4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

>>8524 匿名さん

ここの戸建は4000万のマンションなんか買わないでしょ？ハッキリと「マンションの無駄なランニングコスト3000万を足して7000万の注文戸建がいい」と伝えた方がよろしい。

>>8531 匿名さん
業者から仲介料、バックマージンを貰っているよ。
だから、どうしても業者目線での案内が多いし、結局はその分を回収するためにどうしても建築費が割高になる。

土地探し、ハウスメーカー探しは自分でやるのが鉄則。
うちは土地を買うとき、ハウスメーカーの営業にレインズ見てもらって、売主が不動産屋だったからそこと直接取引して仲介料150万円弱が浮いた。

>>8533 匿名さん

ですね。その積算根拠を聞かれたら8528を見せたらいい。このスレで自信満々に7000万と嘯いてるから、リアル店舗でも同じ調子でやればいいだけ。簡単でしょ。

>>8534 匿名さん

だから、スーモカウンターで買えとは言ってないでしょ。業者目線ならHMの方がキツイよ。おたくさん達は、お仲間の戸建？さんのハードルを上げるようなことしてあげなさんなよ。購入の経験も何もない超初心者なんだから、まずは気軽にスーモカウンターでも行ったらどう？と優しく背中を押して差し上げなさい。

いまは雨だけど、すぐに上がると思うからスーモカウンター行ってらっしゃい。
吉報を待ってます。

>>8536
スーモカウンターに行っちゃうと、そこと提携しているところで建てたときはマージンが発生するようになるからデメリットが大きすぎる。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所を自分で尋ねるのが一番。
うちは8社に話を聞きに行って、そのうち3社にこっちの要望を伝えた上でプロポーザルを出させたよ。
仕事でも何でもそうだが、一社のいいなりになるのだけは絶対にダメ。
高額な買い物なんだし、常に緊張感を持って接することが必要。

戸建ては全国余りまくってるし
特に４０００万以下の安戸建て（特に新築）に自分で住むなど全くお勧めしない
立地も建物も屑で投資的に糞の可能性高い

私も戸建てはいくつか持っているが
利回りと状態が良かったので買ったに過ぎない

８５３９さん

悪質な業者の典型だと思いますよ
ランニングコスト差を２０００万や３０００万といった完全に間違った情報を流して、誘導している時点で

＞国民の8割弱は戸建て住まいを希望。

これが深く考えない人の典型だと思いますよ。それにそのアンケートは予算度外視ですから、戸建＝自分の好きなものを建てれると思っているだけでしょ

> 「本当は戸建が良い」と思いながらも、戸建てを諦めマンションで妥協しようとしている人が戸建に住む活路を見い出すものです。

妥協というか単純に比べたらマンションがよかったというだけだと思いますよ

>>8539 匿名さん
人のことを心配する前に、先ずは自分を導いたほうが宜しいのでは。

>>8540 匿名さん
マンションは都内でも余りまくっていて、売れない中古の在庫がすでに2万5000件もある。
特に4000万以下の狭くて不便な安マンションを購入して住むなど全くお勧めしない。

バブルのリゾートマンションがマンションの行く末
世帯数が減り、購入額はタダ同然だが管理修繕費がべらぼうに高い

>>8540 匿名さん

4000万以下のマンションは
どんな感じですか？

4000万以下の安いマンションは、狭いし立地がよくないから将来の資産価値は期待できない。
将来ランニングコストがかかるだけのマイナス資産になる確率が高く、子孫には相続放棄されるだろう。
ランニングコスト分予算をあげて、ほどほどの立地の土地を購入して戸建てを建てたほうが家の面積は広いし、将来子供が建て換えて新築にすることも出来る。

>>8546 匿名さん

投資ならワンルームでしょ

>>8541 匿名さん
＞妥協というか単純に比べたらマンションがよかったというだけだと思いますよ

あなたは4000万以下の安いマンションのどこがよかったの？
今まで低価格マンションの細々したメリットなんて否定されてるけどね。

> ランニングコスト分予算をあげて、ほどほどの立地の土地を購入して戸建てを建てたほうが家の面積は広いし、将来子供が建て換えて新築にすることも出来る。

まぁこのスレの戸建さんのように戸建にランニングコストがほとんどないという間違った理解をされず、まじめに勉強されることをお勧めしますけどね

戸建さんたちいつまでもマンションのこと考えてなく
土地でも探したら？

スーモカウンターには行ったの？
戸建に住める日をまた１日ムダにする気？

>>8545
15年以内中古をすすめる、品質がある程度確立したのがこの位
人口が増える最低横ばいの地域を選ぶ
立地と広さで選ぶなら広さを妥協すべし
>>8547
ステレオタイプ過ぎる
私はワンルームだけは買わない

