4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)

特急停車駅の金沢文庫から山を一つ越えて、、、隠れ里かな？w

あ〜坂キツくて死にそう

車ないと死ぬな

すれ違ったおばあちゃんヨーカドー帰りかな？
ハアハア言っててかわいそう

来世ではお金持ちになぁれ
( ^-^)ノ∠※。.:*:・'°☆

神奈川県の不便な場所まで行かなくても、町田や小平でも坪100万円以下で土地が買える。

探せば調布や西東京にもある。

徒歩10分圏内坪100万なら、ないことはないレベルかな。

我が家は駅徒歩16分で土地坪単価70万だから、徒歩10分くらいの場所なら坪100万位のはず。

能見台がとばっちり受けてて笑えるわ

これからは駅の利便性がないと土地もマンションも価値がなくなる。

特に神奈川県の土地は高低差が激しいから、高齢化による平地への住み替えで高台には空家が目立つ。

近い将来ゴースト化する可能性を考える必要あり。

>>83907 匿名さん
掲示板依存症？

能見台訪問記爆笑

坪100でまともなエリアなんてないじゃん。

>坪100でまともなエリアなんてないじゃん。
4000万以下のファミマンの立地はもっと悪いです。

能見台訪問記読んだけど地方の方がまだマシだよ
坪単価も安い
なんで能見台が聖地なのか疑問

>>83907 匿名

この人病気？ちょっと怖い

マンションさんの粘着は昔からですよ。

この書き込みのように、戸建て派には具体的な立地を求めるが、戸建て派から具体的な立地が出た途端に相手を揶揄し始めます。
そして相手を卑下するため、マンションさん自身は4000万以下のマンションの具体的な立地をまったく出しません。

それを戸建て派から指摘されると終始スレチを行って論点のすり替えを続けてきます。

その能見台にもマンションあるんだろｗ

残念ながら徒歩5分でも72㎡で4800万～だそうです。
https://www.proud-web.jp/mansion/nokendai/?utm_source=GoogleAW&utm_med...

ってことは夢マンションは能見台以下の立地が確定ですか？ｗ

マンションで4800万だとそこそこの広さの戸建だともうちょいする？能見台って思ってたより高いのね
マンション3000万台と思ってたわ

>>83921 匿名さん　
利便性は悪いのに平均地価が坪75万ぐらいするから上物建てると6000万前後でしょ。

能見台レポありがとう
行ったことは有りませんがイメージし易かったです
横浜市が過疎るのは恐らくこのあたりからですからね

能見台粘着キモ

横浜市では不便で土地の起伏の激しい青葉区あたりも過疎化でしょうね。

4000万以下の新築マンションは能見台にもありません。

小田原なら余裕
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16001050000182/

まだ邸宅に嫉妬してんの？
マンションさんは集合住宅好きなんだし、自信持てばいい。

＞83927
うなぎの寝床。

小田原駅まで徒歩13分。
駅が不便だし、マンションは駅近じゃないと価値がない。

＞マンションは駅近じゃないと価値がない。

快適さや構造物としての価値は無いからねｗ

4000万以下マンションの実態が明らかに。

>>83917 匿名さん

能見台については実地にリサーチしたうえで冷静かつ公平なジャッジをしたつもりですけど、何が揶揄なのですか？
違うところがあるなら指摘してください。

聖地とやらの能見台でも4000万以下の駅近新築マンションはないようだ。
マンション推しはそろそろ小田原あたりを持ち上げないといけない。

ジャッジマン参上！

>>83935 匿名さん
ジャッジマンは死ぬほど暇らしい
普通行くか？

暇だから行ったのではありませんよw
レポートに文句がおありならご指摘くださいね。
どこが揶揄なのかさっぱり分かりませんので

戸建の聖地「能見台」w

戸建さんもおススメのエリアがあったらレポートよろしく。

>>83939 匿名さん
掲示板依存末期的症状

この粘着ちょっとヤバイレベル

ぐうの音も出ないかw

>>83943 匿名さん
能見台にはマンション民もいるけどw

まぁ、マンションは賃借で良い。
買う必要なし。

>>83939 匿名さん
これはヒドイ（笑）
坂も多いとか最悪（笑）
地方の駅近住みだけど、能見台より都会だし平坦だし安い（笑）
能見台の夢発電さんは、「横浜」の響きに騙されて買ったのかな？

