別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
>犬を飼ったらセンサーは付けられないなぁ
「人」感センサーだから、きっとOKなんですよ(笑
ワンちゃんのメシ代とか予防接種もランニングコストに入れないとな。
>>9069
一定面積に可能な限り人を詰め込むために高さ方向に
建物を伸ばし、それを支え、共有するために建物を
高く買っているのですね。
土地を個人で所有するためにお金をかけるか、土地と建物を
共有するためにお金をかけるかが違いますね。
>一定面積に可能な限り人を詰め込むために高さ方向に
>建物を伸ばし、それを支え、共有するために建物を
>高く買っているのですね。
地価の高い所で良く見ますが
細っこい3階建ての戸建てとかまさにコレですね。
>都内でも一低住に40坪もあれば
40坪＝132平米ですよね？その土地の想定入手金額はいくらなんでしょう？
それによって、どういった場所に土地が買えるかわかりますからね。
あ、ちなみに
>建蔽率と容積率知ってます？
>どのぐらいの土地を想定してるのかな。
コレ実在する物件を書いていますが、土地は90平米。建蔽率50％容積率150％ですね。で3階建てです。延べ床は97平米
駅まで10分以内ですが、これは「戸建てでも駅近がお安く欲しいんだ・買えるんだ」という望みを出来るだけかなえようとした物です。
この手の無理やり建てた物件って結構多いですよね。ただ使い勝手が最悪なので、売ろうとしても買い手が付かないのが現状みたいですが。
>土地は90平米。建蔽率50％容積率150％ですね。で3階建てです。延べ床は97平米。
これ建売り？注文住宅じゃないでしょ。
生活動線が悪い3階建てなんか注文で建てる人は少ない。
延べ床97㎡ということは、斜線規制など容積率を使い切れない狭小敷地ということかな。
ヨコハマ大雨は大丈夫ですかね。
4000万以下のマンションは立地は不便で狭いし、ランニングコストもかさむ。
安いマンション買うぐらいなら、賃貸でいいんじゃないの。
安い戸建の方が良いですよ。広いし。
>・横浜市内の私鉄駅から徒歩2分
>・一低住（建蔽率50%、容積率100%）
>・広さ110m2、角地
上記の場合、30坪ちょいなので、坪70万円くらいの地域でしょうか
不動産を探した経験のある人だとわかると思いますが、駅2分で一低住の地域は、超希少です
まず普通に売りにでることはありません（売り待ちをしている人が大量にいるため）
そのため、近隣相場の3～4割増しなんてあたり前で角地なら、5割増しも普通の相場になります
そのため、示されている駅5分のマンションの地価は、高くても坪50万円以下になるでしょう
そんな地域の中古70m2マンションが4000万って（失笑）
かなり特殊なマンションか、売り主が高く設定しすぎて売れ残っているマンションかでしょうね
まあ、よく分からないけど、一般的に同立地、同じ広さなら、マンションの方が高額です。
同じ価格ならマンションの方が狭い。
>>9085 匿名さん
実際に築19年のマンションが4000万円強で売れていましたよ。
新築当時は億ションでした。
駅近一低住は希少ですが、基本的に狭い土地は業者が買わないので根気とタイミング次第で一般人が買えます。
高度経済成長期に分譲された土地は相続等で手放す人がいるので狙い目です。
ちなみに我が家は地主の相続で切り売りされた土地を買いました。
我が家の敷地は35坪弱ですが、隣は地主の家で250坪くらいあります。
おかげで駅近の狭い土地なのに日当たり抜群で物凄く静かですね。
駅近の戸建なんて騒がしいだけでは？
小さい駅では何にもなくて不便なので、
駅近の意味ない。
＞都内ではないですが、我が家はこんな条件の土地で4000万円弱でしたよ。
＞・横浜市内の私鉄駅から徒歩2分
＞・一低住（建蔽率50%、容積率100%）
＞・広さ110m2、角地
あと、これって土地代＝4000万円弱 っって言ってます？
ああ、何だ。
例の”単に自慢をしたい”だけの
7000万円戸建て民でしたか
4000万以下のマンションでも占有面積は広いようなので、ランニングコストも相応にお高いでしょう。
戸建ての上物ぐらい20年分のランニングコストで買えるんじゃない？
>>9106 匿名さん
物件価格は7000万円ですが、月々の支出額は4000万円のマンションとお同程度ですよ。
駐車場代が不要で、光熱費も修繕費も安いですし、何より太陽光の売電が美味しすぎます。
駐車場の土地買ってるんですけどね。固定資産税もかかるし。
>>ターミナル駅の駅近は住めたもんじゃないけど、ローカル駅の駅近は良いんじゃないですか？
ローカル駅だと周辺に商業施設なくて不便でしょ。
何するにも電車に乗らないといけない。
太陽光も電力自由化でそのうち激安でないと買ってもらえなくなるんじゃないかな。
>>9111 匿名さん
