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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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8551
匿名さん
スーモカウンターには行ったの?
戸建に住める日をまた1日ムダにする気?
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8552
匿名さん
>>8545
15年以内中古をすすめる、品質がある程度確立したのがこの位
人口が増える最低横ばいの地域を選ぶ
立地と広さで選ぶなら広さを妥協すべし
>>8547
ステレオタイプ過ぎる
私はワンルームだけは買わない
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8553
匿名さん
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8554
匿名さん
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8555
匿名さん
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8556
匿名さん
>まぁこのスレの戸建さんのように戸建にランニングコストがほとんどないという間違った理解をされず、まじめに勉強されることをお勧めしますけどね
戸建てでは、マンションの共用部だけに使われる管理費や修繕積立金はかかりません。
戸建てに必要なのは、マンションでも自前でやる占有部のメンテ費用ぐらいです。
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8557
匿名さん
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8558
匿名さん
>>8556 匿名さん
それが長年の研究成果ですか?
分かったから、それをスーモカウンターの担当のお姉さんによく聞いてもらいなさい。
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8559
匿名さん
>>8556 匿名さん
いつも右ならえで同じ事の連呼ですね。
今日はスーモ祭りですか。
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8560
匿名さん
戸建ての土地は自分で探して、好きなHMで建てればよろしい。
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8561
匿名さん
戸建てには共有部分がないからね。
そりゃあコストの掛かり方が大きく違うでしょう。
戸建てのランニングコスト=専有部
マンションのランニングコスト=専有部&共有部
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8562
匿名さん
>>8561 匿名さん
鋭い洞察ですね。
スーモカウンターの担当さんもきっと驚かれますよ。
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8563
匿名さん
8561みたいな考え方しているから間違えるんだろう
専有部とか共有部なんてどうでもよくて、ランニングコストは、何にいくら使っているかが重要なんだけどね
> 戸建てでは、マンションの共用部だけに使われる管理費や修繕積立金はかかりません。
> 戸建てに必要なのは、マンションでも自前でやる占有部のメンテ費用ぐらいです。
でこんなことになるんだろうね
マンションでは共有部になるが、戸建だと専有部になる項目が多々あるんだから、結局同じなんだけどね
ただの言い方の違い
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8564
匿名さん
金食い虫のマンション共用部に何のメリットも感じない。
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8565
匿名さん
>マンションでは共有部になるが、戸建だと専有部になる項目が多々あるんだから、結局同じなんだけどね
ただの言い方の違い
何が同じなのか、具体的に出したらいいのに出来ないらしい。
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8566
匿名さん
それは少し違うよ。
共有部=皆の物
なので、保守管理に別途費用が発生するのが特徴。
なので結局ランニングコストはマンションの方が高くなる。
まったく同じであれば専有面積の狭いマンションの方がランニングコストは安くならないといけない。
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8567
匿名さん
マンションは駐車場代と管理費分がそのまま戸建てより多いコストの内訳。
そのコストの差額が30年で1000万前後掛かる。
だいたい30年で払うランニングコストを含めると4000万の物件の場合
・マンションは6000万の支出
・戸建ては5000万の支出
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8568
匿名さん
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8569
匿名さん
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8570
匿名さん
1000万も支出が多くなるマンションの方がいいとは奇特な方だね
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8571
匿名さん
戸建てに管理組合や共用部はありません。
管理費や修繕積立金は、管理組合や共用部の維持管理だけに使われる費用で占有部には使われないもの。
4000万以下のマンションは占有部が狭いのに、無駄なランニングコストがかかるのは事実。
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8572
匿名さん
戸建でも
隣りとの塀
共有の私道
なんかは困った共有物だよ
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8573
匿名さん
マンションは二重苦なんだね
共有に公共の共有で最悪じゃない
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8574
eマンションさん
>>8573 匿名さん
暮らしは戸建よりいいよ
でもあなたが戸建が良いなら解決策は建てればいいだけ
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8575
匿名さん
主観しかないんだね。
払ったランニングコストに比例して自己満足度が高い。やはり奇特な方だ。
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8576
匿名さん
>隣りとの塀
>共有の私道
>なんかは困った共有物だよ
塀は敷地内につくるのが原則だし、共有の私道じゃ法令の条件を満たさないと接道条件に外れるから家が建てられない。
特殊な物を取り上げてマンションの共用部を正当化しようとしても無駄。
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8577
匿名さん
カッコイイ建物をみんなで共有しない?
