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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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95401
匿名さん
埋立地豊洲より震災リスクの低いエリアは都内に6パーセントしかない。
戸建さん、場所を選べば戸建で大丈夫って力説してたけど、
都内には戸建に適したエリアありませんでしたね。残念(>_<)
今日は新しい発見がありましたね!
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95402
匿名さん
>>95401 匿名さん
完全にデベと行政がつるんだマジックに嵌っていますね。
読めば読むほどデベが売りたいエリアの数値が低くなるような作りになっています。
新しく建てた建物のリスクではなく、既に立っている建物のリスクですし、
そもそも1戸あたりのリスクではなく1棟あたりのリスクです。
マンションが1棟壊れたら何百戸にも影響が出るのに、戸建が1棟倒れるのと同じカウントですからね。
さらに、再開発され新しい建物が多いエリアほど数値が低く出るようになっています。
その土地そのもののリスクを全く反映していません。
こんな詭弁、無意味なデータを信じるって、本当に日本人って騙しやすくていいですよね。
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95403
匿名さん
今日は戸建さんにとって都合の悪いデータが出てきちゃったね。
しかも都のデータ。
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95404
匿名さん
数字の意味を理解することなく、無条件に数字を信じちゃうマンションさんw
物件価格が安いからと言って飛びつくだけありますね。
買った後のランニングコストで毟られるのに・・・
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95405
匿名さん
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95406
匿名さん
災害が多い日本だからこそ戸建なんですよ。
マンションより建物の耐震性が高い上に、
太陽光パネル+蓄電池で停電になっても普段と変わらない生活が出来ますからね。
停電しただけで水も使えないマンションとは大違いです。
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95407
匿名さん
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95408
匿名さん
マンション住人はデベに騙されているそうです。
さらに行政にも騙されてるんだって。
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95409
匿名さん
台地2でランク1の3886
やはり、地盤は大切と思います
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95410
匿名さん
だから、戸建は踏ん張って倒壊しなくても、次は古い戸建街からの火の海に巻き込まれるんだって。過去から学ぼうぜ!
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95411
匿名さん
住宅の密集度
モクミツ>>マンション
だれが一人から出火したら、全滅のマンションがよく言えるねwww
ちなみに今の戸建ては、不燃材でできてるから燃えないんだよ。
知識が無いマンションさんは知らないよね?
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95412
匿名さん
>全滅のマンションがよく言えるね
マンション火災と糸魚川の大火を比較しよう
マンション火災がいかに安全か分かる
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95413
匿名さん
戸建燃えまくりだよ。過去の震災知らないのか?無知だね〜
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95414
匿名さん
>>95412 匿名
やっぱりマンションさんは、古ーい田舎の戸建てしか知らないようね。
というか、最近の戸建てと比較したら勝てるところがないからあえてそうしてるのかな?
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95415
匿名さん
>>95413 匿名さん
過去の震災?知ってますよ。
それなら、過去を教訓にして今は不燃材料を外壁に使ってることも当然知ってますよね?
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95416
匿名さん
>>95412 匿名さん
糸魚川の大火でRCのビルが燃える中、燃え残ったのは木造戸建だったりする。
結局、窓や軒から火が入るから、その部分をどう強化するかで火災への強さはほぼ決まる。
燃え残った木造戸建も防火サッシを入れていたからね。
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95417
匿名さん
>>95414 匿名さん
火災報知器の性能とかマンションと比べてみたら?
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95418
匿名さん
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95419
匿名さん
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95420
匿名さん
燃えにくい外壁というだけで、燃えないわけではない。
情弱だなここの戸建て
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95421
匿名さん
密集しなければいいだけですね。
仮に密集しても省令準耐火で開口部には防火サッシ、防火ドアを入れれば安全です。
我が家は隣家との距離が最低でも7m空いている上に、全ての開口部に防火サッシ、ドアを使っています。
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95422
匿名さん
火災保険高いだろ。木造は。
リスクが高いから保険料が割高なんだよ。
ほんと情弱だな
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95423
匿名さん
結局、糸魚川の大火の跡地には同じ数の戸建が建つのかな?
マンションにして空間を作って消防車が入れるようにすれば良いのにね
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95424
匿名さん
>>95422 匿名さん
木造ですがT構造(耐火構造)なので、H構造の戸建の半額くらいですよ。
耐震等級3なので地震保険も半額ですね。
ちゃんとしたハウスメーカーで建てればこれが普通ですよ。
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95425
匿名さん
このスレのマンションさんは木密地域に詳しいようですが
木密地域のワンルームアパート住まい?
