ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

モデルルーム拝見してきました。
スタッフがあたふたまだ慣れていない様子でしたが、販売も好調みたいですね。
まだ未公開住居などは価格を値上げしていくと言われました。

>>1781 マンション検討中さん
値上げしたらもっと売れなくなるよ。
買い煽りの常套句でしょ。ここは竣工後も売れ残って人気のない部屋は値下げすると思います。

>>1781 マンション検討中さん

MRがオープンした頃に訪問しましたが、同じこと言われましたよ。しかし、それから何ヶ月も立っているのに、未だに慣れないスタッフって。。

南北線沿線に住んでいますが、都内どこにでも乗り換え一回で行けるのでとても楽です。JRみたいに吹きさらしのホームで待つこともないし。多少遠回りに
なってもメトロを選択しますね。

>>1779 通りがかりさん

それはない 遅いし

>>1784 匿名さん
多少じゃないから厳しいんだよ
既に過去レスに詳細出てるぞ

>>1784 匿名さん
普通に直通の方が楽
南北線は乗り換え時のホーム移動も優遇されてないからかなりきつい

>>1784 匿名さん

そう自分に言い聞かせてるのは理解する。
が、現実は>>1741

>>1788 匿名さん
池袋や新宿に3倍の時間w 南北線ワロタ
しかも料金もほぼ倍w
これで便利? 無理です

ここはハザードマップで10m以上の浸水エリアなので低層階は値下げしないと売れないんじゃないかな。現状の値付けだと低層階と中層階にそれほど差がないので低層階だけ売れ残る事が予想されます。

ハザードマップは関係ないし売れ残りはない。ここはガーデンズと同じで竣工前完売
なぜなら値付け自体はとてもお買い得。何度も言うようにここは単に人を選ぶだけで万人向けではないだけの話。
逆に言えばハマる人にはとてもお買い得になってるからすぐ売れる。

>>1791 匿名さん

言葉の意味はよくわからんが、とにかくすごい自信だ！笑

欲しい人は早々に中層階以上を購入してるでしょ。でないと１期などで購入する意味がない。ここの低層階は一般的なマンションの低層階と違うデメリットがあることは検討者なら誰でも知ってるし、知らなくても契約時の重要事項読み合わせで知ることになる。あなたは低層階を買いますか？

>>1791 匿名さん
現実として、あんまり売れてないんだが。

>>1794 検討板ユーザーさん
竣工時に結果は出る

>>1793 マンション検討中さん
ハザードのこと言ってんだろうが低層階ほどよりお得で即完売するよ
こういうハザードにかかる物件では低層階ほどお得だからな。
どうせ鉄道利便性は低いから安いんだ。ここを買う人は安さが大事なんだからそこでブレたらなんの意味もない。
家がすべてでは無いからこそ妥協点を見出したんだからね。俺は迷わず3900万円台のを狙う。条件は関係ない。

竣工が楽しみですね。今が1割供給くらいだから、どうなんだろう。

>>1796 匿名さん
確かにここで5000万近く払うならガーデンズの西向きの方が良いですね。

>>1798 マンコミュファンさん
全く関係ないね、それ。
ガーデンズが計画された時もマンコミュではここと同様ネガ、荒らしの類ばかりだった。ハザードネタ、東十条や北区の民度ネタ、URネタ。
価格が発表されて販売開始されると今度は価格のディスり。北区でこんな価格はありえないとまぁネガばかり。
無論定番の長谷工ディスり、設備等のディスりも盛り沢山。
が、蓋を開けたら綺麗に完売。いかにコメント書いてたのが買えないただのマンコミュ住民だけだった事がわかる。

ここも同じ事だ。ディスりコメント書いてるのは検討者じゃなくただのマンコミュ住民だけだからね、キミみたいに。ガーデンズがよかった人は既に買ってるしここが気に入った人はこれから買っていくだけの話。

