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4000万以下で購入するならマンション?それとも一戸建て?(戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
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72251
匿名さん
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72252
匿名さん
スラブの厚みだけで遮音性能が変わるわけではなく、スパンにも密接に関係しますね
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72253
匿名さん
尋常じゃないレベルで音を立てたらどんな物件でも聞こえるけどね。
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72254
匿名さん
隣のオープン外構のお宅から母親の怒鳴り声が聞こえますね
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72255
匿名さん
>>72250 匿名さん
それはありえんね。
聞こえないのに大音量で音楽を流してるってどうやってわかるんでしょう?
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72256
匿名さん
戸建ては2階の子供の気配がわかるくらいがちょうどよい
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72257
匿名さん
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72258
匿名さん
日常の生活音が異常に気になるのは精神的な問題が疑われる。スレしてる場合じゃないですよ。
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72259
匿名さん
空ボイドスラブは遮音性能低いよ。
二重床+中空ボイドスラブの物件は足音とか重量系の
遮音性が低いからやめておけ。
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72260
匿名さん
>>72254 匿名さん
窓を閉めたら一切聞こえませんよ。
>>72255 匿名さん
盛大に音漏れしているからです。
でも、自宅の中に入れば一切聞こえなくなるんです。
(↑は賃貸戸建時代の話で、今はこんな**がいる地域には住んでいませんけどね)
それほど今時の戸建の防音性能は高いです。
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72261
匿名さん
>>72257 匿名さん
隣の人に頼んで大音量で音を流してもらいましたとか、苦しい言い訳をすると思いますw
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72262
匿名さん
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72263
匿名さん
置床式と直床式は、どういう違いなのでしょうか?
検討しているマンションは、置床式で二重床、二重天井なのですが、
構造の説明に、置床式とあったので気になりました。
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72264
匿名さん
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72265
匿名さん
>>72260 匿名さん
今時のマンションも防音性能は向上しております。
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72266
匿名さん
梁で囲まれた面積も関係があるよ。
(昔の物件は特にそういう形かも)
二重床の場合はその仕様や出来によってもかなり違う。
あとは住人かなぁ。(これが一番大きいかも)
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72267
匿名さん
戸建ですが、宅配トラックが家の前に来たのは分かりますね。
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72268
匿名さん
>>72264 匿名さん
マンションも窓は開けられませんね。
>当方25階付近の契約なんですが、東側の窓を開けた時の鎌倉街道の騒音はかなり聞こえます。
https://www.sutekicookan.com/上大岡タワー_ザ_レジデンス
そもそも窓を開けなくても騒音トラブルに見舞われるリスクもありますし・・・
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72269
匿名さん
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72270
匿名さん
閑静な住宅街の戸建なので、騒音にはかなり気を使いますよ。
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72271
匿名さん
LL-45をうたっている中空ビドスラブ構造の新築マンションに住んでいるんですが、
上階から足音や和室の襖の開閉音が響いてきます。
人の声やテレビの音は聴こえませんが、
以前住んでいたマンションに比べて、
大きく頻度も多いので気になります。
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72272
匿名さん
深夜にドンドンされたら敵わんが、日中なら別に構わんよ。
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72273
匿名さん
戸建てもマンションも色々あるよね~
私は認めますよ~
「ない」なんて言いません
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72274
匿名さん
>>72271 匿名さん
襖ぐらいでそんなに響くなら欠陥じゃないのか?聞いてみた?
静かだから余計に気になるってのもあるかも知れないが。
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72275
匿名さん
「マンション 足音」「マンション 騒音」で検索したら、何百万件も、悲痛な相談が出てくる。
「上階からの足音で苦しんでます!」
「上階からの足音で眠れません!」
「上階からの足音で気が狂いそうです!」
「上階からの子供の走る音で神経症になりました」
「上階からの子供や大人の足音でマンションを売りました」
こんな相談や苦情が、yahoo智恵袋や教えてgooや発言小町やマンション掲示板に、ずっと書き込まれ続けて、なぜ絶えないの?