その中の部屋は売ってあげるから。
ただしエントランスとかホール、
廊下は皆の物だから、そこ通るのに
毎月お金払ってね。
あと部屋だけじゃ団地みたいだし
自慢できないだろうから色んな設備を
作ってあげる、けど毎月払ってね。
それと管理人がその辺は掃除するけど
これも毎月お金払ってね。
駐車場も作っておいたけど、みんなの分
作れなかったから抽選でよろしく。
最後に、部屋は買ってくれたものだけど
隣とか上下にもたくさん人がいるんで、静かに
してね。
あっでも眺めだけはいいよ!
マンションってこんな感じですか?
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8578
匿名さん
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8579
匿名さん
一人暮らしならマンションがいい。
100平米2階建の戸建に独りはツライからね。
ここの戸建さんは皆さん3〜4人家族のファミリー向け物件ですよね?
まさか独り身で戸建を建てるつもりとかはないですよね?
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8580
匿名さん
一人暮らしなら賃貸アパートでいいだろ。
買うことは無い。
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8581
匿名さん
>>8579 匿名さん
そもそも家を買うタイミングは結婚とか出産、進学などの家族に関するライフイベントがキッカケだからね。
独り身がイキナリ注文戸建を建てるなんて言い出したら周りがびっくりするよ。もっと先にやることあるだろって。
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8582
匿名さん
>>8580 匿名さん
じゃあここの戸建さんは皆さん家族持ちなんですね。戸建?さんもそういうことでよろしいのかしら?
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8583
匿名さん
一般的に家を買う大きな動機は子供だろう。
うちは比較的最近分譲されたとこだが、周りの家もほとんど子持ちだわ。
子供の年齢は赤ちゃんから高校生まで幅広い。
子供がいなくても周りに気を使わくて良い静かな環境を望んで買う人も
いるだろうね。
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8584
匿名さん
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8585
匿名さん
-
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8586
匿名さん
マンションはワンルームもつくれる賃貸向きの住居。
購入することはない。
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8587
匿名さん
共用部に無駄なランニングコストがかかるような狭い共同住宅より、予算を上げて広い戸建てのほうがいい。
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8588
匿名さん
他人が自分の頭を踏みつけるような居住空間なんてアリエナイ。
神様・仏様祀れないじゃない。
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8589
匿名さん
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8590
匿名さん
>>8589 匿名さん
独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸では?
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8591
匿名さん
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8592
匿名さん
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8593
匿名さん
独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸だね。
購入する必要ない。
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8594
匿名さん
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8595
匿名さん
>>8594 匿名さん
そうだね。
でも、独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸だね。
購入する必要ない。
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8596
匿名さん
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8597
匿名さん
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8598
匿名さん
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8599
匿名さん
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8600
匿名さん
賃貸だとワンルームだろうけど買えば同じような立地で1LDKなんだよな
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8601
匿名さん
今実家や賃貸の人は
マンションよりランニングコストがかから無いと信じてる
戸建を建てちゃおう。
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8602
匿名さん
信じている信じないではなく事実。
信じたくないというのはあるのかもしれんが。
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8603
匿名さん
戸建は、後々売りたくても売れる見込みがないのである。
無理なのだ。
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8604
匿名さん
>>8603 匿名さん
マンションの人って
売る事ばっかり考えてるの?
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8605
匿名さん
>>8604
売る事ばかりではない。
買ったり 貸したりすることも考えているのである。
キミは買う事しか考えていないようだね。
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8606
匿名さん
>売る事ばかりではない。
>買ったり 貸したりすることも考えているのである。
マンションを買って貸すつもりなら、独り身が住むだけなら賃貸でいいだろ。
お客さまを蔑ろにしないことだ。
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8607
匿名さん
>>8606 匿名さん
独り身の話なんかどうでもよい。
独り身だから暇なのだろうが、とりあえずワンルームでも賃貸でもどちらでも構わないから、いつか戸建が建てられるよう、がんばれ〜
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8608
匿名さん
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8609
匿名さん
戸建さん達は独り身の人が多いので
ワンルームもありだね。
大家の代わりに固定資産税、管理費、修繕費を払う生活から脱却
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8610
匿名さん
>>8605
短期なのか長期なのかで、リセールバリューは変わるよ。
同じエリアだと、短期ならマンションのほうが高いが、長期で見ると戸建のほうが高い。
理由は単純で物件価格に占める土地の割合が高いから。
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8611
匿名さん
>>8609 匿名さん
戸建さんなのにワンルームってのはおかしいね。ワンルーム買うんだからマンション民だろう。
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8612
匿名さん
戸建なら40年前に買った家がボロ屋付きで購入価格の倍以上の値段で売れたりするからね。
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8613
匿名さん
>>8609 匿名さん
独り身が多いのはワンルームだろ。
すなわちマンション派。
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8614
匿名さん
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8615
匿名さん
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8616
匿名さん
マンション購入って、専有部を(管理規約の範囲内で)自分の自由にできる権利を購入するってことだよね。
でも共有部は、金を払って管理・修繕を任せられる代わりに自分の自由にならないまま。
だったら専有部も、金を払って管理・修繕を任せられる賃貸でいいんじゃないの?
