別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
マンションだと駐車場を使うにも毎月費用がかかりますが、戸建てだと費用がかからないのがいいですね。
>>9037 匿名さん
> 隣家から見たらその人が「不審者」かはわからない。
戸建ての場合、少なくとも住人は分かる。
マンションの場合、誰も分からない。
マンションの共有部はセキュリティの穴。
戸建てのセキュリティは、
・周りの戸建てのどこの窓から誰から目撃されているかが分からないと言う「抑止力」
(マンションの場合は、防犯カメラとドアフォンモニタカメラに限られてしまう)
・侵入箇所に至るまでの経路が専有部であると言う「抑止力」
(マンションの場合は、見知らぬ人が共有部に居ても、ただち不審者であるとは住人の誰もが判断できない)
＋
・人感式ライト
・防犯カメラ
・電動シャッター
・防犯ガラス
・ダイヤルロック式クレセント錠
これで、
・防犯カメラ
・オートロック
・日勤管理人
のみのマンションのセキュリティを凌駕できる。
設置費用はランニングコストの差異を物件価格に上乗せで。
敢えてランニングコストのかかるホームセキュリティ契約をする必要もないと思うが、そこはお好みで。
>公道に面して人の往来があるオープン外構はちょっと心配ですね。
最近多いですね。公道に面して居ても全然気にしてないですよね。
あと目隠しなどの植樹もしない風潮（面倒だから？）なので、ウッカリすると家の外から中が丸見えなんて家は少なくない。アレ、実は見ている側が気恥ずかしいのですが、防犯上はアウトでしょう。家族構成等も丸わかりになっちゃいますしね。
不審者にとっては、その家の家族構成や行動パターンを読むことは重要で、それによって事に及びますからね。オープン外構はそういった情報を包み隠さず表に出してしまう可能性があるのですが、それを積極的に推し進める人は一体何を考えているのかさっぱりわかりません。
>>9045 匿名さん
> その家の家族構成や行動パターンを読むことは重要
たとえ読まれても、侵入できない。
そういうセキュリティ対策が必要。
読まれていないから大丈夫思うのは浅はか。
>夜中にオープン外構の家に帰ってきたら、敷地内に見知らぬ人がスマホをいじりながら立っていました。
>「そこで何をしているのですか？立ち去りなさい！」
>言っても無視しています。しかしながら、程なくして周りの戸建ての窓に明かりが灯り、窓を開けてこちらの様子を伺う人が現れ始めました。
そもそもシナリオが今ひとつですよね。
普通ならそのケース、安全な場所に退避した後に警察を呼びます。
大声をあげると逆上される恐れがあり危険ですからね。
戸建、アパート問わず、侵入窃盗は3階以下の建物で圧倒的に多い。
そもそも外構に壁を作ることで「敷地内に不審者がいた」などという事態に遭遇する可能性はグッと減るので、対処を考える必要も減るのだが。
なのにひたすら壁を作ることを拒み、オープン外構を推奨した挙句「不審者が敷地内に入る可能性がかなり高いですよ」と自らが喧伝してるんですから本末転倒ですよね。
クローズ外構にセキュリティでじゅうぶんです。
マンション他人が入れるエントランスのセキュリティより安全。
>>9047 匿名さん
> 普通ならそのケース、安全な場所に退避した後に警察を呼びます。
> 大声をあげると逆上される恐れがあり危険ですからね。
たしかに戸建てだとそれが出来ますね。
>クローズ外構にセキュリティでじゅうぶんです。
ですね。
では、その費用の積算も必要ですね。
>駐車場分の土地を購入したからね。
土地を買ったことがないマンション民は知らないだろうが、戸建てには建蔽率があるから家屋周辺の空き部分を駐車スペースに使うだけ。
＞外構があったらあったで、中に入られたらヤバいですよ。
セキュリティ設置とスリットのある頑丈なフェンスがおすすすめ。
>外構があったらあったで、中に入られたらヤバいですよ。
戸建て（？）さん曰く、人間ライトがあるので大丈夫だそうですよ。
ｘ人間ライト
○人感ライト
