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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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97701
匿名さん
>タワマンは空気が綺麗と思い込んでるだけ
排ガス、PM2.5、花粉、土埃すべて空気より重いです。
高層の空気が綺麗なのは物理の法則に基づくものです。
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97702
匿名さん
普通の戸建てじゃ相手にならんよ
最上階角部屋とそのへんの戸建てはつりあわないからねw
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97703
匿名さん
>>97702 匿名さん
都心の豪邸には速攻KOされちゃうけどな(笑)
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97704
匿名さん
>>97701 匿名さん
現実は汚いんだよ
だから君の鼻毛飛び出てるでしょ?
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97705
匿名さん
低層階の頃より明らかにベランダの汚れ、換気フィルタの汚れが減ったので間違いなく高層のほうが空気綺麗です。
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97706
匿名さん
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97707
通りがかりさん
タワーマンションを辞めるべきこれだけの理由
その1
メンテナンス
タワーマンションは高層すぎて足場が組めないのでメンテナンスをしにくい
また常に風による振動を受けるので外壁の劣化が早い
その2
長周期地震動
タワーマンションは遠隔地にて発生した大地震の影響をもろに受けやすい
東日本大震災では遥か大阪の臨海部の高層ビルに損傷を与えた。また相次ぐ余震の揺れで平行感覚が狂い、酔う事例も
その3
エレベーター閉じ込め
震度5以上の地震を感知するとエレベーターは停止する。また北海道胆振東部地震でのブラックアウトではいくつものタワーマンションでレスキュー事案に
しかし高層階ほどレスキューは遅い
その4
地上避難の難しさ
火災や地震などでエレベーターが停止した場合、地上にたどり着くのは至難。自宅避難を勧められるが、支援物資を運搬するのに階段を登り降りする羽目に
その5
断水
停電すれば水道は汲み上げられない。トイレや給水のために階段を登り降りするはめに
その6
外出
高層階ほど外出頻度が減ることが知られている。
なぜなら降りるのにエレベーター待ちが発生するからだ
目安は7階以上とされている
これにより運動不足となり、健康不安も生じる
その7
住民カースト
タワーマンションは高層階ほど価格が上昇する。当然ながら同じタワーマンションでも階層ごとに所得レベルは差があり、そのままカーストが成立する
住民コミュニティの運営が難しくなる原因の一つ
その8
外国人による投資
タワーマンションは投資のために買われやすい。特に高層階は価値が高いので中国人富裕層などが手をつける。
彼らは実際には住まないので、空室ばかりのマンションができあがる。当然、住民コミュニティにも参加しない
さらに民泊として違法に貸し出すこともあり、住環境が悪化することも
その9
宅配
宅配業者はタワーマンションを最も嫌う
なぜなら再配達に手間が掛かるためだ
そのため後回しにされたり、最悪の場合、再配達拒否があり得る
これは引っ越し、ピザや新聞配達でも同様であり、タワーマンションは迷惑がられる
その10
ゴースト化
タワーマンションといえど団地同様に世帯の高齢化が問題となる
また供給過剰なため、オリンピック後は売れ残りが懸念される
将来的に何十年も住み続けるには適していない
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97708
匿名さん
いつもの拾い物画像を繰り返し貼る方ですね
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97709
周辺住民さん
確かに、目黒120㎡で7500万以下なら安いね。新築マンションなら2億は軽く超えるだろう。
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97710
匿名さん
>>97709 周辺住民さん
97708さんが指摘してるのはそこじゃないんだろうけど、勘違いして意図を汲んでしまうから君が誰かわかりやすいよね。
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97711
匿名さん
もっと安いのも過去にアップされていたね。戸建ては安くて魅力的です。
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97712
匿名さん
いつも古い写真で、天気・方角・撮影場所と
投稿内容が矛盾してるのが、わかりやすい
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97713
匿名さん
>戸建ては安くて魅力的です。
でも目黒の戸建てってこんなでしょ。安くてもいらないなあ。
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97714
匿名さん
この予算じゃ目黒で家族で快適にくらせる所はマンションも戸建も購入不可だから。
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97715
匿名さん
ですね。
この予算で買えるのは、能見台あたりが限界でしょう。
能見台ですら4000万円では築20年の中古マンションしか買えませんけど。
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97716
匿名さん
>>97621 匿名さん
10年暇つぶしですか、、、そんな戸建ライフやだなぁw
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97717
匿名さん
>>97715 匿名さん
そんなボロの中古マンションなんか比較になりませんね。
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97718
匿名さん
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97719
匿名さん
普通のマンションは高くて買えないからボロの中古マンションしか検討対象にできないんでしょ
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97720
匿名さん
地方住まいさんはネットの情報(ストリートビュー)
でしかわからないから
立地の良し悪しがわからないのでしょう
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97721
匿名さん
で、戸建の方がいいって、、、なんか阿呆らしいこと言ってるなと思う。
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97722
匿名さん
>>97720 匿名さん
