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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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72533
匿名さん
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72534
匿名さん
この価格帯だと地方マンションで我慢するしかないのかもw
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72535
匿名さん
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72536
匿名さん
でもトランプのせいで地方の自動車産業とかはこれから大変そうだよね。
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72537
匿名
マンションの費用の大部分って
上の階を支えるために使われてるって知ってた?
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72538
匿名
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72539
匿名さん
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72540
匿名さん
>>72539 匿名さん
例えば、トランプのせいで毎日地を這うような不安な気持ちを束の間でも忘れたい人とか。
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72541
匿名さん
世の流れはマンション
戸建選ぶ人は昭和の価値観だね
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72542
匿名さん
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72543
匿名さん
>>72541 匿名さん
それ平成までの話ではw
都内自治体ではマンション建設規制に動き出しているからね。
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72544
匿名さん
粗大ゴミが増え続けるな~
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72545
匿名さん
国土交通省が公表した鉄筋コンクリート造のマンションの建替え工事の平均着工年数は「37年」とされています。
最近のマンション広告では「100年経っても大丈夫」みたいな宣伝文句もありますが、倒壊しないということで言えば嘘ではないと思います。ただ、マンションの寿命を「人が住むには危険」という基準で考えた場合は、マンションで最も多い構造形式の「鉄筋コンクリート造」で寿命はおおよそ30~50年。
「鉄骨鉄筋コンクリート造」でも50年前後の寿命になります。
しかし、これはどちらも鉄筋や鉄骨などの「躯体」に問題が出るのではなく、どちらも利用している「コンクリートに限界」が訪れるのです。
http://ieeei.biz/archives/4688
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72546
匿名さん
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72547
匿名さん
なにをいってもマンションの流れは止められないよ〜
広いマンション買えない層は郊外戸建で我慢しましょう
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72548
匿名さん
マンションも50年で建て替えだからその金額もランニングコストに入れないとね!
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72549
匿名さん
>しかし、これはどちらも鉄筋や鉄骨などの「躯体」に問題が出るのではなく、どちらも利用している「コンクリートに限界」が訪れるのです。
戸建の基礎は簡易的な物なので、コンクリも持たないらしいよ
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72550
匿名さん
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72551
匿名さん
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72552
匿名さん
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72553
匿名さん
コンクリがどうのこうの言う前に限界マンションになってしまうのでしたね。
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72554
匿名さん
国土交通省が公表した鉄筋コンクリート造のマンションの建替え工事の平均着工年数は「37年」とされています。
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72555
匿名さん
1960年代の古い団地タイプで議論してどうすんの?
2000年以降であれば問題ないだろw
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72556
匿名さん
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72557
匿名さん
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72558
匿名さん
国会もジジババばっかだけど運営できてるねw
なんとかなるもんだよ
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72559
匿名さん
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72560
匿名さん
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72561
匿名さん
ご老人は便利なマンションに集めて住人同士で見守りましょう!!
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72562
匿名さん
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72563
匿名さん
>>72559 匿名さん
木造でも普通に劣化対策等級3(75~90年大規模修繕不要)は取れるよ。
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72564
匿名さん
木造の寿命(例えば1/e)が30年だとしたら大変だな(笑)
そこらじゅう新築だらけになるわ
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72565
匿名さん
現実は30年過ぎたらメンテしてないボロ戸建てだらけだよな
うちの近所だとへーベルハウスくらいだな古い戸建てでまともに見えるのは
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72566
匿名さん
古い建物はそんなもんだろ。
古いマンションの建替え工事の平均着工年数だって「37年」だしな。
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72567
匿名さん
合意形成が難しいのがマンションだからな。
建て替えだの、大規模修繕だのと深刻な問題で直ぐに決着つくはずがないから、30年経過したあたりから揉めだしてようやく決着ってとこだろ。
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72568
匿名さん
長期優良住宅購入したくせに、点検、修繕義務知らない奴多いのな(笑)
そんなブログいっぱい見つけたわ
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72569
匿名さん
長期優良住宅の制度が始まる前の家だってハウスメーカーの定期点検、メンテ受けないと
保証は切れるのでメンテをするという意味では大して変わらんでしょ。
売る側は制度については深く説明しないかもね。
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72570
匿名さん
>>72569 匿名さん
修繕費何百万って見積り出されて、修繕しなければ保証切れますって言われてはじめて気づこともあるみたいだね。
そういうしがらみがないと思って戸建てにしたのに〜って感じらしい。
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72571
匿名さん
管理人や掃除のオバサンが
建物内うろうろするのって
気持ち悪くないの?