>>1799 匿名さん

全く持って仰る通りですね。ここの連中は無駄にディスって楽しんでいるだけで、端から検討なんてしていません。

ただ、ガーデンズは第一期で315/451で一気に７割売りましたから、この違いが今後どう影響してくるのか。

>>1800 匿名さん
鉄道利便性が万人受けするガーデンズと違ってここは人を選ぶからガーデンズみたいな爆発力は無いでしょ。
が、三田線の西台駅近だったパームホームズ蓮根だった時みたいに順調には売れるでしょ。
ポイントはちゃんと三田線やら南北線みたいな不利な利便性でも駅近である事(これはその鉄道利用者にとっては便利であることをちゃんと担保するために必要)、鉄道利便性が万人受けしない分がきちんと価格に反映されてる事(その沿線しか使わない人にとってはこれが重要な判断基準)の２点がここもあるから大丈夫ですよ。

要は南北線メインでの利用者にとってはこの上なくお買い得であればそのユーザが買うでしょ

[No.1700～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当] さんがそろそろ見回りに来ますよ？笑

電車論はここを買う買わないに関わらず参考になるな。

なんとなく三田線と大江戸線（山手線外側）が使えないと感じて物件購入の選択に入らなかったのも納得。

ここのメリットである駅近、大規模マンション経験者ならわかるけど部屋によってはエントランスまで3，4分掛かかるので購入希望者は値下がりを待つより条件のいい部屋を早く確保した方がいいですよ。エントランスまで遠いとマンションから出るのが面倒くさく、外出を控えるようになってしまい折角の駅近メリットを生かせなくなる。

>>1804 マンション検討中さん

マンション全般に言えるよ、それ。
気に入って買うつもりがあるなら条件が選べるうちに買わないと意味が無いからね。
そもそもそれが新築分譲唯一のメリット(選択権)なのだから。

>>1796 匿名さん
ハザード以外にも、隣に建つ予定の学生寮って高さとか建築プランって公開されましたか？
ここは工業地域で日照権による制限がないから、場合によっては隣接側の部屋は寒くて暗いってこともありえますよね。

学生寮の高さがどれほどかによって、何階までどれほど日照が遮られるのか変わりますね。

>>1806 匿名さん
>>513 にお知らせ看板の画像がありますね
8階建て 23.65m

ここは気長に待っていれば、もう一段の値引きもありと見てますがどうですかね。

>>1808
いくらでも待てばいいんじゃないですかね？待ちたい人は。
地所はスミフや三井と同様なかなか値引きしませんし別に
財務は好調なので売り急ぐ必要もないので。
良い条件の部屋を見逃し、いつされるかわからない値引きを
売主に委ねて待つもよし、自分が納得できる部屋、価格で
購入して新しい生活を自分自身でコントロールするもよし、
どちらもでその人次第じゃないでしょうか。

車2台とバイク5台と管理費、積立、ネット費で月の固定費が 71,783円ぐらい概算でかかるんだ。引っ越しは無理かな・・マンションは持ち込むものが多い人には向かないですね。残念

>>1808 マンション検討中さん
あくまで私個人の感想ですが、
自分が住む目的で買いたい物件があって、買うことが出来るのに待つって愚かとしか思えない。投資目的ならそれもありだけど。私なら少なくとも売り手に買う意志を伝えて最終決断だけ保留しておきます。

>>1811
あまり真面目に取り合わないほうがいいですよ、値引きネタで楽しんでるだけの方で買う気も０ですから。遊んでるんです。

あなたの仰る通りで、待つ行為そのものには意味があるどころか不動産って言う有限リソースにおいては条件が不利になっていくだけであり値引き待ちとかお得とかそう言う次元の話では普通はありませんからね。

それに、仮にこのマンションが竣工２年経過しても半分以上も売れ残っており、テコ入れ的に
大幅な値引きがあったとして、じゃあその時にこれはお得だ、って買う人が今度はどれだけいるか
って話でしょうしね。値引きガー、値引きがー、って言ってる人ほど今度はそう言う自体になると
怖気づいて買いもできないでしょう。所詮、自分にとって何が必要か、その価格としてどれだけが妥当かを判断できない人には、値上げや値引きの問題ではなく、単に「他人の行動」を外から見て遊んでるだけっていうだけの話かと思います。

DIY場って使いたい時にいつでも使えるのかな。DIY番長がいつもいて使いたい時に使えないみたいなことにはならないのだろうか?