>>8546
こういう馬鹿は話にならん

>>8553
反論も出来ない馬○は話にならん

>>8553 匿名さん

反論待ってるよ

＞まぁこのスレの戸建さんのように戸建にランニングコストがほとんどないという間違った理解をされず、まじめに勉強されることをお勧めしますけどね

戸建てでは、マンションの共用部だけに使われる管理費や修繕積立金はかかりません。
戸建てに必要なのは、マンションでも自前でやる占有部のメンテ費用ぐらいです。

戸建？さんはスーモカウンターには行ったのか？

>>8556 匿名さん

それが長年の研究成果ですか？
分かったから、それをスーモカウンターの担当のお姉さんによく聞いてもらいなさい。

>>8556 匿名さん

いつも右ならえで同じ事の連呼ですね。
今日はスーモ祭りですか。

戸建ての土地は自分で探して、好きなHMで建てればよろしい。

戸建てには共有部分がないからね。
そりゃあコストの掛かり方が大きく違うでしょう。

戸建てのランニングコスト＝専有部
マンションのランニングコスト＝専有部＆共有部

>>8561 匿名さん

鋭い洞察ですね。
スーモカウンターの担当さんもきっと驚かれますよ。

8561みたいな考え方しているから間違えるんだろう
専有部とか共有部なんてどうでもよくて、ランニングコストは、何にいくら使っているかが重要なんだけどね

> 戸建てでは、マンションの共用部だけに使われる管理費や修繕積立金はかかりません。
> 戸建てに必要なのは、マンションでも自前でやる占有部のメンテ費用ぐらいです。

でこんなことになるんだろうね
マンションでは共有部になるが、戸建だと専有部になる項目が多々あるんだから、結局同じなんだけどね
ただの言い方の違い

金食い虫のマンション共用部に何のメリットも感じない。

＞マンションでは共有部になるが、戸建だと専有部になる項目が多々あるんだから、結局同じなんだけどね
ただの言い方の違い

何が同じなのか、具体的に出したらいいのに出来ないらしい。

それは少し違うよ。
共有部＝皆の物
なので、保守管理に別途費用が発生するのが特徴。

なので結局ランニングコストはマンションの方が高くなる。
まったく同じであれば専有面積の狭いマンションの方がランニングコストは安くならないといけない。

マンションは駐車場代と管理費分がそのまま戸建てより多いコストの内訳。
そのコストの差額が30年で1000万前後掛かる。

だいたい30年で払うランニングコストを含めると4000万の物件の場合
・マンションは6000万の支出
・戸建ては5000万の支出

6000万車不要マンションの方がいいね

車が持てないマンションになるな。

1000万も支出が多くなるマンションの方がいいとは奇特な方だね

戸建てに管理組合や共用部はありません。
管理費や修繕積立金は、管理組合や共用部の維持管理だけに使われる費用で占有部には使われないもの。
4000万以下のマンションは占有部が狭いのに、無駄なランニングコストがかかるのは事実。

戸建でも

隣りとの塀
共有の私道
なんかは困った共有物だよ

マンションは二重苦なんだね
共有に公共の共有で最悪じゃない

>>8573 匿名さん

暮らしは戸建よりいいよ
でもあなたが戸建が良いなら解決策は建てればいいだけ

主観しかないんだね。
払ったランニングコストに比例して自己満足度が高い。やはり奇特な方だ。

>隣りとの塀
>共有の私道
>なんかは困った共有物だよ

塀は敷地内につくるのが原則だし、共有の私道じゃ法令の条件を満たさないと接道条件に外れるから家が建てられない。
特殊な物を取り上げてマンションの共用部を正当化しようとしても無駄。

カッコイイ建物をみんなで共有しない？
その中の部屋は売ってあげるから。
ただしエントランスとかホール、
廊下は皆の物だから、そこ通るのに
毎月お金払ってね。
あと部屋だけじゃ団地みたいだし
自慢できないだろうから色んな設備を
作ってあげる、けど毎月払ってね。
それと管理人がその辺は掃除するけど
これも毎月お金払ってね。
駐車場も作っておいたけど、みんなの分
作れなかったから抽選でよろしく。
最後に、部屋は買ってくれたものだけど
隣とか上下にもたくさん人がいるんで、静かに
してね。
あっでも眺めだけはいいよ！

マンションってこんな感じですか？

>>8577 匿名さん

長年の妄想の成果ですね。

一人暮らしならマンションがいい。
100平米2階建の戸建に独りはツライからね。
ここの戸建さんは皆さん3〜4人家族のファミリー向け物件ですよね？
まさか独り身で戸建を建てるつもりとかはないですよね？

一人暮らしなら賃貸アパートでいいだろ。
買うことは無い。

>>8579 匿名さん

そもそも家を買うタイミングは結婚とか出産、進学などの家族に関するライフイベントがキッカケだからね。
独り身がイキナリ注文戸建を建てるなんて言い出したら周りがびっくりするよ。もっと先にやることあるだろって。

>>8580 匿名さん
じゃあここの戸建さんは皆さん家族持ちなんですね。戸建？さんもそういうことでよろしいのかしら？