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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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84251
匿名さん
>>84236 匿名さん
港区の駅徒歩3分のワンルームマンション4000万円と
同じ立地の土地50坪の戸建だと5〜10億円だろうね。
基本的に土地が高いエリアほど戸建は割高。
逆に言えば郊外ならコスパの観点で戸建一択。
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84252
匿名さん
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84253
匿名さん
>>84246
マンションっていつから専有面積だけを買うようになったんだ???
マンションさんの坪単価の計算だと、マンション住民は共有部分に入れないから自分の部屋に辿りつけないってことになるぞ?
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84254
匿名さん
ひろゆきさんがマンション買う人を逆手に取って儲ける超納得の方法を披露してるよ!!
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84255
匿名さん
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84256
匿名さん
まあ、コピペや同じこと書き出したらマンションさんの思考は止まったってことだねw
あとは延々同じことを繰り返すだけだから、マンションは狭くて安いってのが正解なんだよね。
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84257
匿名さん
>>84253 匿名さん
共有部分に子供部屋作れるならカウントしてもいいと思うよ。
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84258
匿名さん
>>84244 匿名さん
ごめん、数字平均だし、あなたが言ってるの坪単価だし、アホな事言ってるなーとしか思わん。
あなたは、軽自動車(4人乗り200万)とミニバン(8人乗り300万)を比較して、軽自動車のほうが一人あたりは高いから高級だって言うのかな??
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84259
匿名さん
>>84257
マンションの購入価格に共有部は含まれていないの???
専有面積だけで坪単価を計算するってそういうことだよね。
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84260
匿名さん
>>84258 匿名さん
単純ですよ。4人家族だから100m2欲しいと思ったら、
戸建なら予算内。マンションだと予算オーバー。
よくある話です。
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84261
匿名さん
純粋に延床面積の坪単価を見るなら共用部の価格を抜いて考えんといけんよね
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84262
匿名さん
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84263
匿名さん
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84264
匿名さん
>>84259 匿名さん
戸建ての購入価格にも庭や駐車スペースの土地が入っているが、床面積には入れない。
マンションは共用部に所有権がないのに価格に入ってるの?おかしいですね。
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84265
匿名さん
>>84263 匿名さん
>84213見てね。
東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いから
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84266
匿名さん
戸建ては基本的に土地と建物を別で価格を出して算出できるからね。
マンションさんの発言って専有部分だけで坪単価を出してるけど、まさか共有部分はタダだとでも思ってたの?
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84267
匿名さん
>>84264 匿名さん
このやり取り自体が、坪単価の考え方がおかしいって証明のような気がするが
逆にマンションは共用部の価格は入ってないのか?
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84268
匿名さん
戸建安いよね。
この予算じゃあ、マンションはシングルかdinksでしょ。
戸建に妥協すれば家族もok。
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84269
匿名さん
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84270
匿名さん
床面積も戸建ては簡単に算定できる。
ただマンションさんの算定の仕方は専有部分だけしか計算していない。本来入れないといけない共有部分を意図的に抜いてる。
これマンデベがよく購入者を騙す手口だから気をつけようぜ!
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84271
匿名さん
>戸建ての購入価格にも庭や駐車スペースの土地が入っているが、床面積には入れない。マンションは共用部に所有権がないのに価格に入ってるの?おかしいですね。
だから坪単価でなくグロスで計算しないと意味無いことが理解できないかな?w
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84272
匿名さん
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84273
匿名さん
実はマンションの場合、専有面積+(共有面積÷世帯数)+(土地面積÷世帯数)=購入価格なんだけど、
床面積の坪単価は土地を抜いた計算になり、土地も入れると同じエリアの戸建てより安くなってしまうため、マンデベが意図的に価値が高いように見せかける手段として、専有面積だけを価格で割って坪単価を表示してることがほとんど。
これマンション販売の実際だからよく考えた方がいい。
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84274
匿名さん
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84275
匿名さん
>>84255 匿名さん
そう思います。
港区の戸建なんて唸るほど金がある富裕層の道楽です。
10億円以上をポンと出せる人以外はマンションの方がいいです。
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84276
匿名さん
安い安い言っても、実際にマンションより安い戸建てがほとんど無いから全く説得力ないよ。
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84277
匿名さん
>東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いから
関東圏全ての同じエリアに戸建てと同じ広さのマンションなんかありません。
そんな部屋作っても売れないから、デベは狭い部屋を沢山作る。
戸建てと同じ広さという前提が非現実的。
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84278
匿名さん
>>84268 匿名さん
子供生むなら、マンション買えるくらいの収入欲しい。
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84279
匿名さん
>>84277 匿名さん
予算次第だよね。マンション高い。戸建の安さが羨ましい。
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84280
匿名さん
言いかえればマンションの場合、簡単に購入者を騙せるってことだよね。
このスレのマンションさんの坪単価の計算の仕方を見れば明らか(広告やネットでの表示も同じ)。
坪単価の計算を、(販売価格÷専有面積)だけにしてる。それやると見かけ上は坪単価が高いように表示できる。
でも実際には共有部分も土地部分も入るから本来の坪単価は安くなる。
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84281
匿名さん
マンションさんがいつものアーアー聞こえなーいモードに入っちゃったからここからは議論にはならんな
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84282
匿名さん
マンションを購入すると、共用部という居住者に所有権のないものに様々な金を払わされる。
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84283
匿名さん
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84284
匿名さん
マンションさんの最後の砦、坪単価を論破するのはやめたげて!!
