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分譲時 価格一覧表(新築)
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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83301
匿名さん
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83302
匿名さん
>>83299 匿名さん
23区内の4000万以下の狭いマンションは単身者しか住めないから、車を持てないだけでしょう。
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83303
匿名さん
ファミリー層は車必須だからな
これは都心郊外あまり関係ない
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83304
匿名さん
そもそもファミリー層が4000万で都心のマンション探すこと自体が無謀。
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83305
匿名さん
>>83300 匿名さん
その中でも4000万円+ランニングコストで住めるエリアは限られるよ。
家族向けのマンションが4000万円で買えるくらいのエリアなら可能だけど。
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83306
匿名さん
結局そこでしょ。
ファミリー層が4000万で都心マンションなんて探したところで門前払い受けて終了。
マンション派も戸建て派も適当なこと書きすぎ。
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83307
匿名さん
2階建てで総床面積100㎡以上の戸建てなら、都下の駅徒歩数分圏の坪80万円前後の土地を40坪ぐらい買って、2500万ぐらいで上物を建てたらいい。
類似の場所で4000万以下のマンションを探してもせいぜい専有50から60㎡でだし、永遠にランニングコストがかかる。
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83308
匿名さん
> 23区内の4000万以下の狭いマンションは単身者しか住めないから、車を持てないだけでしょう。
独身時代、羽振りが良かったので一人で景色のいい2LDKの都心マンションに住み、
BMWに乗って、月5万の駐車場借りてましたね。独身時代は可処分所得多かったから。
>そもそもファミリー層が4000万で都心のマンション探すこと自体が無謀。
一昔前は、山手線内側エリアでも、中古であれば70㎡クラスののマンション買えましたから、
家族3人で住んでいる人も結構いましたよ。でも今は中古含め高くなりましたね。
家族向けの広さが欲しいなら、問答無用で郊外でしょ。時代ですね。
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83309
匿名さん
4000万+ランニングコストと簡単に書いてるが、結局いくらなんでしょう?
5000万?6000万?
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83310
匿名さん
>>83309 匿名さん
立地によると思うけど、さすがに6000万は無理。
多くても5000万ってところが常識の範囲内での目安でしょうね。
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83311
匿名さん
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83312
匿名さん
都心150㎡のマンションだとランニングコストも高いでしょうね。
以前のレスでは温水プールやジム最上階にラウンジ、ゲストやキッズ用ルームがあって、高級外車用の平置き駐車場を使ってる。
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83313
匿名さん
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83314
匿名さん
コンシェルジュ3人に24時間警備って言ってたから6000万で良いんじゃない
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83315
匿名さん
まあ修繕費はネット代や固定資産税の差額などをなど含めて相殺するとして
単純なランニングコストの差額は
マンションの専有面積が80m2の場合
管理費(平均145円✖️80m2)=11600円/月
駐車場(駐輪含む)=7000円/月
毎月のマンション特有のランニングコスト=18600円
これが年で223200円
35年間で781万2千円。
という結果になる。
まあ800万弱がいい線だろうね。
4000万マンションと比較する戸建ては4800万。
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83316
匿名さん
4800万ですか、、、
土地代は3000万ぐらいですね。
どこに買いますか?
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83317
匿名さん
ここの戸建さんの聖地「能見台」でも4800万じゃあキツイよw
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83318
匿名さん
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83319
匿名さん
>>83315 匿名さん
年収1000万としても、ローン3800万だと結構キツイね。
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83320
匿名さん
八王子なら4000万でもマンション買えるんじゃない?
将来負動産確定だけどw
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83321
匿名さん
>>83318 匿名さん
そもそも4000万以下のマンションに住みたい?w
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83322
匿名さん
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83323
匿名さん
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83324
匿名さん
千葉なら4000万円台の戸建もあるから安心してください。ただしJR沿線はムリです。
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83325
匿名さん
京成線とか東葉高速線で、格安パワービルダー系の建売りなら見つかるかもね。
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83326
匿名さん
>>83315 匿名さん
駐車場代と管理費合わせて2万いかないマンションなんかある?
低すぎる見積もりしてないか?
