ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

HPの『quality』はいつになったら公開するのでしょうか。

敷地だけ見てたら自分が生活してる姿を想像しがたい立地だね。
完成して内部を拝見し初めてこのマンションの良さが理解できるようになるのかも。

完成すればこの周辺では飛び抜けて立派なマンションになるはず！長谷工さん頑張って！！！！

>>1842 マンション検討中さん
飛び抜けてって…周辺が微妙ですからね。北本通りの赤羽側だったら良かったのに…。

赤羽駅近く稲田小隣のDNP工場がある土地建物が売却されました。
購入者は非公開ですが、マンションになりそうな予感。
面積はここより少し小さい約12000平方メートル。

昨日の時事ドットコムのニュースで出てたが志茂が最高危険度の黒で塗られてたのは気になる。主に赤羽岩淵側の話で、この辺りは北区が道路を広げる対策を進めてるらしいので杞憂だとは思うが

川も近くてハザードマップもやばいよね。
お金とのトレードオフだから仕方ないけど。

http://m.huffingtonpost.jp/2018/02/15/tokyo-earthquake-ranking_a_23363...
危険度ランキング6位北区 志茂４丁目。
まさかの一桁(涙)

まあ3Fから買えばいいんだ。1,2Fは水没または大地震で潰れるリスクが高いからね

赤羽南のDNP工場跡か今月末に売却されることになりました。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26869840T10C18A2TJ2000

前回、別の赤羽工場は野村に売却され、プラウドが建ったけど今回は誰が買うのかな。
立地的にマンションデベしかいないんだろうけどね。

>>1845 匿名さん
この辺りの道路拡幅の予定はないです。
あるのは補助86の赤羽西〜北本通りまでです。
北本通り〜オイコス一帯までは計画はありません。

>>1848 匿名さん

20メートルまでの浸水可能性じゃなかったっけ？せめて5階以上じゃないと危ないって

>>1849
ここの価格帯よりプラス１０００万～２０００万だろうから影響はなさそうですね。

>>1852 匿名さん
どうでしょうね。
土地は、駅徒歩だと赤羽まで13分とかそんなものでしょうか。もう少しかかるかもしれません。
どのデベが開発するのか、その時の市況にもだいぶ左右されそうです。
新築市況は2017年から引き続き高止まりですがその後はどうなるのでしょうか。

>>1847 マンション検討中さん

やっぱり買えないか。
売るときに相当苦労しそう。

>>1850 匿名さん
幹線は確かにそうだけど生活道路については6m以上に拡幅するという回答だったよ。
しかし、5177の内の6位か、早いとこ密集事業を進めて順位を下げてほしい

北区まちっくり推進課
北区では老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区全体で、住宅市街地総合整備事業（密集住宅市街地整備型）を実施し、中略。この事業の一環で災害時における安全な避難や消火・救援活動を行う地域の防災軸となる主要生活道路（優先整備路線）にて、6ｍ以上への拡幅整備を行っています。

なんか水害の話をしてる人が混じってるけど今話されてるのは、今週東京都が発表したばかりの火災と地震の危険度の話題だからごっちゃにしないように

荒川が氾濫すると10メートル以上水没で水が引くまで2週間以上かかって、火災と地震の危険度が都内6位とか東京都からここには住むなといわれてはいるようなものかも。

でもこちらの敷地の殆どは志茂３丁目ですから
265位、ランク４、なのでそこまで慌てることは無いと思いますよ。日本化薬から赤羽体育館まできちんとした２車線の道路が通ってるので災害活動困難度については問題ないです。
記事に煽られず冷静に分析した方が良いと思います。

(ランキングの出典)
地震に関する地域危険度測定調査（東京都都市整備局）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data1
の「資料4-2　区市町別危険度ランク総括表（2）（PDFファイル2.3MB）」

流石にここの購入者、検討者なら災害リスクのことなんて理解してるでしょ。立地や災害リスクとのトレードオフでこの価格なんだから。普通の人なら無視できないレベルのの災害リスクなのでいくら23区×駅近×三菱でも購入に躊躇するわけでそれが第1期の販売不振につながったのでは。

>>1859 匿名さん

それを言ったら足立、葛飾、荒川辺りのマンションは軒並み売れない、という理屈になるから、そう単純な話ではないでしょ。

来場予約状況を常にチェックしてるんだが

あまり人気はないね。このJavaスクリプトのものは人気がないのがわかりやすいから
わかりにくく変えたほうがいいかもね。

>>1861 匿名さん

来場予約状況を常にチェックしている人はどういう関係の方なのでしょうか。

>>1862 マンコミュファンさん
検討中の人だと思います。
人気は中古市場に大きく影響するので、
確認している人多いと思います。

>>1863 マンション検討中さん

私も予約する時は確認しましたが、結構満席多かったですよ。
希望の時間が空いていなかったので電話をしたところ、次の週の予約を取っていただきました。
タイミングにもよるのだと思いますが。