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72276
匿名さん
マンションは騒音問題100%で、戸建にすれば全てが解決すると信じてる人、、、
これは戸建住人じゃないですね。
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72277
匿名さん
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72278
匿名さん
>>72267 匿名さん
我が家は↓の仕様ですが、宅配トラックなんて全くわかりませんね。
・壁の厚みは260mm
・窓はトリプルガラス(うち1層は防犯合わせガラスなのでガラス枚数としては4枚)
・換気はダクト式一種換気
昔ながらのスカスカ戸建だと分かるんでしょうね。
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72279
匿名さん
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72280
匿名さん
>>72275 匿名さん
ここの戸建さんの粘り強さ見てたら分かるでしょう。1年で7万レスだよw
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72281
匿名さん
>>65406 匿名さん
> おすすめというか私はランニングマシンとバイクと腹筋台、ダンベルくらいですよ。
今日は、一日家でゆっくりしようと思っていたのですが、嫁さんと娘から午後にお出かけしようと言ってきました。
急遽、午前中に筋トレとランニングマシントレーニングをしました。
マンションだと、普段も出来ないでしょうけど、日曜日の午前中ともなれば尚更無理でしたでしょう。
最近は暑くなってきたので、パンツ一丁でやってます。
これも自宅でトレーニングできる特権でしょうw
戸建てにしてよかったです。
トレーニングが終わったら、お風呂の給湯スイッチオン。
24号の大容量給湯器で、300リットルのお湯張りも10分弱。
一息ついて着替えを用意したら、もう入れます。
35度の温めのお湯につかり、クールダウンながら窓の外を眺めると、見えるのは我が家の庭。
そしてあじさい。
今年は少し小さい。
もうチョット間引いた方が良かったかなと思いました。
戸建てにしてよかったです。
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72282
匿名さん
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72283
匿名さん
>>72282 匿名さん
恐らく臭い以外では気付かないと思います。
隣家が火事で換気システム越しに臭いが入ってくるかは不明ですが・・・
ちなみに暴風雨でもほとんど分からないので
外出しようと扉を開けてビックリすることがあります。
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72284
匿名さん
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72285
匿名さん
>>72284 匿名さん
近くを通った事が無かっただけかもしれませんが、一度も聞こえたことは無いです。
ちなみに、駅のホームまで直線距離で100m強ですが、電車の音も駅のアナウンスの音も全く聞こえません。
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72286
匿名さん
戸建ては、自分の家の生活音がどれくらい外に漏れているかって、実際に自分で確認出来るのが良いよね。
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72287
匿名さん
マンションも自分の部屋の生活音がどれくらい外に漏れているかって、下の階で実際に自分で確認したら良いね。
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72288
匿名さん
最上階角部屋だと上下左右の音はまったく聞こえないな。
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72289
匿名さん
>>72288 匿名さん
> 最上階角部屋だと上下左右の音はまったく聞こえないな。
それで「このマンションは生活音大丈夫」と、タカをくくって生活音をばらまいている人多そうね。
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72290
匿名さん
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72291
匿名さん
>>72289 匿名さん
そのまんま戸建さんでしょ。
昼間気にならなくても夜は気になるとかあるんだから、中途半端に確認して安心するのは迷惑かもよ。
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72292
匿名さん
財閥系でも団地のような長谷工マンションとかもあるからね〜
そういうのは騒音トラブルとかもありそうだね。
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72293
名無しさん
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72294
匿名さん
>>72291 匿名さん
> 昼間気にならなくても夜は気になるとかあるんだから、中途半端に確認して安心するのは迷惑かもよ。
負け惜しみにも程がありますね。
実際に確認出来るのは戸建てのメリット。
マンションは、他人からの生活音を気にしなければならないとともに、他人への生活音も気にしなければならない居住形態。
購入する意味、全くなし。
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72295
匿名さん
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72296
匿名さん
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72297
匿名さん
>>72294 匿名さん
戸建てもだよ
ご近所トラブルになるから気を付けます
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72298
匿名さん
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72299
匿名さん
>>72298 匿名さん
> はい、共感得られませんでした
> きみの負け
あぁ、そうですねぇ。
実際に外で音が漏れていないかを確認しているってことは、たしかに、気にしていることになりますね。
申し訳ございません、お詫び申し上げます。
しかし、漏れていないことが確認できれば、その音については気にする必要ありませんね。
マンションは、他人からの生活音を気にしなければならないとともに、他人への生活音も気にしなければならない居住形態。
購入する意味、全くなし。
はい、論破。
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72300
匿名さん
>>72299 匿名さん
あらゆる音で確認しなければなりませんね
どんな音で漏れていないことを確認しましたか
はい、きみの負け
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72301
匿名さん
>>72299 匿名さん
こんなに迷惑投稿繰り返して、実生活では気にしいなん?
