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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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99051
匿名さん
>>99050 匿名さん
パワービルダーは意外と売出し価格は、高いよ
売れ残ってはじめて安くなる
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99052
匿名
>>99042
全く似てませんよ。
この価格帯の注文って間取りとか色調だとかを自分が選べるのが本質であって、高価なオプションをつけることが本質ではないでしょう。
うわものだけに5千万以上かけるような建売は大手でも無いだろうからそういった価格帯なら同じ仕様は存在しないでしょうね。
ただ、同一価格なら注文のほうが仕様が落ちるのは当たり前でしょう。
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99053
匿名さん
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99054
匿名さん
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99055
匿名さん
建売りの請負相場は坪30万前後だから注文住宅の半分以下だね。
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99056
匿名さん
いつまでも議論するような話か???
予算内で好きな方にすりゃええがな…
( ´Д`)y━・~~
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99057
匿名さん
注文住宅は土地を所有している場合は建築費用のみで
建売は土地代が含まれている分、
同じ予算で比較すると仕様が劣ってしまうということ
土地を持たない人は仕方ないと思います
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99058
匿名さん
建売りは建物自体の建材や仕様も安い。
注文住宅とは一目で違いがわかる。
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99059
匿名さん
>>99052 匿名さん
>同一価格なら注文のほうが仕様が落ちるのは当たり前でしょう。
どのような仕様でしょうか?
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99060
匿名さん
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99061
通りがかりさん
>99026
むしろ価格をそろえると注文の方がいいに決まってるやろが
間取りが固定の建売と、間取りを設定できる注文。この時点で差がある
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99062
匿名さん
> 間取りが固定の建売と、間取りを設定できる注文。この時点で差がある
それは、個人の満足度の問題ですね
また、間取りを優先する場合ですね
> どのような仕様でしょうか?
単純な相対的な話だと思いますよ
注文のほうが設計費がかかるし、建材費が高くつくので、建物にかける実質的な費用がすくなくなるってだけなので
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99063
匿名さん
>>99062 匿名さん
おっしゃる通り。
同じ価格なら建て売りの方が仕様が良い。
よって4000万超の建て売りと4000万超の注文では4000万超の建て売りの勝ち。
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99064
匿名さん
格安パワービルダー系の薄利多売戸建は軽自動車みたいなもん
原価率が高くて庶民の味方だね
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99065
匿名さん
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99066
匿名
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99067
匿名さん
>注文のほうが設計費がかかるし、建材費が高くつくので、建物にかける実質的な費用がすくなくなるってだけなので
注文戸建ての施主は敷地を所有してるか別に購入してるから、建物に建売り以上の費用をかけられる。
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99068
匿名さん
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99069
匿名さん
>>99067 匿名さん
それは予算が違うのであたりまえ。
スレチです。
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99070
匿名さん
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99071
匿名さん
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99072
匿名さん
>>99070 匿名さん
4000万超の建て売りと4000万超の注文を比較しています。
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99073
匿名さん
原理的に言えば、同じ予算なら建売の方が仕様が良いと言えるのかもしれんが、実際に注文より仕様が良い建売が無いからねぇ。
机上と現実は違うんだよ。
それにパワービルダーは、安物をさらに安く仕入れるのは得意だが、良いものを安く仕入れるのは不得意だよ。商流や実績がないからね。
パワビが標準仕様を上げればいいんだろうけど、基礎、断熱、構造はお金かかる割に、見た目は変わらんからなぁ。
無知な人は気にしないし、儲け第一に考えたら、仕様UPはし辛いよね。
注文の客は、結構詳しい人多いし、見えない部分も気にするから成り立ってるんだよ。
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99074
匿名さん
建売=パワービルダーじゃないでしょ。
大手HMの建売もたくさんあるますよ。
建売でも上もので3千万くらいかかっているので、同じレベルを
注文で作ったらプラス数百万は必要になるでしょう。
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99075
匿名さん
>>99073 匿名さん
同じ価格帯の建て売りと戸建がないって言ってる?
4000万超の建て売りと4000万超の注文を比べたいだけなんだけど。
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99076
匿名さん
>>99074 匿名さん
あぁ
たまにHMが作ってる建売もあるね。
でもどうせ上物に3000万出すなら、+数百万出しても注文の方が良いと思うけどなぁ。
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99077
匿名
もう新しいスレッド作ってやれば?