>戸建てには建蔽率があるから家屋周辺の空き部分を駐車スペースに使うだけ。
いえいえ土地面積が小さければ、駐車場のスペースも稼げない場合は十分にありますね。
そうなれば家の1階部を駐車場にせざるえなく、床面積を稼ぐために結果3階建てになる。便利な立地になればなるほどこの傾向は増えていくでしょう。
そして、恐ろしく使い勝手の悪い戸建ての出来上がりってわけです。
良かったですね。
>結局、そのぶんの土地を買ってることになる。
マンションと違って、戸建ての土地には所有権があるので当然お高くなります。
4000万しか予算のない人マンションでいいでしょう。
>いえいえ土地面積が小さければ、駐車場のスペースも稼げない場合は十分にありますね。
都内でも一低住に40坪もあれば駐車スペースぐらいじゅうぶんとれますよ。
>結局、駐車場の土地を高く買ってるんですねw
4000万マンションのランニングコストより安いですね。
>犬を飼ったらセンサーは付けられないなぁ
「人」感センサーだから、きっとOKなんですよ(笑
ワンちゃんのメシ代とか予防接種もランニングコストに入れないとな。
>>9069
一定面積に可能な限り人を詰め込むために高さ方向に
建物を伸ばし、それを支え、共有するために建物を
高く買っているのですね。
土地を個人で所有するためにお金をかけるか、土地と建物を
共有するためにお金をかけるかが違いますね。
>一定面積に可能な限り人を詰め込むために高さ方向に
>建物を伸ばし、それを支え、共有するために建物を
>高く買っているのですね。
地価の高い所で良く見ますが
細っこい3階建ての戸建てとかまさにコレですね。
>都内でも一低住に40坪もあれば
40坪＝132平米ですよね？その土地の想定入手金額はいくらなんでしょう？
それによって、どういった場所に土地が買えるかわかりますからね。
あ、ちなみに
>建蔽率と容積率知ってます？
>どのぐらいの土地を想定してるのかな。
コレ実在する物件を書いていますが、土地は90平米。建蔽率50％容積率150％ですね。で3階建てです。延べ床は97平米
駅まで10分以内ですが、これは「戸建てでも駅近がお安く欲しいんだ・買えるんだ」という望みを出来るだけかなえようとした物です。
この手の無理やり建てた物件って結構多いですよね。ただ使い勝手が最悪なので、売ろうとしても買い手が付かないのが現状みたいですが。
>土地は90平米。建蔽率50％容積率150％ですね。で3階建てです。延べ床は97平米。
これ建売り？注文住宅じゃないでしょ。
生活動線が悪い3階建てなんか注文で建てる人は少ない。
延べ床97㎡ということは、斜線規制など容積率を使い切れない狭小敷地ということかな。
ヨコハマ大雨は大丈夫ですかね。
4000万以下のマンションは立地は不便で狭いし、ランニングコストもかさむ。
安いマンション買うぐらいなら、賃貸でいいんじゃないの。
安い戸建の方が良いですよ。広いし。
>・横浜市内の私鉄駅から徒歩2分
>・一低住（建蔽率50%、容積率100%）
>・広さ110m2、角地
上記の場合、30坪ちょいなので、坪70万円くらいの地域でしょうか
不動産を探した経験のある人だとわかると思いますが、駅2分で一低住の地域は、超希少です
まず普通に売りにでることはありません（売り待ちをしている人が大量にいるため）
そのため、近隣相場の3～4割増しなんてあたり前で角地なら、5割増しも普通の相場になります
そのため、示されている駅5分のマンションの地価は、高くても坪50万円以下になるでしょう
そんな地域の中古70m2マンションが4000万って（失笑）
かなり特殊なマンションか、売り主が高く設定しすぎて売れ残っているマンションかでしょうね
まあ、よく分からないけど、一般的に同立地、同じ広さなら、マンションの方が高額です。
同じ価格ならマンションの方が狭い。
>>9085 匿名さん
実際に築19年のマンションが4000万円強で売れていましたよ。
新築当時は億ションでした。
駅近一低住は希少ですが、基本的に狭い土地は業者が買わないので根気とタイミング次第で一般人が買えます。