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72302
匿名さん
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72303
匿名さん
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72304
匿名さん
戸建て民もお手上げ
戸建てのイメージどんどん悪くなるからやめてくれ
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72305
匿名さん
世界中に発信するから戸建のイメージだだ下がり
4500万が妥当
人によって3500万もアリ
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72306
匿名さん
>>72300 匿名さん
> あらゆる音で確認しなければなりませんね
つまり、確認すら出来ないマンションは、全ての音について他人に対して気にしないといけないですね。
はい、論破。
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72307
匿名さん
>>72306 匿名さん
戸建てもできないのに論破はできませんね
はい、きみの負け
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72308
匿名さん
>>72307
あらゆる音で確認した証拠がなければ論破とは言えないという意味です
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72309
匿名さん
>>72308
音は漏れると思い、気を付けて生活する
それがどこであろうとね
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72310
匿名さん
騒音スレで話題になっていました
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72037/
850:匿名さん[2018-05-21 14:32:22]
「荒らし 匿名はん」とは
大昔からマンコミュ騒音スレに常駐している
とんでもなくたちの悪い荒らしのこと
「荒らし 匿名はん 被害者の会」まで あるそうです。最近は「匿名はん」を名乗らず
「通りがかりさん」とか「匿名さん」などの名前で 紛れ混んで書いているようです
マンションなどの騒音で憔悴しきって落ち込んでいる人たちに、更に冷水を浴びせかけるかのような落ち込ませる書き込みをしますので
みなさんどうか釣られないように気をつけて
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72311
匿名さん
歩くときすり足で。
椅子を移動させるのも持ち上げて移動で、最新の注意を払ってゆっくりと下ろす。
夜中に、フローリングにものを落とそうものなら、クレーム扱い。
マンション生活は大変ですね。
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72312
匿名さん
マンションにやたらと絡みつくというのは戸建所有者のメンタリティではありません。
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72313
匿名さん
生活音が聞こえない最上階角部屋マンションの勝ち
立地がよいと、売却でも賃貸もできるからね
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72314
匿名さん
>生活音が聞こえない最上階角部屋マンションの勝ち
最上階角部屋が4000万以下で買えるようなマンションなんだ。
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72315
匿名さん
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72316
匿名さん
>>72310 匿名さん
日大と同じで都合の悪い情報は仲間、お客様であっても切り捨てですよ。
マンションの騒音トラブルなんてあってはならないんです。
忖度して静かだと言い続けないとマンデベ営業さんの攻撃の的になります。
