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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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85001
匿名さん
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85002
匿名さん
戸建の維持管理は面倒ですよ。
生垣の剪定は地獄だし、裏庭も雑草がよく生えるし、草引きはしょっちゅうだし、虫は多いし、玄関周りの掃除は毎日のように必要だし、、、
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85003
匿名さん
戸建は居室内も階段や段差が多いから、掃除も結構大変ですね。
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85004
匿名さん
戸建の場合、自宅前の道路も当然のように掃除するよね
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85005
匿名さん
専有部の維持管理必要なのはマンションも戸建ても一緒だけど、専有部が広い分戸建てが大変なのはそうだと思う。
でも、そんなこと言ったら広いとこには住めないし、庭も持てないしね。
面倒くさいなら庭は全部コンクリートで固めれば楽だけどそれもどうかと思うし。
たまに、剪定したり雑草取りするくらい庭持ちならしゃーないでしょ。
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85006
匿名さん
>>85004 匿名さん
強制ではないけどマナーよ
そんなに汚れることもないけど
マンションもドアの前の掃除位するでしょ
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85007
匿名さん
戸建だと町内会と子供会の班長が輪番で各戸に回ってくるけど、マンションの場合はどうなんでしょう?
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85008
匿名さん
>>85005 匿名さん
そんなのが面倒だから管理費払ってお願いしたいという考えもあるのを、ご理解の程よろしくお願いいたします。
年をとったらそういうのがキツくなってくるというのあるし。
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85009
匿名さん
ご近所さん庭の花壇に花を植えてるけど、毎日朝夕手入れしてますね。ヒマがないとむりです。
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85010
匿名さん
マンションさんて戸建ての管理が凄く大変だという思い込みがあるんじゃない?だから、管理費払ってもやりたく無いと。
でも、実際の戸建民は、そこまで大変じゃないの分かってるから「管理費なんて無駄」と言う
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85011
匿名さん
マンションか戸建かは好みだと思ってますが、この予算でマンションは狭すぎますね。
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85012
匿名さん
>>85005 匿名さん
戸建さんって共有部の価値を認めない割に、事もあろうに共有部まで専有しちゃってるんだよね。で、自主管理。
どういう脳内してるのかしら。
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85013
匿名さん
若い働き盛りの人は、通勤が楽で適度な広さで維持管理の手間の少ないマンションにしたいでしょ
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85014
匿名さん
>>85008 匿名さん
でも管理費って共用部のみだからねぇ
広いマンション(この予算じゃ無理だけど)や庭があるマンション(この予算じゃ無理だけど)にしたら、結局管理は自分でやる事になるからねぇ
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85015
匿名さん
>>85010 匿名さん
私は戸建ですよ。
維持管理は結構大変ですね。
仕事と子育てしてたら尚更です。
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85016
匿名さん
>>85014 匿名さん
そんなマンションは普通は選びませんね。
適度な広さで維持管理の手間が少ないというのがマンションのメリットです。
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85017
匿名さん
4000万でロクなマンションがないというのはその通り。戸建さんがなぜ4000万以下のマンションしか対象にしないのかは分からないが。
予算の都合ですか?
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85018
匿名さん
>4000万でロクなマンションがないというのはその通り。戸建さんがなぜ4000万以下のマンションしか対象にしないのかは分からないが。
それがこのスレのルールだからですけど?
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85019
匿名さん
>>85017 匿名さん
このスレが4000万以下を対象にしてるからでしょ
それ以上のマンションはスレチ
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85020
匿名さん
貧乏暇なし。
物臭だし忙しいし、マンションでいいや。
戸建てさんは優雅でいいわね(笑)
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85021
匿名さん
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85022
匿名さん
戸建ての維持管理大変かぁ?
雑草なんて春〜夏に月1位気がついたら取れば十分だし、冬は無いし。それ以外の管理って別に無いしなぁ。
何がそんなに大変なの?
