ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂

>>1017 マンション検討中さん

全部読みました。
これだけ持ち上げ過ぎなのは、営業だとしても下手過ぎるかと…

もう少しいい点悪い点を客観的な目線で評価してくれないと、読む気も失せますね。

もし関係者でないのであれば、ご自身がこれだけ満足される物件に出会えて羨ましい限りです。マンションなんて、一部の富豪を除いて結局は妥協の産物でもありますから…

>>1021 匿名さん

十中八九営業だとおもうのですが、
面白いのは最後の下りで販売会社が三菱重工と書いていたり、
利便性の星評価で五つ星なのに、コメントでは四つ星と書いていたり。。

そういうとこしっかり書かないと、情報としての信頼性が一段と低下します。^_^

販売直前なのに過疎ってるね。
集客は大丈夫なんだろうか。

近くにスーパーがないのが大きなマイナス要因になってるね。
余計なモノを建てる敷地があるならスーパーを誘致するべきだった。

>>1025 匿名さん
それは確かに。
少しでも早く家に帰れるよう、帰宅導線上にスーパー誘致すればいいのに。
商圏は足りてるだろうし。

ここは結構陸の孤島だし周りの環境を考えるとどうかと思う？
正直、川辺なので虫も凄いしメリットが見えないです
もう、赤羽駅前で大きな土地が確保出来ないからこんな辺境まで
手を伸ばしたのかと思うんだけど....

駅徒歩6分、コンビニ6分、スーパー12分は陸の孤島とは言わないと思う。

>>1028 匿名さん
スペックは仰るとおりなんだけど、現地行くと陸の孤島という表現も分からなくはない。。伝わるかな。
更なる再開発も無いし、郊外の戸建てを買って上がりという発想で購入した方が良いかもね。

ここは静かとか閑静とかゆーよりも、寂しい、もしくは錆びれた住宅街と感じました。陸の孤島と感じるのはそーゆーとこじゃないのですかね。

で、多分、このマンションの周囲にある、真っ当な日本人なら到底住まないだろうボロアパートが乱立しているのが原因かな？と思います。

多少、アパートの取り壊しもされているみたいで、ゆくゆくはマンションなどに建て替えられて行くかもしれませんが、それは大分先になりそうですよね。

実用面ではなく、雰囲気の話ということですね。

現地に行ったら判るけどやっぱり陸の孤島だよね
昔からの家もあるし雰囲気が淀んでる
あとは書かれてるけどイオン（元ダイエー）が何時撤退しても
いいぐらいの過疎りぐあいだしね。
まぁ二郎系ラーメンとニトリが近いぐらいがメリット？ｗ

空気が淀んでるって何？
北本や環七隣接で排ガスより良いでしょう。

あ、雰囲気か。好みかどうかの話だよね。

確かイオンがイオンぽくなかったですね。子どもたちの溜まり場になってました。

気になる人は現地寄ったらイオンも見てきたほうがよいと思います。

現地イオンの食品売り場は赤羽の西友より良いと思うけどなー

イオンが潰れたらここのスーパー事情は最悪になりそうですね。

全然潰れる気配がないな

地元民ですが、私はイオンで食料品はあまり買ったことがありません。子供がいるので西松屋はよく行きますが。志茂駅近く(徒歩5分)にスーパーバリューがあって、生鮮食品が安く魚や肉もちゃんと揃ってるので、食料品はいつもここです。
もう少し美味しいものが食べたいときは、赤羽駅前の富士ガーデンに鮮魚角上と肉のニュークイックが入っているので、自転車で行きます。
イオンが潰れても、スーパーバリューがあるので食料品は困ることはないです。

他のイオンと違い悲壮感漂うイオン
清掃工場があるから？

悲壮感は感じないな。単に建物が古いだけじゃない。

悲壮感かんじるでしょ、あそこのイオンはｗ
小豆沢セブンモールや赤羽イオン、赤羽ヨーカドーとくらべても異常
建物が古いのもあるんだけど土日の夜の客層が悪い
赤羽西友と北本通りイオンは自分も使ってるけど底辺層だなって思うよ
赤羽イオンだけは旗艦店らしいので金の掛け方が違うから全然雰囲気が良い

イオンは赤字続きだから不採算店舗は潰すだろうし最近は、まいばすけっとに
力を入れてるから安心は出来ないでしょ

購入検討の人はここの書き込みを良く読んでから検討したほうが良いですよ、ほんとに

なんというか、私から見ると新旧あれどイオンはどこ行っても同じイオンなんだよね。赤羽も北本も。もっと言うと千葉埼玉も同じ。その中で比べてもね、、って感じ。
小豆沢セブンモールは複合モールだからスーパー単体で比べてもしょうがない。

