周辺住民さん
[更新日時] 2024-10-11 03:20:57
売主 ：三菱地所レジデンス株式会社、大栄不動産株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：長谷工コーポレーション
所在地 ：東京都北区志茂３丁目43番地1（地番）他
交通 ：東京メトロ南北線「志茂」駅（2番出口）より徒歩6分
総戸数 ：502戸(サードスクエア／総戸数401戸、フォーススクエア／総戸数101戸）
販売戸数：500戸
販売価格：4,400万円台～7,500万円台（最多価格帯：4,900万円台）
間取り ：3LDK・4LDK（65.26m2～84.52m2）
販売予定：2017年10月下旬
完成予定：2019年1月中旬
入居予定：2019年3月中旬
構造規模：鉄筋コンクリート造15階建、11階建、2階建
敷地面積：18,207.93m2（売買対象面積）18,153.01m2（確認対象面積）
延べ面積：42,716.40m2
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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
[スレ作成日時]2017-05-24 07:48:00
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区志茂3丁目43番1他5筆（サードスクエア）、4丁目48番2他12筆（フォーススクエア）、3丁目46番7他1筆（クラブスクエア）（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「志茂」駅 徒歩6分 （2番出口より）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
500戸（399戸（サードスクエア）、101戸（フォーススクエア）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建（サードスクエア）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2019年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]大栄不動産株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂口コミ掲示板・評判
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1101
検討板ユーザーさん 2017/10/23 12:34:48
>>1100 匿名さん
それはもう捉え方の問題ですよね。
今回が耐えたからと言って、今後も絶対大丈夫だとは口が裂けても言えません。無理矢理安全だーともいうつもりもありません。
でも、絶対に起きるとも言えません。東京の防災レベルも捨てたもんではありませんし。
ただここに住む上では、この問題を無視することは出来ないです。ちゃんとリスクを踏まえた上で検討すべきなんですよね。
私はまぁ、リスク踏まえた上で検討しますね。この価格だし。でも、10メートルより下の階には住まない。笑笑
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1102
匿名さん 2017/10/23 12:43:42
>>1100 匿名さん
まだ避難判断水位まであと2.7メートル、氾濫危険水位まで4メートル近くあるよ。今から倍の水位にはならない見通し。
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1103
匿名さん 2017/10/23 13:05:07
今回は多摩川だと水防団待機どころか最高レベルの氾濫危険水位まで達して、周辺で家屋浸水まで起きてる。そのくらいの大型台風だったということ。
隅田川は今もテラスが水没状態で見たらびっくりするかも知れないけど、もともと増水時は沈む設計だからね。河川敷グランドと同じ。
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1104
検討板ユーザーさん 2017/10/23 13:24:17
>>1103 匿名さん
たしかに、隅田川テラスは良く沈みますね。近くに住んでますので知ってます。でも、身の危険を感じたことは一度もないですね。
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1105
匿名さん 2017/10/23 22:04:42
確かに今回のような超大型台風が関東直撃って、あまりなかったですものね。検討材料の一つとして今後の安心感に繋がります。
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1106
匿名さん 2017/10/24 02:08:02
多摩川の世田谷付近と違って荒川は水位が赤いラインに達することはありませんでした。
隅田川は通常の大雨レベルの水位で特に変わった様子は有りません。（写真参照）
志茂の周辺の道路も１０年前と違って冠水しなくなりました。
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1107
匿名さん 2017/10/24 02:27:27
>>1106 匿名さん
お仕事ご苦労さまです！安心して購入したいので、これからも積極的に投稿お願いします。