>>1863 マンション検討中さん

私も検討中で売れ行きが気になってます笑
ここ含め候補を4件までに絞り込んでいて、どれも竣工まで1年近くあるので金利を確認しながら各物件の動向をチェックしているところです。とはいえどこも今の時期には新情報もなく、完成までも程遠く、値下げの話もないので秋くらいまでは動きようがありませんが。

ここは前から書かれてるけど安全性を捨てて割安感を得るだけでしょ？
全てに置いて中途半端だから売れ行きが悪いわけだし
駅近物件の古いのをリノベーションした方が良いとお思うけどね
志茂駅使う人はいいいけどね

今はたまたま分譲価格超えるほど中古過熱してるから資産性って言葉が流行ってるけど

・そもそも今はインフレしてる中の高値掴み
・超低金利時代の終焉
・超高齢化社会
・人口減
・特例緑地の解放

この先不安要素しかないし、今人気でも楽観視できないんだからここの予算で考えてる庶民は資産性なんて言葉に踊らされず住みたいところに住めば良いと思うけど

ここに資産性なんてある？まだ川口とか武蔵浦和の方が良いかと
赤羽にこだわるには少し遠いのと場所がね
コレなら中古でも赤羽のパークハウスかプラウド低層の方がいいでしょ

「今は買わない」という選択肢もあるけど、買わないことによる機会損失を考えると難しい。このタイミングで竣工、引き渡しならここを買えたけど、一年後は間違いなく金利も上がってるしなぁ(T_T)

>>1869 マンション検討中さん

それって一生買えないって言っているように聞こえますよ！笑

一年後の金利だって上がるかどうかなんてわかりませんよ。

赤羽駅東口、ソフトバンクがあるところの再開発が本格的になりました、期待大です。
https://www.kensetsunews.com/archives/159145

>>1870 検討板ユーザーさん

金利次第では新築は諦めて2022年以降に値下がりした中古でも仕方ないかな。一年後の金利は一年後になればわかるからそれまで待てばいいだけ笑

>>1840 匿名さん
ホームページの右上のメニューから行くと見れました！！

第二期の価格表がwebサイトに公開されした。
私はもう少し広い物件希望なので、第二期はパスします。

志茂駅近辺の過去の中古マンション価格は、いくらくらいなのでしょうか？

先着J列ばかり売れてますね。

理由は間取りタイプなのか目の前に家があるからなのか営業の売り方なのかきになりますね。

目の前の家は5階にもなると全く気にならなそうですが

>>1876 マンション検討中さん

間取りの問題でしょう

SUUMO住みたい街ランキング2018で赤羽は19位でした。
その近隣に住めるメリットは大きいですね。

今販売中のへやは、西向きの人気いまいちを最初に売り切る作戦だよね

検討しようかと思ったが、帰り道にスーパーないとかあり得なかった。
暇な専業主婦じゃないんだから、こちとらフルタイムだっつの。
同じく川口元郷も検討しようかと思ったが、こっちのスーパーはあるにはあるけどなんと21時閉店ｗ
24時間とは言わないけど、せめて1時まで開いててくれよ。。

>>1880 匿名さん

文明の利器・自転車を使えば問題解決らしいですよw

>>1880 匿名さん

そんな貴方は現在どこを検討中ですか？

ここの固定資産税はどの位かかるのでしょうか？
先日営業マンには、年間20万くらいと言われたのですが、妥当でしょうか。

川口元郷は、エルザ付近なら、隣接のサミットが23時まで開いてますよ。ただ残念ながら新築の売り物はないです。
新築をご希望なら、プラウドタワー川口であれば近接のイイダが24時頃まで開いていて便利かと。ただ南北線沿いではないです。

>>1885 匿名さん
プラウドの方が資産性は高いですが、お値段も随分高そうですね。

こことプラウドタワー川口は価格帯が違いすぎて比較対象にならないし、プラウドタワー買える人はここなんて検討しない。スーパーないって書き込んだ人はブランズ川口元郷と比較したんじゃない？予算は4500万前後なのかな？

価格帯が違うから比較対象にならないって必ずしも正しくないよね。

たしかに普通は買える値段で各種条件比較すると思うし俺もそうしてここにしたけど

夫単独で8000万ローン組める夫婦が必ずそのくらいのマンション買うかって言ったら意外にそうじゃない人もいるんだよね。

>>1888 マンション検討中さん

検討スレでそれを言い出すと僕の考えた最強の物件の話ばかりになるって笑