福山雅治宅はコンシェルジュに
合鍵で侵入されたよね。
隣人も含め赤の他人を信じるしかないって
ギャンブルね。
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72572
匿名さん
>>72570
保証といってもメンテをしていれば必要になることは無いだろうから購入メーカーでは無く
メンテを専門にしている業者に任せてしまうという選択もあるね。
マンションに比べれば自由度は高いし個人の裁量の範疇。
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72573
匿名さん
ここの戸建てさん詳しそうだから質問してもいいですか?
長期優良住宅を検討している者ですが、積立金は30年後の修繕のためで、10年、20年点検は別途修繕費を用意しなければならないという不確かな情報があるのですが本当でしょうか?
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72574
匿名さん
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72575
匿名さん
>>72573 匿名さん
マンションだと良くあるね。
70m2だと修繕積立金が月15000円近くいるはずなんだけど、実際はその半分くらいしか集めていないから
大規模修繕の時に積み立て不足になるのが一般的。
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72576
匿名さん
>>72573 匿名さん
> ここの戸建てさん詳しそうだから質問してもいいですか?
> 長期優良住宅を検討している者ですが、積立金は30年後の修繕のためで、10年、20年点検は別途修繕費を用意しなければならないという不確かな情報があるのですが本当でしょうか?
お答えいたします。
一戸建てであれば、長期優良住宅と言えど、その積立金の積み立てをやめても、その家を追い出されることはありません。
マンションの場合は追い出されます。
以上です。
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72577
匿名さん
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72578
匿名さん
マンションのランニングコストは管理組合に対する期間と金額が不明の負債。
支払わないと督促があり、長期滞納のマンションが相続放棄されると管理組合の費用負担で売却される。
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72579
匿名さん
>>72578 匿名さん
戸建さんは将来不安が凄いよね。
ランニングコストを物件にぶっこむんだから、マンションでランニングコスト払えないならそのまんまローンが払えないということとなり、やはり追い出されるよw
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72580
匿名さん
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72581
匿名さん
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72582
匿名さん
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72583
匿名さん
買わないマンションのランニングコストを踏まえる戸建てさん。妄想だね。
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72584
匿名さん
修繕積み立てが必要なのはマンションも戸建も同じでは?
普通に考えたら戸建のローンに追加で充てられるのはマンションの管理費と駐車場代の月2〜3万程度まででしょう
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72585
匿名さん
まずランニングコストが月7万掛かる4000万の中古マンションが欲しい欲しいと心に念じ、、、
とっても欲しくなったらローンを3000万増やして戸建てを買う
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72586
匿名さん
>>72584 匿名さん
一事が万事で、あれもこれもとトッピングして夢を膨らませたがるのが戸建ての習性。
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72587
匿名さん
>>72585 匿名さん
相当マンションが欲しくないと、ローンを3000万も増やせないよね。
逆説的だなぁw
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72588
匿名さん
どうみても、マンションを踏まえて戸建ての予算を上げるってのは現実にはムリだね。
単なる妄想。
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72589
匿名さん
マンションさんは7000万の戸建てが購入できる妄想に取り憑かれてるのなw
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72590
匿名さん
>>72585 匿名さん
コピペ魔の7000万夢戸建さんは4000万の中古マンションが大好き、、、というのが結論だね。
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72591
匿名さん
大好きなマンションを諦めてローンを増やす。
それぐらいの強い覚悟があるから3000万の追加ローンにも挫けることはない。
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72592
匿名さん
ここの戸建てさんがマンションを叩きまくるのは好きの裏返しだな。
大好きなマンションとの決別、しかしマンションへの想いは募るばかり、で叩きまくる。
かわいそ
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72593
匿名さん
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72594
匿名さん
>>72593 匿名さん
戸建も悪くないですよ。子育て期間は。
ただ子育て期間だけなんだよね。良いのは。
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72595
匿名さん
マンションと戸建で迷うっていうのはどういう家族状況なんだろう?
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72596
匿名さん
ここの戸建てさんはアレだからそんなの全く考えてないよ
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72597
匿名さん
うちは子供がまだ小さくて家の中で暴れ回るから、マンションだとムリですねw
最初から戸建てしか考えていませんでした。
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72598
匿名さん
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72599
匿名さん
>>72584 匿名さん
4000万円程度で中古マンションが買える郊外で比較しても、
年間のランニングコストの差は80万円以上になりますよ。
<マンションの場合>
管理費 -157,848円(月13,154円)
修繕積立金 -237,360円(月19,780円)
駐車場代 -228,000円(月19,000円)
太陽光売電 0円
計 -623,208円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1059100006580/
<戸建の場合>
管理費 0円
修繕積立金 -100,000円(我が家の長期優良の計画から抜粋)
駐車場代 0円
太陽光売電 +349,920円(15kW搭載、年間発電量1200kWh、売電価格18円/kWh+税で計算)
計 +249,920円
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72600
匿名さん
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72601
匿名さん
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72602
匿名さん
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72603
匿名さん
>>72599 匿名さん
50年で4000万違いますが
マンション買えますね(笑)
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72604
匿名さん
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72605
匿名さん
>>72599 匿名さん
太陽光発電への投資をオススメしてるのですか?