地方は無理。

ヤバいのは粘着戸建な
能見台リポートさんは上手に纏まってました
でも生田読売ランドは小田急ね

マンションさんは偏見が強いようで

能見台はファミリー層が多い地域で、喧騒感は全くなく治安も良好です。駅前と周辺は日常生活に必要なお店があるだけで、住宅街と公園など自然が多いエリアです。

買物施設は駅の近くに「ピカソ・イトーヨーカドー・ハックドラッグ」があり、食料品と日用品の買い物に困りません。飲食店はファストフード店やファミレスなどのチェーン店が多いです。

電車は京急本線の普通電車と急行電車が利用でき、横浜駅まで乗り換えなしで約21分です。また京急バスが能見台一帯の住宅地を循環してくれるため、駅から遠い住宅街エリアに住んでも便利です。

地震の予知はできない事は良く知られてますが
ハザードマップは非常に有効

http://temita.jp/twitter/62142

東京であれば江戸川区と江東区は避けるべきだね
渋谷区、新宿区あたりが安全かつ立地もいいね

>渋谷区、新宿区あたりが安全かつ立地もいいね

はあ？4000万内だとマンション30平米以下、戸建て用土地は8坪ぐらいしか買えんよ。
安全かつ立地もいい場所は高い。この予算で夢見るなアホ

金がなければ八王子

私なら八王子
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_hachioji/nc_67711928/

八王子は夏暑くて、冬寒いからな。

都内で能見台と同じ平均地価が坪80万の地域は小平市や町田市あたり。
商業地を除く住宅地なら狛江や府中も視野に入る。

引退してからのんびり住むなら良いんじゃない。
私なら引退しても都心が良いけど。

>>83948 匿名さん

失礼しました、小田急でしたね
ご指摘、ありがとうございます

>>83957 匿名さん
私は家族がいるので都心は無理ですね。
まさかワンルームでは家族4人で生活できないですから。

単純な地形とか住み心地、都心までの距離なら千葉の方がいいんだけどね。民度は良いとは言えないけどそんなに変わらないでしょう。

千葉や埼玉は地盤が弱い。

千葉は、首都圏の中では、気温の高低差は低いから身体は楽。但し公共交通の高さと、運転マナーはよくない。

起伏が多くて道も狭い所が多い横浜の方が高いって不思議だよね
横浜勤務の人がそこそこいるから需要が多いのかな

東京から見れば、正直、神奈川、埼玉、千葉は５０歩１００歩。
変わらない。

明治以降、東京に置けないものを、横浜に置いたから、開発が先に進んだだけ。あと昔は貿易は船便だった。

人口減少で能見台は生き残れるか？

地方の田舎に無いものは、東京とマンション、まあ横浜も無いね。
だからワードとしてアリは「東京、（少し落ちて横浜）＋マンション」これだ。

地方の田舎にもあるのは、イメージ的に千葉埼玉と似たようなもの、それと戸建て。

同窓会で田舎に帰って近況報告『今は東京のマンションに住んでる』
これだよ、これなんだよ、これが大事、絶対
「オレ千葉に家買ったんだ」　そんなんじゃダメなんだよ。
全くダメ、話にならないんだから。

田舎者の発想ですね、御愁傷様。

能見台周辺はどこも高台にあるので津波リスクは無いですよ。
土砂災害のリスクがあるかどうかですかね。
能見台アドレスだと、これくらいが相場ですね。
能見台駅　徒歩6分　32坪　4150万円（注文住宅建てて計6000～7000万円）
ちなみに、少し前に能見台駅徒歩3分くらいの一低住エリアで土地90坪くらいの築35年くらいの中古戸建が1億4000万円弱で売り出されていましたが、即売れてました。

J-SHISを見れば分かりますが、東京近郊で地盤が強いのは横浜や川崎の北部、東京多摩地域、三浦半島なので、そのあたりで探すといいです。
間違っても千葉、埼玉方面では探してはいけません。

ちなみに、能見台（能見台アドレスの土地）なんかは、全ての条件をクリアしている土地です。
中流層以上しか住んでおらず、駅前にも繁華街がないので、治安は物凄くいいです。
場所が金沢区と不人気なエリアなので、こんな好条件の土地が坪120～130万円程度で買えます。
駅から緩やかな坂道を10分くらい歩くのを我慢すれば、坪100万円切ってきます。

