別スレ
● 【土地代含めた総額】4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/612858/
4000万マンションと同じ支出額の戸建てを検討すると4000万を超える戸建てが購入できることの議論がスレチであると揉めていたため、新規にスレを立てます。
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[住宅コラム]マンションと戸建てと賃貸どっちがお得？ https://www.e-kodate.com/html/column2_9/
[スレ作成日時]2017-05-20 16:35:14
平均以下のマンションしか購入できないなら、平均的な戸建てを購入するわな、そりゃあｗ
最初から結論出てることにとどめを刺してしまっただけか。。。
金がないんだからなんも買わんでよかでしょう
まだやってんのこのスレ？w
スレの主眼は単純。4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってことだろ？
平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト
なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。
いくら4000万以下のマンションが安くても、共用部やその維持費を払い続けるのは無駄だから4000万超の戸建て。
>このスレのマンションさんだと首都圏では平均以下のマンションしか購入できない。
>しかし戸建てだと平均的な物件が購入できる。
その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと
平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト
なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw
このスレのマンション派は首都圏では平均以下ってこと。
もう好みなんだろうけど、俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw
>俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw
マンションの平均価格は戸建てより高いからね。言うなれば、
日大では上位だと思ってた戸建てさんも、
慶應では平均以下になってしまうということ。
日大より慶應の方が偏差値圧倒的に高いからね。
でも日大しか行けない、戸建てしか買えないならそれでいいいんじゃん？
無理に慶應来ることないよw
>同じエリアで比較してみよっか？(笑)
戸建ての方が広くて安いが？一例。
中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）
同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²
同じ場所の戸建ては安いんだね。
しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、この戸建ては安くても売れない。
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。
つまり、戸建一択だということですね。
同じ支出で戸建のほうが好立地に住めるんですから。
>このスレの予算では平均以下のマンションしか購入できないってことでしょ。
>つまり、戸建一択だということですね。
その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと
平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト
なので、この価格なら戸建でいい。
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て。
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw
マンションは安くて狭い
マンションが高くなったのは建設コストの高騰。
ここ数ヶ月は販売区画を絞り込んでも売れてない。
>俺だったら平均以下のマンションなんてゴメンだねw
それでも、戸建てまで下げたくないって方が購入してるんでしょうね。
目黒だと戸建ての半値でマンションが買えるｗｗｗ
>目黒だと戸建ての半値でマンションが買えるｗｗｗ
広いんだから当たり前じゃん。バカなの？www
>広いんだから当たり前じゃん。バカなの？www
広さも価格も平均の比較なんですけど？ｗｗｗ
>広さも価格も平均の比較なんですけど？ｗｗｗ
マンションは１LDKも含まれてるじゃん。
大丈夫かい。
都内のマンションは高くて買えないから郊外の戸建に流れている。
4000万ぽっちの予算だと希望のマンション見つからないよねw
なので戸建にするしかない。
4000万に毛の生えた予算だと、船橋小室とか、柏たなかだね。印西牧の原は少し高くなってきてるから、ここの戸建さんにはムリかな。