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85023
e戸建てファンさん
いや…
4000だとマンションも戸建ても厳しい。
マンションなら駅近はまず無理。
→マンションのメリットなくなる。
戸建ても駅近なら庭なんてない三階建。
→庭で楽しむ事も、好きな間取りも、好きな資材すら使えない。戸建てのメリットなし。
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85024
匿名さん
都心の狭小戸建は管理に関してはかなり楽
町内会とかも入らなくても良い
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85025
匿名さん
確かに狭小3階建戸建ては、戸建てのメリットをほとんど消している。
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85026
匿名さん
>>85019 匿名さん
それ以上のマンションがスレチってよりも、スレタイが理解できない時点で間抜けだからw
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85027
匿名さん
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85028
匿名さん
そして4000万以下のマンションにロクな物件がないってことについては誰も否定してないから、結局そういうことなんでしょう。
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85029
匿名さん
> 85017
ろくなマンションがないといいながら、なぜか計算するためのランニグコストが存在するんですよね(笑)
購入したいマンションがないなら、マンションのランニングコストはないのだから、4000万戸建で終わり
> マンションなら駅近はまず無理。
これただの相対的な話だと思うけど、戸建よりは近いってだけ
> 確かに狭小3階建戸建ては、戸建てのメリットをほとんど消している。
戸建のメリットって何?
というかコの予算で、マンションと戸建を両方を真面目に比較するような立地なら、ふつうは戸建は3階建てになるでしょ?戸建さんは駐車場必須として譲らないし。
まぁリゾマンを比較対象にして、矛盾だからけの7000万戸建とかは論外として
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85030
匿名さん
>>85029 匿名さん
東京、神奈川あたりで4000万で新築だと、マンションも戸建ても厳しいのは確か。
2階建てのそこそこ土地ある戸建てで4000万なんてかなり田舎じゃないとみつから無い。立地を求めると狭いマンションか3階建ての狭小になる。
マンションと3階建狭小ならマンションが良いと言うのも分かる、が、マンションは管理費や駐車場代がかかるから、実質は3階建狭小よりも月の支払いは高い事になる。
4000万マンションの管理費、駐車場代を考慮にした月の負担額だと、戸建ての住宅ローンで5000万いかないくらいの月の支払い額と同等になる。月+3万くらい
5000万でも結構厳しいが、探せば2階建ての土地付き一戸建てがあるかな〜というレベル。
となると、立地は多少悪くなっても土地付き2階建ての一戸建てを買うか!となる人もいるのではないかな?特に家族連れはね
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85031
匿名さん
立地を同じとするとマンションか狭小戸建の比較になるね
ただ狭小戸建でも100平米とれてランニングコストもかからないけどね
面倒くさい管理も一切ない
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85032
匿名さん
会社じゃ、非正規だけんど、マンションじゃ理事だっぺ
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85033
匿名さん
> 85030
概ね同意だけど、みんな車あり前提なんだね。
最近なんてカーシェアがいたるところにあるから、そんなに使わないなら、タクシーとカーシェアでも良いと思うけどね
4000万マンション(車あり)が基準なら、
・6000万マンション(車なし)
・5000万戸建(車あり)
・6500万戸建(車なし)
とかで考えてもよいと思うけどね
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85034
匿名さん
幸か不幸か戸建ては敷地が狭いほど手間は掛からないね
マンションも一階庭付きって物件はあるかと思うのだけど、これは否定されるべきものなのかな?
まあ一階に住んでるから、エレベーター分の費用は払いたくないって気持ちがあるとしたら
まあ分からないでもないかなって思いますけど
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85035
匿名さん
みんなも手の出る小田原じゃ、車無いと大変だから・・・
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85036
匿名さん
マンションと戸建で同条件にすればいいだけで
車ありでも無しでもスレタイの予算は守るべきでは?
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85037
匿名さん
実生活だけじゃなく、ネットでも現実逃避したがるのがマンションさんの悪い癖だね
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85038
匿名さん
マンションの修繕積み立て金には、車の所有に関係なく駐車場の維持管理費が入っている。
機械式駐車場のあるマンションの修繕積立金は割高になる。
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85039
匿名さん
> 85036
まぁ車なしだと、4000万マンションと4300万戸建という程度だろうけど、利子や保証料、リスクも考慮すると、ほぼ差なしって感じですかね。
> 85037
これ戸建さんじゃない?ほぼ現実にありえないような設定で、マンションのランニングコストを計算しているし
> 85038
???