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83327
匿名さん
4000万に毛の生えた予算なら、千葉の方が都心に近いよ。
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83328
匿名さん
>>83326 匿名さん
マンションのランニングコストより、
年収から適正なローンの額を見積もった方がいいよ。
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83329
匿名さん
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83330
匿名さん
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83331
匿名さん
>>83328 匿名さん
年収ギリローン借りてさらに管理費修繕費払えるのかって話だよね
戸建ならギリローンでもランニングかからないからいいけど
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83332
匿名さん
>>83331 匿名さん
戸建は当面はかからないかも知れないが、築10年以降に色々不具合が出てくるし、外壁塗装やメンテナンスも必要になってくるんですよ。
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83333
匿名さん
年収1000万だと手取り月40万位?
子供いたらきついなぁ~
良かった高収入で
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83334
匿名さん
>>83332 匿名さん
新築の時には分からないからね。
地盤改良とかをやってても、10年ぐらいして馴染んでからでないと不具合が顕在化しない。
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83335
匿名さん
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83336
匿名さん
>>83333 匿名さん
そんなもんでしょう
6000万のローンがいかにアホなことか、ここの戸建さんでも分かるでしょうw
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83337
匿名さん
戸建さんもちょっとは所有者らしいコメントしてみたら?
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83338
匿名さん
戸建の不具合は10年はHMが無料保証
それ以降はHMのメンテを受ければ保証延長
受けなければ保証なしの自己負担修理
まぁ10年不具合なしならノーメンテでも30年は持つよ
30年以内に防水メンテしないと雨漏りリスクはかなり上がるけどね
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83339
匿名さん
戸建の火災保険高いよね。
一括で90万ぐらい払いました。
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83340
匿名さん
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83341
匿名さん
10年間マンションのことしか勉強してないから、、、、戸建のことは勘弁してやってください
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83342
匿名さん
>>83339 匿名さん
35年で50万くらいのイメージだけどね
月1200円だから高いかっていったらそうでもない
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83343
匿名さん
>>83338 匿名さん
もつってか、修繕費はあらかじめ物件に使ってるから雨漏りしようが我慢しかない。
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83344
匿名さん
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83345
匿名さん
将来のランニングコストなんかその時になってみないとどうなるか分からないのに、現時点で見積もってローンに組み込むのは危険だよね。
かなり無責任な考え方。
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83346
匿名さん
水災特約とか全部付けるとふつうに90万ぐらい行きますよ。
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83347
匿名さん
>>83343 匿名さん
我が家はランニングコストを踏まえた家を建てた上で
長期優良住宅の申請書類に記載された年10万円の積み立てをしていますよ。
確かにマンションの修繕費は高いんですけど、
ランニングコストの差のメインは管理費と駐車場代ですよ。
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83348
匿名さん
マンションを買う場合、管理費と駐車場代の負担に耐えられないとムリですね。
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83349
匿名さん
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83350
匿名さん
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83351
匿名さん
-
83352
匿名さん
>戸建の不具合は10年はHMが無料保証
無制限ではなく免責がいっぱいだけどね
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83353
匿名さん
>無制限ではなく免責がいっぱいだけどね
マンションは無制限で保証してくれるの?w
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83354
匿名さん
-
83355
匿名さん
>>83351 匿名さん
マンション買って払えるなら戸建て買っても払えるんだけど。
比較ってそういうことでは?
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83356
匿名さん
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83357
匿名さん
>4000万に毛の生えた予算なら、千葉の方が都心に近いよ。
千葉は震災リスクが全国で一番高いんじゃないの?
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83358
匿名さん
-
83359
匿名さん
価格の安いマンションと、高い戸建を比べたい戸建さん。なぜ比べたいのか分かりませんw
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83360
匿名さん
これから自宅を買うなら価格とともに災害リスクを考慮しないと被災したら二重ローンで苦労する。
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83361
匿名さん
同じコストで比較してるだけだから。
なんでこのスレが伸びてるのか、不動産を買えば理解できるんじゃない?
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83362
匿名さん
-
83363
匿名さん
>>83361 匿名さん
もう買ったけど、
ここの人が安い物件と高い物件を比べたい理由が分からない。
マンションの方がランニングコストが高いからといって、その分戸建の価格帯を上げると比較になりませんね。
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83364
匿名さん
-
83365
匿名さん
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83366
匿名さん
>価格の安いマンションと、高い戸建を比べたい戸建さん。なぜ比べたいのか分かりませんw
決してその安いマンションを買えなかった訳ではありません。
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83367
匿名さん
>>83363 匿名さん
購入するなら、というマンションと戸建ての比較だからでしょ。
マンションの高いランニングコストで戸建てのローンを増やせるのは斬新な考え方だと思うよ?