>マンションは１LDKも含まれてるじゃん。大丈夫かい。
駅徒歩30分の戸建ても含まれてるから安心しなｗ
＞駅徒歩30分の戸建ても含まれてるから安心しなｗ
的外れ。マンションはシングルから家族用まであるわけ。
戸建ては家族用でしょ。
条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。
>条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。
ですね。しかも実例でないと平均と言われても意味ないですよね。
以下実例です。
中古マンション 西川口駅徒歩5分
東京 新宿まで40分内アクセス
3,780万円 70.03m² （壁心）
同条件の中古戸建
3,490万円 100.59m²
同じ場所の戸建ては安いんだね。
しかも近所の少し上の価格帯のマンションはすぐ売れたのに、この戸建ては安くても売れない。
予算が低い人は戸建てしか買えないから、マンションは管理費も払える余裕のある家庭向け。
＞条件（同じ広さ、同じ立地）同じにして比較しないとね。
んじゃ、首都圏って括りでマンション派が比較するのはアホってことだ
気付けてよかったなｗ
＞んじゃ、首都圏って括りでマンション派が比較するのはアホってことだ
首都圏括り、田舎括り何でもいいけど、条件そろえないとね！
>このスレのマンションさんだと首都圏では平均以下のマンションしか購入できない。
>しかし戸建てだと平均的な物件が購入できる。
その通り！
4000万じゃ狭いマンションすら買えない、
だから戸建て建てるってこと
平均戸建て=底辺マンション+ランニングコスト
なので、この価格なら戸建でいい
狭いマンションすら買えない人が（妥協して広めの郊外）戸建て
これが結論。とっくの昔に出てたけどねw
>同条件でごまかしてるけど広さがぜんぜん違うじゃない。立地も違うんだろうな。
どちらも同じ西川口徒歩五分ですよ。
それに、戸建ての方が割安なんだから、広いのが買えるのは当然でしょ。あんたアホか？w
戸建て安くて羨ましい。
>84140: 匿名さん
そういう勘違いしてる方って、たぶん、年配の方じゃないかなあ。
土地神話信じてる。
会社の同僚の住宅思い出せばよくわかるんだけど、
５０代以上はだいたい郊外の戸建て。
４０代は半々。３０代はみんな都内のマンションです。
マンションは平均以下ですね。
戸建ての平均と良い勝負ですよね。
コスモフェスタ蕨は敷地内駐車場10000円ですね。
月のランニングコストは月/約30000円、50年住むと1800万です
マンションの駐車場を勘違いされてる方が多いよね。
駐車場はマンション住民が所有しているので、管理組合（住人）の収入です。
で、修繕積立金になる。外に出ていくお金じゃない。
戸建ての方も駐車場代を積み立てて、将来の建て替えに備えてはいかがか。
このスレの予算だと平均以下のマンションしか買えず、戸建てだと平均の物件が買える。
それだけの話でしょw
だから八王子あたりで比較しようぜ
＞このスレの予算だと平均以下のマンションしか買えず、戸建てだと平均の物件が買える。
それだけの話でしょw
つまり、世間の評価は「平均以下のマンション＝平均戸建」てってことだよね！
メルセデスの下位モデルは国産の中級モデルみたいな感じかな。
4000万では平均以下のマンションしか買えない。
これはマンションの評価が低いんですよ。
マンションは狭くて安い
騒音我慢できて将来楽観的な人ならいいかもね
4000万だと希望のマンション見つからないから、戸建にするしかないってこと。
まだ分からんかw
なんか平均以下のマンションさんが騒いでるなw
6500万以上のスレに参加できるくらい仕事頑張れば平均的なマンションを買えるのに…
やはり貧乏人は心も貧しいのかな。
近い将来居住率8割とかのマンションがたくさん出てくるんだろう
逃げるが勝ち
平均以下のマンションしか狙えない→ここの戸建
70m2マンション or 平屋
■■■■■■■■■
■ 厠■
■ ■
■■■■■■■■■
100m2戸建（3階建て）
■■■■■■■■■■■■■■■■
■ 厠■■ 厠■■ ■
■ 階段■■ 階段■■ 階段■
■■■■■■■■■■■■■■■■
マンションさんは平均以下の物件しか買えませんよ？
それでもマンションを選ぶのはちょっとねw
平均以下のマンションしか買えないのに、それでもマンションに拘るのは滑稽ですよね。
>平均以下のマンションしか狙えない→ここの戸建
だから4000万超の戸建てにするんだよ。
4000万以下のマンションなんか購入すべきじゃないというのはマンション派も了解。
>近い将来居住率8割とかのマンションがたくさん出てくるんだろう逃げるが勝ち
逃げ切れないだろうね～マンションさんたちはア○だから
マンション高くて買えないから戸建に妥協しました。我が家は妥協の木細工ですって戸建さんが認めれば話が進むかもよ。実際そういうことなんでしょ？
平均以下のマンションしか買えません。ごめんなさい。
お金が無くて4000万以下のマンションしか融資がおりませんでした・・・泣
ローン審査が厳しい低所得層はマンションでｗ
