周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 :三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社:長谷工コーポレーション
所在地 :東京都北区志茂3丁目43番地1(地番)他
交通 :東京メトロ南北線「志茂」駅(2番出口)より徒歩6分
総戸数 :502戸(サードスクエア/総戸数401戸、フォーススクエア/総戸数101戸)
販売戸数:500戸
販売価格:4,400万円台~7,500万円台(最多価格帯:4,900万円台)
間取り :3LDK・4LDK(65.26m2~84.52m2)
販売予定:2017年10月下旬
完成予定:2019年1月中旬
入居予定:2019年3月中旬
構造規模:鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積:18,207.93m2(売買対象面積)18,153.01m2(確認対象面積)
延べ面積:42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆(サードスクエア)、4丁目48番2他12筆(フォーススクエア)、3丁目46番7他1筆(クラブスクエア)(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
500戸(399戸(サードスクエア)、101戸(フォーススクエア)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(サードスクエア) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]大栄不動産株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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1561
匿名さん
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1562
匿名さん
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1563
匿名さん
ようやく販売まであと少しですね。
一期に出てくる住戸が気になりますね。やはり狙い目の角部屋3LDKが人気なんですかね
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1564
マンション検討中さん
シャトルバスは平日の6:30~9:00、16:40~21:40に運行か。使い勝手悪くて、管理組合総会ですぐに廃止になりそうな予感。
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1565
匿名さん
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1566
匿名さん
1台で回そうとするから問題なのであって3台で回せば全員をほぼ希望通りの時間帯に到着させることができると思うよ。
その分の費用で3倍になってしまうかもしれないけど、赤羽駅を利用したいという検討者が多数だと思うし利便性を求めるなら多少の出費は覚悟して貰うしかないね。
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1567
匿名さん
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1568
マンション検討中さん
シャトルバスは朝の運行時間2時間半で8往復したとして、1回9人×8往復で最大72人、500世帯が72人のために管理費を負担する事になる。
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1569
匿名さん
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1570
匿名さん
他にこれといって金のかかりそうな共用施設もないから、シャトルバスは妙案だと思いますよ。
プールやスパの方が余程金かかるし、取り止めも出来ないのでリスク大きいですね。シャトルはいざとなったら止めりゃいいだけだし。
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1571
匿名さん
交通利便性が上がる施策はどこのマンションも大成功してるからね
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1572
匿名さん
モデルルームの活気はどうでしょうか?
大規模でスタートダッシュに失敗すると販売が長期化するケースが多いので検討者としても心配です。
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1573
匿名さん
HPの予約画面をクリックしてみたら?
どの程度訪問予約が入ってるかわかるから。
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1574
匿名さん
>>1573 匿名さん
5日、6日はそれなりに予約が入っている様ですね。
直前に予約される方が多いのでしょうか?
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1575
匿名さん
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1576
匿名さん
オイコス赤羽志茂の土地の取得坪単価は、ガーデンズ東京王子の土地の取得坪単価よりも高かったのに、マンション価格がガーデンズよりも安いのは(コストカットしているとしても)お買い得感がありますね。
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1577
匿名
>>1576 匿名さん
逆にオイコスが土地の高値掴みですね。ガーデン並みの価格では絶対に売れないので、デベは厳しいですね。
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1578
周辺住民さん
ここに引っ越したいですが・・・情報をお持ちの方はいらっしゃいますか?
さて、
(1)駐車場代がいくらなのか?500戸に対して194台しかないですが抽選でしょうか?
周辺を参考にすると2.5万円/月ぐらいでしょうか、抽選にあぶれると近くはもう少し高いです。
(2)駐輪代はいくらでしょうか?これも抽選でしょうか?
駐輪場は500戸に対して900台弱なのは気になります。1戸あたり2台もないのは・・・。
抽選でしょうか?4人家族なので4台必要ですが、1台あたりいくらでしょうか?
抽選に漏れたら、自転車を部屋に持ち込み廊下に置くかベランダに置くかですかしかないです。
(3)角部屋の価格はいくらか?
部屋の向きは、南向きが良いです。単純な西日は避けたいです。
角部屋は1日中明るくて良いです。。
現地を見に行きましたが、5割強南向き、5割弱西向きのようです(正確ではない)
南向き+西向きの角部屋が魅力ですが、5階以上で15階建てだとすると
サードスクエアとフォーススクエアの20戸程度が該当です。これらの価格帯はいくらなのか?
(4)ベランダの作り、コンクリか?風通しが良い格子か、、
ベランダの作りが格子だと、風ピューピューで大変かもしれません。写真はガラス張りですが
コンクリで風通しが多少悪くても、洗濯物が干せるほうが良いです。
(5)エレベーターの数
エレベーターの数は重要ですね、50戸あたり1機は必要だと思いますが、
どこかに書いてありますか、クレーン3台で建設しているのは外から見てわかりましたが
エレベーターの数まで見ることができませんでした。
(6)宅配ボックスの個数は?
宅配ボックスは戸数あたりの1/5はないと再配達になる場合があったりと不便ですが、
いくつぐらいでしょうか?
見学に行く前に情報を知っておけば、交渉したり優先的に手配してもらえるように話をしたり
できるかもかもしれないので知っておきたいのですが、
特に(1)、(2)などご存じの方はいらっしゃいますか?ちょうど完成1年前ですよね。
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1579
名無しさん
>>1578 周辺住民さん
質問の内容と量から見て、直接MRで聞いた方が良いですよ。
事前に知っておいて、交渉が有利になることはございませんよ。
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1580
匿名さん
>>1576 匿名さん
土地の単価は場所は無論だが広さや形状、及び売主の事情でも全然違うからなー
単価比べは意味無いね
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