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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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9351
匿名さん
>>9349 匿名さん
予算に限りがあるから単価が高くなれば狭くなる。ワンルームは独り者しかムリですね。
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9352
匿名さん
●「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる? - マネーの達人
http://manetatsu.com/2014/02/28758/
この記事では郊外マンションおよび、都心戸建てについて触れられていないが、同一立地で最初に破綻するのはマンション。
人口減少・都心回帰の昨今、集合住宅の役目は終わった。
売れないだけならまだしも、「市場価値」ゼロなのに管理費・修繕積立金が強制徴収され、そのお金で「税制上の資産価値」のみが市場価値に反して強制維持され、ひいては高止まりした税額の固定資産税が強制徴収される。
マンションは人口減少・都心回帰時代に資金を強制的に流動させ、高い税金を徴収できる企業・国にとっての打出の小槌なのである。
住人にとっては、負動産以外の何者でもないが。
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9353
匿名さん
>>9352 匿名さん
ゆえに、どの立地であっても購入すべきは戸建て。
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9354
匿名さん
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9355
匿名さん
>>9352 匿名さん
マンションにした方が良さそうなこと書いてますね。
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9356
匿名さん
>>9349
平均を比較しても何の意味もない。
容積率が高いエリアでは、同じ立地だと圧倒的にマンションのほうが安いから、あえて戸建を建てる人なんて存在しない。
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9357
匿名さん
>人口減少・都心回帰の昨今、集合住宅の役目は終わった。
だからマンション等の需要が増えることがわかりませんかね?都心回帰ということは、その一部の土地を争って人が集まると言うことです。人口減少とは言えその全ての人に対して土地が供給できるわけでもありませんからね。なのでマンションがより重要視されるわけです。
悲惨なのは地価の安い場所に土地を買ってしまった人ですね。そう言う場所は人口減少の影響が顕著に現れますから、あらゆるサービスの低下が予想されます。どの企業も、人が少なく需要の期待されない土地に進出することに躊躇し、撤退等もありえるでしょう。
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9358
匿名さん
戸建を買った64歳の相談者さんかわいそうw
ここの戸建さんの末路を暗示しているようです。
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9359
匿名さん
その記事を後生大事に有り難がってるのは1人だけだからね。
面積の単価も、マンションだけは土地と共有部を抜いた価格でしか計算できない人ね。
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9360
匿名さん
>>9356 匿名さん
釣り投稿ですよ、あれは。
変なこと書いてレスの数稼ぎをしてるだけです。
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9361
匿名さん
郊外の戸建は年を取った後がヤバイですね。
病院とかスーパーが歩いてすぐの所にないと大変だね。
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9362
匿名さん
>>9357 匿名さん
> 悲惨なのは地価の安い場所に土地を買ってしまった人ですね。
先にになる、そしてもっと悲惨になるのがそういう立地に集合住宅、すなわちマンションを買った人。
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9363
匿名さん
学習能力がないフリをしてるからね。
たしかに何年も同じ投稿を続けるのは釣りでしょう。
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9364
匿名さん
>>9361 匿名さん
> 郊外の戸建は年を取った後がヤバイですね。
郊外のマンションはもっとヤバイですね。
どんな土地でも、先に悲惨になる、そしてもっと悲惨になるのが集合住宅、すなわちマンションを買った人。