高度経済成長期に分譲された土地は相続等で手放す人がいるので狙い目です。
ちなみに我が家は地主の相続で切り売りされた土地を買いました。
我が家の敷地は35坪弱ですが、隣は地主の家で250坪くらいあります。
おかげで駅近の狭い土地なのに日当たり抜群で物凄く静かですね。
駅近の戸建なんて騒がしいだけでは？
小さい駅では何にもなくて不便なので、
駅近の意味ない。
＞都内ではないですが、我が家はこんな条件の土地で4000万円弱でしたよ。
＞・横浜市内の私鉄駅から徒歩2分
＞・一低住（建蔽率50%、容積率100%）
＞・広さ110m2、角地
あと、これって土地代＝4000万円弱 っって言ってます？
ああ、何だ。
例の”単に自慢をしたい”だけの
7000万円戸建て民でしたか
4000万以下のマンションでも占有面積は広いようなので、ランニングコストも相応にお高いでしょう。
戸建ての上物ぐらい20年分のランニングコストで買えるんじゃない？
>>9106 匿名さん
物件価格は7000万円ですが、月々の支出額は4000万円のマンションとお同程度ですよ。
駐車場代が不要で、光熱費も修繕費も安いですし、何より太陽光の売電が美味しすぎます。
駐車場の土地買ってるんですけどね。固定資産税もかかるし。
>>ターミナル駅の駅近は住めたもんじゃないけど、ローカル駅の駅近は良いんじゃないですか？
ローカル駅だと周辺に商業施設なくて不便でしょ。
何するにも電車に乗らないといけない。
太陽光も電力自由化でそのうち激安でないと買ってもらえなくなるんじゃないかな。
>>9111 匿名さん
ローカル駅でもスーパー、コンビニ、病院、飲食店、美容院あたりは普通にありますよ。
映画を見たりする時は電車移動が必要ですが、ターミナル駅までドアドアで10分未満で着くので不便は感じませね。
当然、ターミナル駅の駅近が利便性の面ではベストですが、高すぎて手が出ませんでした。
結局、予算次第ですよね。
>>9113 匿名さん
匿名掲示板だから言いっ放しで済むけど、普通に身の周りで「うちは4000万のマンションと一緒なんですよ〜、しかも太陽光が美味しくてね〜」みたいなこと言う人いたらうっとおしくて距離を置きますよね。本人はだれかに聞いて欲しくてタマランのだろうけど。
人の自慢話ほどうっとおしいものはない。
悦に入って惚けてる顔が目に浮かびますw
>>9111 匿名さん
> ローカル駅だと周辺に商業施設なくて不便でしょ。
ローカル駅ですが商業施設あり。
駅徒歩8分の戸建て、土地・延床面積ともに100平米超。
2500万でゲットしました。中古ですが。
商業施設って、何を求めてますか？
どんな商業施設があるんですか？
規模は？？
飲食店も充実してますか。
そら駅って名がつくならどんなところだって商業施設の一つはあるでしょうね。
誰もが住めば都、自分のところが一番良いと思っているんだから
駅前が寂しくたって気にはならんのでしょう？
だったら、他人の言う事にいちいち目くじら立てなくたって良いと思いますよ。
都心の職場までの通勤時間は？
誰もが都心で働いてるわけでは無いでしょう
>>9121 匿名さん
> どんな商業施設があるんですか？
商業施設と言えないかもしれませんが、
・イトーヨーカドー
・業務スーパー
・TSUTAYA
・某ドラッグストア
・au, docomo, softbank
とか。あんまり言うと場所特定されそうなので。
こんなのない？って聞いてくれれば
総合病院はありませんが、診療所として、
・眼科
・小児科
・歯科
・消化器科
・形成外科
・皮膚科
も駅前にあり。
職場までドアツードア30分。
横浜駅まで20分。
都心までは、そこから時間足してね。
無理だわ。
駅を特定されて問題あるんだっけ？
>>9126 匿名さん
> 無理だわ。
そうですかぁ。
私は気に入っています。
8時20分に家を出て、速いと18時前には帰宅ですかね。
毎月の住宅ローン支払額は5万円。
都心住まいの毎月の駐車場代ぐらいでしょうか。
その代わり都心の職場まで地下鉄で3分。
