パークホームズ日本橋浜町二丁目リビオガーデン(旧（仮称）日本橋浜町二丁目共同事業計画 )

場所はブリリア日本橋人形町の建設地のはす向かい。

http://suumo.jp/mansion/kankyo/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2ncz16...

しかし、新日鉄はもう１本浜町物件を今月から売り出すのに。。。３月までにそっちを全部売り切る自信があるのか？

地権者が多いね。
駐車場は大部分が地権者用になってしまうのでは。

もう一棟はどの辺でしょうか？

>>3

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53881/

↑これですね。

場所も三井×新日鉄のほうがよいし、売主も新日鉄だけよりは三井が入ってたほうが
センスよさそうだし。まあ商品力が劣るほうを先出しする。。。って発想ですかね？？？

オフィスも入るみたいですね。

清洲橋通り沿い（教会の隣は）どーですか？

＞清洲橋通り沿い

以前三井に電話した際に秋頃発売と言っていたような。。。

70㎡タイプも80㎡タイプも間取りは今一つですね。
80㎡のタイプも80㎡分の広さがないのが残念

さぁ、予定価格はどれくらいでしょうか。三井の結果によって、東建も最終決定するでしょう。

なんで名前決めないんだろう？？？

パークホームズ浜町なんちゃら

になるんだろうけど？

あんまり高びーな価格付けないでほしいぞ。

＠３１０．

間取りどこにのってる？

ほれ

http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2kkkz1N003007...

>13さん
ありがとうございます。言葉足らずですみません。

>>80㎡のタイプも80㎡分の広さがないのが残念

80平米の間取りを探してるんですが、これがどこにあるかわかったら
教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いします。

８０㎡はネットには出てませんね。

事前案内会まで待つしかないかな？

グラウスの申し込みが今日で締め切り。いよいよ次は、本物件の出番ですね！！
価格がいくらか注目です！！

現地見てきました。

てか隣のパークホームズは布団を思い切り手摺の外に干しているね。

あれは管理規約上認められているのかな？

ここもﾌｧﾐﾘｰ物件だろうけど、坪300近く出すなら外観も多少はこぎれい保ちたい。

布団も手摺の内側に干す規約であることを望む．．．

>>17

いまどきのマンションで布団を手摺の外にほしていいマンションないですよ。

要はモラルの問題。ＢＳ／ＣＳアンテナもパークホームズはベランダに出してるでしょ。あれだってＮＧのはず。

ちょっと古めのマンションなので仕方ないかもだけど。

そうですよね。
住民のモラルの問題ですね。

こういった問題って
マンション内のコミュニティが機能していないイメージで
資産価値さがる感じですよね．．．

新しいここのマンションは住民が協力して
過ごしやすく、かつ資産価値が保たれる管理になると良いですね。

正式名称が決まったそうです
『パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン』
共同事業だから仕方ないのかもしれませんが、センスが感じられないのは私だけでしょうか？

予定販売価格は７１㎡が７０００万円台、８１㎡が８０００万円台とのこと。
＠３２０以上はちと強気すぎる気がしますが、三井だけにこんなもんなんでしょーかねぇー

>>20

71㎡→7,000万円って、三井に問い合わせたのですか？？
三井のブランドでも正直この価格は厳しいと思うなぁ・・・

緑道向きだけかなり高めに設定しているんじゃん

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緑道向きだけかなり高めに設定しているんじゃん

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おー強気で出たもんだ。
三井だけならまだしも、新日鉄（リビオ）物件ってダサイのにね。

名前のダサさからいって、この物件は洗練されている可能性は低いかな…

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高い。

密かに狙っていたけど、年収1200万円ぽっちの私には無理でした。

こんな南側に同じデベのマンションかぶりつきで、そんな価格設定いかがなものでしょうか。

>『パークホームズ日本橋浜町2丁目リビオガーデン』
>共同事業だから仕方ないのかもしれませんが、センスが感じられないのは私だけでしょうか？

共同事業者の顔をたてる意味でどっかに「リビオ」を入れないといけないのでしょうからセンスを問うのは酷かもしれませんが、いざ拝見するとヒドい名称ですね（苦笑）

ガーデンってどういう意味だ？と思いますが。。。

格差社会的発想ではリビオ浜町＠２９０を考えると＋三井でその値段はまあありかなと思いますが実際に売れるかどうかは。。。

ガーデン＝目の前の緑道と浜町公園が貴方の庭になる
ってイメージじゃん(笑)

