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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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72653
匿名さん
>>72649 匿名さん
税優遇なんか微々たる金額
戸建民からお金を吸い上げる仕組みでしょ
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72654
匿名さん
>>72573 匿名さん
>ここの戸建てさん詳しそうだから質問してもいいですか?
>長期優良住宅を検討している者ですが、積立金は30年後の修繕のためで、10年、20年点検は別途修繕費を用意しなければならないという不確かな情報があるのですが>本当でしょうか?
詳しい戸建てさんいませんか?
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72655
匿名さん
神奈川の夢発電は築一年だから、売電21円だよね?
12kwってことは、全量売電で年間25万ぐらい
イニシャルコスト500万
点検、清掃、修理、保険、固定資産税、パワコン、ローン利息、撤去費などランニングコスト300万
イニシャル+ランニング合わせて800万
コスト800万÷年間売電25万=32年
単純計算で回収に32年かかるけど、
売電は20年間、パネルの寿命は20~30年
だから回収出来ないってオチ
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72656
匿名さん
>>72654 匿名さん
長期優良の積み立てはあくまで目安
10年毎にちゃんと点検補修すりゃいいだけで、費用はメーカー次第でいくらでも下げられる
ちなみに費用を下げられるのはマンションも同じだが大抵のマンションは高見積もり業社にカモられる
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72657
匿名さん
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72658
匿名さん
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72659
匿名さん
長期優良戸建の修繕≒マンションの修繕
10年毎に必ずメンテするからしっかり積み立ててね
その他戸建の修繕はまぁ壊れたら直せばいいんじゃねっていうくらい自由
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72660
匿名さん
>>72656 匿名さん
目安といっても、30年後の目安か?
積立金が月3万円だとすると、30年後1080万円必要?
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72661
匿名さん
> 72652
なるほど、建坪(建築面積)20坪ということは、建蔽率80%としても土地が25坪必要なので、2500万くらいでしょうか
> 初期費用は物件価格の含めて考えればいいです。
15KWだろ安くても500万くらいでしょうか(あまりにも安くて10年持たないような物は除外)
つまり建物価格1000万かぁぁーーー20坪で長期優良なら1000万ならかなりローコストの建物前提かぁぁ
個人的には嫌ですが、まぁそれなら長期優良で修繕1万かからないでしょうね
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72662
匿名さん
>>72655 匿名さん
12kW500万円で売電が25円/kwhってありえないでしょ。
その値段だと40円+税の時代かと。
今なら12kWで250万円くらいだよ。
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72663
匿名さん
>>72662 匿名さん
あー、夢発電という人がいてね、
12kWで初期費用500万と過去に発言してたんですよ
売電は21円と記載しましたが?
25円とはどこをどう間違えたのでしょう?
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72664
匿名さん
>>72661 匿名さん
坪65万円くらいの土地なので25坪だと1600万円程度ですね。
ランニングコストを踏まえると7000万円くらいまでは行けるので、
土地が60坪くらいまでは買えますね。
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72665
匿名さん
>>60478 匿名さん
>>太陽光の設備費は?