共有部賃貸と同等の扱い、専有部だけ購入ってどう言う意味があるの?
「金が賃貸より安い」って言うんだったら、全部専有部な戸建ての方が安いんだし。
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8617
匿名さん
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8618
匿名さん
>>8541 匿名さん
>> 国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
> そのアンケートは予算度外視ですから、戸建=自分の好きなものを建てれると思っているだけでしょ
予算度外視
→ 戸建て
予算考慮
→ 戸建てを諦め、マンションで妥協
ってことですね。
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8619
匿名さん
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8620
匿名さん
>>8615 匿名さん
実家に住んでるならまずは独り立ちするのが先決ですね。こんなスレで暇つぶしをしてる場合じゃないでしょう。
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8621
匿名さん
>>8618 匿名さん
戸建にも予算はあるのだが。
まあ、独り身ならワンルームでいいから深く考える必要もない。
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8622
匿名さん
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8623
匿名さん
うちは地方に転勤になったので都内の自宅マンション、
月30万で貸してます。
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8624
匿名さん
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8625
匿名さん
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8626
匿名さん
>>8623 匿名さん
他人の垢、血、汗、糞尿が染み込んだ中古マンションなんて要らないって言って新築マンション購入して、これじゃぁ浮かばれませんね。
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8627
口コミ知りたいさん
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8628
匿名さん
>>8623 匿名さん
再び住むとき他人の使った設備は汚いから、風呂、キッチン、床、壁紙、トイレ全部交換だからお金かかるね
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8629
匿名さん
>>8628 匿名さん
潔癖症も度を過ぎると心配ですね。
心療内科の受診をオススメします。
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8630
匿名さん
リフォームは基本でしょ。マンションは貸すにしても売るにしても、結局リフォーム代がかなり掛かる。
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8631
匿名さん
>>8628
戸建てなら建換えれば新築なのに、マンションは内部の模様替えだけ。
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8632
匿名さん
>8629 匿名
逆にそんな部屋にクリーニング位で住める神経が凄いね!汚い事に耐性があるんだね!どんな使い方したかも分からないのに。賃貸慣れしてるとそうなのかな?
自分の家族が日常で使うんだよ。
絶対無理だなぁ~
そもそも他人に貸さないけどね。
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8633
匿名さん
そもそも4000万以下の狭いマンションも買わないけどね。
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8634
匿名さん
中古のマンションてちょっと古いと大体リフォーム済みで売ってるけど、その費用って結構掛かるんだろうね。仲介業者の紹介のリフォーム会社にボッタクられるのかな?
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8635
匿名さん
他人だろうが家族だろうが住めば同様に汚れるし傷もつく。
ほとんど宗教だな。
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8636
匿名さん
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8637
匿名さん
>>8632 匿名さん
と言いながら、他人から見たら、あなたの家族が住んだお家も汚ならしくて住めたもんじゃないんだよね。
因果応報ですね。合掌
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8638
匿名さん
>>8637 匿名さん
この人は貸さないって
書いてあるけど?
因果応報ですね。合掌
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8639
匿名さん
買ったマンションを貸してあばら家に住むか、戸建てに住むか。
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8640
匿名さん
>うちは地方に転勤になったので都内の自宅マンション月30万で貸してます。
4000万クラスのマンションを30万/月?
ちょっと話を盛りすぎですね(笑)
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8641
匿名さん
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8642
匿名さん
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8643
匿名さん
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8644
匿名さん
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8645
匿名さん
>東京で30万の家賃ですと、このクラスですが7000万で買えますかね(笑)
>話を盛ってるだけでしょ。マンションさんの十八番。
8642さんとは別人ですが、港区に15年以上前に中古で買ったマンション。
4200万ぐらいで買った70㎡の2LDKを、家賃26万で貸せてますよ。
戸建は賃貸に出すと安いですからね。26万出せば、世田谷の120㎡の中古戸建借りれるでしょ。
盛ってると思うなら調べてみれば?マンションは中古になっても高く貸せますよ。
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8646
匿名さん
調べる前に自分で載せれば?
できないから盛ってるんでしょ?
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8647
匿名さん
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8648
匿名さん
>>8638 匿名さん
だーれも借りたくないよ。
残念でしたね。アーメン
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8649
匿名さん
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8650
匿名さん
私も貸してる港区内側のマンション
計算したら利回り7.5%超えてます
平米当たり5000円はいかないちょい高級ぐらいの物件ですが
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