住宅ローン・保険板「4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)」についてご紹介しています。
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購入経験者さん [更新日時] 2024-11-11 08:24:11

別スレ

● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/

4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。

ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/

[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14

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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

  1. 8551 匿名さん

    スーモカウンターには行ったの?
    戸建に住める日をまた1日ムダにする気?

  2. 8552 匿名さん

    >>8545
    15年以内中古をすすめる、品質がある程度確立したのがこの位
    人口が増える最低横ばいの地域を選ぶ
    立地と広さで選ぶなら広さを妥協すべし
    >>8547
    ステレオタイプ過ぎる
    私はワンルームだけは買わない

  3. 8553 匿名さん

    >>8546
    こういう馬鹿は話にならん

  4. 8554 匿名さん

    >>8553
    反論も出来ない馬○は話にならん

  5. 8555 匿名さん

    >>8553 匿名さん

    反論待ってるよ

  6. 8556 匿名さん

    >まぁこのスレの戸建さんのように戸建にランニングコストがほとんどないという間違った理解をされず、まじめに勉強されることをお勧めしますけどね

    戸建てでは、マンションの共用部だけに使われる管理費や修繕積立金はかかりません。
    戸建てに必要なのは、マンションでも自前でやる占有部のメンテ費用ぐらいです。

  7. 8557 匿名さん

    戸建?さんはスーモカウンターには行ったのか?

  8. 8558 匿名さん

    >>8556 匿名さん

    それが長年の研究成果ですか?
    分かったから、それをスーモカウンターの担当のお姉さんによく聞いてもらいなさい。

  9. 8559 匿名さん

    >>8556 匿名さん

    いつも右ならえで同じ事の連呼ですね。
    今日はスーモ祭りですか。

  10. 8560 匿名さん

    戸建ての土地は自分で探して、好きなHMで建てればよろしい。

  11. 8561 匿名さん

    戸建てには共有部分がないからね。
    そりゃあコストの掛かり方が大きく違うでしょう。

    戸建てのランニングコスト=専有部
    マンションのランニングコスト=専有部&共有部

  12. 8562 匿名さん

    >>8561 匿名さん

    鋭い洞察ですね。
    スーモカウンターの担当さんもきっと驚かれますよ。

  13. 8563 匿名さん

    8561みたいな考え方しているから間違えるんだろう
    専有部とか共有部なんてどうでもよくて、ランニングコストは、何にいくら使っているかが重要なんだけどね

    > 戸建てでは、マンションの共用部だけに使われる管理費や修繕積立金はかかりません。
    > 戸建てに必要なのは、マンションでも自前でやる占有部のメンテ費用ぐらいです。

    でこんなことになるんだろうね
    マンションでは共有部になるが、戸建だと専有部になる項目が多々あるんだから、結局同じなんだけどね
    ただの言い方の違い

  14. 8564 匿名さん

    金食い虫のマンション共用部に何のメリットも感じない。

  15. 8565 匿名さん

    >マンションでは共有部になるが、戸建だと専有部になる項目が多々あるんだから、結局同じなんだけどね
    ただの言い方の違い

    何が同じなのか、具体的に出したらいいのに出来ないらしい。

  16. 8566 匿名さん

    それは少し違うよ。
    共有部=皆の物
    なので、保守管理に別途費用が発生するのが特徴。

    なので結局ランニングコストはマンションの方が高くなる。
    まったく同じであれば専有面積の狭いマンションの方がランニングコストは安くならないといけない。

  17. 8567 匿名さん

    マンションは駐車場代と管理費分がそのまま戸建てより多いコストの内訳。
    そのコストの差額が30年で1000万前後掛かる。

    だいたい30年で払うランニングコストを含めると4000万の物件の場合
    ・マンションは6000万の支出
    ・戸建ては5000万の支出

  18. 8568 匿名さん

    6000万車不要マンションの方がいいね

  19. 8569 匿名さん

    車が持てないマンションになるな。

  20. 8570 匿名さん

    1000万も支出が多くなるマンションの方がいいとは奇特な方だね

  21. 8571 匿名さん

    戸建てに管理組合や共用部はありません。
    管理費や修繕積立金は、管理組合や共用部の維持管理だけに使われる費用で占有部には使われないもの。
    4000万以下のマンションは占有部が狭いのに、無駄なランニングコストがかかるのは事実。