小豆沢セブンモールって何ですか？
セブンタウンの事ですか？
ヨーカドー食品館とビバホームとユニクロと赤ちゃん本舗があるような複合施設でしょ。

>>1044 匿名さん

そうそう、セブンタウン。

そりゃ、イオンはイオンだよ。でもこの近辺は比べるスーパーがあとはSVでしょ
全部、底辺層向けなんだから文句いったら駄目だよ
昔はダイエーが底辺層向けだったけど無くなったしね
個人商店も無いしここだけは本当に謎の開発なんだよね

赤門の花火はよく見えるかもしれないけど

>>1046 周辺住民さん
底辺層にこだわりますね。そんなあなたも周辺住民だから底辺ってこと？

私はイオンの場末感好きですよ。

名前変えてるのかな

イオンについて語ってる人多いので・・・

実家（地方都市）の古いイオン、駅からそれなりに近いんですがリニュアールしましたよ。そしておしゃれになりました。
外は変わらず中のテナントだけ変えています。

いずれリニューアルしてキレイになればいいかなと思っています。ダイエーだってイオンになりましたし。増えてますね。

底辺層の街なのですね。ここ。

ガーデンズ買えなかったのが悔やまれるっ。こんな場所しか残ってないんだなあ

志茂駅前は新築戸建だと5000万では買えないですね。新しく入ってくる人は底辺ではないと思います。古い戸建やアパートは多いかな。

>>1054　さんも周辺住民なら売れる売れなう関係ないでしょ？業者？

評判下げるな！って言うけどここはそのぐらいしかネタないでしょ？
駅チカ周辺ならまだシティハウス赤羽の方が立地が良いしね
大規模マンションぐらいしか利点（？）ないじゃない

火事が出たらこの周辺は火の海だし消防も入れない細い道多いよ
周辺住民ならちゃんと教えなきゃｗ

なんか>>1055は荒らしっぽいですね。オイコスの接道は消防車も入れますよ。
周辺の戸建は分からないけど、志茂は木密地域解消事業の対象だから少しずつ変わって行くんじゃない？

http://www.city.kita.tokyo.jp/jujomachi/jutaku/toshikekaku/project/jok...

>>1055 周辺住民さん

シティハウス赤羽は坪単価いくらですか？

なんだかなあ、荒らし荒らし騒ぐな。言論の自由をしらんのか。

いやぁ、ここ前向きな情報交換のための検討スレですから。何でもアリじゃないです。

追い越す？

ガーデンズコースか六郷コースか、どっちですかね～

ガーデンズは高すぎたので、ここに注目している人は多いのでは

ガーデンズは最終期の日にちが26に決まったようなので、そこで完売のようです。

11月以降は三菱の動きが本格化しそうですね。

ここは安いから売れるよ

>>1057 匿名さん

280

>>1066 評判気になるさん
それなら無理してでもすみふの方が良いですね。

300の間違いでは

赤羽という立地と今後は何時出るか分からない希少性を考えると320は行くでしょ。

>>1067 匿名さん

本当に検討者ですか？
3LDKで1000万の価格差は比べられませんね。

名前がダサいからな。300と言いたいとこだが、290か

シティハウス赤羽は63平米までしかないのをお忘れなく。並べるとこんな感じですね。

67平米/坪220＝4510万　PH赤羽オイコス
65平米/坪217＝4260万　PH赤羽オイコス
63平米/坪280＝5350万　CH赤羽(予想①)
63平米/坪320＝6110万　CH赤羽(予想②)

狭い上に1000〜1900万もの価格差になったら検討層が全然違いそうです。

>>1072　さん
有り難うございます。
これはちょっとCHはたかいですね
70平米無くてで6000万超えはおいそれとは買えないですね

狭いね。でも、いいお値段ですね。５年前なら価格帯が違っていましたね。3000万円台が主流の価格帯だっただろうと思います。3900万円とか

当時、スミフは駅１２分の神谷のシティハウスですら４０００万くらいで値付けしていたから、７分立地の今のシティハウスの場所だったら、当時でももっと強気でうってくるでしょ。

http://www.river.go.jp/kawabou/ipSuiiKobetu.do?obsrvId=2128100400006&g...
大雨が降ると荒川の水位が気になります。
只今2.7メートルで水位上昇中。
水防団待機水位まで30センチメートルです。