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9365
匿名さん
>病院とかスーパーが歩いてすぐの所にないと大変だね
ですね。車ありき前提の土地を強く主張して居た人に老後はどうするんだと聞くと、曰く「隣の爺さんは75歳でも運転しているよ。だから大丈夫」だそうな。
自分だけは大丈夫と思っている典型ですな。
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9366
匿名さん
>郊外のマンションはもっとヤバイですね。
そう。だから郊外のマンションは勧めない。
マンションなら中古でも良いので、買える範囲でできるだけ大きい駅の近くに買っておくことを勧めます。
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9367
匿名さん
あの記事からわかることは、家族が増えるとマンションは狭くて快適に住むことができないってことだよ。
ただ時代背景が古いから、今の資産価値の状況が通用しない。
あとこのスレの命題でもあるランニングコストも一切含まれていないんだよね。
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9368
匿名さん
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9369
匿名さん
土地の固定資産税は、減価償却できないので、
郊外戸建は将来、負動産ですよ。
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9370
匿名さん
>先にになる、そしてもっと悲惨になるのがそういう立地に集合住宅、すなわちマンションを買った人。
どうも戸建(?)の日本語が微妙になってきましたが、車前提のマンションは私も勧めません。まぁ戸建と比較すれば数はそれほど多くありませんけどね。”もっと悲惨になる”という比較論で考えると、そういう立地に住んでいる戸建民の方が圧倒的に多い。これは事実ですね。
ともあれ、マンションであれば、中古でも良いので駅近、、、、予算の範囲内でできるだけ大きな駅の、、、に買うことを勧めますね。マンションと名がつけばどこでも勧められるわけではありませんし、当然ながら選択できて良いでしょう。
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9371
匿名さん
戸建を買った64歳の相談者さんが思ったよりランニングコストが掛かると嘆いてましたがどういうことなんだろうね?
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9372
匿名さん
>>9350
世帯でも予算があればマンションでしょうね。
予算なければ戸建で妥協。
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9373
匿名さん
駅近のマンションは狭くてもランニングコストが高くなるよ。
土地が安いのを負動産とみるか、コストが多く掛かるのを負動産とみるか。
この違いが大きな分かれ目かな。
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9374
匿名さん
駅近だと、何でランニングコストが上がるんでしたっけ?
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9375
匿名さん
売ることを前提で考えれば
資産価値が安いのは負動産になり得る。
住むことを前提で考えれば
ランニングコストが高いのは負動産になり得る。
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9376
匿名さん
狭いマンションなんでしょ?
ランニングコストもそれなりに安いよ。
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9377
匿名さん
>>9361 匿名さん
ですね。
やはり駅近でかつ閑静な立地に戸建がベストだと思います。
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9378
匿名さん
>>9368 匿名さん
おお、もうすぐ10000レスですね。
そのうち、元祖レスを追い抜き、
「マンション固有にランニングコストを踏まえたマンション・戸建て」
主流になるでしょう。
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9379
匿名さん
>>9354 匿名さん
> 記事古いんだけどw
> 中身を見る前に閉じたわw
これで、嬉々としてあの記事を貼り付け続けるマンション派はいなくなればいいのですけどね。
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9380
匿名さん
>やはり駅近でかつ閑静な立地に戸建がベストだと思います。
じゃ、それはどこなんだ?
と言う話ならば実のある話ですね。
今出てきているのは、横浜市(横浜市もいろいろありますが)のローカル駅ですね。横浜駅まで20分。これは中古で3000万円弱?