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1108
匿名さん 2017/10/24 11:38:56
5000万の23区大規模だと、城南の大田六郷にオイコスが追い上げる形になりそうですね。
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1109
評判気になるさん 2017/10/24 12:38:31
>>1108 匿名さん
物件のグレードでは六郷が数段上にですね。
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1110
匿名さん 2017/10/24 12:46:55
>>1109 評判気になるさん
普通の長谷工直床15階建じゃん。立地も悪いのに価格も高いし比較にならないでしょ。
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-
1111
検討板ユーザーさん 2017/10/24 12:51:21
-
1112
匿名さん 2017/10/24 12:57:12
>>1111 検討板ユーザーさん
その分安いじゃん。ここの方が駅も近いし線路もないのに。
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1113
マンション掲示板さん 2017/10/24 12:59:24
>>1110 匿名さん
確かに直床ですが、スラブ厚250mmですし、床材や戸境壁、ビニールクロスの質、更に外観と大田六郷の方が遥かに質は高いかと。
ただ立地はこっちの方が魅力ですね。(洪水リスクはどっこい)
-
1114
検討板ユーザーさん 2017/10/24 13:00:51
>>1112 匿名さん
確かに。。六郷はそれでもかなり値下げしてきてますよね。
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1115
通りがかりさん 2017/10/24 13:00:53
>>1112 匿名さん
あちらも多摩川氾濫のリスクを抱えてますしね。
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1116
検討板ユーザーさん 2017/10/24 13:06:24
>>1113 マンション掲示板さん
台風22号発生！！
また、試されますね。笑
でも、洪水リスクはあっちの方が間違いなくやばい。川の形状がおかしいもん。
ここは堤防決壊するなら対岸側でしょう。河川敷の取り方みても、わかります。あとは板橋の浮間のとこかな。あそこは決壊したらここにも被害出そう。あくまでまでしたらの話ですが。。
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1117
匿名さん 2017/10/24 14:44:43
-
1118
検討板ユーザーさん 2017/10/24 22:16:47
>>1117 匿名さん
それ、荒川のもう少しだけ上流で、北赤羽から浮間公園の辺りの事です。河川敷を大きく取っている所は、それだけ堤防決壊に備えているとゆーことです。
この辺りで決壊が起きるとすれば、こーゆーとこかと。まぁ、そんな簡単に決壊するとは思いませんが。
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1119
匿名さん 2017/10/25 05:14:21
区立保育園で強制わいせつ事件ありました。
報道によると容疑者は志茂5丁目の人です。
園児に強制わいせつ容疑の保育士逮捕 警視庁
www.asahi.com/sp/articles/ASKBT3Q99KBTUTIL00K.html
-
1120
匿名さん 2017/10/25 08:19:42
洪水のハザードマップは駅前まで水没2メートルだから
参考にはならないでしょうから問題なさそうですね
ここ決壊したら相当の水害ですよｗ
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1121
匿名さん 2017/10/25 08:48:39
>>1118
浮間は板橋じゃないけどね。
北赤羽の堤防決壊しても新河岸川＆隅田川が内側にあるよ。
北千住とかの立地に比べたらここの立地はまだマシかと思う。
北千住は堤防決壊したら、直で陸地が川になるから。
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1122
匿名さん 2017/10/25 09:27:40
浮間エリアは元は川口市と陸続きでしたよ。
川の流れに問題あったので、バッサリと切り取られて東京都に編入されました。
-
1123
マンション検討中さん 2017/10/25 09:28:23
-
1124
匿名さん 2017/10/25 09:51:31
児童の申告だけで逮捕ってすごいな。。今後は男性保育士は女児には対応できなくなるね。
-
1125
匿名さん 2017/10/27 11:58:01
ガーデンズ完売。
いよいよオイコス本格始動でしょうか。
-
-
1126
通りがかりさん 2017/10/27 13:44:27
-
1127
ご近所さん 2017/10/29 16:48:19
これから北区で探し始める人はアネシアかオイコスに目が行くでしょうから、余裕でしょう。
-
1128
匿名さん 2017/10/31 05:39:17
オイコスはかなり宣伝もしていますから、目につきやすいですしね…