ここの書き込みだけでよくそこまで妄想できますね。
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97723
匿名さん
戸建の方がマンションよりローンをたくさん組めて、より高い物件を買えるから、戸建の方が良いんです、、、
って言いたいのかな?w
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97724
匿名さん
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97725
匿名さん
>>97714 匿名さん
>>97715 匿名さん
恐らく、地方のマンション住まいさんの感覚では
この予算でも都区内に買えると思ったのでしょうね
検索サイトで新築を検索すると
3990万~となっていてヒットするから
余計に勘違いしてるのかも
居住に難ありの築古もヒットしますし
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97726
匿名さん
>>97723 匿名さん
駐車場や管理費が掛からないから、経済的には楽ですね。ただ家の回りの掃除がちゃんと出来る人じゃ無いと駄目ですよ。
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97727
匿名さん
>>97717 匿名さん
うーん、新築がいいとなると
千葉ニュータウンみたいなド田舎ですか?
個人的にはこんなとこには住みたくないなぁ・・・
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97728
匿名さん
>>97727 匿名さん
でも仕方がなくない?
4000万で新築マンションとなると都区内は現実的ではない。
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97729
マンション比較中さん
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97730
匿名さん
ランニングコストを踏まえた戸建なら能見台あたりに建ちますよ。
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97731
匿名さん
> 97730
あぁあの一低住でマンションに不利な立地で、ネット代などのランニングコストも度外視して計算して、やっと建売になるという記載ですね
まぁ一般論ではないので、まぁそういうケースもあるね程度の話ですね
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97732
マンション比較中さん
ベッドタウンで良ければ4千万以下の新築マンションもいくらでもあるね。
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97733
匿名さん
>>97732 マンション比較中さん
具体的にどこの駅ですか?
ファミリー向けの広さで新築4000万円ってド田舎しかないと思いますが。
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97734
匿名さん
具体的な話になると貝になるから、一年経っても話が前に進まない戸建さん。
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97735
匿名さん
何とかの一つ覚えみたいに能見台を連呼するしかない。
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97736
匿名さん
そもそも、4000万のマンションと6000万の注文戸建で悩む人が約1名しか居ないからね。
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97737
匿名さん
戸建が良いなら、土地は3000万以下で探せば良いんじゃない?
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97738
購入経験者さん
>>97733
ど田舎の基準は何かな?
例えば、東京駅まで徒歩含めて1時間圏内でもいくらでもあるでしょう。
架空の都心のファミリー向け4千万マンション/戸建を追い続けるわけ?
あなたの職場から1時間圏内で探してみたら?
具体例出さないのはマンションさんだね。
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97739
匿名さん
70㎡前後で都心以外で新築のマンションは、沢山ありますよね。
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97740
匿名さん
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97741
匿名さん
>>97740 匿名さん
売買実勢価格からすると
足立区葛飾区とその周辺あたりにしかなさそう
希にどの駅からも遠い駅遠物件があるぐらいかな
他にありますか?
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97742
匿名さん
基本4000万の予算で区内は無謀だよ。
このスレ常連のワンルームマンションさん(スレチしかしないから相手にされてないけど)の独断場でしかない。
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97743
匿名さん
安くても足立は水害リスクがあるからNG。
地盤を考えたら市部しかない。
4000万以下のファミマンよりはいい立地に住める。
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97744
匿名さん
だから、そんな4000万のマンションを比較しないといけないってのが、おかしいんですよ。
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97745
匿名さん
マンションはランニングコスト込みだと高いので、安い戸建にしておきましょう、というのがスレの結論。
あとはどこにどんな戸建を建てるのか、相談すれば良いだけ。
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97746
匿名さん
あとも何も結論が出ているので、もうこのスレで議論することはないでしょう。
戸建てだけの話であれば新しいスレを立てるしかない。
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97747
匿名さん
マンションが気になって仕方がなく10万レスを目指してしまう戸建さんの末路が悲惨。
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97748
匿名さん
最上階角部屋から住み替えたいと思えるような戸建てはないもんだね~
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97749
匿名さん
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97750
匿名さん
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97751
匿名さん
https://cgskdgc.com/gotoumaki/
後藤真希(ゴマキ)自宅の場所は江戸川区瑞江!