あともう一つは、同じくどこそかのローカル駅ですね。これは新築(土地代こみ)で7000万円。ターミナル駅まで10分。
個人的には、戸建がどうしても欲しく予算制限があるなら中古をお勧めしたいところですが、何れにしてもローカル駅が前提なんでしょう。
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9381
匿名さん
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9382
匿名さん
みなまで言わんでも…ですが、いちいち細かいことに突っ込んでくる人が居ましたので、表現を改めました。
↓
●「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる? - マネーの達人
http://manetatsu.com/2014/02/28758/
この記事では郊外マンションおよび、都心戸建てについて触れられていないが、同一立地で最初に破綻するのはマンション。
故に、どんな立地であっても購入すべきは戸建てとなる。
人口減少・都心回帰の昨今、郊外での集合住宅の役目は終わった。
売れないだけならまだしも、「市場的資産価値」ゼロなのに管理費・修繕積立金が強制徴収され、そのお金で「税制上の資産価値」のみが市場的資産価値に反して強制維持され、ひいては高止まりした税額の固定資産税が強制徴収される。
マンションは人口減少・都心回帰時代に資金を強制的に流動させ、高い税金を徴収できる企業・国にとっての打出の小槌なのである。これについては都心のマンションも同様である。
郊外マンションの住人にとっては、負動産以外の何者でもないが。
もう一度言おう。
故に、どんな立地であっても購入すべきは戸建てとなる。
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9383
匿名さん
>マンションもローカル駅になるでしょう。
中古であれば、マンションで70平米程度ならターミナル駅に買えますね。スーモでも調べればいくらでも出てきます。あ、もちろん都心は無理ですよ。先に言っておきます。
狙い目としては新耐震基準後の築15年位でしょうね。物によっては、もう少し築年の低い物件も手が出せるでしょう。
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9384
匿名さん
>>9380 匿名さん
どうしても、勤務地を中心に考えざるを得ない現実から言って、諸悪の根源は、地価に高いところで働かざるを得ない状況になることでしょう。
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9385
匿名さん
>人口減少・都心回帰の昨今、郊外での集合住宅の役目は終わった。
そう。
つまりこれからは、より立地の良いマンションが重要になる、、、ですね
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9386
匿名さん
ターミナル駅で築15年以内で、70m2程度のマンション、4000万以下なんてあるの?
あるならだいぶ資産価値落ちてない?
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9387
匿名さん
>>9385 匿名さん
> つまりこれからは、より立地の良いマンションが重要になる
いえ、そのマンションのランニングコストを踏まえたより良い立地の戸建てです。
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9388
匿名さん
成る程。つまり、地価の安い土地の戸建は勧められないとそういうことですね。
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9389
匿名さん
住み続けるなら地価の安い戸建てでしょ。
マンションはランニングコストかかるから資産価値が維持できないと金だけ余計にかかる。
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9390
匿名さん
土地価を気にするほどにマンションの居住面積は狭くなっていく。70m2では家族3人でも狭いと思うけど、それが当たり前の環境では狭さも慣れるのか。
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9391
匿名さん
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9392
匿名さん
自分でこれからは「都心回帰」だと言っておきながら、実際に勧めるのはその都心回帰でサービスの低下が予想される地価の安い土地ですとそういう事ですね。
奇特な人ですね。
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9393
匿名さん
都内で働いてるなら狭くてコンクリートだらけの街に住むのも
選択肢の一つだな
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9394
匿名さん
>>9390 匿名さん
戸建の70m2とマンションの70m2は表記の広さは同じでも体感は全然違うよ
戸建の100m2とマンションの70m2が同等
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9395
匿名さん
それはないよ。
マンションの壁芯は厚み分狭くなるから、70m2でも実際の有効面積は60m2台になる。
さらに30m2の開きは、約20畳の違いになるからこれが同じだという感覚は普通ではない。
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9396
匿名さん
30 m^2はどこに消えたんだ。
すごく感度が悪いな。
100平米でも4人家族じゃきついだろうが。
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9397
匿名さん
>>9382 匿名さん
それは、戸建を買って悲惨な目に遭った64歳の相談者さんの記事かと思いますが、そこからなぜ戸建を購入すべきという結論になるのか理解に苦しみますね。
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9398
匿名さん
メゾネットタイプのマンション100m2とマンション70m2は同等ではないでしょ。それと同じ。
同等だという人は認識がズレてる。
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9399
匿名さん
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9400
匿名さん
>>9395
おそらくこの子が錯覚する理由は1フロアに70平米あるほうが
一回で見渡せる広さが広くなるからだろう。
実際に住めば大きな違いなのに想像力が無いんだろうね。
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9401
匿名さん
あのさ、一番広いのはLDKなわけよ。
そして1回で見渡せる広さなんてワンルームでもなければ大差ないの。
30m2の違いが同等だと思える感覚を疑った方がいいよ。
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9402
匿名さん
>>9401
マンションでダイニングまたはリビングまでまっすぐ廊下が伸びているタイプ
だとドアをあければその部屋の窓までの直線距離が長くなるでしょ。