>12kWで約500万円
>これも含めて7000万円
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72666
匿名さん
>>72660 匿名さん
ここの戸建てさんは無知だから(笑)
誰も答えてくれない(笑)
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72667
匿名さん
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72668
匿名さん
> 72664
だから戸建さんの計算はおかしいって言われるの、ランニグコスト計算はする前から戸建ありきになっている
まず、購入したい4000万マンションと戸建で比較した後の話
72652の例だと、立地、長期優良優先で建物は、ローコストレベルでOkっていう話なので、そもそも最初からマンションではない
さらに太陽光は、まともなところのシミュレーションをすれば売電価格から初期費用などをさっぴいて考えると利益なんて微々たるもので、故障リスクを考えると利益を0円で計算するのが普通。
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72669
匿名さん
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72670
匿名さん
>まともなところのシミュレーションをすれば
ぜひシミュレーションをどうぞ。
全ての数値には根拠を示してね。
12kW500万円で売電価格21円/kwhなんてありえない条件は無しだから。
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72671
匿名さん
> 工務店なら10kW100万円なんて情報も出ているくらい今は値段が下がっている
安物は、7~8年くらいから劣化で異様に発電量下がるし10年くらいしかもたないから
(安物は少し汚れたりすると、極端に発電量下がる物多いので、屋根に置く場合、普通のメーカはお勧めしない)
そのくらいのもの使うなら、10年未満で試算しないと意味ないよ
あと修理や撤去代等でぼられるから
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72672
匿名さん
>>72667 匿名さん
ここにずーっと前からいる夢発電のスペックがそうなだけで、
みんなあり得ないって思ってるよ(笑)
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72673
匿名さん
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72674
匿名さん
>>72673 匿名さん
情報が古すぎ。
今は1kW20万円くらいが当たり前。
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72675
匿名さん
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72676
匿名さん
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72677
匿名さん
太陽光は戸建て派もよりつかない過去の遺物。
どうでもいい。
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72678
匿名さん
>>72673 匿名さん
だからみんなおかしいと何度も指摘しましたが、夢発電の宣伝は続き・・・
それを突っ込んだのがさっきの回収できないって話になってるのが
新参者にはわからないんでしょうね
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72679
匿名さん
>>72677 匿名さん
まぁ、マンションさんの言葉借りると、
「やる、やらないは当人の自由。できる、できないが肝要。」
ですね。
マンションの負け惜しみにしかならない。
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72680
匿名さん
太陽光発電の販売してる人達は転職先探しが大変だよね
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72681
匿名さん
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72682
匿名さん
>>72681 匿名さん
> お詳しいですこと(笑)
御本人らしいですよw
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72683
匿名さん
>「やる、やらないは当人の自由。できる、できないが肝要。」
そうですね
「太陽光での利益はでない」ということが肝心なのです
太陽光をつける、つけないというのはどうでもいいことですので、それをランニングコストとして計算すること自体が間違い
> 今は1kW20万円くらいが当たり前。
新しい情報だしたら?
まぁ怪しいメーカの品は、除外してね
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72684
匿名さん
売電18円/kW
売電30万
イニシャルコスト300万(15kW)
点検、清掃、修理、保険、固定資産税、パワコン、ローン利息、撤去費などランニングコスト300万
イニシャル+ランニング合わせて600万
コスト600万÷年間売電30万=20年
単純計算で回収に20年かかるけど、
売電は20年間、パネルの寿命は20~30年
だから回収出来ないってオチ
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72685
匿名さん
太陽光の利益を見込んでローンにぶっ込む戸建てさん。
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72686
匿名さん
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72687
匿名さん
マンションのランニングコストと夢発電を踏まえた戸建を見てみたい。
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72688
匿名さん
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72689
匿名さん
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72690
匿名さん
>>72599 匿名さん
15kw?全面屋根ですか?
全方位に反射光害をまき散らすつもりか!
まぶしっ
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72691
匿名さん
ここの戸建てさんは365日定休日のようです。
うらやましっ
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72692
匿名さん
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72693
匿名さん
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72694
匿名さん
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72695
匿名さん
損得勘定なしの人もいますよ。
お隣さんはエコに貢献!と言っていました。
うちは美観の問題でやりませんが。
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72696
匿名さん
>>72691 匿名さん
> ここの戸建てさんは365日定休日のようです。
スマホと言うのをご存知ですか?
携帯ができて、なおかつ出先でネットが出来るんです。
とっても便利ですので、是非、お使いになられることをおすすめします。
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72697
匿名さん
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72698
匿名さん
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72699
匿名さん
4000万以下のマンションは、けっして住みやすいとは思わないが、将来的に買い換え予定が有るならマンション
ずっと住むなら戸建かな?
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72700
匿名さん
戸建マンションどっちも派です
中高層マンションの最上階もいいし
低層階に住むなら一種低層地域で土地持ち分が多い低層マンションもいい
戸建てなら敷地が広い平屋豪邸がいい
それ以外は検討しない
2階建て3階建ての狭い戸建てだけは絶対にイヤ
住みたくない
あーそうですよ、地方です。
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72701
匿名さん
地方は車必須すぎてマンションデメリットが大きすぎる
都心なら同立地でのマンションと狭小戸建は検討の余地あり
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72702
匿名さん
戸建ては不便だし車必須だね。
無駄にお金かかるでしよ?
マンションは車なんて不要、
その浮いたお金で優雅に暮らせます。