帰りは散歩がてら歩いて帰ることもある。
>>9128
10kW超の太陽光の固定買取期間は20年
5年くらい前に設置してるとマジでウッハウハ
自分の土地に100kW以上設置していたら20年間年収働かずに生活できるレベル
業者がこぞって田舎の土地を買い漁ってでも設置するくらいだからな
>その代わり都心の職場まで地下鉄で3分。
>帰りは散歩がてら歩いて帰ることもある。
都心の4000万以下の物件なら占有面積20㎡ぐらいのワンルームですね。
>それを否定すると特定されてしまいそうですね。
>否定も肯定も無しで。
じゃ、その辺りなんでしょうということにしておきましょう。
ともあれこのスレを見て良くわかるのは、戸建をどうしても欲しい人というのは予算内におさめるため、立地条件を落としたり中古物件にしたりして手に入れているという事です。下手に予算をあげてローン額を増やすよりも、それらの方が現実的な案ですからね。
結果、中古だろうがローカル駅だろうが、自分の金で自分の力で入手した物件なら”住めば都”になるわけですしね。その気持ちはわかります。
太陽光は場所さえ確保すれば確実に儲かる。
そうじゃなきゃ、田舎の空き地がソーラーパネルだらけにならないって。
ソフトバンクみたいな金にガメツい企業がこぞって投資している時点でどんだけ美味しいかは一目瞭然。
土地だけ買って、設備が高いから、ぜんぜん設置しなくて問題になってましたよね。
>そうじゃなきゃ、田舎の空き地がソーラーパネルだらけにならないって。
そら、最大効率が得られる立地や角度条件・設置サイズ等々が揃うからでしょう。
屋根上につける時点で様々な制約条件が発生するんだから、誰もが美味しくなるかは微妙だっつー話ですな。
>雪の降らない地域の一低住で建築時に付ければ確実に儲かる。
あ、あなたは20年後に報告してもらえればいいですからね。
「確実に儲かるので投資しませんか」って、投資話は胡散臭い。
確実に儲かっているのは太陽光関連企業ですけどね。
太陽光は災害時のバックアップにもなるのかな？
電気ガスが止まっても太陽光だけのスタンドアロンで稼動できるなら付ける価値はあると思う。
なぜ太陽光以外の儲かる話は人にしないのか。
それはみんなが殺到すると自分が美味しい思いを出来なくなるから。
でも太陽光は違う。
固定買取制によって、何人が投資に参加しようがみんな儲かるようになっている。
じゃあ、誰が損をするかというと投資をしていない全ての日本国民。
近い将来、再エネ賦課金で毎月2000円くらいは吸い上げられる時代が来るよ。
>>9138 匿名さん
なるほど。
マンションさんがなぜマンション生活に違和感を覚えないのかと思ったらそういうことですね。
自分が利用するしないに関わらずに管理費・修繕積立金が強制徴収されようが、
電車よりも車の移動が楽な場合でも車持てない生活であろうが、
上階・下階・隣への生活音・そこからの生活音に気を使うことを強いられる生活であろうが、
> 自分の金で自分の力で入手した物件なら”住めば都”になるわけですしね。
と言うことですね。
その気持ち分かります。
>電気ガスが止まっても太陽光だけのスタンドアロンで稼動できるなら付ける価値はあると思う。
原理的に言えばパネルやそれ以外の機器類・配線にダメージを負わなければ稼働できるってことになるね。あとは、機器単体の振動強度や据付状態に寄るところだと思うよ。
家の躯体はOKでも機器類が壊れたり配線が外れたり切断されりゃその時点アウトでしょうから。兎角、大震災は予想の出来ないことが多いので「絶対に大丈夫」ということはないだろうね。
>それはみんなが殺到すると自分が美味しい思いを出来なくなるから。
>でも太陽光は違う。
太陽光自体は悪く無いんだけどね。でも説明が胡散臭すぎるんですよ。
言い方が詐欺師の手口と同じもんだからね。
>>9150 匿名さん
一応自立運転機能というのがあるみたいだけど、非常用コンセントからしか供給されないので家中の家電は止まる（冷蔵庫は使えない）、最大1500ワットまでしか電圧がない、電圧が一定でないためうまく作動しない家電もあるなど、制約もあるようです。