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72317
匿名さん
>>72313 匿名さん
え? 最上階でも騒音トラブルのリスクはありますよ。
175: 匿名さん
[2018-05-06 14:51:48]
私も程度の低い人間に悩まされています。
今迄は上の階から被害を受けていたので、今回は最上階に住みました。
しかし今回は下の階からの被害。
幼稚園、3歳、1歳の子供の就寝時間は午前1時。
朝から寝るまで、わざと子供に走れ走れとけしかける。
子供は奇声を上げて走る。
夜中3時まで各部屋でどすん!を忙しく繰り返す。
朝は7時からどすん!を始める。
必ずドア、窓、ふすまの開け閉めの時は思い切り音を出す。
何度か不動産屋から申し入れてもらったのに、夜中は他人は寝ているから静かにしてほいしということが理解してもらえません。
睡眠負債の事を知ってから、あの人達は凶器を持たない殺人鬼に思えてなりません。
戸建ての賃貸は家賃が今の倍近くするので手が出ません。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/res/175/
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72318
匿名さん
こんな投稿もありますね。
173: 匿名さん
[2018-05-05 23:46:33]
私も賃貸時代の上階の足音がイヤで、分譲の最上階を購入しましたが、下の音が響き、驚いた事があります。
建物は大手分譲(築15年)でルーフバルコニーで階段のような一つ飛び出た様な最上階で隣はエキスパンションジョイントなので、隣接部屋(界壁)は無く、理屈では音は階下二部屋以外無いはずでしたが、子供の飛び跳ねと高い叫び声が特に響きました。
専門家の意見は、アウトフレーム工法で部屋に柱が無く梁が小さいが、部屋が広い(90㎡以上)ので、床に音が響きやすい。界壁は無いが、エキスパンションジョイントは下からの音は上に登るので伝わるとの事でした。
と、、説明を聞いても、正直これでだめなら、分譲マンションはもうダメの気持ちでしたので、、、
正に、、、、死刑宣告と同じでした。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/17373/res/173/
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72319
匿名さん
>>72317
10年以上住んでいて一度も聞こえたことないから。
うちのマンションは今後もないでしょう。
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72320
匿名さん
集合住宅に住むなら買わずに賃貸。
東京のマンションも分譲より賃貸のほうが多い。
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72321
匿名さん
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72322
匿名さん
>>72319 匿名さん
> 10年以上住んでいて一度も聞こえたことないから。
> うちのマンションは今後もないでしょう。
あなたは、10年以上騒音を与えている恐れありですね。
怖い怖い。
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72323
匿名さん
マンションにやたらと絡みつくというのは戸建所有者のメンタリティではありませんね。
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72324
匿名さん
★ あなたが今購入を検討しているマンションと同じ費用でどんな戸建てが購入できるか検討してみてはいかがでしょうか?
場合によっては、6000万・7000万の戸建てが購入できるかも知れません。
§ ランニングコストを踏まえた検討とは?
1. 全体概要
経緯の整理および
「ランニングコストを踏まえた検討とは?」
と言う新しく来られた方のおさらいのために再掲しておきますね。
マンション上限4000万の物件、戸建4000万+マンション固有のランニングコストの物件のどちらが良いかの検討をしてみましょう。