それにしても５００戸ってとてつもないですね。そこまで巨大なマンションができる土地がまだ都内にあったのは正直驚きです。
ここって川沿いですけれど、もともと何があったんでしょうか。倉庫とか工場とかそういった類のもの？
この広い敷地を思うとそんな感じなのかなぁと思いました。
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1129
名無し 2017/10/31 05:43:23
>>1128 匿名さん
ここは日本化薬の資材置き場跡地ですよ。
-
1130
匿名さん 2017/11/01 01:18:12
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1131
匿名さん 2017/11/01 14:38:17
豊洲じゃないけど、土壌汚染対策はしっかりやってるのかな。
会社名日本化薬の後地というのが心配じゃない？
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1132
匿名さん 2017/11/02 00:22:46
日本化薬は東証一部上場企業って知ってますか？そこから買い受けたデベも大手。土壌検査や管理は抜かりないはず。もし問題があったら着工できていないですよ。
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1133
匿名さん 2017/11/02 03:20:20
>>1132 匿名さん
地下水を飲むわけじゃないから、
最低限の事しかしてないと思う。
-
1134
匿名さん 2017/11/02 03:28:32
想像で語られてもねぇ。。
所定の基準をクリアしたという事実以上の何かが必要とは思えませんが。
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1135
匿名さん 2017/11/02 04:20:52
>>1133 匿名さん
仰るように地下水飲むわけじゃないんだから、その上で生活するのに支障をきたさない範囲で法に則って土壌改良等行えばよろしいのではないですか？
何か問題でも？
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-
1136
匿名さん 2017/11/02 09:51:44
>>1135 匿名さん
工業地域で工場跡地だから、過去に汚染物質があったとしても不思議ではない土地だと思います。
法律を守っても完全に安全安心でないというのは豊洲でもあった訳だし。
私は気にしませんがね。
-
1137
匿名さん 2017/11/02 09:59:34
土壌汚染対策法で指定されている物質を使っていたら土壌調査の義務があって、土壌調査で基準値を上回る汚染が見つかったら対策しなければならない。
ちなみに工場跡地でなくても関東だと自然由来の汚染ってのがあって、調査をすると基準値を上回っていることが少なからずある。
不動産取引をする場合、土壌汚染調査をしているかの確認は必須。調査すらしていない土地で、引き渡し後に汚染が見つかったらアウト。
まあ、対策をしても豊洲みたいな事例もあるわけだから、対策後の確認の結果のチェックもね。
-
1138
匿名さん 2017/11/02 10:01:20
↑工場じゃなくて倉庫じゃなかったっけ？
環境基準OKで安心できないなら、どこかの生産緑地にマンションが建つのを待てばいい。
-
1139
匿名さん 2017/11/02 10:08:54
ただの土壌汚染ネガかな？
安全だとしてもも安心じゃないなんて言う人は東京に住むべきじゃないね。クレーマー。豊洲の移転延期はほんとに税金の無駄使いだった。
-
1140
匿名さん 2017/11/02 10:39:38
共産党区議のサイトに土壌汚染対工事の報告がありました。
4種類の汚染物資があったようです。
-
1141
匿名さん 2017/11/02 10:53:21
ちゃんと対策されてるね。
最終的にクリアであれば全く問題ない。
-
1142
匿名さん 2017/11/02 10:59:12
というか、今時どのマンションも基準OKなんだから比較要素にならないね。
-
1143
匿名さん 2017/11/02 11:10:39
基準クリアは最低ラインで、後は各自が安全安心に住めるか答えを出せばいい。
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1144
匿名さん 2017/11/02 11:24:10
>>1143 匿名さん
たぶんそんな事を言う人は東京でマンション買わないと思う。他のマンション用地の数値とかご存知なのでしょうか（笑）
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1145
匿名さん 2017/11/02 11:25:19
-
-
1146
匿名さん 2017/11/02 11:31:59
他が悪ければ、ここも悪くてもいいんですか。
皆がスピード違反なら捕まらないから安心みたいな（笑）
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1163
匿名さん 2017/11/04 03:17:11
[No.1161～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
-
1164
マンション掲示板さん 2017/11/05 23:48:01
3900万～7500万の価格はありなの(笑)3000万も違う…