予備用バッテリーに充電して夜間の照明に使ったり、小型の家電の使用、電気ケトルで湯を沸かしたり、スマホなどの充電などには使えそうですね。電気自動車の充電には使えるのでしょうか。
最新のものはどうなっているか分からないですが、災害時も自宅だけ煌々と灯りがついてオール電化で焼肉を焼いて暖かい風呂に浸かる....というイメージではないと思います。
1.5kwなら普通のポータブルの発電機を用意してた方が安心じゃないかな。
バッテリーも要らないし。
と言うか、大容量太陽光パネルと蓄電池を入れればそもそも電線から切り離した生活も出来るようになる。
固定買取期間が終わったら蓄電池を入れて電力会社への支払いをゼロにするのがベスト。
リスクヘッジのために契約は残しておくが、その時はループ電気みたいな基本料がゼロの電力会社にしておくのがいい。
電気貯めるの大変ですよ。
蓄電池って高いし、劣化するし。
>>9160 匿名さん
屋根一体型パネルってどうなんでしょうね。
儲からなくってもトントンであれば、30年間の屋根塗装メンテ費用の50万円が浮きそうですが。
表とか大丈夫なのかな。
>>9138 匿名さん
> 立地条件を落としたり中古物件にしたりして手に入れているという事です。
と言いますか、横浜在住・横浜在勤なのでして、都心だとかえって不便です。
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、横浜駅近辺はどんなにお金があっても、市政により住宅建てることが困難です。
嫁さんと子供のことを考え、そして通勤時間を考え、今の場所にしました。
駅周辺で事足りるので都心に出かけることはおろか、横浜に仕事以外で出かけるることも余りありません。
皆さんは立地になにを求めていますか？
生活が便利な都心。
都心部への通勤通学。
都心厨はシカトっと。
9163や9164のような既知街がいない街。
よって都心にアクセスがしやすい都心周辺部から一歩奥に入ったところ。平日は賃貸マンションで仕事も余裕。
都心エリアへの通勤通学に適した立地を求めることの何がダメなんだよw
いつもの粘着アンマンが「都心」というワードに反応してるんだろうけど。
不便な郊外だと子供も可哀想。
都心エリアへのアクセスは重要。
ただし、それだけを重視して城東地域や狭い家に住むのは本末転倒だと思う。
やはり治安が良く、災害リスクのない神奈川エリアが無難。
>9168 匿名さん
不便て何がかな？
家で走り回れないとか？
狭くて友達呼べないとか？
自転車家族分もてないとか？
車がないとか？
トイレが1つしかないとか？
外に出るまで遠いとか？
近くに公園ないとか？
>やはり治安が良く、災害リスクのない神奈川エリアが無難。
神奈川も川崎の方はそれほど治安は良くないですよ。
>> 立地条件を落としたり中古物件にしたりして手に入れているという事です。
>と言いますか、横浜在住・横浜在勤なのでして、都心だとかえって不便です。
ここの戸建て（？）に言わせると、中古物件は前に住んでいた人の汗や垢や汚物的なものにまみれてて住むには値しない物件と言うのですよ。彼の人に言わせると、新築注文戸建以外は妥協だと言うわけですね。
このケースで言えば、2000万円＋αで小屋付きの土地を買った後にあえて”マンションとの費用比較”をし、あと2000万円程捻出できると自分を納得させ、そのお金で安い上物を建てると言うのがよろしいということらしいのですよね。
普通の人はその様なことは考えないのですが、どうもここの戸建て（？）の人はその様に考えているらしいのです。
>>9172 匿名さん
> 普通の人はその様なことは考えないのですが、どうもここの戸建て（？）の人はその様に考えているらしいのです。
勘違いされているようですね。
このスレは深く考えないでマンションを購入すると言うひと(特に賃貸生活から脱出したいと思っている若者)に対し、戸建て購入の可能性を探るものです。