2. ランニングコストを踏まえた検討
以下はあくまでも例です。プペジョデンポ?の記事ではマンション・戸建ての毎月支払いの差は6000円程度とのらしいです。
ただ、ランニングコストの差は住宅ローンの支払いが終わっても発生し続けるので、建て替え費用の貯蓄においてもランニングコストの低い戸建てが有利ですね。
2-1. マンションのランニングコストの例
たとえば、私が過去に物件を探していた時の時で「この位は必要だな」と感じた数字から、
・管理費 15,000円
・修繕積立金 15,000円
・臨時修繕積立金(の自己積み立て) 10,000円
・固定資産税の差額 10,000円
・駐車場代 20,000円
でマンション固有のランニングコストは7万円。
なお、国土交通省平成23年4月発行の
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」
に寄りますと、おおよそ、
・修繕費200円/㎡(専有面積と世帯で割った共有面積で計算)
が妥当だそうです。
一世帯あたり100㎡としますと、一世帯あたり20,000円/月、
7年前のガイドラインであることを踏まえますと、マンションもお高くなっていることですし、今は30,000円/月ぐらいが適切ではないでしょうか。
それを踏まえて将来を推計すると、40,000円/月ぐらいと見ておかないと安心できないのかも知れません。
加えるならば、これに大規模改修向けの費用は含まれておりません。
もっと高く見ておいた方が良いとの意見もこのスレでは出ています。
2-2. 戸建てのランニングコストの例
マンションの修繕積立金で賄われる費用に相当する戸建ての修繕費用は、30年間で
・足場架設・撤去・作業管理費:25万円 × 2回 = 50万円
・外壁塗装:75万円 × 2回 = 150万円
・屋根塗装(スレート葺き):25万円 × 2回 = 50万円
・軒先・軒裏塗装:5万円 × 2回 = 10万円
・樋・床下メンテナンス:5万円 × 2回 = 10万円
・シロアリ防除:20万円 × 6回 = 120万円
で計 390万円となります。月あたり、1万前後ですね。
それに発生するかもわからない費用積立としては、
・窓(サッシ)交換
・ドア交換
・塀塗装
が挙げられるでしょうか。月5000円くらいでしょうか。
2-3. マンションのランニングコストを踏まえた戸建ての物件価格
マンション固有のランニングコスト7万円から戸建ての修繕費をチャレンジャーは10,000円、安全派は20,000円引いて、差額が60,000円~50,000円。
35年の差額は2,520万~2,100万円。
ただし、住宅ローンでは利息がかかります。
毎月60,000円~50,000円の返済額での借入額は2,000万円前後になります。
なので、どちらが良いかを検討するとしたら6,000万戸建てと4,000万マンションって感じです。
繰り返しになりますが、もちろん、最初に例示したマンション固有のランニングコストの費用は物件によって変わるので検討するマンションに即して計算しなおしてね。
そして、もちろん、クルマ無しでの検討やランニングコストは考慮しないと言うのもアリです。
3. 留意点
物件価格に上乗せするのはコントロールできないランニングコストのみが良いです。
家計が困窮したときに破たんしますのでコントロールできるランニングコスト(例えば車本体とそれにかかる費用)までを物件価格に上乗せしないことを推奨します。
(常識でそんなリスクを負う人は居ないと思いますが、念のため)。
しかしながら、ランニングコストを考慮した場合、同じ費用で戸建ての方がマンションより高い物件を購入できることがわかります。
4. さいごに
ここまででは、資金繰りのお話になります。
「モノの価値は価格なり、より高い価値のある物件一択となり、比較は無意味」
との意見もありますが、住まい選びは資金繰り以外にも色んな要素がりますので戸建一択とはなりません。
例えば管理費よって得られる対価にどれだけ価値を見いだせるかは大きな要素の一つでしょう。
以上を参考に、マンションと戸建てのどちらが良いかを検討しましょう。
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72325
匿名さん
★ あなたが今購入を検討しているマンションについて、戸建てを購入した場合と比べてどれくらいの「機会費用損失」があるかを確認してみてはいかがでしょうか?