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1165
匿名さん 2017/11/06 05:50:35
最上階やフォースで単価がジャンプアップするのかな？
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1166
マンション検討中さん 2017/11/06 08:39:17
建物がある程度出来上がるまで買わずに様子見てると、全部売れちゃいますかね、、？！
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1167
匿名さん 2017/11/06 09:24:32
さすがに竣工前５００戸全部売りさばくのは無理だよね。
ただしお買い得のパンダ部屋あたりは当然売れ残ってないでしょうよ。
-
1168
マンション検討中さん 2017/11/06 09:36:11
>>1166 マンション検討中さん
周辺環境と供給戸数を考えると販売は苦戦してもおかしくないものの、今の市況ですとかなり価格が抑えられているので、全く売れないってことも無さそうですかね。事前のMRはかなり閑散としてましたが、、
まぁ、周りは低層住宅しかなく、間取りの差もそれほど大きくないので、人気部屋は結構ばらけるんではないでしょうか。私ならば一期は様子見ですね。てか、様子見します。
-
1169
マンション検討中さん 2017/11/06 10:30:55
ありがとうございます。
東京23区、メトロ駅から徒歩6分、赤羽駅も使えるのは大変魅力的なのですが、やはり、水害と用途地域（工業地域）がひっかかります。
それと、あのあたりの治安はどんなものなんでしょうかね。北区に住んだことがないもので、、
-
1170
匿名さん 2017/11/06 11:08:55
>>1169 マンション検討中さん
川沿いは中小河川の方が被害に遭いやすいですよ。荒川氾濫したら東京駅まで大変ですから。
それでも気になるなら、駅遠ですが蕨のオハナとかがいいかもしれませんね。東川口のオハナも川沿いですから。
-
1171
匿名さん 2017/11/06 11:11:21
赤羽駅近くは飲み屋街と大人のディズニーランド多数なので、子育てだけいったら微妙だけどここは十分離れているのでその点は安心だし、治安も特に気にした事ないので大丈夫じゃないかと。
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-
1172
マンション検討中さん 2017/11/06 13:22:14
ありがとうございます。
色々と検討しないとな、ですね。
-
1173
マンション検討中さん 2017/11/06 14:24:21
水害は五階以上なら浸水の心配無いので安心です。
１階にある共有部分は保険である程度保障されるでしょう。
ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。
治安は、グーグルニュースを検索したら、3月と10月に女児に対する事件がありました。
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1174
匿名さん 2017/11/06 16:55:28
治安と言うのか分かりませんが、大島てるの事故物件はほとんど無いのでそういう点では安心です。
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1175
匿名さん 2017/11/06 16:57:46
-
1176
マンション検討中さん 2017/11/06 22:35:43
マンション周辺は閑静？寂しい？感じですが、マンションができることで雰囲気が変わるといいですね。
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1177
匿名さん 2017/11/11 14:37:35
>ただし、万が一荒川が氾濫した場合は数週間水が引かないので、しばらく帰宅出来ません。
だから、 ここは荒川じゃなくて隅田川沿いだと何回も書いてありますよ。
荒川＝隅田川 じゃない。
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1178
匿名さん 2017/11/11 15:22:49
たぶんハザードマップをご覧になると分かりますが、荒川の氾濫時は隅田川も共に氾濫するので隅田川の単体の氾濫よりも浸水エリアが広大になります。足立区や荒川区は丸ごと水没する事態の話ですけれども。
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1179
匿名さん 2017/11/11 15:36:06
-
1180
匿名さん 2017/11/11 16:01:46
>>1179 匿名さん
荒川氾濫の話に隅田川の内側外側はあまり関係ないのでは？まぁ、両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。
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1181
1180 2017/11/11 16:08:00
いずれにしろ氾濫ネタは出尽くしなのでスルーが良いかと。
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1182
匿名さん 2017/11/11 16:38:16
>両方の川に挟まれた立地は逃げ場がなくなるので隅田川の西、あるいは荒川の東のほうが好ましいですけれども。