>>1076 匿名さん

もーだから、それはいいって。しつこすぎるよ。

全く持って問題ないから。

>>1077 匿名さん
販売員さんお疲れ様です。
モデルルームの来場予約埋まるよう祈ってます。

氾濫するなら、荒川の前にまず石神井川ですね。

まぁ、
ともあれ今回の台風で大丈夫なら、早々の事が起きても大丈夫でしょ。結果が判りますね。

販売員さんご苦労様です。
予想通り水没部屋は価格下げてきましたね。

荒川氾濫は累計降雨量400ミリメートル以上あると危ないみたいです。
現時点で115ミリメートルなのでまだ余裕ですが、今夜大量に雨降るみたいなので、見守りたいと思います。
私はこれを見て勉強しました。
フィクションドキュメンタリー「荒川氾濫」 H29 3 改訂版

もーしつこ過ぎる!!
過去ログ見ればネガが何度も何度も執拗に書き込んでるからわかりますよ。

新しくここに辿り着いた方向けに何度もネガを投稿する必要があるのかもしれませんが、それにしてもしつこい！

ちなみに私は販売員でもなんでもなく、正真正銘の検討者の一人に過ぎません！

>>1083 匿名さん
販売員さんもここを検討してるんですか。ローン審査通るといいですね。
明日のモデルルーム案内頑張って(o´・∀・)o

>>1084 匿名さん

むしろあなたが他社業者に見えます。

やはり。石神井川の練馬側で危険水位超過。

やはり荒川より関東の中小河川の方が遥かに氾濫の危険性が高そうですね。

荒川は彩湖への引き込みもやられていないようです。

神田川も氾濫危険水位超過ですね。
今のところ飯田橋より志茂のほうが安全という事実。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20171023/k10011193431000.html

北区で見ると、むしろ赤羽台の土砂崩れや、石神井川沿いのプラウド王子本町近辺が避難準備勧告が発令されていますが、志茂は何も出ていませんね。

https://crisis.yahoo.co.jp/evacuation/13/13117/


しかし今回の超大型台風+秋雨前線でも荒川は全く問題無さそうで安心しました。

さすがにこのレベルの台風は問題ないね。
最大でも氾濫注意水位の4.1メートル未満でした。
降雨量累計212ミリで決壊の恐れが増すと
言われている400ミリにもほど遠い。

その上、万が一の時には調整池(彩湖)への水の引き込みも可能ですからね。約4000万トンもの水を引き込めるようですが、利用されたのは過去1度きり。しかも半分の2000万トンのようです。荒川が氾濫したら東京駅や銀座や大手町まで浸水してしまうので、は国の威信にかけて氾濫させませんよ。


https://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%8D%92%E5%B7%9D%E7%AC%AC%E4%B8%80%E8%...

>>1091 匿名さん
国の威信をかけてスーパー堤防を作っていますが、完成は200年後とも400年後とも言われています。
ここもスーパー堤防を作る時は取り壊して立ち退かないといけない場所ですよね。

スーパー堤防なんかもはや不要。あれは税金を投入してゼネコンと結託した事業です。

それよりも彩湖を始めとして第五調整池まで計画・着工し現在も工事進行中です。

>>1092 匿名さん

今回のオイコス建築では、将来の堤防建設を前提とした建物のセットバックなどはなさそうです。と言うことは少なくとも50〜60年後に建替えするまでは関係ありませんね。河川から数十メートル離れているので、そもそも堤防建設に影響するか疑問ですが。

台風が去っても岩淵水門の水位が微妙に上昇していて怖い。荒川上流でも大量に雨降ったからでしょう。
まだ、水防団待機水位を超えています。

>>1095 匿名さん

ヤバくなってきたらまず岩淵水門閉めますが、それもないので全然問題ありません。

どちらかというと、この辺りより隅田川下流域の方が増水の影響を受けたようですね。

荒川で最初に警戒水位に達したのは赤羽ではなく熊谷などの埼玉地点でしたね。むしろ北区は洪水よりも赤羽西や赤羽台などの土砂災害で避難準備報が出る結果に。
荒川洪水ばかりを必要以上にクローズアップしても無意味なことが証明された台風だったと思います。