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95426
匿名さん
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95427
匿名さん
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95428
匿名さん
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95429
匿名さん
防火地域は普通、RCで建てるのに
田舎マン民が知らないのも無理はないと思います
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95430
匿名さん
あれ、RC戸建てに変身ですか。。。
都合よすぎでしょw
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95431
匿名さん
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95432
匿名さん
都合もなにも事実ですから
田舎基準で語られても・・
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95433
匿名さん
脳内は都内RC戸建てだが、現実はど田舎パワービルダー系木造ローコスト戸建てw
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95434
匿名さん
>脳内は都内RC戸建てだが、現実はど田舎パワービルダー系木造ローコスト戸建てw
こういう事を恥ずかしくもなく書けるマンションさんの幼稚さが鮮明にわかりますね。
いつまで低次元な投稿を続けるのやら・・・。
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95435
匿名さん
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95436
匿名さん
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95437
匿名さん
これから住むなら耐震性能の低いマンションより耐震等級3の戸建て。
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95438
匿名さん
防火指定された地域なんてイマイチですよ。
容積率も高く家が密集していて、それこそ壁ビューになりかねません。
戸建向きの住宅地は駅近であっても容積率も低く、防火指定もありません。
皆さん大好きな能見台の駅徒歩2~3分のエリアも容積率80%、防火指定なしです。
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95439
匿名さん
戸建てなら23区内の一低住50/100ぐらいの地域が住みやすい。
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95440
匿名さん
23区だと予算オーバーで難しいだろ、一億くらい必要
神奈川埼玉のちょい離れたところで5000万程度
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95441
匿名さん
そもそも都心に住むのは親のエゴだな。
子供は公園が近くにあって、友達と遊べれば場所は関係ない。
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95442
匿名さん
>そもそも都心に住むのは親のエゴだな。
そもそも郊外や田舎に住むのは親のエゴだろう。
文化度も低く、社会の刺激も少なく、時代に取り残される。
公園など大公園から児童遊園まで都心にもたくさんあるし。
優秀な学校や塾、予備校も都心に多いぞ。
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95443
匿名さん
>優秀な学校や塾、予備校も都心に多いぞ。
確かに、東大も慶應も都心。中高だと麻布、暁星、女子学院、四谷雙葉なども。
SAPIXも最優秀なのは東京本校だそうだし。
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95444
匿名さん
このスレのマンションさんは25m2のワンルームマンションに家族で住むみたいですからね。
いくら都心がいいとは言っても、そんな生活は無理です。
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95445
匿名さん
中古なら50㎡ぐらいの買えるだろう。家族三人ならなんとかいけるかな。
ま、中途半端な郊外より狭くても文化度の高い都心が子供にはいい。
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95446
匿名さん
>>95442 匿名さん
いや、だから無理して都心に住むのは子供のためにならんて話でしょ。いくらでも金があるならどうぞ好きなところに住んでよ。
都心に住むためにマンション暮らしで、狭くて自分の部屋もないし、物音たてたら怒られる生活とか、子供は望んでるか?
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95447
匿名さん
>>95445 匿名さん
50平米の中古マンションに3人は文化度の高い生活とは思えませんねぇ。。
そもそも文化度って?ww何がどうなると文化度が高いの?ww
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95448
匿名さん
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95449
匿名さん
>>95439 匿名さん
ご存じ無いようですが、都内の低層住宅街って
建蔽率50%で探しても
お住まいの郊外みたいにはならないのですよ
利便性や地ぐらいを考慮して探したほうが良いと思います
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95450
匿名さん
都内で親や子と住まうファミリー向けとなると
土地を所有していないと難しいと言うことに
気が付きましょうよ
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95451
匿名さん
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95452
匿名さん
>>95451 匿名さん
ご存じ無いのかもしれませんが
そのような土地は居住用途ではなく
駐車場向けと考えたほうが無難です
検索条件に最低敷地面積を指定して探すと
良いですよ
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95453
匿名さん
やはり、勝手知ったる地元に注文住宅を建てるのが
一番と思います。建築費用のみで済みますし良いですよ。
無理にお住まいでない所で探すから
中古や集合住宅、狭小だったり不便な立地に
なるのだと思いますね。
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95454
匿名さん
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95455
匿名さん
まだマンションさんは性懲りも無く都心に拘ってたのかw
最低限度の文化的生活すら怪しいワンルームマンションに家族3人で住んで何が楽しいんだ?
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95456
匿名さん
やはり、このスレ条件のマンションだと築30年以上しかないのですね・・・。
しかもこのスレで散々条件としてるオートロックや展望が全くない。
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95457
e戸建てさん
なので、4000万以下のマンションしか買えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
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95458
e戸建てさん
年収1000万だとローンの適正額は3000万だから、頭金1000万足して予算は4000万。
特にファミリー層だと学費やら何やらでギリギリですね。
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95459
e戸建てさん
そういう世帯がローンを更に2000万も追加したらどうなるか、、、
ここの戸建さんは良く考えた方がいいですよ。
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95460
匿名さん
まあ、都内は安全な場所、皆無なので戸建ては無理です。
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95461
e戸建てさん
子供が2人以上なら都内はムリだね。
子供1人で夫婦共働きなら都内も可能。
要するに家族構成次第ということ。
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95462
匿名さん
そもそも、このスレの予算は建築費用しか見込めない
土地の取得費用は含まれない感覚が普通と思う
含めて考えるのって中古ワンルーム住まいの
感覚だからでしょう
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95463
匿名さん
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95464
匿名さん
>土地の取得費用は含まれない感覚が普通と思う
>・首都圏の新築マンション平均価格は6562万円、東京都区部は7379万円。不動産経済研究所
>・首都圏の戸建注文住宅の平均価格は土地込みで4755万円。住宅生産団体連合会
6500万のマンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えませんから、必然的に戸建てしか持てませんよね。なのに、ここの戸建てさんに限ってはその事実を直視できない、認めたくない?ようです。滑稽です。
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95465
匿名さん
>マンション買える人は戸建ても注文で建てられますが、戸建ての予算しかない人はマンション買えません
この人、意味を分かって話してる?