  22. 8572 匿名さん

    戸建でも

    隣りとの塀
    共有の私道
    なんかは困った共有物だよ

  23. 8573 匿名さん

    マンションは二重苦なんだね
    共有に公共の共有で最悪じゃない

  24. 8574 eマンションさん

    >>8573 匿名さん

    暮らしは戸建よりいいよ
    でもあなたが戸建が良いなら解決策は建てればいいだけ

  25. 8575 匿名さん

    主観しかないんだね。
    払ったランニングコストに比例して自己満足度が高い。やはり奇特な方だ。

  26. 8576 匿名さん

    >隣りとの塀
    >共有の私道
    >なんかは困った共有物だよ

    塀は敷地内につくるのが原則だし、共有の私道じゃ法令の条件を満たさないと接道条件に外れるから家が建てられない。
    特殊な物を取り上げてマンションの共用部を正当化しようとしても無駄。

  27. 8577 匿名さん

    カッコイイ建物をみんなで共有しない?
    その中の部屋は売ってあげるから。
    ただしエントランスとかホール、
    廊下は皆の物だから、そこ通るのに
    毎月お金払ってね。
    あと部屋だけじゃ団地みたいだし
    自慢できないだろうから色んな設備を
    作ってあげる、けど毎月払ってね。
    それと管理人がその辺は掃除するけど
    これも毎月お金払ってね。
    駐車場も作っておいたけど、みんなの分
    作れなかったから抽選でよろしく。
    最後に、部屋は買ってくれたものだけど
    隣とか上下にもたくさん人がいるんで、静かに
    してね。
    あっでも眺めだけはいいよ!

    マンションってこんな感じですか?



  28. 8578 匿名さん

    >>8577 匿名さん

    長年の妄想の成果ですね。

  29. 8579 匿名さん

    一人暮らしならマンションがいい。
    100平米2階建の戸建に独りはツライからね。
    ここの戸建さんは皆さん3〜4人家族のファミリー向け物件ですよね?
    まさか独り身で戸建を建てるつもりとかはないですよね?

  30. 8580 匿名さん

    一人暮らしなら賃貸アパートでいいだろ。
    買うことは無い。

  31. 8581 匿名さん

    >>8579 匿名さん

    そもそも家を買うタイミングは結婚とか出産、進学などの家族に関するライフイベントがキッカケだからね。
    独り身がイキナリ注文戸建を建てるなんて言い出したら周りがびっくりするよ。もっと先にやることあるだろって。

  32. 8582 匿名さん

    >>8580 匿名さん
    じゃあここの戸建さんは皆さん家族持ちなんですね。戸建?さんもそういうことでよろしいのかしら?

  33. 8583 匿名さん

    一般的に家を買う大きな動機は子供だろう。
    うちは比較的最近分譲されたとこだが、周りの家もほとんど子持ちだわ。
    子供の年齢は赤ちゃんから高校生まで幅広い。

    子供がいなくても周りに気を使わくて良い静かな環境を望んで買う人も
    いるだろうね。

  34. 8584 匿名さん

    独りならワンルームの賃貸でいいわ

  35. 8585 匿名さん

    独りなの?

  36. 8586 匿名さん

    マンションはワンルームもつくれる賃貸向きの住居。
    購入することはない。

  37. 8587 匿名さん

    共用部に無駄なランニングコストがかかるような狭い共同住宅より、予算を上げて広い戸建てのほうがいい。

  38. 8588 匿名さん

    他人が自分の頭を踏みつけるような居住空間なんてアリエナイ。
    神様・仏様祀れないじゃない。

  39. 8589 匿名さん

    独り身ならワンルームもありだね。

  40. 8590 匿名さん

    >>8589 匿名さん

    独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸では?

  41. 8591 匿名さん

    独り身が「購入するなら」ワンルームもありだね。

  42. 8592 匿名さん

    マンションは対象外ってこったな

  43. 8593 匿名さん

    独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸だね。

    購入する必要ない。

  44. 8594 匿名さん

    独り身が「購入するなら」ワンルームもありだね。

  45. 8595 匿名さん

    >>8594 匿名さん

    そうだね。

    でも、独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸だね。

    購入する必要ない。

  46. 8596 匿名さん

    マンションは購入する必要がない

  47. 8597 匿名さん

    独り身なのね。

  48. 8598 匿名さん

    マンションは購入する意味がない

  49. 8599 匿名さん

    まあ、、、そうでしょうな。
    うんうん

  50. 8600 匿名さん

    賃貸だとワンルームだろうけど買えば同じような立地で1LDKなんだよな

  51. 8601 匿名さん

    今実家や賃貸の人は
    マンションよりランニングコストがかから無いと信じてる
    戸建を建てちゃおう。

  52. 8602 匿名さん

    信じている信じないではなく事実。
    信じたくないというのはあるのかもしれんが。

  53. 8603 匿名さん

    戸建は、後々売りたくても売れる見込みがないのである。
    無理なのだ。

  54. 8604 匿名さん

    >>8603 匿名さん

    マンションの人って
    売る事ばっかり考えてるの?