>>1813 匿名さん
共用部分は予約制、先着順、譲り合い、いろんな方式があります。
気になるならMRで聞きましょう。
加えてどんな方式であっても共用部分である以上、誰かがずっと占有もできませんが、同時にあなたが使いたい時に必ず使えるという事も保障されてません。そういうもんだ、と思うことです。

>>1809 匿名さん

地所はすみふや三井と違い、値引き難易度は低いと書いてありましたよ。
http://diamond.jp/articles/-/154413

フラット35、固定10年どちらも金利上昇
今購入動機付けは、本人マターの物以外は低金利しかない

このまま上昇傾向になれば、市況がよろしくなくなるのは明らかだ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180201-00000070-jij-pol

>>1815 匿名さん

そういうざっくりな難易度を見て意味はありません。なぜなら物件ごとの個別事情及び会社側の事情、買い手属性などの総合によって判断されてますから。
学校や会社の入る基準でも同じでしょ。
学校や会社ごとの難度もあるが学部なり部署事にも違うし時期や選抜方式だって難度は違うわけで。

だいたい値引きなんて受験以上に客観的数字化もされてなければ一定の条件が常に担保されてるもんでもない。完全に無意味ですね。
ま、何度も言いますが値引き至上主義の方は足しげく通っては値引きを要求し続けて相手が応じるまで待てばいいんだと思います。ただそれだけの話です。

>>1817 匿名さん

別に値引き期待して言ってる訳ではないんですけど、ただ、>>1809さんの「地所はスミフや三井と同様でなかなか値引きしない、売り急がない」という意見が間違ってるなーと思っただけですので。

>>1818 匿名さん

応じやすいかどうかの程度の差はどこでもあるがそもそも値引きの定義と値引き幅も様々だから意味無いんじゃないのかね、この値引きネタ。

例えばさ、どこのマンションでも時期に応じてキャンペーンしてるじゃん。オプションおいくら万円分プレゼントとか、家具家電のおいくら万円分プレゼントとか。
これは値引きに入るの入らんの?

諸経費等から少額分サービスしますわー(数万～10万ほど)ってのはこの程度の場合でもみなさんがいう所の値引きになんの?

竣工後＆引渡し後の一定時間経過後に提示された値引きってこれみなさんが言ってる値引きになんの? 部屋の選択権はおろかいろんな共用部の抽選も終わって圧倒的に不利な条件になってるのに? むしろその分割り引かないとお得どころか不利益なんだけど思うけど、この場合。


結局みんなが求めてる値引きって人それぞれじゃん。お得感が欲しいかどうかだけの話な気がするけど。
まぁそのお得感も無いよりあった方がいいとは思うがいずれもそんなにお得かね?

条件が選べるうちはゴミみたいな少額分程度。ちょっと相談してみて応じればプチラッキー程度なもん。ぎゃくにそんなプチラッキー程度に時間かけたり何度もMR行ったりは無いな。労力に全く見合わない。
キャンペーン系は運でいいかと。自分が探してた時にちょうどやっててし普通に気に言って買うつもりだったらキャンペーンやってた。普通そんなもんだわな。あったから買うもんでも無ければ無かったから買わないもんでもない。
５%とか１０%とか、数百万円の値引き、これお得か?っていうとそういう時期の販売ってちっともお得じゃないし。