ギリギリでローン組んだら管理修繕費どないすんねん、踏み倒しかいな
ローンが4000万が限界なので6000万の戸建てが良かったのですが4000万の狭いマンションにしました。
月の支払いは変わりません(泣）
同一価格帯のマンションは買えないから、安いマンションに目を付けました。
>>84162 匿名さん
>マンション高くて買えないから戸建に妥協しました。我が家は妥協の木細工ですって戸建さんが認めれば話が進むかもよ。実際そういうことなんでしょ？
いや4000万以下のマンションなんて安いから買えたけど、無駄なランニングコストを払いたくないから4000万以上の予算をかけて利便性のいい土地を購入して広い戸建てを建てたということ。
ギリローンで買えるのは戸建だけ
ギリローンでマンションは自殺行為
ここの戸建は4000万以上のマンションはムリ
ブーメラン自爆が悲惨
日本人の7割は戸建て住まいを希望しているのに、マンション住まいを希望するのはわずか1割。
東京の持ち家もマンションより戸建てのほうが圧倒的に多い。
逆に賃貸はマンションのほうが圧倒的に多い。
ここのマンションさんみたいに平均以下のマンションしか検討できないのは恥ずかしいので戸建てを検討してみます。
ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか検討できないようだね。
同一価格帯のマンションは決して検討することができない戸建さんw
普通のファミリー向けマンションは6000万ぐらいからだね。
普通のマンションを検討するなら、もう少し予算貯めたほうがいいよ。
>同一価格帯のマンションは決して検討することができない戸建さんw
6000万のマンションってこと？
それはスレチだけど、仮にその場合は 8000万の戸建になりますからそうなりますね(笑)
このスレの予算では平均以下のマンションしか買えませんからね。
マンションさんが、マンションに拘る意味がわかりませんよw
>ここの戸建さんは4000万以下のマンションしか検討できないようだね。
スレのとおり4000万以下というマンションの基準に従ってるだけ。
苦し紛れに金額を無視するのはマンション民。
>スレのとおり4000万以下というマンションの基準に従ってるだけ。
その通り
スレチですが1億のマンションの場合管理修繕費もその分高額になりますので1億3000万の戸建ての比較になるだけです
ちなみに3000万のマンションだと4500万の戸建てとの比較になります
いくらのマンションでも、無駄なランニングコストがかかり続けるのは事実。
戸建てならそのコストを土地や家にかけたり自分の為に使える。
管理費
１、管理員人件費
２、公租公課
３、共用設備の保守維持費及び運転費
４、備品費、通信費その他の事務費
５、共用部分等に係る火災保険その他の損害保険料
６、経常的な補修費
７、清掃費、消毒費及びごみ処理費
８、委託業務費
９、専門的知識を有する者の活用に要する費用
１０、地域コミュニティにも配慮した居住者間のコミュニティ形成に要する費用
１１、管理組合の運営に要する費用
１２、その他敷地及び共用部分等の通常の管理に要する費用
修繕積立金
１、一定年数の経過ごとに計画的に行う修繕
２、不測の事故その他特別の事由により必要となる修繕
３、建物の敷地等及び共用部分等（共用部分及び付属施設）の変更
４、その他敷地及び共用部分等の管理に関し、区分所有者全体の利益のために特別に必要となる管理
５、劣化診断、長期修繕計画作成（見直し）、修繕設計、工事監理等
６、共用部分と一体的に維持・修繕を行うことが望ましい専有部分の修繕
（例：給排水管、玄関錠、火災感知器、ＣＡＴＶなど）
７、上記の管理のための借入資金に対する償還
駐車場利用料
無駄と思うかどうかは個人の好み。
苦し紛れのスレチに徹するマンションさんw
4000万では首都圏だと平均以下のマンションしか購入できません。
戸建て安くて羨ましいなあ～。
マンション買う意味がないからね。
都内平均の6000万で比較したかったら
「6000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ6000万超可)」
ってスレ立てたら？
でも、戸建てに妥協するほど、自分を落とすのも無理かなあ～。
マンションは狭くてかわいそうだなあ～。
マンションは安いね
＞マンションは狭くてかわいそうだなあ～。
価格次第だよね。
>>84198 匿名さん
>同じ条件（同じ立地、同じ広さ）ならマンションの方が価格が高い。
同じ立地に戸建てと同じ専有面積のマンションなんてありません。
マンションは戸建てより狭い住居です。
マンション安いね〜
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6598万円～8548万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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50.11m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