だから広いと錯覚するんじゃないかと思ったんだよ。
他にあまり理由は思いつかないが、あとは空間認識能力が低いくらいかな。
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9403
匿名さん
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9404
匿名さん
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9405
匿名さん
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9406
匿名さん
蜃気楼みたいなもんでしょ。
マンションはトンネルを抜けるとLDKが広がってるから
実際には狭くても広いと錯覚を起こすような間取りになってる。
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9407
匿名さん
友達が70平米位のマンション住んでるけど、玄関の狭さと収納の少なさはある意味凄い
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9408
匿名さん
マンションは家族持ちには狭い。
実家は都内の床面積130㎡の普通の戸建てだったが、マンションはその半分ぐらいの狭さで驚いた。
とりあえず住むなら狭いマンションを賃貸で借りて、購入するなら4000万+広いランニングコストの広い戸建て。
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9409
匿名さん
4000万戸建てではロクなのないのでまず借りる人が少ない
よって狭くても立地の良いマンション買って
余ってる郊外の戸建てを安値で借りる
が正しい
が、マンションは高騰してるし、個別案件なのでもちろん例外はある
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9410
匿名さん
>>9408 匿名さん
「とりあえず住むなら」ってどういうこと?
独り身が自立して結婚して子供が産まれるまではマンションに住み続けるという話?
ということは、ここの戸建(?)さんは未だ実家から出ていないということね。
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9411
匿名さん
>>9408 匿名さん
≫購入するなら4000万+広いランニングコストの広い戸建て。
そのランニングコストってのはマンションのコスト?なぜマンションのコストを戸建に足すんですか?
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9412
匿名さん
借りぐらしはマンションの独断場ってことでしょ。
狭くても独りなら立地も選べるよ。
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9413
匿名さん
>>9409 匿名さん
マンション買ったなら戸建は借りる必要ないよね。
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9414
匿名さん
>>9409 匿名さん
>よって狭くても立地の良いマンション買って
>余ってる郊外の戸建てを安値で借りる
>が正しい
東京は売れ残りの中古マンションだらけなのに、いまさら狭い4000万以下のマンション買ってどうする。
買うなら4000万超の戸建て。
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9415
匿名さん
>>9411 匿名さん
なぜマンションのランニングコスト分を足して戸建てを検討できないのですか?
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9416
匿名さん
>>9412 匿名さん
ずーっと賃貸アパートに住んでた戸建?さんが、独身が確定したタイミングでワンルームを購入するというパターンはあるでしょうね。
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9417
匿名さん
>>9415 匿名さん
戸建なのでマンションなんか検討しないから。
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9418
匿名さん
>>9414 匿名さん
マンション検討しないなら4000万以下の戸建だろう。スレタイをよく読め!w
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9419
匿名さん
>>9415 匿名さん
本当に戸建を建てるなら、実在しない想定上のマンションのコストを足し込むとかありえません。しかも、4000万以下のマンションなんか検討するわけないじゃないですかw
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9420
匿名さん
マンションは
1~4人世帯に対応するが
戸建ては3~人世帯限定
で、3人以上世帯は減る一方、おまけに過疎
4000万級のしょぼい戸建てはあまりまくるので
借りるのが賢明
まあ戸建て投資は事業レベルに持っていきやすいので
やっすいの持ってるけどね
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9421
匿名さん
机上の空論で適当なこと書いてレスを稼いでるだけですよ。現実の購入を前提としてないから何とでも言える。その最たるものが「4000万にマンションのランニングコストを足せば7000万の戸建が建てられる」という妄言。
それは単に戸建の予算が7000万だったというだけで、マンションは全く関係ない。こじつけ。
本気で戸建を建てるつもりの奴が書いてるとすれば、我々はとんでもないものと対峙していることになりますねw
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9422
匿名さん
>>9420 匿名さん
過疎るのが分かってる戸建に投資したんですね。アホとしか言いようがない。
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9423
匿名さん
>>9420 匿名さん
マンションも在庫余りまくるから借りた方が賢明。
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9424
匿名さん
>>9420 匿名さん
永住目的で戸建を選ぶなら、安いエリアのほうが良い。ただし、あまりに安いエリアは不便なので、バランスを取るしかないでしょう。
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9425
匿名さん
>>9424 匿名さん
永住目的なら、借りるより買った方が安上がり。
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9426
匿名さん
>マンション検討しないなら4000万以下の戸建だろう。スレタイをよく読め!w
4000万以下の不便で狭い安マンション買ってランニングコスト払い続けるより、4000万より高い戸建てを買いましょうというのがこのスレ。
マンションのほうが高いと自慢する人がいるように、居住面積が狭いのに長期の居住コストが高いのがマンション。
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9427
匿名さん
2LDK月30万で貸してるが
4000万戸建て地域に豪邸建てて30万で貸せるか?
