マンションは、建て替え事例もまだほとんどなく、23区の駅近で立地のよいマンション用地として
最適な場所には、既にマンションが建設されていることが多いです。
新築物件は、その外側の駅遠に建設されることが多いと思いませんか？
郊外ならまだ、立地の良いマンション用地は残されているのでしょう。
「マンションの資産価値は立地」というのは業界の常識のようです。
都心の中古マンションと、郊外の新築物件は価格的にはいい勝負だと思います。
マンションを住まいと考えた場合、どちらがお買い得なのでしょうか。
[スレ作成日時]2006-10-27 18:35:00
都心の中古価格も値上がりしてますよ。
中古なら安いとは限りません。
質問を、都内の立地の良くない中古マンションと郊外の新築物件との比較にすべきでは。
スレ主です
都内の立地が良くない中古なら郊外と比較検討に当たらないと思いました。
同じような価格で買える、23区内築15年以上のマンションと、郊外の新築物件を
比較したら、どっちがお買いで億でしょうか？
都心の築浅の中古は新築でもないのに中途半端に高くて、帯に短したすきに長しで
あまりメリットを感じませんよね。
わたしなら、築15年の中古は買わないと思うけど。
設備も古いし、管理費も高そうだし、修繕費用も気になる。
まぁ、ライフスタイルに合わせた場所に買うのが良いと思うよ。
23区内にこだわる理由も感じないから・・・
↑ 何で？自分も多分都内の中古はパスすると思うけど。
↑
何で、郊外の新築からせっせと通うのが好きなんだ
こういう人が、日本人は多いからデベは、ウハウハなんだね。
NYとかロンドンは、街全体が築年数の経った住宅が多いから
新しい古いという発想があまりないんだけど、立地と利便性が資産価値のバロメーター。
日本人は30年で建て替える木造住宅、木と紙の住宅の文化だからね
＞わたしなら、築15年の中古は買わないと思うけど。
＞設備も古いし、管理費も高そうだし、修繕費用も気になる。
笑った。お前の新築マンションも15年なんてすぐ経っちゃうんだぞ。
15年程度で管理費がべらぼうに高くなるなら、管理会社は何もしていないのと同様です。
新築と比較してたいして安くない築浅を求める方が変だと思いますよ。
１０年周期で住み替えるのが良いと思います。
いつもほぼ新築状態でしょう。
築20年でもう資産価値が無い、とか言う日本の方がおかしいですね。ヨーロッパでは100年物でも、修理しながら大切に使っています。とはいえ、木の家を30年程度で壊しては建替えていた時代は終わり、これからは、都心駅近は建替えなどできない中古マンションがあふれるので、少しづつ日本もかわらざるをえないと思います。
みなさん、やっとの思いでローンで買った家が、ローンが終わったとたん資産価値梨、なんていわれることに憤りと疑問を感じないのですか？20年程度で「中古だから買わない」なんておかしいですよ。
>14
変わらないよ（笑）
文化が違いすぎる。願望入りすぎ！！
使えるのに新機種に携帯買い換えたり、高校生でブランド品漁る世代がこれからの購入者だよ。
ハーフの従兄弟（６歳）がこの前フランスから遊びに来たが
「せっかく来たから好きな物買ってやるよ。なにがいい？」
「お金がなくなるからとっておきなよ。」
「・・・・」
こんな子供日本にはほとんどいない。
住宅情報などを見るとわかるが、20年超えて資産価値がガクッと下がるのは
郊外の立地の悪い物件かな、昔の○○住宅とかファミリータイプで
1000万円未満の物件がたくさんある。
反対に分譲価格が高いので一概に言えないが、都心の立地の良い中古で築30年超えても
坪単価150万円〜200万円と郊外の新築並みで取引されている物件もたくさんある。
こういった物件は、建物の価値が下がっても立地の価値が上がるからでしょう。
30年前に買った人は、物価の変動があったにせよ買値の2倍以上にはなっているでしょう。
まあ、マンションの場合は建て替えがほとんど不可能な物件ばかりで物件数は増える一方だから
20年後のことは誰にもわからないというのが本音でしょう。
同じ予算で若くて元気なうちに、立地の利便性を味わいたいなら都心の中古がおすすめでしょう。
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1290万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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60.61m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