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83368
匿名さん
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83369
匿名さん
>>83368 匿名さん
もしかしてマンション買うときにランニングコストを考えなかったの?
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83370
匿名さん
>マンションの方がランニングコストが高いからといって、その分戸建の価格帯を上げると比較になりませんね。
ランニングコストの支出分をローン返済にまわせば戸建ての価格帯が上がります。
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83371
匿名さん
>>83370 匿名さん
ローン額ギリギリだったので、マンションのランニングコスト分ローン増額お願いします、なんてとても言いだせませんでした。そういう理由の戸建て住みさんも多いと思います。
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83372
匿名さん
>>83369 匿名さん
もしかして、戸建て建てた時に、30年以内の建て替えコスト考えなかったの?3000万ぐらい積み立てておかないと。
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83373
匿名さん
例えば30歳で家を購入して30年後に建て直す時には
3000万ものスペックのある家は必要ないだろw
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83374
匿名さん
>>83370 匿名さん
価格帯を上げたら、元の安いマンションとは比較になりませんね。
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83375
匿名さん
>>83372 匿名さん
長期優良なら100年持ちますよ。
メンテナンス費用も年10万円程度です。
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83376
匿名さん
マンション買うのにランニングコストを考えないのかね?
そして比較にならないと思うなら、そもそも戸建てとマンションを比較してないよね。
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83377
匿名さん
-
83378
匿名さん
ランニングコストはランニングコスト。
物件の価格に足したり引いたりするものではない。
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83379
匿名さん
-
83380
匿名さん
>長期優良なら100年持ちますよ
最近スタートした制度なので結果が出てないよね
出てるのは税制面が優遇されることのみ
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83381
匿名さん
>>83378 匿名さん
んなことはない
それだと借地が最も良い物件になってしまう
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83382
匿名さん
不動産の価値は価格なりという考えの人は、マンションのランニングコストを戸建の物件価格に上乗せした瞬間に、マンションとの比較をやめたことになる。
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83383
匿名さん
家計の支出額としてはローン返済でもランニングコストでも同じ。
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83384
匿名さん
-
83385
匿名さん
>>83383 匿名さん
物件の価格が違うので比較にならない。
払えるか払えないかは別の問題。
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83386
匿名さん
>>83383 匿名さん
賃貸でも分譲でも、月の支払いさえ同じなら何でも良いという暴論
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83387
匿名さん
物件価格が同じ比較なら、借地料の高い借地権物件が最高だな。
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83388
匿名さん
>ずーっと年10万円って説明されたの?
説明ではなく計画書ね
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83389
匿名さん
>>83385 匿名さん
あなたがそう思っても、それを比較するのがこのスレの主旨です。
比較ができないと思うなら、それはあなたがマンションと戸建てを比較していないか、やはりマンションの物件価格でしかローンが組めないかのどちらかです。
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83390
匿名さん
4000万のマンション≒4000万の戸建→分かる
6000万のマンション≒6000万の戸建→分かる
4000万のマンション≒6000万の戸建→分からんw
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83391
匿名さん
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83392
匿名さん
比較にならないと言ってしまうと、マンションのランニングコストには価値がないといってることになるからね。
ランニングコストに価値があるから比較が成り立つのにw
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83393
匿名さん
>>83389 匿名さん
ユーは4000万のマンション≒6000万の戸建って考えなの?
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83394
匿名さん
4000万のマンションと4800万の戸建てとの比較すら拒否するマンションさん。
そんなにマンションのランニングコストってクソなの?
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83395
匿名さん
>>83392 匿名さん
マンションのランニングコストはランニングコスト。
戸建の物件価格とは関係ない。
物件を比較するなら価格帯を合わせないと意味なし。
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83396
匿名さん
>>83394 匿名さん
マンションのランニングコストはランニングコスト。
戸建の物件価格とは意味が違うので混同すべきではない。
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83397
匿名さん
>>83394 匿名さん
月の支払いだけ合わせたら良いの?
じゃあ賃貸も分譲も関係ないのね。
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83398
匿名さん
同じコストですよ。
なのにマンションのランニングコストでは比較できないと言うことは、あなたは潜在的にマンションさんランニングコストに価値がないと書いてるんです。
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83399
匿名さん
物件の購入も維持費もコストですよw
このコストで比較できないとは、マンションのランニングコストってそんなに価値がないんですか?
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83400
匿名さん
ここのマンションさんの理論だと、借地権物件が最高ということになる。