個人的には荒川堤防の決壊にそれほど懸念はしてないのですが、今回の豪雨で冠水しなかったみたいなので、その点については信頼感があがったかなと思っています。

ここは赤羽の丘から荒川に向けて雨水が流れ込みやすい地形の筈なんで、それに耐えたのは大きい。

>ここは赤羽の丘から荒川に向けて雨水が流れ込みやすい地形の筈なんで、

正しくは隅田川では？志茂の雨水が荒川へ流れ込む事は無い。
北区花火会の時も、志茂橋を渡る時に「この川は何川？」って話してる若いグループがいた。
荒川（放水路）と新河岸川・隅田川の違いがわかってないのか、同列に扱ってる人が多い気がする。

今回の台風で被害が無いから安心と言われても、国交省や北区役所が発行した
ハザードマップでここが10メートル以上水没する予測は変わらない。
そして水位は今も上昇中で3.84メートルと水防団待機水位の3メートルを超えてます。

>>1100 匿名さん

それはもう捉え方の問題ですよね。

今回が耐えたからと言って、今後も絶対大丈夫だとは口が裂けても言えません。無理矢理安全だーともいうつもりもありません。

でも、絶対に起きるとも言えません。東京の防災レベルも捨てたもんではありませんし。

ただここに住む上では、この問題を無視することは出来ないです。ちゃんとリスクを踏まえた上で検討すべきなんですよね。

私はまぁ、リスク踏まえた上で検討しますね。この価格だし。でも、10メートルより下の階には住まない。笑笑

>>1100 匿名さん

まだ避難判断水位まであと2.7メートル、氾濫危険水位まで4メートル近くあるよ。今から倍の水位にはならない見通し。

今回は多摩川だと水防団待機どころか最高レベルの氾濫危険水位まで達して、周辺で家屋浸水まで起きてる。そのくらいの大型台風だったということ。
隅田川は今もテラスが水没状態で見たらびっくりするかも知れないけど、もともと増水時は沈む設計だからね。河川敷グランドと同じ。

>>1103 匿名さん

たしかに、隅田川テラスは良く沈みますね。近くに住んでますので知ってます。でも、身の危険を感じたことは一度もないですね。

確かに今回のような超大型台風が関東直撃って、あまりなかったですものね。検討材料の一つとして今後の安心感に繋がります。

多摩川の世田谷付近と違って荒川は水位が赤いラインに達することはありませんでした。
隅田川は通常の大雨レベルの水位で特に変わった様子は有りません。（写真参照）

志茂の周辺の道路も１０年前と違って冠水しなくなりました。

>>1106 匿名さん
お仕事ご苦労さまです！安心して購入したいので、これからも積極的に投稿お願いします。

5000万の23区大規模だと、城南の大田六郷にオイコスが追い上げる形になりそうですね。

>>1108 匿名さん
物件のグレードでは六郷が数段上にですね。

>>1109 評判気になるさん
普通の長谷工直床15階建じゃん。立地も悪いのに価格も高いし比較にならないでしょ。

>>1110 匿名さん

ここもそうじゃん。

>>1111 検討板ユーザーさん
その分安いじゃん。ここの方が駅も近いし線路もないのに。

>>1110 匿名さん
確かに直床ですが、スラブ厚250mmですし、床材や戸境壁、ビニールクロスの質、更に外観と大田六郷の方が遥かに質は高いかと。
ただ立地はこっちの方が魅力ですね。(洪水リスクはどっこい)

>>1112 匿名さん

確かに。。六郷はそれでもかなり値下げしてきてますよね。

>>1112 匿名さん
あちらも多摩川氾濫のリスクを抱えてますしね。

>>1113 マンション掲示板さん

台風22号発生！！
また、試されますね。笑

でも、洪水リスクはあっちの方が間違いなくやばい。川の形状がおかしいもん。

ここは堤防決壊するなら対岸側でしょう。河川敷の取り方みても、わかります。あとは板橋の浮間のとこかな。あそこは決壊したらここにも被害出そう。あくまでまでしたらの話ですが。。

>あとは板橋の浮間のとこかな。

どこの事だろう？

>>1117 匿名さん

それ、荒川のもう少しだけ上流で、北赤羽から浮間公園の辺りの事です。河川敷を大きく取っている所は、それだけ堤防決壊に備えているとゆーことです。
この辺りで決壊が起きるとすれば、こーゆーとこかと。まぁ、そんな簡単に決壊するとは思いませんが。

区立保育園で強制わいせつ事件ありました。
報道によると容疑者は志茂5丁目の人です。

園児に強制わいせつ容疑の保育士逮捕　警視庁
www.asahi.com/sp/articles/ASKBT3Q99KBTUTIL00K.html

洪水のハザードマップは駅前まで水没2メートルだから
参考にはならないでしょうから問題なさそうですね
ここ決壊したら相当の水害ですよｗ