  55. 8605 匿名さん

    >>8604

    売る事ばかりではない。
    買ったり 貸したりすることも考えているのである。

    キミは買う事しか考えていないようだね。

  56. 8606 匿名さん

    >売る事ばかりではない。
    >買ったり 貸したりすることも考えているのである。

    マンションを買って貸すつもりなら、独り身が住むだけなら賃貸でいいだろ。
    お客さまを蔑ろにしないことだ。

  57. 8607 匿名さん

    >>8606 匿名さん

    独り身の話なんかどうでもよい。
    独り身だから暇なのだろうが、とりあえずワンルームでも賃貸でもどちらでも構わないから、いつか戸建が建てられるよう、がんばれ〜

  58. 8608 匿名さん

    覚悟を決めた独り身ならワンルームもありだね。

  59. 8609 匿名さん

    戸建さん達は独り身の人が多いので
    ワンルームもありだね。
    大家の代わりに固定資産税、管理費、修繕費を払う生活から脱却

  60. 8610 匿名さん

    >>8605
    短期なのか長期なのかで、リセールバリューは変わるよ。
    同じエリアだと、短期ならマンションのほうが高いが、長期で見ると戸建のほうが高い。
    理由は単純で物件価格に占める土地の割合が高いから。

  61. 8611 匿名さん

    >>8609 匿名さん

    戸建さんなのにワンルームってのはおかしいね。ワンルーム買うんだからマンション民だろう。

  62. 8612 匿名さん

    戸建なら40年前に買った家がボロ屋付きで購入価格の倍以上の値段で売れたりするからね。

  63. 8613 匿名さん

    >>8609 匿名さん

    独り身が多いのはワンルームだろ。
    すなわちマンション派。

  64. 8614 匿名さん

    >>8612 匿名さん
    40年も待ってられません。

  65. 8615 匿名さん

    >>8613 匿名さん

    実家派もここには多そうだよ

  66. 8616 匿名さん

    マンション購入って、専有部を(管理規約の範囲内で)自分の自由にできる権利を購入するってことだよね。

    でも共有部は、金を払って管理・修繕を任せられる代わりに自分の自由にならないまま。

    だったら専有部も、金を払って管理・修繕を任せられる賃貸でいいんじゃないの?

    共有部賃貸と同等の扱い、専有部だけ購入ってどう言う意味があるの?

    「金が賃貸より安い」って言うんだったら、全部専有部な戸建ての方が安いんだし。

  67. 8617 匿名さん

    何年も悩んでらっしゃるようで大変ですね。

  68. 8618 匿名さん

    >>8541 匿名さん
    >> 国民の8割弱は戸建て住まいを希望。
    > そのアンケートは予算度外視ですから、戸建=自分の好きなものを建てれると思っているだけでしょ

    予算度外視
     → 戸建て
    予算考慮
     → 戸建てを諦め、マンションで妥協

    ってことですね。

  69. 8619 匿名さん

    マンションはないな。

  70. 8620 匿名さん

    >>8615 匿名さん
    実家に住んでるならまずは独り立ちするのが先決ですね。こんなスレで暇つぶしをしてる場合じゃないでしょう。

  71. 8621 匿名さん

    >>8618 匿名さん

    戸建にも予算はあるのだが。

    まあ、独り身ならワンルームでいいから深く考える必要もない。

  72. 8622 匿名さん

    マンション民の特徴

    独身→立地優先→ワンルーム

  73. 8623 匿名さん

    うちは地方に転勤になったので都内の自宅マンション、
    月30万で貸してます。

  74. 8624 匿名さん

    住むのは戸建てだね。マンションは賃貸で充分

  75. 8625 匿名さん

    >>8623 匿名さん

    お気の毒に。

  76. 8626 匿名さん

    >>8623 匿名さん

    他人の垢、血、汗、糞尿が染み込んだ中古マンションなんて要らないって言って新築マンション購入して、これじゃぁ浮かばれませんね。

  77. 8627 口コミ知りたいさん

    >>8609 匿名さん

    またまた吉外発見!