ローカル駅でもスーパー、コンビニ、病院、飲食店、美容院あたりは普通にありますよ。
映画を見たりする時は電車移動が必要ですが、ターミナル駅までドアドアで10分未満で着くので不便は感じませね。
当然、ターミナル駅の駅近が利便性の面ではベストですが、高すぎて手が出ませんでした。
結局、予算次第ですよね。
>>9113 匿名さん
匿名掲示板だから言いっ放しで済むけど、普通に身の周りで「うちは4000万のマンションと一緒なんですよ〜、しかも太陽光が美味しくてね〜」みたいなこと言う人いたらうっとおしくて距離を置きますよね。本人はだれかに聞いて欲しくてタマランのだろうけど。
人の自慢話ほどうっとおしいものはない。
悦に入って惚けてる顔が目に浮かびますw
>>9111 匿名さん
> ローカル駅だと周辺に商業施設なくて不便でしょ。
ローカル駅ですが商業施設あり。
駅徒歩8分の戸建て、土地・延床面積ともに100平米超。
2500万でゲットしました。中古ですが。
商業施設って、何を求めてますか？
どんな商業施設があるんですか？
規模は？？
飲食店も充実してますか。
そら駅って名がつくならどんなところだって商業施設の一つはあるでしょうね。
誰もが住めば都、自分のところが一番良いと思っているんだから
駅前が寂しくたって気にはならんのでしょう？
だったら、他人の言う事にいちいち目くじら立てなくたって良いと思いますよ。
都心の職場までの通勤時間は？
誰もが都心で働いてるわけでは無いでしょう
>>9121 匿名さん
> どんな商業施設があるんですか？
商業施設と言えないかもしれませんが、
・イトーヨーカドー
・業務スーパー
・TSUTAYA
・某ドラッグストア
・au, docomo, softbank
とか。あんまり言うと場所特定されそうなので。
こんなのない？って聞いてくれれば
総合病院はありませんが、診療所として、
・眼科
・小児科
・歯科
・消化器科
・形成外科
・皮膚科
も駅前にあり。
職場までドアツードア30分。
横浜駅まで20分。
都心までは、そこから時間足してね。
無理だわ。
駅を特定されて問題あるんだっけ？
>>9126 匿名さん
> 無理だわ。
そうですかぁ。
私は気に入っています。
8時20分に家を出て、速いと18時前には帰宅ですかね。
毎月の住宅ローン支払額は5万円。
都心住まいの毎月の駐車場代ぐらいでしょうか。
その代わり都心の職場まで地下鉄で3分。
帰りは散歩がてら歩いて帰ることもある。
>>9128
10kW超の太陽光の固定買取期間は20年
5年くらい前に設置してるとマジでウッハウハ
自分の土地に100kW以上設置していたら20年間年収働かずに生活できるレベル
業者がこぞって田舎の土地を買い漁ってでも設置するくらいだからな
>その代わり都心の職場まで地下鉄で3分。
>帰りは散歩がてら歩いて帰ることもある。
都心の4000万以下の物件なら占有面積20㎡ぐらいのワンルームですね。
>それを否定すると特定されてしまいそうですね。
>否定も肯定も無しで。
じゃ、その辺りなんでしょうということにしておきましょう。
ともあれこのスレを見て良くわかるのは、戸建をどうしても欲しい人というのは予算内におさめるため、立地条件を落としたり中古物件にしたりして手に入れているという事です。下手に予算をあげてローン額を増やすよりも、それらの方が現実的な案ですからね。
結果、中古だろうがローカル駅だろうが、自分の金で自分の力で入手した物件なら”住めば都”になるわけですしね。その気持ちはわかります。
太陽光は場所さえ確保すれば確実に儲かる。
そうじゃなきゃ、田舎の空き地がソーラーパネルだらけにならないって。
ソフトバンクみたいな金にガメツい企業がこぞって投資している時点でどんだけ美味しいかは一目瞭然。
土地だけ買って、設備が高いから、ぜんぜん設置しなくて問題になってましたよね。
>そうじゃなきゃ、田舎の空き地がソーラーパネルだらけにならないって。
そら、最大効率が得られる立地や角度条件・設置サイズ等々が揃うからでしょう。
屋根上につける時点で様々な制約条件が発生するんだから、誰もが美味しくなるかは微妙だっつー話ですな。
>雪の降らない地域の一低住で建築時に付ければ確実に儲かる。
あ、あなたは20年後に報告してもらえればいいですからね。
「確実に儲かるので投資しませんか」って、投資話は胡散臭い。
確実に儲かっているのは太陽光関連企業ですけどね。
太陽光は災害時のバックアップにもなるのかな？
電気ガスが止まっても太陽光だけのスタンドアロンで稼動できるなら付ける価値はあると思う。
なぜ太陽光以外の儲かる話は人にしないのか。
それはみんなが殺到すると自分が美味しい思いを出来なくなるから。
でも太陽光は違う。
固定買取制によって、何人が投資に参加しようがみんな儲かるようになっている。
じゃあ、誰が損をするかというと投資をしていない全ての日本国民。