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＞予定販売価格

新日鉄つながりでパークフィール営業からの情報ですか？

三井の予定金額情報流して、
パークフィール申し込み数を稼ごうとか・・・かなー。

でも三井だから実際これぐらいかもしれませんね。



それにしても、名前センスなさすぎで萎えます。

>>29

浜町公園は流石に思い浮かばなかった。。。ホームがレスした方が常駐していて、「公園」というよりは街路樹が植えられている路側帯を指して「ガーデン」はいくら何でも。。

新日鉄は浜町を先に捌きたいでしょうから「あっちは高いよ」戦略でしょう！当然。

近辺をお探ししている方は、ブリリアにしても、教会の横にしても2008/末にはとっくに建つことわかってましたよね？私もいつ開示するのか注目してましたが・・・
なので、相当土地の仕込みは高いはず。マーケットが見通せないので、デベは寝かせてて、しょうがなくやっと放出したんでしょ。
仕込みが高いんで、当然売価も高くせざるを得ないんです。でも、買う側からすると、世界経済の不況時代にそんな価格付けて良いの？っていう感じです。
そうは言っても、値付けはデベが決めるんで、仕方ありませんが・・
マーケットでは中古が新築を上回ったらしいですが、そんなの新築の供給が少ないから、当たり前です。
新築の供給を多くできないということは、デベが売りたい価格で設定できないということでしょう。
売りたい価格と売れる価格は違いますから。なので、売れる価格で設定すれば、新築の供給も増え、マーケットと経済も活況になるでしょう。
この業界も、再編しスキームを見直すべだと思うが・・

名前もダサイけど、リビオが共同事業でやった物は、ホント仕様が良くない。
賃貸ですか？と言いたくなる物も数知れず・・
三井の価値落としてるよ。（三井贔屓じゃありませんが・・）

ブリビオ人形町？

>>32

教会横は確かに２００８年からわかってましたけどホテル吉兆（東京建物）もそんなに前からわかってましたっけ？？？個人的には東京建物が最近買ったものだと思ってました。

ここのＥタイプは、ちょっとないんじゃない！！無理矢理っぽい！！

三井はがっつり掘ってました。

資産価値としては？

資産価値は。。。あるね。

ここって販売予定時期いつからだろう？
グラウスみたいに、ＭＲにいって一週間後までに申し込みとか
そういう急なスケジュールなのかな？

そもそも高すぎて検討外になる可能性が大だけれども。
８１平米の部屋、いくらぐらいからになるかな・・・・

８０００前後。

ＭＲできてるね。

８０平米で一番下の階の安い部屋で８０００万だと想定してますか・・・

自分はそれはなくて（なら上のほうの階はいくらになるんだか）
７０００万ぐらいじゃないかと思いますが、
さていくら出てくるか楽しみですね。

81平米の部屋は8000万円台～、70平米の部屋が7000万円台～です。
81平米の部屋は、地権者の部屋が数戸はいるようですが。

＞40さん


＞そもそも高すぎて検討外になる可能性が大だけれども。
＞８１平米の部屋、いくらぐらいからになるかな・・・・

同じくです。

この環境でそれだけ高いともう検討範囲外ですかねー。
ここの情報で坪単価見てちょっとバカらしくなってしまいました。
予定価格にしろ。。。

ほかをメインに考えようと思います。

財閥系はそう簡単には値段落としませんよ。

あくまで最後の最後に残ったもののみです。

但し、当然ながらそれは各物件で条件の悪い部屋が残る事になるので、安いからといってもその部分はあきらめないといけない。

つまり、高いものにも安いものにも良し悪しがあるという事です。

現地を見に行って、緑道の目の前あたりに鳩がたくさんいるのが気になりました

ベランダで鳩に糞されないか気になります

マンションで鳩の糞に悩まされた方いますか？

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>>47

くだらん悩みだ。。。

それより虫とホームレスが心配です。
春は毛虫が多そう。

>48さん
くだらないかなぁ。
ここに限らず、鳥や虫の被害って嫌ですよね。
友達の晴海のマンションは、ウミネコが多くて、バルコニーは使えないそうです。

郊外に行くと、バルコニーに網張ってるお宅を見かけますが、
自分の住むマンションにそんな人がいたら嫌ですね。
せっかくの外観が台無し。

そうならないことを願うばかりですね。