周辺住民さん
[更新日時] 2021-11-27 07:18:13
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地 ：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通 ：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数 ：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り ：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬
構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2
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[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 （2番出口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸（399戸（サードスクエア）、101戸（フォーススクエア）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（サードスクエア）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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1121
匿名さん
>>1118
浮間は板橋じゃないけどね。
北赤羽の堤防決壊しても新河岸川＆隅田川が内側にあるよ。
北千住とかの立地に比べたらここの立地はまだマシかと思う。
北千住は堤防決壊したら、直で陸地が川になるから。
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1122
匿名さん
浮間エリアは元は川口市と陸続きでしたよ。
川の流れに問題あったので、バッサリと切り取られて東京都に編入されました。
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1123
マンション検討中さん
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1124
匿名さん
児童の申告だけで逮捕ってすごいな。。今後は男性保育士は女児には対応できなくなるね。
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1125
匿名さん
ガーデンズ完売。
いよいよオイコス本格始動でしょうか。
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1126
通りがかりさん
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1127
ご近所さん
これから北区で探し始める人はアネシアかオイコスに目が行くでしょうから、余裕でしょう。
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1128
匿名さん
オイコスはかなり宣伝もしていますから、目につきやすいですしね…
それにしても５００戸ってとてつもないですね。そこまで巨大なマンションができる土地がまだ都内にあったのは正直驚きです。
ここって川沿いですけれど、もともと何があったんでしょうか。倉庫とか工場とかそういった類のもの？
この広い敷地を思うとそんな感じなのかなぁと思いました。
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1129
名無し
>>1128 匿名さん
ここは日本化薬の資材置き場跡地ですよ。
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1130
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1131
匿名さん
豊洲じゃないけど、土壌汚染対策はしっかりやってるのかな。
会社名日本化薬の後地というのが心配じゃない？
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1132
匿名さん
日本化薬は東証一部上場企業って知ってますか？そこから買い受けたデベも大手。土壌検査や管理は抜かりないはず。もし問題があったら着工できていないですよ。
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1133
匿名さん
>>1132 匿名さん
地下水を飲むわけじゃないから、
最低限の事しかしてないと思う。
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1134
匿名さん
想像で語られてもねぇ。。
所定の基準をクリアしたという事実以上の何かが必要とは思えませんが。
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1135
匿名さん
>>1133 匿名さん
仰るように地下水飲むわけじゃないんだから、その上で生活するのに支障をきたさない範囲で法に則って土壌改良等行えばよろしいのではないですか？
何か問題でも？
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1136
匿名さん
>>1135 匿名さん
工業地域で工場跡地だから、過去に汚染物質があったとしても不思議ではない土地だと思います。
法律を守っても完全に安全安心でないというのは豊洲でもあった訳だし。
私は気にしませんがね。
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1137
匿名さん
土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務があって、土壌調査で基準値を上回る汚染が見つかったら対策しなければならない。
ちなみに工場跡地でなくても関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回っていることが少なからずある。
不動産取引をする場合、土壌汚染調査をしているかの確認は必須。調査すらしていない土地で、引き渡し後に汚染が見つかったらアウト。
まあ、対策をしても豊洲みたいな事例もあるわけだから、対策後の確認の結果のチェックもね。
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1138
匿名さん
↑工場じゃなくて倉庫じゃなかったっけ？
環境基準OKで安心できないなら、どこかの生産緑地にマンションが建つのを待てばいい。
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1139
匿名さん
ただの土壌汚染ネガかな？
安全だとしてもも安心じゃないなんて言う人は東京に住むべきじゃないね。クレーマー。豊洲の移転延期はほんとに税金の無駄使いだった。
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1140
匿名さん
共産党区議のサイトに土壌汚染対工事の報告がありました。
4種類の汚染物資があったようです。
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1141
匿名さん
ちゃんと対策されてるね。
最終的にクリアであれば全く問題ない。
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1142
匿名さん
というか、今時どのマンションも基準OKなんだから比較要素にならないね。
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1143
匿名さん
基準クリアは最低ラインで、後は各自が安全安心に住めるか答えを出せばいい。
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1144
匿名さん
>>1143 匿名さん
たぶんそんな事を言う人は東京でマンション買わないと思う。他のマンション用地の数値とかご存知なのでしょうか（笑）
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1145
匿名さん
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1146
匿名さん
他が悪ければ、ここも悪くてもいいんですか。
皆がスピード違反なら捕まらないから安心みたいな（笑）
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1163
匿名さん
[No.1161～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
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1164
マンション掲示板さん
3900万～7500万の価格はありなの(笑)3000万も違う…
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1165
匿名さん
最上階やフォースで単価がジャンプアップするのかな？
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1166
マンション検討中さん
建物がある程度出来上がるまで買わずに様子見てると、全部売れちゃいますかね、、？！
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1167
匿名さん
さすがに竣工前５００戸全部売りさばくのは無理だよね。
ただしお買い得のパンダ部屋あたりは当然売れ残ってないでしょうよ。
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1168
マンション検討中さん
>>1166 マンション検討中さん
周辺環境と供給戸数を考えると販売は苦戦してもおかしくないものの、今の市況ですとかなり価格が抑えられているので、全く売れないってことも無さそうですかね。事前のMRはかなり閑散としてましたが、、
まぁ、周りは低層住宅しかなく、間取りの差もそれほど大きくないので、人気部屋は結構ばらけるんではないでしょうか。私ならば一期は様子見ですね。てか、様子見します。
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1169
マンション検討中さん
ありがとうございます。
東京23区、メトロ駅から徒歩6分、赤羽駅も使えるのは大変魅力的なのですが、やはり、水害と用途地域（工業地域）がひっかかります。
それと、あのあたりの治安はどんなものなんでしょうかね。北区に住んだことがないもので、、
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1170
匿名さん
>>1169 マンション検討中さん
川沿いは中小河川の方が被害に遭いやすいですよ。荒川氾濫したら東京駅まで大変ですから。
それでも気になるなら、駅遠ですが蕨のオハナとかがいいかもしれませんね。東川口のオハナも川沿いですから。
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