近い将来、再エネ賦課金で毎月2000円くらいは吸い上げられる時代が来るよ。
>>9138 匿名さん
なるほど。
マンションさんがなぜマンション生活に違和感を覚えないのかと思ったらそういうことですね。
自分が利用するしないに関わらずに管理費・修繕積立金が強制徴収されようが、
電車よりも車の移動が楽な場合でも車持てない生活であろうが、
上階・下階・隣への生活音・そこからの生活音に気を使うことを強いられる生活であろうが、
> 自分の金で自分の力で入手した物件なら”住めば都”になるわけですしね。
と言うことですね。
その気持ち分かります。
>電気ガスが止まっても太陽光だけのスタンドアロンで稼動できるなら付ける価値はあると思う。
原理的に言えばパネルやそれ以外の機器類・配線にダメージを負わなければ稼働できるってことになるね。あとは、機器単体の振動強度や据付状態に寄るところだと思うよ。
家の躯体はOKでも機器類が壊れたり配線が外れたり切断されりゃその時点アウトでしょうから。兎角、大震災は予想の出来ないことが多いので「絶対に大丈夫」ということはないだろうね。
>それはみんなが殺到すると自分が美味しい思いを出来なくなるから。
>でも太陽光は違う。
太陽光自体は悪く無いんだけどね。でも説明が胡散臭すぎるんですよ。
言い方が詐欺師の手口と同じもんだからね。
>>9150 匿名さん
一応自立運転機能というのがあるみたいだけど、非常用コンセントからしか供給されないので家中の家電は止まる（冷蔵庫は使えない）、最大1500ワットまでしか電圧がない、電圧が一定でないためうまく作動しない家電もあるなど、制約もあるようです。
予備用バッテリーに充電して夜間の照明に使ったり、小型の家電の使用、電気ケトルで湯を沸かしたり、スマホなどの充電などには使えそうですね。電気自動車の充電には使えるのでしょうか。
最新のものはどうなっているか分からないですが、災害時も自宅だけ煌々と灯りがついてオール電化で焼肉を焼いて暖かい風呂に浸かる....というイメージではないと思います。
1.5kwなら普通のポータブルの発電機を用意してた方が安心じゃないかな。
バッテリーも要らないし。
と言うか、大容量太陽光パネルと蓄電池を入れればそもそも電線から切り離した生活も出来るようになる。
固定買取期間が終わったら蓄電池を入れて電力会社への支払いをゼロにするのがベスト。
リスクヘッジのために契約は残しておくが、その時はループ電気みたいな基本料がゼロの電力会社にしておくのがいい。
電気貯めるの大変ですよ。
蓄電池って高いし、劣化するし。
>>9160 匿名さん
屋根一体型パネルってどうなんでしょうね。
儲からなくってもトントンであれば、30年間の屋根塗装メンテ費用の50万円が浮きそうですが。
表とか大丈夫なのかな。
>>9138 匿名さん
> 立地条件を落としたり中古物件にしたりして手に入れているという事です。
と言いますか、横浜在住・横浜在勤なのでして、都心だとかえって不便です。
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、横浜駅近辺はどんなにお金があっても、市政により住宅建てることが困難です。
嫁さんと子供のことを考え、そして通勤時間を考え、今の場所にしました。
駅周辺で事足りるので都心に出かけることはおろか、横浜に仕事以外で出かけるることも余りありません。
皆さんは立地になにを求めていますか？
生活が便利な都心。
都心部への通勤通学。
都心厨はシカトっと。
9163や9164のような既知街がいない街。
よって都心にアクセスがしやすい都心周辺部から一歩奥に入ったところ。平日は賃貸マンションで仕事も余裕。
都心エリアへの通勤通学に適した立地を求めることの何がダメなんだよw
いつもの粘着アンマンが「都心」というワードに反応してるんだろうけど。
不便な郊外だと子供も可哀想。
都心エリアへのアクセスは重要。
ただし、それだけを重視して城東地域や狭い家に住むのは本末転倒だと思う。
やはり治安が良く、災害リスクのない神奈川エリアが無難。
>9168 匿名さん
不便て何がかな？
家で走り回れないとか？
狭くて友達呼べないとか？
自転車家族分もてないとか？
車がないとか？
トイレが1つしかないとか？
外に出るまで遠いとか？
近くに公園ないとか？
>やはり治安が良く、災害リスクのない神奈川エリアが無難。
神奈川も川崎の方はそれほど治安は良くないですよ。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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50.11m2・62.04m2 |
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総戸数 65戸 |
