購入経験者さん
[更新日時] 2025-03-03 02:31:48
別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
ーーー
[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得? https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 815戸
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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8551
匿名さん 2017/07/26 04:27:19
スーモカウンターには行ったの?
戸建に住める日をまた1日ムダにする気?
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8552
匿名さん 2017/07/26 04:33:32
>>8545
15年以内中古をすすめる、品質がある程度確立したのがこの位
人口が増える最低横ばいの地域を選ぶ
立地と広さで選ぶなら広さを妥協すべし
>>8547
ステレオタイプ過ぎる
私はワンルームだけは買わない
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8553
匿名さん 2017/07/26 04:35:02
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8554
匿名さん 2017/07/26 04:57:40
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8555
匿名さん 2017/07/26 05:02:42
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8556
匿名さん 2017/07/26 05:38:33
>まぁこのスレの戸建さんのように戸建にランニングコストがほとんどないという間違った理解をされず、まじめに勉強されることをお勧めしますけどね
戸建てでは、マンションの共用部だけに使われる管理費や修繕積立金はかかりません。
戸建てに必要なのは、マンションでも自前でやる占有部のメンテ費用ぐらいです。
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8557
匿名さん 2017/07/26 05:39:53
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8558
匿名さん 2017/07/26 05:45:55
>>8556 匿名さん
それが長年の研究成果ですか?
分かったから、それをスーモカウンターの担当のお姉さんによく聞いてもらいなさい。
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8559
匿名さん 2017/07/26 06:06:30
>>8556 匿名さん
いつも右ならえで同じ事の連呼ですね。
今日はスーモ祭りですか。
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8560
匿名さん 2017/07/26 06:27:48
戸建ての土地は自分で探して、好きなHMで建てればよろしい。
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8561
匿名さん 2017/07/26 06:33:30
戸建てには共有部分がないからね。
そりゃあコストの掛かり方が大きく違うでしょう。
戸建てのランニングコスト=専有部
マンションのランニングコスト=専有部&共有部
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8562
匿名さん 2017/07/26 06:38:18
>>8561 匿名さん
鋭い洞察ですね。
スーモカウンターの担当さんもきっと驚かれますよ。
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8563
匿名さん 2017/07/26 06:39:10
8561みたいな考え方しているから間違えるんだろう
専有部とか共有部なんてどうでもよくて、ランニングコストは、何にいくら使っているかが重要なんだけどね
> 戸建てでは、マンションの共用部だけに使われる管理費や修繕積立金はかかりません。
> 戸建てに必要なのは、マンションでも自前でやる占有部のメンテ費用ぐらいです。
でこんなことになるんだろうね
マンションでは共有部になるが、戸建だと専有部になる項目が多々あるんだから、結局同じなんだけどね
ただの言い方の違い
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8564
匿名さん 2017/07/26 06:41:43
金食い虫のマンション共用部に何のメリットも感じない。
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8565
匿名さん 2017/07/26 06:43:33
>マンションでは共有部になるが、戸建だと専有部になる項目が多々あるんだから、結局同じなんだけどね
ただの言い方の違い
何が同じなのか、具体的に出したらいいのに出来ないらしい。
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8566
匿名さん 2017/07/26 06:43:37
それは少し違うよ。
共有部=皆の物
なので、保守管理に別途費用が発生するのが特徴。
なので結局ランニングコストはマンションの方が高くなる。
まったく同じであれば専有面積の狭いマンションの方がランニングコストは安くならないといけない。
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8567
匿名さん 2017/07/26 06:53:11
マンションは駐車場代と管理費分がそのまま戸建てより多いコストの内訳。
そのコストの差額が30年で1000万前後掛かる。
だいたい30年で払うランニングコストを含めると4000万の物件の場合
・マンションは6000万の支出
・戸建ては5000万の支出
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8568
匿名さん 2017/07/26 07:03:42
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8569
匿名さん 2017/07/26 07:04:49
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8570
匿名さん 2017/07/26 07:06:04
1000万も支出が多くなるマンションの方がいいとは奇特な方だね
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8571
匿名さん 2017/07/26 07:12:54
戸建てに管理組合や共用部はありません。
管理費や修繕積立金は、管理組合や共用部の維持管理だけに使われる費用で占有部には使われないもの。
4000万以下のマンションは占有部が狭いのに、無駄なランニングコストがかかるのは事実。
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8572
匿名さん 2017/07/26 07:18:49
戸建でも
隣りとの塀
共有の私道
なんかは困った共有物だよ
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8573
匿名さん 2017/07/26 07:22:31
マンションは二重苦なんだね
共有に公共の共有で最悪じゃない
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8574
eマンションさん 2017/07/26 07:23:46
>>8573 匿名さん
暮らしは戸建よりいいよ
でもあなたが戸建が良いなら解決策は建てればいいだけ
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8575
匿名さん 2017/07/26 07:25:36
主観しかないんだね。
払ったランニングコストに比例して自己満足度が高い。やはり奇特な方だ。
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8576
匿名さん 2017/07/26 07:42:42
>隣りとの塀
>共有の私道
>なんかは困った共有物だよ
塀は敷地内につくるのが原則だし、共有の私道じゃ法令の条件を満たさないと接道条件に外れるから家が建てられない。
特殊な物を取り上げてマンションの共用部を正当化しようとしても無駄。
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8577
匿名さん 2017/07/26 07:46:40
カッコイイ建物をみんなで共有しない?