国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建が良い」と思いながらも、戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見い出すものです。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
都心にアクセスのいい4000万以下のマンションは、占有面積30㎡ぐらいのワンルームでしょうね。
>> 中古物件は前に住んでいた人の汗や垢や汚物的なものにまみれてて住むには値しない物件
>これって、マンションさんの発言じゃなかったでしたっけ？
マンションの中古はOKですよ。何の問題も無いと思います。
そして、戸建ての中古もOKであれば予算の問題も解決ですね。どうしても戸建てが欲しく、そして新築注文戸建ての費用が足りない場合は次に考えるのは中古の戸建てでしょう。借入額を増やす選択肢を取るよりもはるかに現実的でしょうね。
>(特に賃貸生活から脱出したいと思っている若者)に対し、戸建て購入の可能性を探るものです。
中古の戸建てで解決ですね。
というか戸建てが欲しくて予算が無い場合は、普通はその様な選択肢を取るでしょう。
中古の戸建てを買って建替えれば新築に住めます。
>中古の戸建てを買って建替えれば新築に住めます。
その予算はどこから？
土地と新築戸建てを希望して、それが予算上買えないから中古戸建てを買っているんですよ。
建て替えられる予算ガあるのならば、最初から土地と新築戸建てを買っているのでは？
>>9179 匿名さん
> 中古の戸建てで解決ですね。
> というか戸建てが欲しくて予算が無い場合は、普通はその様な選択肢を取るでしょう。
予算踏まえて新築・中古の戸建てにすれば良いと言う事ですよね。
ランニングコストが高いマンションは、選択肢に入りません。
諸悪の根源は、地価の高いところでしか仕事できないことじゃないでしょうか。
同じ収入・同じグレードの建物であれば、地価の高いところに住むほうが住居以外にかけれられるお金が少なくなりますもんね。
このスレでは、住まいに注目が行きがちですが、結局は、住まいは手段であって目的ではありませんからね。
>>9184 匿名さん
> 安い戸建にしておきなさい、ということですね。
その通りです。
戸建てでは不要な設備・サービスに対するランニングコストがかかって、物件価格は安くっても、結局は高く付くマンションはやめておきなさいということです。
>>9186 匿名さん
そう、このスレは深く考えないでマンションを購入すると言うひと(特に賃貸生活から脱出したいと思っている若者)に対し、戸建て購入の可能性を探るものです。
国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
しかし、実際に住めているのは5割前後。
「本当は戸建が良い」と思いながらも、戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見い出すものです。
>>9186 匿名さん
戸建にはないサービスや設備が付帯してるから、高くなってもマンションの方が良いと選択する人が居ますが、ランニングコスト云々は、そういう人にやめておきなさいと言える根拠にはならないですね。
＞安い戸建にしておきなさい、ということですね。
4000万以下のマンションは占有面積が狭いから安くみえるけど、ランニングコストがかかり続けるから結局高くつく。
戸建てのほうが床面積は広いしトータルコストも安い。
>諸悪の根源は、地価の高いところでしか仕事できないことじゃないでしょうか。
諸悪？
一般的に言えば、地価の高いところでの仕事は収入も多いですね。なので地価の高いところに住める、、、そういうバランスが取れているんだと思いますよ。
>同じ収入・同じグレードの建物であれば、地価の高いところに住むほうが住居以外にかけれられるお金が少なくなりますもんね
なので、これも当たり前の話なんです。収入に見合った場所に住めば良いでしょうという単にそれだけの話なんですけどね。