恐らく絶望的に困難だろう
流動性ない不動産は価値ゼロでっせ
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9428
匿名さん
>>9427
4000万以下のマンションで2LDKだと占有50㎡ぐらいですね
その広さだと立地の利便性もないのに月30万円で貸せるの?
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9429
匿名さん
>9428
今は無理でしょうね
それがマンションあがった理由の一つです
今の相場は総論として収益還元法の値段に近づいてます
なのでそれを無視して田舎に新築戸建てなんか買うと
損しますよ
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9430
匿名さん
ちなみに幾ら安い時代でも30万で貸せる新築物件を4000万で買うのは無理ですよ
シティタワー品川とかならギリギリ引っかかるのかな
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9431
匿名さん
>シティタワー品川とかならギリギリ引っかかるのかな
2LDKで何㎡の区画が4000万以下なんですか?
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9432
匿名さん
>>9429
都内の土地は高騰したマンションより安定してるので、不便な建売りを買うより土地を購入して注文戸建てですね。
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9433
匿名さん
>>9426 匿名さん
4000万以下の戸建にして起きなさい。
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9434
匿名さん
>>9427 匿名さん
4000万以下のワンルームが30万で貸せるの?
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9435
匿名さん
>>9429 匿名さん
永住目的で買うなら郊外の安い戸建が一番。
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9436
匿名さん
そんなの自分で調べたら?
港南で30万も結構大変だと思う
地域性で賃料には上限があるんだよね
言いたかったのはマーケットの無いところに立派な建物あっても価値はないので、マーケットからズレたことしたいときは賃貸がいいよ
ということなんだが
なんか話ズレましたね、すまん
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9437
匿名さん
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9438
匿名さん
利回り考えて家建てるなり、マンション買うなりしないと、
将来、負動産になる物件を掴まされる可能性あり。
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9439
匿名さん
マンションに住むなら賃貸ということでしょ。
買うなら戸建て。
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9440
匿名さん
マンションは借りる、もしくは貸すもの。
戸建ては住むもの。
そんな感じだね。
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9441
匿名さん
>そんなの自分で調べたら?
4000万以下を無視した無責任なマンション推し
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9442
匿名さん
ここからわかるのは立地推しの4000万以下のマンションに、ろくな物件はないってことだね。
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9443
匿名さん
サラリーマンはマンション。
私みたいに地方転勤になっても、東京の自宅マンションを
月30万で貸せるから。
マンションは選択肢が多い。
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9444
匿名さん
4000万以下のマンションを月30万で貸してる物件なんてどこにあるんだろうね。
また盛っちゃってるのかな。
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9445
匿名さん
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9446
匿名さん
>>9445 匿名さん
だよね。
子どもいて家族で移転なんてほぼないよなぁ
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9447
匿名さん
海外、地方=>東京もあるし
家族喜んでついてくるケースもあるだろ
想像力たんねえやつだ
大切なのはいずれの選択肢も問題ないこと
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9448
匿名さん
ここにはマンションさんは単身しかいないよ。
発言内容見てたら分かる。
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9449
匿名さん
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9450
匿名さん
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