その中の部屋は売ってあげるから。
ただしエントランスとかホール、
廊下は皆の物だから、そこ通るのに
毎月お金払ってね。
あと部屋だけじゃ団地みたいだし
自慢できないだろうから色んな設備を
作ってあげる、けど毎月払ってね。
それと管理人がその辺は掃除するけど
これも毎月お金払ってね。
駐車場も作っておいたけど、みんなの分
作れなかったから抽選でよろしく。
最後に、部屋は買ってくれたものだけど
隣とか上下にもたくさん人がいるんで、静かに
してね。
あっでも眺めだけはいいよ!
マンションってこんな感じですか?
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8578
匿名さん 2017/07/26 08:41:48
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8579
匿名さん 2017/07/26 08:44:59
一人暮らしならマンションがいい。
100平米2階建の戸建に独りはツライからね。
ここの戸建さんは皆さん3〜4人家族のファミリー向け物件ですよね?
まさか独り身で戸建を建てるつもりとかはないですよね?
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8580
匿名さん 2017/07/26 08:58:15
一人暮らしなら賃貸アパートでいいだろ。
買うことは無い。
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8581
匿名さん 2017/07/26 09:03:46
>>8579 匿名さん
そもそも家を買うタイミングは結婚とか出産、進学などの家族に関するライフイベントがキッカケだからね。
独り身がイキナリ注文戸建を建てるなんて言い出したら周りがびっくりするよ。もっと先にやることあるだろって。
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8582
匿名さん 2017/07/26 09:05:35
>>8580 匿名さん
じゃあここの戸建さんは皆さん家族持ちなんですね。戸建?さんもそういうことでよろしいのかしら?
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8583
匿名さん 2017/07/26 09:12:40
一般的に家を買う大きな動機は子供だろう。
うちは比較的最近分譲されたとこだが、周りの家もほとんど子持ちだわ。
子供の年齢は赤ちゃんから高校生まで幅広い。
子供がいなくても周りに気を使わくて良い静かな環境を望んで買う人も
いるだろうね。
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8584
匿名さん 2017/07/26 09:33:13
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8585
匿名さん 2017/07/26 10:36:07
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8586
匿名さん 2017/07/26 10:39:25
マンションはワンルームもつくれる賃貸向きの住居。
購入することはない。
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8587
匿名さん 2017/07/26 10:41:42
共用部に無駄なランニングコストがかかるような狭い共同住宅より、予算を上げて広い戸建てのほうがいい。
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8588
匿名さん 2017/07/26 11:01:24
他人が自分の頭を踏みつけるような居住空間なんてアリエナイ。
神様・仏様祀れないじゃない。
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8589
匿名さん 2017/07/26 11:04:23
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8590
匿名さん 2017/07/26 11:20:29
>>8589 匿名さん
独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸では?
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8591
匿名さん 2017/07/26 11:23:15
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8592
匿名さん 2017/07/26 11:32:11
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8593
匿名さん 2017/07/26 12:36:35
独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸だね。
購入する必要ない。
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8594
匿名さん 2017/07/26 13:06:55
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8595
匿名さん 2017/07/26 13:18:45
>>8594 匿名さん
そうだね。
でも、独り身なら、専有部の設備の経年劣化・一般損耗に対する修繕費用までもが家賃にコミコミな賃貸だね。
購入する必要ない。
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8596
匿名さん 2017/07/26 13:21:35
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8597
匿名さん 2017/07/26 13:34:06
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8598
匿名さん 2017/07/26 13:39:01
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8599
匿名さん 2017/07/26 13:43:58
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8600
匿名さん 2017/07/26 14:08:07
賃貸だとワンルームだろうけど買えば同じような立地で1LDKなんだよな
マンション掲示板さん2024-06-11 10:47:11>>278555 マンション掲示板さん
修繕は戸建も係るから自分でする管理費と駐車場位だから
ざっくりプラス1000万位が妥当でしょ
でも4000万以下のマンションのエリアだと500万位かな?
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所在地:東京都港区港南3丁目7-2(地番)
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交通:JR山手線・JR京浜東北線(根岸線)・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線 品川 駅港南口徒歩13分
- 価格:未定
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:42.1m2~130.24m2
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