>4000万以下のマンションは占有面積が狭いから安くみえるけど、ランニングコストがかかり続けるから結局高くつく。
>戸建てのほうが床面積は広いしトータルコストも安い。
結局ね。
この予算じゃ戸建てもマンションも中古にしておきなさい、それが身の丈に合った買い物ですよという話ですよ。
>>9189 匿名さん
駅近のマンションにしたけど、戸建の方が安いと言われてもそれで？と思うだけなんですが。
戸建さんは、安い戸建がいいならそれにしておきなさい。それで、マンションと比べて安くついたなぁと満足ならそれで良いじゃないですかね？おめでとうw
>>9190 匿名さん
> 一般的に言えば、地価の高いところでの仕事は収入も多いですね。なので地価の高いところに住める
つまり、地価の安いところで地価の高いところよりも多くの収入を得てる人が一番ってことですよね。
最悪なのは、仕事を求めて地価の高いところに住み、収入が地価の安いところよりも少ないって事ですね。
地価の安いところは不便じゃん。
変なこと言ってレスを稼ぐ釣り投稿ですよ。
もしアレが本気の投稿なら、我々はとんでもないものと対峙していることになりますw
>接道等々で地価なんて全く変わる事もすら分かって無いのでしょう
劇的には変わらんよ
郊外物件なんて買ったら悲惨ですよ。
人口減都心回帰なんだから、将来、負動産ですよ。
ただでも売れない。
＞＞同一立地で破綻するのはマンションが先。
戸建て、マンション関係ないよ。
破たんするのは郊外住宅。
都心の方がより文化的な生活ができるじゃん。
郊外なんて住めないよ。
>>以前も議論して、だれも、賛同得られませんでしたよね。
ここにいつから張り付いてるんですか？
便利な部分でいいの？
日常的な買い物から高価な買い物、少し特殊な商品の買い物、習い事、学習塾までその殆どについて車やバスに乗る必要無く徒歩でアクセスが出来ることかな。あと病院ですね。中規模の総合病院が徒歩圏内なのと、大規模病院もバスで一本なので老後も心配なく住めそうですね。あと居酒屋も大量にありますから、友人との飲み会が必ず近くで開催されます。酔った後に徒歩で帰れるのも地味に良いですね。スーパーも何軒かあるので、物によって買い出し先が変えられるのも良いですね、
全体的に言えば、何をするにも身近に殆どあるので時間を要しない事でしょうか？1日を有効に効果的に使える感じですね。
「郊外の一戸建」と「都心のマンション」 将来どっちが高く売れる？
http://manetatsu.com/2014/02/28758/
購入価格は同じだったのにね。郊外戸建て悲惨。
あ、あと羽田や成田に行くバス便が近くから出ているので乗り換えが無く楽ですね。
空港には車で行く手もありますが、出張帰りにビールを飲みながらのんびーり帰るのも気に入っています。
>>9229
日常的な買い物から高価な買い物、少し特殊な商品の買い物、習い事、学習塾までその殆どについて車やバスに乗る必要無く徒歩でアクセスが出来ることかな。
→高価な買い物って何？
あと病院ですね。中規模の総合病院が徒歩圏内なのと、大規模病院もバスで一本なので老後も心配なく住めそうですね。
→不便。
あと居酒屋も大量にありますから、友人との飲み会が必ず近くで開催されます。
→安い居酒屋は勘弁。
酔った後に徒歩で帰れるのも地味に良いですね。スーパーも何軒かあるので、物によって買い出し先が変えられるのも良いですね、
→スーパ何があるの？
答えられないよね。
都心と郊外なんて、最初から勝負決まってる。
郊外が良いなんて、どう考えたってロジカルに説明できない。
結局、地価の高いところの便利さ語られず。
>→高価な買い物って何？
そうですね。わたしは其れ程金持ちではありませんからあまり高価なものは買いませんがデパートがありますしね。友人宅に行く時や贈り物を買いたい時に、デパ地下は気の利いたものを買えるので便利なんですよ。
あとなんだっけ、、
>→安い居酒屋は勘弁。
そうですか？居酒屋激戦区ですから、安くて美味い店を見つける楽しさもあって楽しいですけどね。
>→スーパ何があるの？
