくらい少なかった印象。
そんなに急いではないのかも。周知をしっかりやっていくのかな。

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周りの環境を鑑みると一度に多数の人を惹きつけるような魅力はないので驚くような売れ方はしないのでしょうけど、何だかんだ言って価格は安いですよね。南北線の駅徒歩６分というのも、まぁ、通勤しやすいこともあるので、三菱というネームバリューと合わせて徐々に売れて行くのでしょう。23区の徒歩圏内マンション、大手デベでこの価格は昨今の市況では底値に近いですから。

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手付払ってキープはして中古も探してるけど5000万以下だと中々良い物件がないんだよね。

住宅ローン控除できないほどの年数落ち…都心からの距離及び駅距離がこことそれほど変わらない…小規模…面積が一回り小さく…修繕積立高すぎ…etc
都心だったり駅前だったりでも懸念が二つ三つ出てくるし
23区南北線6分新築大規模三菱のここで良いかーってなっちゃうよね。

水害とか危険とかどうでも良いから有益な物件情報をくれ（笑）

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北区のホームページにもこんな資料がありました。
https://www.city.kita.tokyo.jp/d-douro/kasen/documents/kitakusuigaisui...

確かに平成18年以降に浸水の履歴は見つからないのですが、排水設備の増強を行ったなど何か対策を行ったなどの情報も見当たりません・・・
どなたかご存知ありませんでしょうか？

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排水設備の増強工事はアチコチでやってたはずです。
北区役所に問い合わせたら詳しく聞けると思いますが。

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大規模開発だと都下水道局に開発・大量排水協議ってのが必要になって世帯が増えるから排水量を協議して抑制するってのが目的なんだけど、金がかかる雨水浸透施設や貯留施設の設置は個人案件だとお願いが難しいから大手デベに協力をお願いしてるって面もある（笑）
一定規模以上のマンションを買うってことは行政の雨水対策に直接お金払って貢献してるんだよね。
何故なら自分の敷地に降った雨水を浸透させ抑制するってことは自分の身を守ると同時に公共下水道管の負担が下がることで地域の浸水対策にもなるって論理。

マンション敷地内の浸水は敷地が道路面より下がってないかつ地下階がない限り基本的に心配しなくて良いよ。マンションは一軒家、小規模アパートより雨水の許容力がはるかに高い(指導通りに建築してれば)

例外は道路が浸水しちゃうような場所で、当たり前だけど敷地が下がってなくても道路に排水しきれない分が来る可能性がある。(ここは公開されてる下水道台帳を見る限り下水管の能力に問題なさそう)

この辺は土木建築関係でもめちゃくちゃマイナーかつ専門的な分野だから設計屋上がりとかでもない限りMRの営業さんに押さえとけというのも酷だろうね。

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荒川氾濫シナリオ、隅田川氾濫シナリオともに、ここが浸水するような大災害なら東京駅あたりまで甚大な被害が出る。
江戸川区なんて一面水浸しだ。
そんな大災害は言葉通り1000年に一度だと思う。
武蔵野台地に住んでいたって、そんな大災害からは無縁じゃない。
だったら、浸水被害前提で安い物件を買うのは悪い選択じゃない。

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申し込みしました！
午前中は予約が全部埋まってて結構若い家族が多かった印象。
5000万以内、新築、中古なら10年以内、大手町までの通勤時間、等の条件で色々探してましたが、ここより安いとこはほぼなかった。あったのは、小規模の物件がちらほら。
駅徒歩6分だし、何より新築大規模で5000万以内で買えるというとこが決めてでしょうか。
まあ、気に食わなかったら、何年か住んで売ればいいなと。実際に電車で志茂駅まで行ってみましたし、住むことをシュミレーションできたので、申し込みしましたー

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>>2071

大手町まで通勤ということは、後楽園であの長いエスカレーターを使っての乗り換えか。
そういえば、あのエスカレーターに早く家に帰ろうこのマンションの広告いっぱいあるね(笑)

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大手町通勤だと丸ノ内と東西で選べるからいい方だと思う。

自分の場合丸ノ内で降りると地下は遠回りだから外出て都合五分くらい歩くけど東西線だと改札でて1分くらいでつく。
逆もまた然りな訳で

乗り換えなし沿線のがいいのはそれはそうだけど考え方によって乗り換えデメリットは軽減される。

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丸の内線、東西線で歩く距離って違いますよね。そして東京駅からも丸の内、1駅だから歩けるという。過去に東京駅の地下を歩いている人を尊敬して見ていました。

志茂駅、南北線で何の駅があるのか調べてみたら、駒込や東大前、飯田橋、永田町、六本木一丁目があります。
子供が東大に進学したとしても南北線で1本で行けると言えそうですよね。

マイホーム購入して、新居ってなんだかいい響きです。

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東大に入学しても一、二年生は目黒の駒場キャンパスだろ。
南北線じゃあ行けねえよ。

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今分譲中の23区大規模、葛西のバス物件が好調みたいですね。
スケールや長谷工のコストカットによる低価格は似ているけど周辺環境は真逆だよね。
駅近だけど何もない志茂、バス物件だけど隣に複合施設、銭湯もある葛西
不人気路線ゆえ混雑率は余裕のある南北線、主要駅に直通し朝は殺人的な混雑率の東西線

よく見るとバス物件とは言え中々実利はありそうで納得しました。
僕は揺らぐほどではなかったですが、もしシャトルバス使おうとしてる人がいたりするなら初めから運行本数の多い路線バスが近くから出る物件でいいとおもいますね

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高いね。冷静見るとね。ただ埼玉のタワーとかさらにあり得ない高さ。
そう考えると相対的にここは買い得になる。

>>2076 マンション検討中さん

私も葛西の物件は迷いました。葛西臨海公園も使えてるのでディズニーランドも近く、マンション自体のコンセプトにも惹かれるものがあったのですが、やはり駅からの距離は妥協できなかったですね。通勤は日々の出来事なのでそこでストレスを感じるような住まいは厳しいです。駅力はなくても通勤にストレスがない方が私としては優先度が高かったです。

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ここで葛西持ち上げるのは変だけどバス停が目の前にあり、通勤時は家出るのに時刻表を気にする必要がないくらい本数があるのは中々便利なのかと思います。

ただ、新築時はデベが大々的にアピールできるから良いけどやはりリセールはかなり苦労しそうな感じはしますね。

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