豪邸の値段は億?
16歳の時、家族のために建てた”ゴマキ御殿”の値段はおいくらなのでしょうか?
報道によると、後藤真希さんの自宅の総工費は6000万円。
江戸川区の土地の相場は、最新地価公示価格が平均37万2439円/m2(2018年)、坪単価では平均123万1205円/坪です。
総面積300平方メートルを超える豪邸ということで、土地も含めると1億円は軽く超えてきます。
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97752
匿名さん
>最上階角部屋から住み替えたいと思えるような戸建てはないもんだね~
大規模震災の確率が高まってるから、地震に弱いマンション最上階より耐震等級3の戸建てのほうが安心。
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97753
匿名さん
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97754
匿名さん
このスレ見ててもわかるように、マンションを検討してる人なんていない。
結論が出てる以上、もう議論にならない。
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97755
匿名さん
ほんと、探しても住み替えたいと思えるような戸建ないな〜最上階角部屋は別格なのかな〜
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97756
匿名さん
>>97755 匿名さん
素晴らしいお住まいですね。
満喫して下さいね。
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97757
匿名さん
>>97753 匿名さん
中卒16歳で地元で実家を
建て替えたのは凄いとは思うけれど
それ以外は、よくある6000万で
二世帯住宅を建てたぐらい
普通にあるあるですね
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97758
匿名さん
検索してみた
土地12~3坪のペンシルなら4000万円以内であるみたい
土地20坪を越えて30坪程度の普通の建売は5000万~8500万程度
二世帯住宅で普通の建売2戸分と考えると
高額でもなく妥当な住まいと思えるね
いずれにせよ、ほぼ千葉だから安くて無難な価格帯だね
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97759
匿名さん
>ほんと、探しても住み替えたいと思えるような戸建ないな〜最上階角部屋は別格なのかな〜
せっかく4000万以下のマンション買ったのに、南海トラフ巨大地震の長周期地震動対策で多額の追加コストがかかりますね。
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97760
匿名さん
>>97758 匿名さん
6千万円は注文住宅の建築費用のみで
建て売りは土地込みの価格で違うよ
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97761
匿名さん
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97762
匿名さん
具体的な物件の話になると、どうしても戸建さんの元気がなくなってしまいますけど、、、
気を奮ってがんばってくださいね
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97763
匿名さん
4千万の予算じゃ都内にまともな戸建は買えないという結論にしかならない。
でも、共同住宅は嫌という人がいるので需要があるのだろうね。
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97764
匿名
マンションさん子供いないの?里帰りや孫とかどうするの?
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97765
匿名さん
電車通勤とか絶対に嫌だし、
都内に住むメリットがわからない。
要は人口に対して土地がないから縦に沢山の人が住んでるだけでしょ?
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97766
匿名さん
> マンションさん子供いないの?里帰りや孫とかどうするの?
むしろ戸建さんは、子供何人想定いているの?
里帰りや孫を気にするということは、高齢夫婦2人といういことなので
通常は、1LDK(40m2程度)あれば、特に苦労はしないでしょう
子供が帰ってくることを想定しても、あと一部屋あれば十分なので、60m2の2LDKあればよいってことになる
それ以上ならむしろゲストルームがあるマンションのほうが便利だし、孫を考えたらキッズルームあるほうが楽しい。
このくらいの金額で、都内で、マンションが建つような立地なら、3階建て戸建(1階駐車場)が多いと思うけど、そのほうが、老後はきついと思うけど
駐車場つぶして、部屋にしたら、それも車なくて生活できる立地なの?ってことになる
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97767
匿名さん
電車通勤がどうしてもイヤなら、逆に郊外の戸建はだめですね。
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97768
匿名さん
結局、都内(足立区除く)でスレに出てきたような夢発電とかの注文住宅を建てると億超え
建売なら億未満、ミニ戸ペンシルでやっと5千万未満、能見台とか他県郊外でないと難しいってことだね
その点、マンションなら中古ワンルームとか安い、港区だけでも100件近くヒットする
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97769
匿名さん
独身で実家もない自分はマンション選びました。
ファミリー層は戸建てがいいでしょうね。
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97770
匿名さん
ワンルームで戸建てなんてありえないし、ワンルームの時点で比較ができないな
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97771
匿名さん
>4千万の予算じゃ都内にまともな戸建は買えないという結論にしかならない。
4000万しか予算を準備できないような属性の人はマンションしかありません。
戸建ての予算は4000万超なので都内にまともな家を建てられます。
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97772
匿名さん
6000万超の注文戸建と4000万以下のワンルームマンションを比較しましょうというスレですなw
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97773
匿名さん
>>97771 匿名さん
4000万以下の予算しか用意できない属性なら、安い戸建がいちばんだね。
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97774
匿名さん
>>97773 匿名さん
その変な戸建さんの相手をするのはそろそろ辞めにしませんか?w
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97775
匿名さん
>駐車場つぶして、部屋にしたら、それも車なくて生活できる立地なの?ってことになる
マンションさんは建蔽率や容積率を知らないらしい。
都会は監視が厳しいから、増築でも違法な工事はすぐに中止させられる。
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97776
匿名さん
>4000万以下の予算しか用意できない属性なら、安い戸建がいちばんだね。
そんな新築戸建てはマンションが建たないような田舎にしか存在しない。
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97777
匿名さん
>>97758
江戸川区って、もっと安かった気がしたけどいつの間に?