デパ地下、あとは良くある普通のスーパーが何軒だろ？3〜4軒ありますね。驚くことに、八百屋や肉屋もあります(笑
地価の高いところの便利さの問いに答えられずに、逆質問。
その答えにダメ出しするのが精一杯。
結局、地価の高いところの便利さ語られず。
＞そうですね。わたしは其れ程金持ちではありませんからあまり高価なものは買いませんがデパートがありますしね。友人宅に行く時や贈り物を買いたい時に、デパ地下は気の利いたものを買えるので便利なんですよ。
でしょ。高い買い物できる都心の方が良いじゃん。
＞あとは良くある普通のスーパーが何軒だろ？3〜4軒ありますね。
普通のスーパより高級スーパーのある都心が良い。
＞中規模の総合病院が徒歩圏内なのと、大規模病院もバスで一本なので老後も心配なく住めそうですね。
なんて病院？
>>9246 匿名さん
> 結局、地価の高いところの便利さ語られず。
現段階では、雇用機会の多い地価の高いところに住まわざるを得なかった人が、自分を正当化しているだけと判断せざるを得ないですね。
>>9247 匿名さん
> でしょ。高い買い物できる都心の方が良いじゃん。
> 普通のスーパより高級スーパーのある都心が良い。
それが、あなたの思う一般的な便利さですか？
一般的では無いかと。
数千万払って得られる対価にしてはしょぼすぎます。
郊外は安いから良い。
住宅街なので生活利便施設が揃っている。
おしなべて静かな環境である。
自然も豊富。
子育てにはよいですね。
対して都心は、、、
今日は赤坂溜池タワーレジデンスの周辺を通りましたが、確かに通勤や食事などは非常によいと思いました。ただ、どうしても商業ビルなどが混在していて雑多な感じなんですよね。子供がいる家庭だと絶対ムリだと思いました。
折衷案として、都心から少し遠くなりますが用賀などは庶民的な店も多く住みやすいですよ。
急にキレ気味なコメントが増えましたね。
悔しかったのかな？
スーパーもデパートも病院も飲食店も、郊外より都心の方が上。
子供こそ郊外なんて、いい迷惑だ。
>>9253 匿名さん
> スーパーもデパートも病院も飲食店も、郊外より都心の方が上。
それが、あなたの思う一般的な便利さですか？
一般的では無いかと。
数千万払って得られる対価にしてはしょぼすぎます。
だからといってワンルームマンションに住みたいとは思わない。
4000万以下で都心なんてまともな住居で住むところないよ。
>>9258 匿名さん
> しょぼくないから数千万高いんでしょ。
数千万円払って得られる対価が、
> スーパーもデパートも病院も飲食店も、郊外より都心の方が上。
ってのがしょぼいのです。
一般的に納得できる利用を提示願います。
>>9260
> スーパーもデパートも病院も飲食店も、郊外より都心の方が上。
ってのがしょぼいのです。
しょぼくないから数千万の差がでるんじゃん。
貴方がしょぼいと感じるのは勝手だけど、
世間一般的には数千万の差になってる。
>>9261 匿名さん
数千万円高い理由が、
> スーパーもデパートも病院も飲食店も、郊外より都心の方が上。
ってことですか？
> しょぼくないから数千万の差がでるんじゃん。
ヒント差し上げましょうか。
価格は需要と供給って話ありましたよね。
都心厨房は需要の方しか見ていませんね？
大した能力なくても、職にありつけると言うのが便利と言うのなら、それは便利かもね。
い、、、いやなんつーかさ。
地価の安いところで満足できるなら、それに越したことは無いのでは？
私もそういう所に住んで居たことはありますが、徒歩で行くのは近所ドラッグストア位で、スーパーは車で買い出しでしたね。ちょっとした物を買いに行くには１５分〜２０分かけてターミナル駅って感じでしたし。当時はそれでもよかったんですよね。
それが少し地価の高いところに引っ越したらその全てが徒歩圏内でできる様になり、あっという間にその便利さに慣れてしまいました。多分昔の生活には戻れないですね。何事も面倒に感じてしまうと思います。
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