話題にも上がらないマンションが不憫でならないんだけど。
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99078
匿名さん
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99079
匿名さん
んー同じ土地で建てたと仮定すると。
注文→6000万
建売→売出し5800万→売れ残ったら5000万
位になるのよ。
建売は、もともと5000万で売っても利益が取れるように作ってるから、仕様はもちろんショボい。
だから、同じ価格帯であるにはあるが、そんな建売は買うべきでないが結論かな。
安くなった建売は割り切って買うならあり。
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99080
匿名さん
>>99079 匿名さん
同じ6000万なら、建て売りの方が仕様良いでしょ。
更に1000万値引きで買えるなら、断然、お得ですね。
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99081
通りがかりさん
断熱とか耐震とかその辺の仕様は弱いよね、建売
だいたい4000万って土地代含むなら都内でローコスト住宅に該当する安さだよw
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99082
匿名さん
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99083
通りがかりさん
>>99080
すごいなぁ
元値から1000万円値引きして利益が取れるんだからな
どんな手抜きをしてるんだろうなぁ(
まず建売と注文住宅の値段がどうやって決まるのかから学んだ方がいいよ
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99084
通りがかりさん
>>99082
そもそも都内で戸建ては4000万ごときじゃ建てられない
6000万で双方を比較すべきだろう。
あと良い土地を買わないととどんなに良い注文住宅を建てても無意味なのに対して、良い土地に建つそこそこの戸建てがあればいいっていう差はあるな
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99085
匿名さん
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99086
匿名さん
クラウンノーマル(建て売り)
ヴィッツ改造車(注文)
どっちが良い?
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99087
周辺住民さん
>>99081
パワービルダーはしらんけど大手だと耐震等級3が標準ですよ。
5千万の建売を紹介ということで100万下げることは出来ると提案されたことはあるけど1千万値下げなんてまず無いでしょうね。
注文に比べて1千万もぼったくりマージンつけたらすぐにバレて信用失墜で会社が潰れるね。
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99088
匿名さん
マイホームが地獄にって。今、テレビでやってる。
近隣住人の嫌がらせだって。
最初はお茶会するほど仲良かったみたいですよ。
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99089
匿名さん
>だいたい4000万って土地代含むなら都内でローコスト住宅に該当する安さだよw
戸建ての予算は4000万超だから土地込みでも結構普通の家が建てられます。
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99090
匿名さん
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99091
匿名さん
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99092
匿名さん
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99093
匿名さん
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99094
匿名さん
ちょと古いけどこのくらい
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99095
匿名さん
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99096
匿名さん
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99097
匿名
戸建ても土地込みの価格だから
どのみち建て売り同士の比較(マンション、戸建て)が妥当でしょ。
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99098
匿名さん
>>99096 匿名さん
4000万円+ランニングコストの戸建ですが、
建物は坪80万円くらいでしたね。
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99099
匿名さん
>>99095
ここの建売だと120平米で3千万くらいになるから郊外なら土地が55〜60坪で5千万くらいで売ってるよ。
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99100
匿名さん
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99101
通りがかりさん
都内なら4000万前後は飯田産業みたいなとこだぞ
やめとけ
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99102
匿名さん
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99103
匿名さん
そういう田舎のマンションは勘弁だな、
うちは戸建より広いマンションだけど
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99104
匿名さん
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99105
職人さん
子供に家を譲って田舎の家を立て直すなら安い家でも良いかも。
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99106
匿名さん
戸建より広いらしいから少なくとも200平米は超えてるでしょう。
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99107
匿名さん
このスレの戸建ての予算、4000万超なら注文住宅。
立地選択の自由度が少ない建売りは出来合いのマンションと変わらない。
属性の関係で4000万しか予算がない人は、4000万以下のマンションでいいだろう。
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99108
匿名さん
3連休は4000万マンションの魅力全開で10万レス超えを期待。
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99109
匿名さん
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99110
匿名
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99111
匿名さん
>>99107 匿名さん
属性の関係で4000万しか予算がない人は、4000万以下の格安パワービルダー系の戸建でいい
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99112
匿名さん
-
99113
匿名さん
>>99094 匿名さん
当スレ公認HMの◯条工務店が入ってないのですが、、、泣
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99114
匿名さん
何とか工務店の何とかキューブだと1700万ぐらいで建ちますよ。坪55万くらい。
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99115
匿名さん
>>99114 匿名さん
じゃあ上物はそれにしましょう。
あとは立地ですね。
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99116
匿名さん
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99117
匿名さん
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99118
匿名さん
>>99107 匿名さん
4000万超の建て売りの方が仕様良いけどね。
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99119
匿名さん
>・4000万超の建て売りの方が仕様良いけどね。
どこが仕様で勝るのか書いてもらえますか?
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99120
匿名さん
>どこが仕様で勝るのか書いてもらえますか?
マンションは知識ゼロのため不可能でしょうw
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99121
匿名さん
むしろ建売と同じ額の注文のどこが、建売より仕様良いのか教えてほしい。
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99122
匿名さん
ノーマルクラウン(建売)と改造ヴィッツ(注文)って感じでしょ。
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99123
匿名さん
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99124
匿名さん
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99125
匿名さん
暇だから、流山おおたかの森で物件探してみたが、住みたい戸建がないな〜
眺望なくても窓小さくても、ルーフバルコニーなくてもかまわないのだが、6000万くらいで検討したくなるようなまともな戸建てがみつからない。。。
最上階角部屋と比較できる戸建てはいつになったら見つかるのかな~
今より好条件の物件はないのかな〜?
7000万以上に予算上げるしかないのかな〜?
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99126
匿名さん
4000万円で最上階角部屋?
