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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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84251
匿名さん
>>84236 匿名さん
港区の駅徒歩3分のワンルームマンション4000万円と
同じ立地の土地50坪の戸建だと5〜10億円だろうね。
基本的に土地が高いエリアほど戸建は割高。
逆に言えば郊外ならコスパの観点で戸建一択。
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84252
匿名さん
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84253
匿名さん
>>84246
マンションっていつから専有面積だけを買うようになったんだ???
マンションさんの坪単価の計算だと、マンション住民は共有部分に入れないから自分の部屋に辿りつけないってことになるぞ?
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84254
匿名さん
ひろゆきさんがマンション買う人を逆手に取って儲ける超納得の方法を披露してるよ!!
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84255
匿名さん
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84256
匿名さん
まあ、コピペや同じこと書き出したらマンションさんの思考は止まったってことだねw
あとは延々同じことを繰り返すだけだから、マンションは狭くて安いってのが正解なんだよね。
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84257
匿名さん
>>84253 匿名さん
共有部分に子供部屋作れるならカウントしてもいいと思うよ。
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84258
匿名さん
>>84244 匿名さん
ごめん、数字平均だし、あなたが言ってるの坪単価だし、アホな事言ってるなーとしか思わん。
あなたは、軽自動車(4人乗り200万)とミニバン(8人乗り300万)を比較して、軽自動車のほうが一人あたりは高いから高級だって言うのかな??
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84259
匿名さん
>>84257
マンションの購入価格に共有部は含まれていないの???
専有面積だけで坪単価を計算するってそういうことだよね。
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84260
匿名さん
>>84258 匿名さん
単純ですよ。4人家族だから100m2欲しいと思ったら、
戸建なら予算内。マンションだと予算オーバー。
よくある話です。
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84261
匿名さん
純粋に延床面積の坪単価を見るなら共用部の価格を抜いて考えんといけんよね
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84262
匿名さん
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84263
匿名さん
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84264
匿名さん
>>84259 匿名さん
戸建ての購入価格にも庭や駐車スペースの土地が入っているが、床面積には入れない。
マンションは共用部に所有権がないのに価格に入ってるの?おかしいですね。
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84265
匿名さん
>>84263 匿名さん
>84213見てね。
東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いから
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84266
匿名さん
戸建ては基本的に土地と建物を別で価格を出して算出できるからね。
マンションさんの発言って専有部分だけで坪単価を出してるけど、まさか共有部分はタダだとでも思ってたの?
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84267
匿名さん
>>84264 匿名さん
このやり取り自体が、坪単価の考え方がおかしいって証明のような気がするが
逆にマンションは共用部の価格は入ってないのか?
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84268
匿名さん
戸建安いよね。
この予算じゃあ、マンションはシングルかdinksでしょ。
戸建に妥協すれば家族もok。
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84269
匿名さん
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84270
匿名さん
床面積も戸建ては簡単に算定できる。
ただマンションさんの算定の仕方は専有部分だけしか計算していない。本来入れないといけない共有部分を意図的に抜いてる。
これマンデベがよく購入者を騙す手口だから気をつけようぜ!
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84271
匿名さん
>戸建ての購入価格にも庭や駐車スペースの土地が入っているが、床面積には入れない。マンションは共用部に所有権がないのに価格に入ってるの?おかしいですね。
だから坪単価でなくグロスで計算しないと意味無いことが理解できないかな?w
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84272
匿名さん
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84273
匿名さん
実はマンションの場合、専有面積+(共有面積÷世帯数)+(土地面積÷世帯数)=購入価格なんだけど、
床面積の坪単価は土地を抜いた計算になり、土地も入れると同じエリアの戸建てより安くなってしまうため、マンデベが意図的に価値が高いように見せかける手段として、専有面積だけを価格で割って坪単価を表示してることがほとんど。
これマンション販売の実際だからよく考えた方がいい。
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84274
匿名さん
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84275
匿名さん
>>84255 匿名さん
そう思います。
港区の戸建なんて唸るほど金がある富裕層の道楽です。
10億円以上をポンと出せる人以外はマンションの方がいいです。
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84276
匿名さん
安い安い言っても、実際にマンションより安い戸建てがほとんど無いから全く説得力ないよ。
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84277
匿名さん
>東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いから
関東圏全ての同じエリアに戸建てと同じ広さのマンションなんかありません。
そんな部屋作っても売れないから、デベは狭い部屋を沢山作る。
戸建てと同じ広さという前提が非現実的。
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84278
匿名さん
>>84268 匿名さん
子供生むなら、マンション買えるくらいの収入欲しい。
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84279
匿名さん
>>84277 匿名さん
予算次第だよね。マンション高い。戸建の安さが羨ましい。
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84280
匿名さん
言いかえればマンションの場合、簡単に購入者を騙せるってことだよね。
このスレのマンションさんの坪単価の計算の仕方を見れば明らか(広告やネットでの表示も同じ)。
坪単価の計算を、(販売価格÷専有面積)だけにしてる。それやると見かけ上は坪単価が高いように表示できる。
でも実際には共有部分も土地部分も入るから本来の坪単価は安くなる。
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84281
匿名さん
マンションさんがいつものアーアー聞こえなーいモードに入っちゃったからここからは議論にはならんな
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84282
匿名さん
マンションを購入すると、共用部という居住者に所有権のないものに様々な金を払わされる。
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84283
匿名さん
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84284
匿名さん
マンションさんの最後の砦、坪単価を論破するのはやめたげて!!
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84285
匿名さん
だからそもそもマンションの坪単価なんてデベの販売用(管理修繕費算出用)でしょ
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84286
匿名さん
>>84281
ですねw
マンションに都合の悪い真実は見ないフリですからw
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84287
匿名さん
マンション住人が騙されてることにしないと成り立たない戸建さんの屁理屈。
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84288
匿名さん
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84289
匿名さん
マンションは高いから狭いんじゃなくて、狭くしないと売れないから狭いことが理解できない低理解力の集団w
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84290
匿名さん
逆に考えるんだ!
マンションは専有面積によって、共用設備や土地の持ち分が決まる。
しかし、実際には使える共用設備に住民間の差はない!!
つまり共用部が充実したマンションの一番狭い部屋を買うのが一番お得ということではないか!!?
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84291
匿名さん
裏をみると、マンションの坪単価が高いように見せて購入者のプライドを煽り
その実は高いランニングコストを徴収するってことかも。
マンションの管理会社はデベとズブズブだから、無駄に高いランニングコストでも住民は嬉々として払ってくれるでしょ。
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84292
匿名さん
>>84289 匿名さん
で、マンション買えないファミリーは戸建に妥協って結論変わるの?
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84293
匿名さん
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84294
匿名さん
>マンションさんの最後の砦、坪単価を論破するのはやめたげて!!
算出法の異なるマンションと戸建ての坪単価の比較に一縷の望みをかけたのに・・・意地悪しないでw
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84295
匿名さん
>>84290
専有面積+(共有面積÷世帯数)+(土地面積÷世帯数)+階数に応じた付加価値=購入価格
だから、考え方によっては一番広い部屋と狭い部屋が損してる可能性もある。
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84296
匿名さん
マンションちゃんは共有設備の使用料持分比率を購入額から差し引いて坪単価計算しないとダメだよ
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84297
匿名さん
だから総購入額で比較しないと意味無いって事
よって戸建ての方が断然高い
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84298
匿名さん
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84299
匿名さん
>>84297 匿名さん
東京、千葉、埼玉、神奈川、すべてのエリアで同じ条件(同じエリア、同じ広さ) で戸建の方が安いんですね。
羨ましいなあ。
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84300
匿名さん