理解能力が足りないのかな・・・。
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95466
匿名さん
この予算だとマンションでも戸建てでも、正直、真面な物件ないけどね。
好きにしたらって感じ。
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95467
匿名さん
>>95464 匿名さん
土地を共同所有(借りてる感覚)に建築費用を足した7400万円
土地を持ってないから都落ちしてやっと新築注文住宅が建てられる
ということでしょう
でも土地代込みの注文住宅の価格ってどうやって算出したのだろう?
土地込みとは思えない平均だが
建築費用に設計費用や外構、ガレージの費用は含んでいるのだろうか?
普通は所有している敷地に建てるから土地込み総額ははっきりしないと思う
建築条件付き土地(売建)物件の平均では?
ほぼ建売分譲と変わらない価格になるから納得できる
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95468
匿名さん
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95469
匿名さん
金が腐るほどあるなら、戸建てでもマンションでも好きな方にしなよ。
普通のマンションにはメリットは無いって、マンションさんも認めてるから、世間一般では戸建て一択でしょ。
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95470
不動産業者さん
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95471
業者さん
なので、4000万以下のマンションしか買えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん。
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95472
匿名さん
>>95469 匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建は比較になりませんので、その結果の戸建一択ということ。
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95473
匿名さん
>>95472 匿名さん
うん
だから4000万のマンションを買うメリットは無いってことでしょ
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95474
匿名さん
>>95473 匿名さん
その通り。お金がないなら戸建に妥協する方が賢い。
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95475
匿名さん
わざわざ4000万円マンションを買って、展望無し、オートロック無し、面積無しの3拍子。
築年数も30年超えの極寒・灼熱環境も揃うとは、どんな罰ゲームなのでしょう。
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95476
匿名さん
>>95474 匿名さん
戸建に妥協でなくて
土地が買えないから
立地に妥協でしょ
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95477
匿名さん
>>95473: 匿名さん
4000万の戸建てと比べたら4000万のマンションだけどね。
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95478
匿名さん
>土地が買えないから
立地に妥協でしょ
ん~?何が言いたいかよくわからないから、
もう少し解説して。
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95479
検討者さん
太陽光の買い取り価格もクソみたいになって、戸建も完全に息の根を止められてしまいましたね
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95480
検討者さん
太陽光をあてにしてローンを増やしていた戸建さんは、ランニングコストの再計算が喫緊の課題ですな
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95481
検討者さん
>>95476 匿名さん
要するに、4000万以下のマンションしか買えない収入なら、安い土地に格安パワービルダー系の戸建がいちばん、ということですね。
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95482
匿名
マンション買って妥協して見栄張っちゃってと思われるのは嫌だなぁ
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95483
匿名さん
>その通り。お金がないなら戸建に妥協する方が賢い。
金のない人は4000万超の戸建てを買えない。
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95484
匿名さん
東京東部は海抜が低く液状化リスクも高いから賃貸で住むほうがいい。
購入するなら湾岸や城東・城北を除いた東京西部だな。
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95485
匿名さん
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95486
匿名さん
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95487
匿名さん
>妥協して見栄張っちゃってと思われる
何で妥協すると、見栄張ることになるの??
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95488
匿名さん
>この予算だと土地は坪単価60万位ですかね?
うちは4000万超の予算なので土地は坪150万弱
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95489
匿名さん
>>95486 匿名さん
でも、都の調査によると埋立て地豊洲より危険度リスクが低いエリアは都内に6%しかないんだよね。
戸建はやめたほうが無難。
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95490
匿名さん
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95491
匿名さん
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95492
匿名さん
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95493
匿名さん
>でも、都の調査によると埋立て地豊洲より危険度リスクが低いエリアは都内に6%しかないんだよね。
>戸建はやめたほうが無難。
そんなことはないでしょ。
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95494
匿名さん
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95495
匿名さん
>>95493 匿名さん
都の調査だから信用できるでしょう。
都内には戸建の適地なんて無いよ。
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95496
匿名さん
危ないのは砂で埋めたところね
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95497
匿名さん
埋立て地より災害危険度リスクの高いところに戸建を建てる勇気、すごいと思う。
勇者!
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95498
匿名さん
津波、荒川の氾濫・・・
海、川の近くはやめましょう
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95499
匿名さん
今時勢戸建てで立地の安全性を考慮しないのは、それって人の親としてどうなの?って思うが
マンションに住むならそんなこと何も考えていなくても、まあそんなもんでしょって気がします。
そんな私の感覚って、おかしいですかね? それとも当たってますかね
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95500
匿名さん
マンションさんって簡単に騙せて本当に楽ですよね。
調査の中身を見ずに、行政が言っているんだからと信じちゃうなんて・・・