  78. 8628 匿名さん

    >>8623 匿名さん

    再び住むとき他人の使った設備は汚いから、風呂、キッチン、床、壁紙、トイレ全部交換だからお金かかるね

  79. 8629 匿名さん

    >>8628 匿名さん

    潔癖症も度を過ぎると心配ですね。
    心療内科の受診をオススメします。

  80. 8630 匿名さん

    リフォームは基本でしょ。マンションは貸すにしても売るにしても、結局リフォーム代がかなり掛かる。

  81. 8631 匿名さん

    >>8628
    戸建てなら建換えれば新築なのに、マンションは内部の模様替えだけ。

  82. 8632 匿名さん

    >8629 匿名
    逆にそんな部屋にクリーニング位で住める神経が凄いね!汚い事に耐性があるんだね!どんな使い方したかも分からないのに。賃貸慣れしてるとそうなのかな?
    自分の家族が日常で使うんだよ。
    絶対無理だなぁ~
    そもそも他人に貸さないけどね。

  83. 8633 匿名さん

    そもそも4000万以下の狭いマンションも買わないけどね。

  84. 8634 匿名さん

    中古のマンションてちょっと古いと大体リフォーム済みで売ってるけど、その費用って結構掛かるんだろうね。仲介業者の紹介のリフォーム会社にボッタクられるのかな?

  85. 8635 匿名さん

    他人だろうが家族だろうが住めば同様に汚れるし傷もつく。
    ほとんど宗教だな。

  86. 8636 匿名さん

    同様ではないでしょう。

  87. 8637 匿名さん

    >>8632 匿名さん

    と言いながら、他人から見たら、あなたの家族が住んだお家も汚ならしくて住めたもんじゃないんだよね。

    因果応報ですね。合掌

  88. 8638 匿名さん

    >>8637 匿名さん

    この人は貸さないって
    書いてあるけど?
    因果応報ですね。合掌

  89. 8639 匿名さん

    買ったマンションを貸してあばら家に住むか、戸建てに住むか。

  90. 8640 匿名さん


    >うちは地方に転勤になったので都内の自宅マンション月30万で貸してます。

    4000万クラスのマンションを30万/月?
    ちょっと話を盛りすぎですね(笑)

  91. 8641 匿名さん

    >>8640 匿名さん

    ゼロ多く書いちゃったんじゃない?

  92. 8642 匿名さん

    >>8640
    7000万のマンションです。

  93. 8643 匿名さん

    https://realestate.yahoo.co.jp/rent/search/?lc=03&pf[]=13&rent_from=300000&rent_to=300000&age=5&kind[]=1&po[]=bt&po[]=hb

    東京で30万の家賃ですと、このクラスですが7000万で買えますかね(笑)

  94. 8644 匿名さん

    話を盛ってるだけでしょ。マンションさんの十八番。

  95. 8645 匿名さん

    >東京で30万の家賃ですと、このクラスですが7000万で買えますかね(笑)
    >話を盛ってるだけでしょ。マンションさんの十八番。

    8642さんとは別人ですが、港区に15年以上前に中古で買ったマンション。
    4200万ぐらいで買った70㎡の2LDKを、家賃26万で貸せてますよ。
    戸建は賃貸に出すと安いですからね。26万出せば、世田谷の120㎡の中古戸建借りれるでしょ。
    盛ってると思うなら調べてみれば?マンションは中古になっても高く貸せますよ。

  96. 8646 匿名さん

    調べる前に自分で載せれば?
    できないから盛ってるんでしょ?

  97. 8647 匿名さん

    > 26万出せば、世田谷の120㎡の中古戸建借りれるでしょ。
    120平米どころか、264平米の等々力の家とか借りれるみたいね。
    買うのも貸すのも戸建ては安いということか。

    http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=030&bs=040&pc=30...

  98. 8648 匿名さん

    >>8638 匿名さん

    だーれも借りたくないよ。
    残念でしたね。アーメン

  99. 8649 匿名さん

    マンションって駐車場代を搾取されるだけでなく、固定資産税でもしっかり徴収されるんだね。

    http://www.asahi.com/articles/ASK7V4HW8K7VULFA01C.html

  100. 8650 匿名さん

    私も貸してる港区内側のマンション
    計算したら利回り7.5%超えてます
    平米当たり5000円はいかないちょい高級ぐらいの物件ですが

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