普通駐車場の維持費管理は、駐車場料金で賄うから、建物の修繕費には影響しないよ
駐車場料金が安い立地だと、足らない分は、修繕費で賄うから修繕金は割高になるけど、ここの戸建さんは、駐車場料金2万で計算しているから、むしろ余るので、車がないなら修繕費は、格安になるよ
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85040
匿名さん
>>85038 匿名さん
戸建も機械式だと割高だよね。
逆にマンションでも平置きあるし。
そもそも駐車場はマンション住人全員のものなので
賃料はマンション全員のもので修繕費として積み立てられる。
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85041
匿名さん
>普通駐車場の維持費管理は、駐車場料金で賄うから、建物の修繕費には影響しないよ
修繕積立金は建物だけでなく共用部全体にかかる費用の負担。
国交省のマンション修繕積立金ガイドラインでは、機械式駐車場のあるマンションは平置きより修繕積立金が割高になる。
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85042
匿名さん
>>85041 匿名さん
機械式の方が維持費かかるの当たり前だけど、
土地の高いところでは、平置きだとその取得価格だったり固定資産税が多くかかるので総合的に判断が必要。
戸建の機械式駐車場も同様。
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85043
匿名さん
> 85041
結局何がいいたいの?駐車場代がなくて、修繕費で駐車場を維持しているマンションを例にしているの?
それでもいいけど、それだと戸建さんのランニグコスト計算おかしくなるよ
機械式駐車場の修繕/管理は、概ね月1万/台ちょっとと言われているから、駐車場代が1万以上なら、駐車場代と駐車場代の維持管理費相殺されるって言っているだけなんだけど
駐車場代がそれ以上なら、あまるから建物の修繕費に充当できるから、修繕費が割安になるし、平置きの駐車場ならほぼ維持費がかからないから、修繕費がさらに安くなる
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85044
匿名
200世帯×管理費5000円=100万円
1年で1200万
人件費20万
諸経費入れても、、、
わかりやすいなw
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85045
匿名さん
駐車場は利用者から個別に徴収するのだから、エレベーターも利用分だけ個別に費用を徴収するべきと考える私は正しいですよね
正当な主張であれば、是非理事会に提議したいです
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85046
匿名さん
専有面積だけじゃなく居住階でもランニングコストに差がないと不合理。
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85047
匿名さん
>>85045 匿名さん
少数派だから提議しても通らないと思いますよ。
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85048
匿名さん
>>85045 匿名さん
うちのマンションはエントランスが3階吹き抜けで、部屋は4階以上なので全員エレベーター使います。
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85049
匿名さん
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85050
匿名さん
とにかく4000万だとまともなマンション見つからないよ。なぜその設定なのか理解できませんね。
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85051
匿名さん
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85052
匿名さん
>>85049 匿名さん
そもそもうちのマンションは1階に部屋ないです。
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85053
匿名さん
マンションの一階て意外と狙い目だと思うけどな。
庭がある物件もあるし。高層階より安いし。
日当たりさえ良ければありなんじゃない
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85054
匿名さん
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85055
匿名さん
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85056
匿名さん
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85057
匿名さん
>>85053 匿名さん
狙い目もなにもうちのマンションは1階に部屋ないです。
人気なら作ってたと思うけどね。
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85058
匿名さん
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85059
匿名さん
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85060
匿名さん
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85061
匿名さん
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85062
匿名さん
>狙い目もなにもうちのマンションは1階に部屋ないです。
下駄履きか吹き抜けで耐震性の低い構造なの?
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85063
匿名さん
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85064
匿名さん
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85065
匿名さん
-
85066
匿名さん
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85067
匿名
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85068
匿名
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85069
匿名さん
-
85070
匿名さん
>共有施設便利ですよ!
客寄せパンダでしたっけ?w
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85071
匿名さん
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85072
匿名さん
>3階吹き抜けエントランスです。
耐震等級の対象外だね。
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85073
匿名さん
>>85070 匿名さん
これから、うちのマンションの共有施設紹介しても良いかな?先ずはフィットネスあたりから。
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85074
匿名さん
>>85072 匿名さん
耐震等級ガイのマンションなんて今どきあるの?免震とか??