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84285
匿名さん
だからそもそもマンションの坪単価なんてデベの販売用(管理修繕費算出用)でしょ
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84286
匿名さん
>>84281
ですねw
マンションに都合の悪い真実は見ないフリですからw
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84287
匿名さん
マンション住人が騙されてることにしないと成り立たない戸建さんの屁理屈。
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84288
匿名さん
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84289
匿名さん
マンションは高いから狭いんじゃなくて、狭くしないと売れないから狭いことが理解できない低理解力の集団w
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84290
匿名さん
逆に考えるんだ!
マンションは専有面積によって、共用設備や土地の持ち分が決まる。
しかし、実際には使える共用設備に住民間の差はない!!
つまり共用部が充実したマンションの一番狭い部屋を買うのが一番お得ということではないか!!?
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84291
匿名さん
裏をみると、マンションの坪単価が高いように見せて購入者のプライドを煽り
その実は高いランニングコストを徴収するってことかも。
マンションの管理会社はデベとズブズブだから、無駄に高いランニングコストでも住民は嬉々として払ってくれるでしょ。
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84292
匿名さん
>>84289 匿名さん
で、マンション買えないファミリーは戸建に妥協って結論変わるの?
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84293
匿名さん
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84294
匿名さん
>マンションさんの最後の砦、坪単価を論破するのはやめたげて!!
算出法の異なるマンションと戸建ての坪単価の比較に一縷の望みをかけたのに・・・意地悪しないでw
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84295
匿名さん
>>84290
専有面積+(共有面積÷世帯数)+(土地面積÷世帯数)+階数に応じた付加価値=購入価格
だから、考え方によっては一番広い部屋と狭い部屋が損してる可能性もある。
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84296
匿名さん
マンションちゃんは共有設備の使用料持分比率を購入額から差し引いて坪単価計算しないとダメだよ
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84297
匿名さん
だから総購入額で比較しないと意味無いって事
よって戸建ての方が断然高い
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84298
匿名さん
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84299
匿名さん
>>84297 匿名さん
東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いんですね。
羨ましいなあ。
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84300
匿名さん
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84301
匿名さん
>東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いんですね。
アホなふりですか?www
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84302
匿名さん
>>84299 匿名さん
私は独身なので、戸建に妥協しなくても予算内でマンション買えそうです。
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84303
匿名さん
>>84299: 匿名
この簡単なロジックを理解できないのは君1人になりましたw
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84304
匿名さん
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84305
匿名さん
>私は独身なので、戸建に妥協しなくても予算内でマンション買えそうです。
独身で戸建て買うと変人扱いされますのでわざわざ書き込む内容ではないかとw
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84306
匿名さん
4人家族で60㎡のマンション買う人も変人扱いされますよ
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84307
匿名さん
>>84304 匿名さん
家族持ちでマンションはハードル高いよね。
高過ぎる。戸建見たいに安ければ良いのにね。
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84308
匿名さん
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84309
匿名さん
>>84307 匿名さん
マンションは所詮貧乏長屋という現実を見て、気がふれましたか?
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84310
匿名さん
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84311
匿名さん
広い専有面積のマンションを買う人は共用部の持ち分や管理費の支払いは多くなる。しかし、使える設備はみんなと一緒。
これってたまにトラブルなったりしないのかな?