喜多見や烏山あたりの建売と変わらなくないか
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97778
匿名さん
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97779
匿名さん
>>97776
同じ立地で同じ予算なら集合住宅のほうが安いわけだから
同じ立地で戸建にしたら高くなるのでは?
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97780
匿名さん
>>97779 匿名さん
4000万以下の予算しかない人はマンション。
無駄なマンションのランニングコストを予算として加算できる属性の人は4000万超の戸建て。
当然戸建てのほうが高額。
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97781
匿名さん
マンションだと都内(都心以外)に4000万以下で、結構ありますね。
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97782
匿名さん
そもそも、4000万のマンションを買うメリットが無いので、戸建て一択なんだけどね。
マンションのメリットがあるのって、水害が起こりそうな立地にどうしても住みたいって時くらいかな。
それでも有事の時は一階水没だから救助待ちになるけど。
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97783
匿名さん
>>97781 匿名さん
金額のみで検索すると
都心あたりでも、多数ヒットしたよ
狭いけれど
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97784
匿名さん
マンションは1階が水没すると全棟停電する。
集中受配電の欠点。
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97785
匿名さん
暇だから、6000万前後で戸建て探してるが、住み替えたくなるようなものはないね~
最上階角部屋とタメ張るような戸建てはなかなかないもんだね
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97786
匿名さん
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97787
匿名さん
マンションさんは安直な建売りしか探せない。
土地を買ったことがないから注文戸建てのことは何も知らない。
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97788
匿名さん
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97789
匿名さん
>暇だから、6000万前後で戸建て探してるが、住み替えたくなるようなものはないね
考える力なさそうですから・・・。
なぜ注文なのかも分からないでしょうね。
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97790
匿名さん
注文で戸建探すなら3年くらい土地ウォッチしないとダメ
良い土地は出てもすぐ売れてしまいます
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97791
匿名さん
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97792
匿名さん
小さな窓で眺望なくてもかまわないのだが、それでも6000万くらいでまともな戸建てがみつからない。。。最上階角部屋と比較できる戸建てはいつになったら見つかるのかな~
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97793
匿名さん
>>97780 匿名さん
4000万しか予算がない属性なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
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97794
匿名さん
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97795
匿名さん
ここの戸建さん、戸建じゃないのに戸建ヅラをするのはやめて欲しいね
by戸建
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97796
匿名さん
>>97790 匿名さん
いい土地を探してるうちに10年経ってしまいました。
いまもスレで暇つぶしをしながらウォッチしています、、、
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97797
匿名さん
>>97794
94822に書きましたがこの予算で東京寄りだと戸建は流山おおたかの森あたりが限界でしょう。
おおたかの森でも戸建にしては狭いですが、ここより地価が高いと広さという戸建の大きなメリットがなくなってしまいます。
マンションで70平米程度で妥協するなら東京寄りでもたくさんありますね。
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97798
匿名さん
リフォーム or 建て替え前提で築古の戸建てという線もありますよ。
掘り出し物は3000万円前後で土地100平米を超える物がちらほらあります。
ココに出てた中古戸建て物件もその後成約してたので、このスレ見てる人だったのかもしれませんね。
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97799
匿名
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97800
匿名さん
暇だから、流山でも探してみたが住みたい戸建がないな〜
眺望なくてもかまわないのだが、6000万くらいでまともな戸建てがみつからない。。。最上階角部屋と比較できる戸建てはいつになったら見つかるのかな~