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72606
匿名さん
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72607
匿名さん
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72608
匿名さん
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72609
匿名さん
>>72603 匿名さん
実際にマンションと戸建のランニングコストを比較するとこんなに違うんです。
もしマンションを買おうとしているならランニングコストをきちんと計算したほうがいいです。
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72610
匿名さん
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72611
匿名さん
>>72610 匿名さん
雪国は別ですが、戸建なのに太陽光を乗せないのはあまりに勿体ないです。
最低でも10kW以上は載せたほうがいいです。
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72612
匿名さん
太陽光発電の収入をアテにしてローンにぶっ込むのは正気の沙汰とは思えない。
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72613
匿名さん
屋根が全面太陽光パネルでギラギラになるじゃないですかw
うちは戸建街ですがそんな節操のないお家は殆ど見かけないですね。
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72614
匿名さん
将来、修繕積立金が値上がりするリスクの高いマンションを買うのは正気の沙汰とは思えない。
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72615
匿名さん
横浜は坂が多いから、屋根をギラギラさせるのは止めた方がいいです。
平坦な千葉とか埼玉ならアリかもね。
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72616
匿名さん
>>72614 匿名さん
積立金の値上がりリスクも見込んでローンにぶっ込むのは、将来のリスクに過ぎなかったものを現時点で確定させてしまうという暴挙であることに気が回らない戸建てさん。高い戸建てに夢を見すぎておツムがポーっとしてるんじゃない?
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72617
匿名さん
>>72616 匿名さん
>>72599の計算例はマンションの修繕積立金の値上がりリスクは考慮していませんよ。
太陽光売電は買取価格固定で保証や災害に対する保険もあるのでリスクは極めて低いです。
太陽光への投資だと銀行が低利でお金を貸してくれるくらいですからね。
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72618
匿名さん
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72619
匿名さん
マンションは住宅ローンを滞納しても追い出される。
マンションは管理費・修繕積立金を滞納しても追い出される。
住宅ローンが完済していても管理・修繕積立金を滞納したら追い出される。
マンション購入とは、半賃貸アパート生活。
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72620
匿名さん
マンションのランニングコストの上澄みを戸建てのローンにぶっ込んでも、戸建てはローンが終わればそれまでのコスト分は償却されるが、マンションのコストはまだまだ続く。しかも高騰したコストがね。
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72621
匿名さん
>>72620 匿名さん
> マンションのコストはまだまだ続く。
そのとおり!
このスレで、ランニングコスト差を35年でしか計算していないのは、マンションさんへのハンデなのである。
マンションさんはありがたく思うべきですね。
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72622
匿名さん
自分なら、子供がいるうちは戸建てで、子供が独立したらマンションという風に使い分けたいですね。
ここの戸建てさんは一生住み続けることが確定してるような言いぶりだけど。
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72623
匿名さん
健康寿命も延びているのに年金生活で結構な額を管理修繕駐車場代で強制徴収されるのには不安がある。
固定資産税も下がりづらいし
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72624
匿名さん
ランニングコストに執着する戸建てさんは安い戸建てにするしかない。
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72625
匿名さん
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72626
匿名さん
>>72623 匿名さん
歳を取ればクルマは手放すので駐車場代は不要。
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72627
匿名さん
>自分なら、子供がいるうちは戸建てで、子供が独立したらマンションという風に使い分けたいですね。
>ここの戸建てさんは一生住み続けることが確定してるような言いぶりだけど。
20年以上先の事はどうでも良いです
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72628
匿名さん
>>72625 匿名さん
50年ものランニングコストの差をローンぶっ込むという戸建てさんの資金計画は正気の沙汰ではない。
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72629
匿名さん
>>72627 匿名さん
どうでもよいのにランニングコストの差は足し込むのねw
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72630
匿名さん
>歳を取ればクルマは手放すので駐車場代は不要。
趣味等がありますので人それぞれでしょうね
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72631
匿名さん
>>72627 匿名さん
そう、20年先のことは誰にも分からない。
よって将来のランニングコストなどをローンぶっ込むのは正気の沙汰ではない。
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72632
匿名さん
こういう自分勝手な戸建てさんが歳を取ってクルマを暴走させる。