上層階の人が自分たちの方が持ち分多いんだから優先しろとか言ってきそうだけど。
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84312
匿名さん
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84313
匿名さん
>100m2マンション、夢だよね。
250平米の戸建、夢だよね。
と同義語です
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84314
匿名さん
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84315
評判気になるさん
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84316
匿名さん
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84317
匿名さん
こう暑いとマンションが住みやすいね
エアコンもよく効くし
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84318
匿名さん
>>84313 匿名さん
100m2戸建は庶民でも手に入るよね。
戸建安くて羨ましい。
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84319
匿名さん
>>84318 匿名さん
どうやらふりではなく本当のア⚪だったのですね(笑)
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84320
匿名さん
3000万前半で買ったよ。
バルコニー込み100平米以上。
新築。
最上階。
駅近。
市内一等地。
駐車場1000円。
1700以上ある市区町村人口ランキングの上位10%以内の地方。
商業地だからまわりに庶民の戸建ては一軒もない。
あったとしてもどこぞの社長の豪邸だけ。
お手頃だった。
イエーイ。
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84321
匿名さん
>>84320 匿名さん
うちは都心マンションだけど駐車場代はワンコイン。
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84322
匿名さん
>>84321 匿名さん
郊外マンションなのに駐車場代が2万円くらいしますよ・・・
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84323
匿名さん
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84324
匿名さん
ファミリー向けマンションは6000万からなので、必然的に郊外の安い土地にパワー系安戸建を建てるしかない
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84325
匿名さん
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84326
匿名さん
>庶民のファミリーにマンションは高嶺の花
いやいや、30平米に家族で住む人は居ないですから。
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84327
匿名さん
>>84326 匿名さん
100m2マンション、高いよね。
戸建に妥協かな。
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84328
匿名さん
ローンが4000万しか組めないから6000万の戸建は諦めて安いマンションに妥協します
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84329
匿名さん
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84330
匿名さん
>>84328 匿名さん
4000万のマンションと6000万の戸建月の支払い額はおんなじなのにね~(笑)
ローンが組めないなら戸建は諦めな
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84331
匿名さん
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84332
匿名さん
>>84327 匿名さん
100m2欲しいなら戸建に妥協してください。
100m2マンションはスレチです。
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84333
匿名さん
安いけど狭くて立地の悪いマンションしかないからねぇ。
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84334
匿名さん
>>84333 匿名さん
まあ、この予算で100m2マンションは無理です。
戸建に妥協するしかない。
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84335
匿名さん
ローンが4000万しか組めないから6000万の戸建は諦めて安いマンションに妥協します
月の支払い額はおんなじなのに
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84336
匿名さん
ローン組めないなら4000万の安い戸建にしておきなさい。
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84337
匿名さん
このスレだと立地・広さ・価格、なにをとっても戸建てですね。
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84338
匿名さん
>>84337 匿名さん
戸建に妥協したこと忘れてる。
100m2マンションはこの予算では無理です。
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84339
匿名さん
高密度の集団居住や区分所有権なんかに妥協したくありませんね。
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84340
匿名さん
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84341
匿名さん
>高いもの買うのに妥協とは言わないよね。
じゃ、マンションに妥協は間違ってないね!
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84342
匿名さん
>>84341 匿名さん
100m2マンション欲しいけど予算オーバー戸建に妥協。
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84343
匿名さん
>>84341 匿名さん
価格もランニングコストもマンションの方が高いよ。戸建の良さは価格だけ。
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84344
匿名さん
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84345
匿名さん
100平米以上のマンションが高い理由は、坪単価がそのまま平米数にかけられてるからだね。
戸建てだと、土地と上物が明確に分かれていて、広く作ればその分坪単価は下がるが、マンションにはそれが無い。
理由は2つ
共用部の持ち分と、デベロッパーの利益確保
専有面積に比例して共用部の持ち分が増えるので、坪単価
を下げる理由がたちずらい且つデベロッパーも価格の説明が付きやすいから敢えて自分達の利益を減らす事はしない。
上記2つは、買い主にとっては特にメリットはなく、ただ単に高い価格で買わされてるだけである。
供給量が極端に少ないことから、需要もあまり無いのだろう。
しかし、不思議なことに世の中にはそんなマンションでも有難がって購入してくれる人たちがいる。
価格で判断し、本質が見えてない人達だ。
それがこのスレのマンション民のような人なのだろう。
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84346
匿名さん
>>84344 匿名さん
安物好きの方もいますからいいんじゃないかな。
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84347
匿名さん
不動産は価格なり。
>不思議なことに世の中にはそんなマンションでも有難がって購入してくれる人たちがいる。
価格で判断し、本質が見えてない人達だ。
妬みにしか聞こえん。
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84348
匿名さん
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84349
匿名さん
価格をつり上げても有難がって買う人がいるからね。
マンションさんみたいにw
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84350
匿名さん
戸建の価値が相対的にどんどん下がってる。
時代遅れだから仕方ないかな。