考えないといけないのは、マンションに住むと、戸建てにくらべて敷地外に出るまでの時間分を考慮しないといけないと言うことです。
以下はあくまでも例です。
・敷地外に出るまでの時間差
2.5分(マンションが余計にかかる)
・往復
5.0分(マンションが余計にかかる)
・一日平均3往復として、
5.0分×3回×365日×35年=191,625分=3,194時間
・3人家族で、
共働き時給2,000円×2=4,000円
子供1名のアルバイト時給1,000円×1=1,000円
計 5,000円
5,000円×3,194時間=1,597万円
行動心理に従い5分で計算した場合は、その倍の3,194万円。
同じ徒歩分数のマンションと戸建てでは、マンションの方が3,000万円程もったいないって感じです。
駅直結マンションは徒歩3分弱の戸建てに相当、人間の行動心理上では徒歩5分の戸建てに相当すると考えられるのではないでしょうか。
繰り返しになりますが、もちろん、例示した移動時間や往復回数はマンションや生活パターンよって変わるので実際に検討するマンション・生活パターンに即して計算しなおしてね。
重要なのは、戸建てに比べてマンションは、
・敷地に出るまでに時間がかかること
・不動産表記「駅徒歩xx分」は敷地から駅までの時間であること
を認識しなければならないと言うことです。
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72326
匿名さん
>>72320 匿名さん
私もずっとそう思ってた。
でも、40超えたら保険代わりにと節税の為に住宅ローン背負うのも悪くないと考えるようになった。
家が欲しくて買うわけじゃない。
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72327
匿名さん
>>72322 匿名さん
本人はほかの戸建保有者さんをうんざりさせてることに気づいてないんでしょうね。
あーヤダヤダw
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72328
匿名さん
>>72320 匿名さん
家族を持てば賃貸だとまずいなって思うようになりますよ。
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72329
匿名さん
>>72320 匿名さん
地震のリスクを考えると賃貸という選択肢もありますね。
この人のように理由を全く書かないのはアレだと思いますがw
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72330
匿名さん
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72331
匿名さん
>>72321 匿名さん
つまり、マンション生活は運頼みって事ですね。
私にはギャンブラー気質が無いので、運頼みの家になんて住みたくないです・・・
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72332
匿名さん
>>72319 匿名さん
私もここの戸建さんが言ってるような目にはあったことありません。
運がいいのかな〜♪
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72333
匿名さん
>>72327 匿名さん
あなたは、10年以上騒音を与えて続けていることをいることを理解されたようで、なによりです。
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72334
匿名さん
マンションなら賃貸。
購入するなら戸建て。
マンションさんも戸建てさんも納得の結論ではないでしょうか。
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72335
匿名さん
>>72331 匿名さん
戸建てもマンションもご近所さんは運です。
マンションに限った話ではない。
戸建ては絶対にトラブルがないと断言できますか?
調べたって、あとからどんな人が来るかは予知できないしね。
運頼みじゃない家があるという人は嘘つきだけです。
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72336
匿名さん
>>72333 匿名さん
ほかの戸建保有者さんをうんざりさせてることに、まだ気づいてないようですね。
あーヤダヤダw
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72337
匿名さん
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72338
匿名さん
>>72336 匿名さん
あなたは、10年以上騒音を与えて続けていることをいることを理解されたようで、なによりです。
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72339
匿名さん
>>72334 匿名さん
それはあなたの好み。
みんな同じだったら怖い。
嫌いな食べ物ありますか?
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72340
匿名さん
>>72338 匿名さん
他人のことはわからない。
わかる人は嘘つき。
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72341
匿名さん
>>72335 匿名さん
> 戸建ては絶対にトラブルがないと断言できますか?
そんなことは言っていません。
しかし、土地や躯体を共有する居住形態である集合住宅、すなわちマンションの方が騒音リスクは高いと思います。
違いますか?
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72342
匿名さん
横ですが、どちらが?
という話だと思いますので、一般的にはセキュリティはマンションの方が有利、騒音問題は戸建ての方が有利。
だと思います。
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72343
匿名さん
>>72341 匿名さん
言いましたよ。
リスクは嫌だと。
謝って訂正するなら許してあげる。
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72344
匿名さん
>>72336 匿名さん
別にうんざりしてないし、マンションの粘着っぷりには辟易してます
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72345
匿名さん
>>72335 匿名さん
マンションの場合、そのトラブルさんと同じ屋根の下なんだよね。
大抵は壁一つ床や天井一つ挟んで。
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72346
匿名さん
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72347
匿名さん
>>72345 匿名さん
それは好みの問題。
あなたは戸建てに住めばいい。
ただし、トラブルが絶対にない家を見つけることは不可能。
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72348
匿名さん
>>72346 匿名さん
うちの母ちゃん、バブルの時と同じ価値があると今だに思ってるよ。
建物の価値ゼロ、土地はバブルの半分以下。
気に入らないことがあると、家はあげないと言うけど、いらね!
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72349
匿名さん
>>72338 匿名さん
あ、戸建です。
そこの認識からズレてますよ。
あーヤダヤダw
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72350
匿名さん