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂は隅田川の西側ですが？
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1183
匿名さん 2017/11/12 02:17:25
現地を見ればすぐわかると思いますが、岩淵水門があるので隅田川単独での氾濫はないと思います。
荒川の土手は隅田川の壁よりはるかに高いので、荒川が氾濫したら隅田川含めて水没です。
荒川の氾濫する確率が高いとされている場所は、少し上流の京浜東北線がある橋の部分です。
周りより土手の高さが低くなっています。
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1184
匿名さん 2017/11/12 03:24:36
残念だが一番盛り上がるのは荒川の氾濫で書き込むのは現地に行った事がない外国人
残念マンションらしい展開ではあるが(笑)
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1185
匿名さん 2017/11/12 04:11:56
このマンションとの比較検討対象は大田六郷になるのかな。
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1186
匿名さん 2017/11/12 15:44:47
似ているのは川沿いだけだろ。
こっちは東京メトロ線とプライドシティ太田六郷は京急線の各駅停車、利便性が段違い。
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1187
匿名さん 2017/11/12 21:42:15
>>1186 匿名さん
確かにあちらは川近接、さらに線路際、さらに駅遠ですからね。
比べるまでもないかと。
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1188
匿名さん 2017/11/12 23:42:21
>>1187 匿名さん
立地は勤務地次第ですよ。大田六郷は品川や川崎、横浜に出やすいです。
グレード感もあちらがだいぶ上回っていて、資産価値の面でも有利でしょう。
こちらはパークハウスシリーズの中でもコストカットの激しい物件ですね。
-
1189
匿名さん 2017/11/13 00:27:47
>>1188 匿名さん
グレード感が劣るのはどのような点でしょうか？
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1190
匿名さん 2017/11/13 01:59:39
販売開始が12月に遅れていますね。
チラシやポスターは積極的に活動してなさそうだし、サイトは情報が少ないまま。どうしたのかな。
-
1191
マンション検討中さん 2017/11/13 02:25:21
>>1189 匿名さん
共用部のグレードはあちらが上だと思います。腐ってもプラウドなので。あっちの検討板に一生懸命、共用部の写真アップしている人がいるのでご覧になってみては？
-
1192
匿名さん 2017/11/13 02:41:55
見ました。でもここの共用棟の外観はイメージCG1枚だけで差がよく分かりませんね。。
-
1193
マンション検討中さん 2017/11/13 03:47:08
-
1194
マンション検討中さん 2017/11/13 03:48:41
あちらの板は悪い意味？で盛り上がっているので、割とすぐにコメントが流れて行きます。
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1195
匿名さん 2017/11/13 03:51:22
>>1193 マンション検討中さん
ああ、違います。オイコスの共用棟の仕様がよく分からないという意図でした。
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1196
マンション検討中さん 2017/11/13 04:49:38
>>1195 匿名さん
あくまで見た目のゴージャス感と一方がよろしいかも。
兎にも角にも、六郷とここでは販売時期が異なるのであまり競合対象ではないかもです。六郷のライバル？は東十条のガーデンズで、結果は周知の通り東十条の圧勝でしたとさ。
-
1197
匿名さん 2017/11/13 10:03:19
大田六郷じゃないとするとこのマンションの比較検討というかライバルってどこになるの？
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1198
マンション検討中さん 2017/11/13 10:12:21
んー。これといった比較対象が無いのが、ここの最大の魅力だったりして。笑
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1199
匿名さん 2017/11/14 12:53:04
①都内
②大規模
③駅から10分以内
④5千万以下でも買える
この4要件に合致すればここと比較した検討対象に入るのかな。
大田六郷は③でアウトでした。
-
1200
匿名さん 2017/11/14 13:10:03
>>1199 匿名さん
確かにそう考えるとなかなか無いんですよね。
江古田は大幅値引きと噂されるが遠すぎるし、蘆花公園は高そうだし。
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