契約した方へ

このマンションコミュニティは注目されている物件ほどネガティブ意見が多く出てきます。

なぜなら、他人を煽って楽しむような人（しかも顔の見えないネットでしか出来ない人）がどこの掲示板にも出てくるからです。

根拠も客観性も無いご意見はスルーしましょう。

気分が悪い人もいるかもしれませんが、本当に人気のない物件は書き込み自体ありません。

ん、ポジティブな話なら営業マンからたっぷり聞けるだろ。
クチコミサイトだからこそ物件のネガティブな話も参考にできる。
もちろんクチコミサイトの投稿は玉石混淆だから、すべてを鵜呑みにはできないがな。

>>1821
まさしく荒らしが言い訳に使いそうな典型例だね
ポジもネガもどちらもよければ買うという前向きな検討の姿勢があって
初めて意味があるコメントになるものだからね。

自分がかわないからといって唾を吐きかけるようにその物件を侮辱したり
貶めたり、ましてや買う気もなく物件に唾を吐きかけることで買う人が
狼狽する姿を見て楽しんでるような人のコメントは、それはポジでもネガでも
なく、ただの嫌がらせ、ただの非社会的行為だってことです。

そんなコメントはなんの役にも立たないことは明らかですけど。

ドラマ「山田孝之の東京都北区赤羽」が毎週火曜深夜、テレビ東京で再放送中です。
オープニングテーマが流れているときに山田孝之が岩淵水門付近の隅田川（荒川）の土手を歩いていますが、対岸にみえる街が志茂四丁目のようです。

http://www.tv-tokyo.co.jp/akabane/

昨日見学行ったら値引きの話されましたよー。
売れてないのかな？？検討してますがちょっと不安。。。

>>1825 マンション検討中さん

そんな事を書き込むとここにいる１期購入の憂鬱に陥ってしまった人達が怒り出しますよ。彼らは完売して欲しい、けれど値引きはして欲しくないという考えを持った我儘な人達ですから。
私もですがマンマニでも書かれていたけどここの検討者の多くは売れ行きを気にしてて、単純に値引き狙いというわけではなく大規模マンションで大量の売れ残りがあると資産価値に影響食らっちゃいますからね。また、売れ行き低調ならあえて青田買いをせずに完成在庫を見て判断もできますし。
１期で購入した人は自信を持って購入したわけですから、ネットの評判に一々目くじら立てないほうがいいのでは？竣工までまだまだあるので精神が保たないですよ。

>>1825 マンション検討中さん

先程までモデルルームを見学していました。
その時にこの書き込みを見せたのですが、値引きは一切ないと言っていました。

気になるのであれば、ご自身で確認してみてはどうでしょうか。

まだ販売始めたばかりで値引くわけないじゃん。
匿名板の値引きネタはだいたいガセだと思っておけばいい。

私も先週行きましたが値引きはしないと言ってましたよ。

値引き狙いであればMRで営業さんにここまで下げられるなら連絡くださいと伝えれば値下げした時には優先的に連絡きますよ。某パークハウスは連絡きました。

>>1829 マンション検討中さん
そうですよね。私もまだ流石に値引きは無いのではと思いますね。このタイミングでもしそんな話があれば、逆に買えなくなってしまいます。

>>1824 マンション検討中さん

薬剤はディスポーザー浄化槽のバクテリアに影響があるので、通常は氷を粉砕して洗浄するようです。

>>1832 匿名さん

ありがとうです。
先週 モデルルーム行って 詳しく説明受けました、使いやすそうですね

ジムとかDIY施設使うのにお金かかるのですかね。

ここも気にはなりますが、赤羽岩渕や王子神谷の中古の方が将来売りやすいような気がして躊躇しています。

ホームページに価格表があるのが親切ですね。ここまで価格と成約状況をオープンにしているのは珍しいのではないでしょうか。

ライブラリーで、本や雑誌をタブレットで読めるのはいいですね

>>1836 匿名さん

ただ更新されてなくて古い情報のようですね。

HPの『quality』はいつになったら公開するのでしょうか。

敷地だけ見てたら自分が生活してる姿を想像しがたい立地だね。
完成して内部を拝見し初めてこのマンションの良さが理解できるようになるのかも。

完成すればこの周辺では飛び抜けて立派なマンションになるはず！長谷工さん頑張って！！！！

>>1842 マンション検討中さん
飛び抜けてって…周辺が微妙ですからね。北本通りの赤羽側だったら良かったのに…。

赤羽駅近く稲田小隣のDNP工場がある土地建物が売却されました。
購入者は非公開ですが、マンションになりそうな予感。
面積はここより少し小さい約12000平方メートル。