おおたかの森じゃ無理だよ。
中古ですらつくばエクスプレスなら守谷まで離れる必要がある。
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99127
匿名さん
この予算なら、マンションは値上がりしてしまったので、千葉か埼玉の戸建かな、敷地50坪で130㎡位の家に住める
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99128
匿名さん
>>99127 匿名さん
> マンションは値上がりしてしまった
そそ。
これから買う人にとって、マンションの値上がりはデメリットでしかない。
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99129
匿名さん
私がマンション買ったときも同じこと言われてたけどね。
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99130
匿名さん
>>99129 匿名さん
> 私がマンション買った
購入する意味・目的・メリットの無いマンションを買ってしまわれたのですか?
ご愁傷さまです。
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99131
匿名さん
都内のちょっと便利なマンションはもう普通のサラリーマンでは手が出ない。
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99132
匿名さん
マンションを購入する意味・目的・メリットを聞かれると閉じた貝になる「マンション」さん。
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99133
匿名さん
最上階角部屋と比較できる戸建てがないな~
まあ、プレミアム住居とは格が違うからしょうがないかな
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99134
匿名さん
戸建てには、マンション民が10万レスをもってしても論破できない難攻不落で鉄壁な以下の優位性があります。
特に2番目と3番目は「『戸建て』を『購入』」しなければ得られない優位性となっております。
・マンションのように限られた土地にモクミツ戸建て以上に世帯を密集させて壁一枚・床/天井一枚のみで隔てただけの密着した空間に他人が住んでいるようなことはなく、その他人への生活音・他人からの生活音を気にする生活を強いられることが無い。
・マンションのように「管理組合」と言う名の大家に「管理費・修繕積立金」と言う名目の家賃が強制徴収されることがない。
・マンションのように住まいに関してマンションでは合意形成が必要なケースでも合意形成が不要なものがあり、法律の範囲内でかつ公共の福祉に反しない範囲で個人で勝手に自由にすることができ、他人の行動で自分の人生に影響が出ない。
マンションを否定している訳ではありません。
再三になりますが、窓を閉めていても周囲の生活音が漏れ聞こえて来てうるさい、周囲の生活音が響き渡ってきてうるさい。
窓を閉めていても周囲に生活音が漏れないように、周囲に生活音が響き渡らないように生活が制限される。
これだけでもマンションを購入する意味・目的・メリットがないことが分かりますね。
このようなデメリットにフットワーク軽く対応するためにも、マンションに住むなら賃貸です。
今の日本では、大家の都合で賃貸借契約の中断したり、更新を拒否したりすることができませんので。
マンションに住むなら、共有部だけでなく、専有部の管理・修繕までもアウトソースできる賃貸がいちばんです
以上のように、敢えてマンションを購入する意味・目的・メリットが存在していないと言うのが、このスレの現状です。
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99135
匿名さん
最上階角部屋だと、いくらでも借り手がつくからな~
貸して戸建てに引っ越してもよいんだけど、まともな戸建てがないのだよな~
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99136
匿名さん
マンションに資産価値があると信じ、そして、住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層は、住まいとして戸建てに劣る集合住宅、すなわちマンションで妥協するしかありません。
ーーー
● 「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる? | マネーの達人
https://manetatsu.com/2014/02/28758/
「あのときの不動産屋に騙された!もし15年前に戻れるのであれば戻りたい、そして購入なんか絶対せずに賃貸にすればよかった」
ーーー
まさに、住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層の発想です。
戸建ては金銭的余裕がある人しか買ってはいけない、買えないということですね。
マンションに資産価値があると信じ、そして、住まいに資産価値を見出さざるを得ない貧困層は、住まいとして戸建てに劣る集合住宅、すなわちマンションで妥協するしかありませんね。
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99137
匿名さん
6000万の戸建て、月30万で貸してます@王様のブランチ。
マンションさんの妄想と違って、戸建ては実在しましたね。
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99139
匿名さん
口先だけなら何とでも言えますね。
しかし戸建ては違います。
6000万の戸建て、月30万で貸してます@王様のブランチ。
マンションさんの妄想と違って、戸建ては実在しましたね。
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99140
匿名さん
みんな妄想だって理解しているからそっとしておけばいいのにw
そうやって相手するからマンさんの妄想やスレチがエスカレートしていく。
そういう癖の人は少しでも刺激すると後がやっかいだから関わらないにこしたことはない。
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99142
匿名さん
口先だけなら何とでも言えますね。
しかし戸建ては違います。
6000万の戸建て、月30万で貸してます@王様のブランチ。
マンションさんの妄想と違って、戸建ては実在しましたね。
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99143
匿名さん
>>99140 匿名さん
> みんな妄想だって理解しているからそっとしておけばいいのにw
早く10万レス行きたいですからね。
それには、あいつは良いカモなんですよ。
貢献してくれるでしょう。
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99148
匿名さん
あと900レスか。まもなく掲示板未踏の10万レスに到達ですな。
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99149
匿名さん
>>99148 匿名さん
> あと900レスか。まもなく掲示板未踏の10万レスに到達ですな。
ランニングコスト差を踏まえて物件価格に上乗せした物件と比較するというロジックが市民権を得たのは確実ですね。
この価格帯のマンションを購入する意味・目的・メリットが無いことが如実に現れる、まったくもって画期的な発想のスレ趣旨です。