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85075
匿名さん
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85076
匿名さん
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85077
匿名さん
あれれ???場所と購入額を聞かれたらおとなしくなっちゃったwww
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85078
匿名さん
戸建てだと難しい共用設備をみんなでシェアして実現できるのはマンションのメリットではあるけど、結局4000万の物件じゃそれも厳しいし、管理費修繕費がかさむから一概に良いとは言えない。
予算上限取っ払うなら、戸建てでもフィットネスやプールやらいくらでもできるしな。
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85079
匿名さん
>>85077 匿名さん
申し訳ない。
フィットネスで一汗かいてきました。
やっぱり共有施設のフィットネスは便利だわ。
外の施設の会員になってた頃は続かなかったんだよね。
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85080
匿名
フィットネスで汗かいた自分キラキラリア充を
イメージしてるみたいだが
それはいつものマンションさんのイメージですw
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85081
購入経験者さん
私もプールでひと泳ぎしてきたところです。いちいち出掛けなくても、サクッと泳げるのが建物内のプールのいいところです。戸建てでは豪邸でないと無理でしょうが、うちみたいな1LDKでも同じようにプールやジム使えますから便利です。これぞマンションのスケールメリット享受してますよ。戸建てさんはビニールプールですかね?笑
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85082
匿名さん
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85083
匿名さん
>>85081 購入経験者さん
この時期、マンションにプールあるといいですよね!1LDKだと独身さんかな?
無いよりは有ると便利な施設の代表がプール。あとゲストルームやライブラリなども。
自分で買う本って偏りがありますが、毎月定期的に様々な関係の本や雑誌が入れ替わると、
自宅に本屋が出張して来てくれたようで楽しい発見があり視野が広がりますし。
その昔アメリカに赴任していた時、あちらのコンドミニアムにはプールとジムがある、
というのが高級物件の一つの目安で、あとスカッシュコートなど備えている物件もありました。
当初は、まああれば便利かな?ぐらいに思っていましたが、ちょっとした空き時間に、
サクッと泳げるので気分転換にもなり、泳がないまでもジャグジーに入ったりして、
高層階から眺めるマンハッタンの夜景は絶景でいい思い出です。
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85084
匿名さん
>客寄せパンダに寄せられる(笑)
でも、入場料すら払えない戸建てさんは、マンションに入居すらできないでしょ。
そうやって外から嫉妬してなさい、貧乏さん(笑)
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85085
匿名さん
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85086
匿名さん
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85087
匿名さん
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85088
匿名さん
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85089
匿名さん
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85090
匿名さん
現実逃避しないとやってられないのがマンション生活。
と、言うところまでは理解できた。
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85091
匿名さん
>>85081 購入経験者さん
お庭でビニールプールですね。
マンションさんは、隣人や管理人の目を盗んでベランダでビニールプールですかね?(大爆笑)
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85092
匿名さん
今夜も暑いので
エアコンで20度に冷やして極楽睡眠
マンションっていいな
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85093
匿名さん
戸建てさん的にはビニールプールであって欲しいよねw
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85094
匿名さん
寝室は今でも扇風機のみでOK
通風のよいマンションは快適ですね
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85095
匿名さん
光熱費をケチるために4000万以下のマンションを買う愚挙。
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85096
匿名さん
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85097
匿名さん
ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか知らないからね。
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85098
匿名さん
マンションなら4000万でもそこそこの場所に買えるから価格設定としては妥当なんじゃ、都心は無理だけど。
都心高級マンションの話したところで意味ないでしょう。
個人的には新築中古論争の方が興味あるけど、専用スレあるんだけ?
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85099
匿名さん
中古もありだけどここの戸建さんが異様にイヤがるからね。
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85100
購入経験者さん
>マンションさんは、隣人や管理人の目を盗んでベランダでビニールプールですかね?(大爆笑)
何が大爆笑なのです?
付帯設備でジムやジャグジー、20mプールがありますから。
ここの戸建てレベルとは比較になりませんよ。
大爆笑というより大悲惨な環境の戸建てさん。笑