昨日の時事ドットコムのニュースで出てたが志茂が最高危険度の黒で塗られてたのは気になる。主に赤羽岩淵側の話で、この辺りは北区が道路を広げる対策を進めてるらしいので杞憂だとは思うが

川も近くてハザードマップもやばいよね。
お金とのトレードオフだから仕方ないけど。

http://m.huffingtonpost.jp/2018/02/15/tokyo-earthquake-ranking_a_23363...
危険度ランキング6位北区 志茂４丁目。
まさかの一桁(涙)

まあ3Fから買えばいいんだ。1,2Fは水没または大地震で潰れるリスクが高いからね

赤羽南のDNP工場跡か今月末に売却されることになりました。

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26869840T10C18A2TJ2000

前回、別の赤羽工場は野村に売却され、プラウドが建ったけど今回は誰が買うのかな。
立地的にマンションデベしかいないんだろうけどね。

>>1845 匿名さん
この辺りの道路拡幅の予定はないです。
あるのは補助86の赤羽西〜北本通りまでです。
北本通り〜オイコス一帯までは計画はありません。

>>1848 匿名さん

20メートルまでの浸水可能性じゃなかったっけ？せめて5階以上じゃないと危ないって

>>1849
ここの価格帯よりプラス１０００万～２０００万だろうから影響はなさそうですね。

>>1852 匿名さん
どうでしょうね。
土地は、駅徒歩だと赤羽まで13分とかそんなものでしょうか。もう少しかかるかもしれません。
どのデベが開発するのか、その時の市況にもだいぶ左右されそうです。
新築市況は2017年から引き続き高止まりですがその後はどうなるのでしょうか。

>>1847 マンション検討中さん

やっぱり買えないか。
売るときに相当苦労しそう。

>>1850 匿名さん
幹線は確かにそうだけど生活道路については6m以上に拡幅するという回答だったよ。
しかし、5177の内の6位か、早いとこ密集事業を進めて順位を下げてほしい

北区まちっくり推進課
北区では老朽化した木造住宅等が密集している志茂地区全体で、住宅市街地総合整備事業（密集住宅市街地整備型）を実施し、中略。この事業の一環で災害時における安全な避難や消火・救援活動を行う地域の防災軸となる主要生活道路（優先整備路線）にて、6ｍ以上への拡幅整備を行っています。

なんか水害の話をしてる人が混じってるけど今話されてるのは、今週東京都が発表したばかりの火災と地震の危険度の話題だからごっちゃにしないように

荒川が氾濫すると10メートル以上水没で水が引くまで2週間以上かかって、火災と地震の危険度が都内6位とか東京都からここには住むなといわれてはいるようなものかも。

でもこちらの敷地の殆どは志茂３丁目ですから
265位、ランク４、なのでそこまで慌てることは無いと思いますよ。日本化薬から赤羽体育館まできちんとした２車線の道路が通ってるので災害活動困難度については問題ないです。
記事に煽られず冷静に分析した方が良いと思います。

(ランキングの出典)
地震に関する地域危険度測定調査（東京都都市整備局）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm#data1
の「資料4-2　区市町別危険度ランク総括表（2）（PDFファイル2.3MB）」

流石にここの購入者、検討者なら災害リスクのことなんて理解してるでしょ。立地や災害リスクとのトレードオフでこの価格なんだから。普通の人なら無視できないレベルのの災害リスクなのでいくら23区×駅近×三菱でも購入に躊躇するわけでそれが第1期の販売不振につながったのでは。