>>83967 匿名さん
「東京の土地を買って戸建てを建てた。」これが大事、絶対。

色々お調べ頂きましたが、我が家の最寄り駅は能見台ではありません。

>J-SHISを見れば分かりますが、東京近郊で地盤が強いのは横浜や川崎の北部、東京多摩地域、三浦半島なので、そのあたりで探すといいです。

23区西側や隣接する市部も地盤がいい。
利便性がいいので、予算が許せば不便な多摩地区までいかないで検討したらいい。

そんなに東京好きなら小笠原諸島がコスパ高いんじゃないか？

>そんなに東京好きなら小笠原諸島がコスパ高いんじゃないか？
コスパ高い？パフォーマンス低いだろ。
土地を買うなら地盤と利便性と価格のバランス。

横浜は今後大規模地震発生確率、全国2番

>>83976 匿名さん　
いままでマンションの立地のよさは唯一都心へのアクセスだけだったのに宗旨変え？
マンションくんは都合よく基準を変える。

千葉と神奈川の大規模震災の発生確率が上がったからあとは東京と埼玉か。
https://www.teguchi.info/disaster-control/earthquake-hazard-map/

都内以外の方は、正直、好きにすれば良い。
何処でもたいした違いなし。

>>83976 匿名さん
>下手に東京に近かったり、電車で一本だと地価が無駄に高くなる。

4000万以下で不便な立地のマンションを買って、長時間通勤をしながら無駄なランニングコストを払い続けるより価値がある。

もういいよ

区内で住環境が良い所なんて、十億近くするんじゃないか？たまプラですら数億するのに。。
某ドリームハウスみたいに、超狭小地にむりやり建てるなら別だけどさ。

>>83983 匿名さん　
たまプラで数億？
どんな家を想定してるのかわからないが、横浜でも起伏の激しい地域だし宅地の価格も坪100から150万だから
東京都下と同じで普通の家なら数千万で建つだろう。

>>83984 匿名さん
いやいや、土地200平米、建物100平米の築20年の中古が一億2千万だぞ。
新築なら一億5千万くらいか？

東京は住む場所じゃない
お金をドブに捨てるようなもんだ
金持ちならいざ知らず

でもさ、ここは4000万が基準だからさ。
都内って言ってるのも間抜けに見えるから考えものだよね。

>>83985 匿名さん　
数億もしないじゃん。
新石川は平均地価が坪100から150万。
建蔽率40なのに建物面積に比べやたら敷地面積が広いのもなにかありそう。

徒歩10分圏内だと4000万で買える物件てほとんどないんじゃね？

>>83988 匿名さん
みんながみんな法令ギリギリ、キツキツまで建てる訳じゃないんだよ。
俺は隣との間隔がゆったりしてて好きだが、キチキチギューギューの分譲とかは嫌よね

＞徒歩10分圏内だと4000万で買える物件てほとんどないんじゃね？

ないよｗ
マンションさんの購入できる立地はさらに郊外になるから、能見台に拘る書き込みすることで誤魔化しているつもりらしい。

>>83990 匿名さん　
土地だけの価格だろうが価格設定が高すぎる。
相場からかけ離れた価格では売れ残るだけ。

>>83985 匿名さん　
不動産価格は成約価格じゃないと意味なし。
WEB情報を受売りしないで、売買契約でもあげたほうが説得力がある。

>>83993 匿名さん
>不動産価格は成約価格じゃないと意味なし。

新石川の不動産取引情報を見ると、210m2の土地が1億1千万円ですね。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/PopTradeListServlet?TTC=290...

>>83994 匿名さん　
一件だけ坪170万であとは安い。
都内市部にも同じような価格帯の土地が多くあるから買うなら東京のほうがいい。

4000万以下のマンションは立地が悪くて狭い。
それでも住みたいのなら賃貸でいい。

>>83995 匿名さん
坪160万もあるね

なぜそんなに安く見積もりたがるのか不思議

東京の方がいいって言うけど、どっちが良いかは周辺の住環境を見ないと決められないよね。

東京の工業地域より神奈川の1種低層でしょう

新石川ってたまプラでも安いほうじゃないか？
美しが丘近辺はもっと高いだろ

神奈川県は坂が多くて歳をとると住みにくい。