>>1859 匿名さん

それを言ったら足立、葛飾、荒川辺りのマンションは軒並み売れない、という理屈になるから、そう単純な話ではないでしょ。

来場予約状況を常にチェックしてるんだが

あまり人気はないね。このJavaスクリプトのものは人気がないのがわかりやすいから
わかりにくく変えたほうがいいかもね。

>>1861 匿名さん

来場予約状況を常にチェックしている人はどういう関係の方なのでしょうか。

>>1862 マンコミュファンさん
検討中の人だと思います。
人気は中古市場に大きく影響するので、
確認している人多いと思います。

>>1863 マンション検討中さん

私も予約する時は確認しましたが、結構満席多かったですよ。
希望の時間が空いていなかったので電話をしたところ、次の週の予約を取っていただきました。
タイミングにもよるのだと思いますが。

>>1863 マンション検討中さん

私も検討中で売れ行きが気になってます笑
ここ含め候補を4件までに絞り込んでいて、どれも竣工まで1年近くあるので金利を確認しながら各物件の動向をチェックしているところです。とはいえどこも今の時期には新情報もなく、完成までも程遠く、値下げの話もないので秋くらいまでは動きようがありませんが。

ここは前から書かれてるけど安全性を捨てて割安感を得るだけでしょ？
全てに置いて中途半端だから売れ行きが悪いわけだし
駅近物件の古いのをリノベーションした方が良いとお思うけどね
志茂駅使う人はいいいけどね

今はたまたま分譲価格超えるほど中古過熱してるから資産性って言葉が流行ってるけど

・そもそも今はインフレしてる中の高値掴み
・超低金利時代の終焉
・超高齢化社会
・人口減
・特例緑地の解放

この先不安要素しかないし、今人気でも楽観視できないんだからここの予算で考えてる庶民は資産性なんて言葉に踊らされず住みたいところに住めば良いと思うけど

ここに資産性なんてある？まだ川口とか武蔵浦和の方が良いかと
赤羽にこだわるには少し遠いのと場所がね
コレなら中古でも赤羽のパークハウスかプラウド低層の方がいいでしょ

「今は買わない」という選択肢もあるけど、買わないことによる機会損失を考えると難しい。このタイミングで竣工、引き渡しならここを買えたけど、一年後は間違いなく金利も上がってるしなぁ(T_T)

>>1869 マンション検討中さん

それって一生買えないって言っているように聞こえますよ！笑

一年後の金利だって上がるかどうかなんてわかりませんよ。

赤羽駅東口、ソフトバンクがあるところの再開発が本格的になりました、期待大です。
https://www.kensetsunews.com/archives/159145

>>1870 検討板ユーザーさん

金利次第では新築は諦めて2022年以降に値下がりした中古でも仕方ないかな。一年後の金利は一年後になればわかるからそれまで待てばいいだけ笑

>>1840 匿名さん
ホームページの右上のメニューから行くと見れました！！

第二期の価格表がwebサイトに公開されした。
私はもう少し広い物件希望なので、第二期はパスします。

志茂駅近辺の過去の中古マンション価格は、いくらくらいなのでしょうか？

先着J列ばかり売れてますね。

理由は間取りタイプなのか目の前に家があるからなのか営業の売り方なのかきになりますね。

目の前の家は5階にもなると全く気にならなそうですが

>>1876 マンション検討中さん

間取りの問題でしょう

SUUMO住みたい街ランキング2018で赤羽は19位でした。
その近隣に住めるメリットは大きいですね。

今販売中のへやは、西向きの人気いまいちを最初に売り切る作戦だよね

検討しようかと思ったが、帰り道にスーパーないとかあり得なかった。
暇な専業主婦じゃないんだから、こちとらフルタイムだっつの。
同じく川口元郷も検討しようかと思ったが、こっちのスーパーはあるにはあるけどなんと21時閉店ｗ
24時間とは言わないけど、せめて1時まで開いててくれよ。。